К делу № 2-2084/2011

27 октября 2011 года                  Хостинский районный суд г. Сочи

Краснодарского края в составе

председательствующего                Н.А. Волковой

при секретаре                                  Н.А. Феськовой

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску Ермашева Г.Г., Кучменко М.Г. к Администрации города Сочи о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать право собственности на самовольную постройку - пристройку общей площадью 20,6 кв.метра к квартире № жилого дома <адрес>.

В силу абз.2 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

В силу абз.2 п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 25.3. Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (введена Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ) Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства… являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Обязательным приложением к представляемым в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий … созданный объект недвижимого имущества.

Как установлено в предварительном судебном заседании решения о предоставлении земельного участка истцам не принималось, сведений, что истцы обращались с таким заявлением в Администрацию города Сочи суду не представлено.

Кроме того, судом установлено, что постройка, в отношении которой заявлен иск, является не отдельно стоящим строением, а пристройкой к квартире № жилого дома <адрес>, которую истцы занимают по договору социального найма.

Согласно постановлению администрации города Сочи №658 от 30 декабря 2009 года (л.д.54-55) земельный участок площадью 1 766 кв. метра подлежит передаче в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес>.

В соответствии со ст.40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом в силу положений ст.ст. 26,28 Жилищного кодекса РФ завершение реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений возможно по согласованию с органом местного самоуправления и оформляется актом приемочной комиссии.

В администрации города Сочи действует городская межведомственная комиссия по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, перепланировке и или) переустройству помещений в жилых домах и нежилых зданиях на территории города Сочи.

Сведений, что истцы обращались в указанную комиссию суду не представлено.

При этом суд считает необходимым отметить, что 02 декабря 2010 года городская межведомственная комиссия по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи сочла возможным сохранить возведенную пристройку (л.д.82), несмотря на то, что имