К делу № 2-1909/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 сентября 2011 года Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: Председательствующего, судьи Пилипенко Ю.А. при секретаре Рыжковой Ю.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Звонарев П.В. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Юринцеву В.М. об оспаривании права собственности на домовладение, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Юринцеву В.М. об оспаривании права собственности на домовладение. В обоснование иска при этом истец и его представитель в судебном заседании указали, что 19 июля 2011 года Управлением Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Хостинский отдел г.Сочи) было зарегистрировано право собственности Юринцеву В.М. на жилой дом общей площадью 82,30 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, <адрес> кадастровый номер объекта: № что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от 19.07.2011 г. № запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) от 19.07.2011 г. №. Основанием для государственной регистрации послужила выписка из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 28.01.2010 г.; кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 06.06.2011 г.). Однако истец считает, что право собственности Юнцева В.М. на жилой дом зарегистрировано в отсутствие правовых оснований для регистрации права, поскольку Юнцеву В.М. принадлежит лишь часть жилого дома, а именно 3/6 доли, оставшиеся части доли жилого дома принадлежат ему- Звонарев П.В. (2/6 части доли) и З. (1/6 части доли), в связи с тем,что его права нарушены он был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением в котором просит признать зарегистрированное Управлением Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Хостинский отдел г.Сочи) за Юринцеву В.М. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район<адрес> кадастровый номер объекта № отсутствующим и обязать Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Хостинский отдел г.Сочи) погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделанную 19 июля 2011 года запись регистрации № о праве собственности Юринцеву В.М. на домовладение, расположенное по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, <адрес>, кадастровый номер объекта № Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи надлежаще извещен о дате и месте слушания по делу в судебное заседание не явился, при этом не просил суд об отложении судебного заседания и не сообщил причины своей не явки. Представитель ответчика Юнцева В.М.- участвующий по доверенности Мазура М.А., иск признал, пояснив суду, что имела место техническая ошибка, которая привела к нарушению прав истца. В обоснование своей позиции по делу представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения иска. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке сторон. Выслушав истца его представителя и представителя ответчика, исследовав представленные сторонами письменные доказательства, суд находит, что исковые требования Звонарева П.В. подлежат удовлетворению. К такому выводу суд пришел по следующим основаниям. Как следует из материалов настоящего гражданского дела, на основании договора купли-продажи от 08.07.1982 г. К. продала З. 1/2 часть домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, <адрес> 29 марта 1990 года исполнительным комитетом Хостинского Районного Совета Народных Депутатов г. Сочи Краснодарского края принято решение № о правовой регистрации жилого <адрес> граждан Юнцева В.М. и Звонарева В.А. Указанным решением подтверждено, что жилой дом принадлежит на праве личной собственности двум совладельцам: - Юринцеву В.М. принадлежит 1/2 часть доли в жилом доме, общей площадью 42,6 кв.м. в том числе жилой - 30,3 кв.м., на земельном участке площадью 1000 кв.м., на основании договора купли-продажи от 11.04.1964 г., зарегистрированного в реестре за № Раздольского сельского совета; - З. принадлежит 1/2 часть доли в жилом доме, общей площадью 39,7 кв.м. в том числе жилой - 28,7 кв.м., на земельном участке площадью 1300 кв.м., на основании договора купли-продажи от 08.07.1982 г., зарегистрированного в реестре за № Раздольского сельского совета. Согласно акту отвода земельного участка в натуре от 10.05.1990 г. З. отведён земельный участок общей площадью 1300 кв.м. <адрес> на основании решения исполнительного комитета Хостинского районного совета народных депутатов г. Сочи от 29.03.1990 г. № Площадь, границы месторасположения земельных участков Юнцева В.М. и Звонарева В.А. по <адрес>, указаны в схеме отвода границ приусадебных земельных участков по <адрес> гр-н Юнцева В.М. и Звонарева В.А. 10 июля 1999 года между Юринцеву В.М. и З., владеющими жилым домом на праве личной собственности в равных долях (по 1/2 части доли у каждого), заключён договор, согласно которому был установлен следующий порядок пользования жилым домом: - в пользование Юринцеву В.М. переходит 1/2 часть доли в жилом -в пользование З. переходит Уг часть доли в жилом Свидетельством о праве на наследство по закону, выданным 18 мая 1991 года государственным нотариусом Хостинской нотариальной конторы Г., зарегистрированным в реестре за №, удостоверено, что наследниками имущества З., умершего 13.09.1990 г., являются: 1/3 доли жена - З.; 2/3 доли сын - Звонарев П.В. Унаследованное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, <адрес>, принадлежавшего наследодателю на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ УЖКХ г. Сочи 06.06.1990 г. № и справки БТИ УЖКХ г. Сочи от 31.01.1991 г. №. Свидетельство о праве на наследство от 18.05.1991 г. зарегистрировано в БТИ г.Сочи 19.06.1991 г. за № По договору от 12.04.1994 г. З. подарила сыну Звонарев П.В. принадлежавшую ей на праве личной собственности 1/6 долю домовладения, находящегося по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, <адрес> Указанный договор заверен старшим государственным нотариусом Хостинской государственной нотариальной конторы Краснодарского края Г., зарегистрирован в реестре за №. Разделом I «Сведения о принадлежности» технического паспорта на жилой дом, выданного Сочинским БТИ по состоянию на дату 26.02.2001 г. установлено, что в жилом доме: - Звонарев П.В. принадлежит 2/6 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.05.1991 г.; - З. принадлежит 1/6 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.05.1991 г.; - Юринцеву В.М. принадлежит 3/6 доли на основании регистрационного удостоверения БТИ г.Сочи № от 06.06.1990 г. Согласно разделу 3 «Сведения о правообладателях объекта» технического паспорта на жилой дом, выданного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по г. Сочи по состоянию на дату 09.06.2011 г., в жилом доме: - Звонарев П.В. принадлежит 2/6 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.05.1991 г.; - З. принадлежит 1/6 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.05.1991 г.; - Юринцеву В.М. принадлежит 3/6 доли на основании регистрационного удостоверения БТИ г.Сочи № от 06.06.1990 г. 16.08.2011 г. истец обратился в Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Хостинский отдел г.Сочи) с запросом о наличии зарегистрированных прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, <адрес>, кадастровый номер объекта: №. Из полученной выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.08.2011 г. № следует, что право собственности на жилой дом зарегистрировано за Юринцеву В.М., правопритязаний, ограничений (обременении) права не зарегистрировано. С учетом исследованных в судебном заседании документов судом установлено, что Управлением Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Хостинский отдел г.Сочи) было ошибочно зарегистрировано право собственности за Юринцеву В.М. на весь жилой дом, чем нарушено право истца. Как пояснил в судебном заседании истец, в отношении своей доли в жилом доме и земельного участка, занятого частью жилого дома, он является налоговым плательщиком по налогу на имущество физических лиц и земельного налога. В частности, федеральной налоговой службой на истца в отношении его доли в жилом доме и земельного участка, занятого жилым домом, ежегодно выписываются налоговые уведомления об уплате налога на имущество физических лиц (на часть жилого дома) земельного налога (на земельный участок), которые оплачиваются им. В подтверждение вышеуказанного истцом суду представлены следующие письменные доказательства: налоговое уведомление № на уплату земельного налога за 2010 год; чек-ордер от 25.09.2010 г. на сумму 1823,83 руб.; налоговое уведомление № на уплату налога на имущество физических лиц за 2005 год; чек-ордер от 25.09.2010 г. на сумму 61,43 руб. В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе. По правилам пункта 2 статьи 8 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента соответствующей регистрации прав на него. В пункте 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывается, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Оспаривание зарегистрированного права собственности предполагает оспаривание оснований приобретения ответчиком права собственности на спорный объект. В пункте 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 указывается, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 19.07.2011 г. № основанием для государственной регистрации права собственности Юнцева В.М. на жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указаны выписка из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 28.01.2010 г. и кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 06.06.2011 г. Указанные два документа не могут являться правоустанавливающими документами на жилой дом. Таким образом, правоустанавливающий документ, на основании которого за Юнцевым В.М. зарегистрировано право собственности, отсутствует. Кроме того, Юнцев В.М. не представил регистрирующему органу договоры купли-продажи либо иные договоры об отчуждении в его пользу 2/6 доли жилого дома, принадлежащей Звонарёву П.В. и 1/6 доли жилого дома, принадлежащей З. При таких обстоятельствах, сохранение государственной регистрации несуществующего титула - права собственности Юнцева В.М. на жилой дом неправомерно. Суд на основании изложенного считает, что исковые требования истца в полном объеме подлежат удовлетворению и его права подлежат защите настоящим решением суда. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Звонарев П.В. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Юринцеву В.М. об оспаривании права собственности на домовладение- удовлетворить. Признать зарегистрированное Управлением Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Хостинский отдел г.Сочи) за Юринцеву В.М. право собственности на домовладение, расположенное по адресу. Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, <адрес> кадастровый номер объекта №, отсутствующим. Обязать Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Хостинский отдел г.Сочи) погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделанную 19 июля 2011 года запись регистрации № о праве собственности Юринцеву В.М. на домовладение, расположенное по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, <адрес>, кадастровый номер объекта № Решение в 10 дней, с момента изготовления полного текста мотивированного решения суда (то есть 02 октября 2011 года) может быть обжаловано в краевой суд. Решение отпечатано в совещательной комнате. Председательствующий: Ю.А. Пилипенко Решение на момент публикации - вступило в законную силуСогласовано Судья Пилипенко Ю.А.
доме, состоящая из: под лит. А-1 жилой комнаты № 1, жилой площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты №2, жилой площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты № 4, жилой площадью 6,1 кв.м.,подсобные помещения под № 3 - площадью 5,1 кв.м. и кухня - площадью 7,2 кв.м.;
доме, состоящая из: под лит. А-2 жилой комнаты № 6, жилой площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты №7, жилой площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты № 8, жилой площадью 8,1 кв.м., под литером «А-1 цок.», кухня - площадью 11,0 кв.м.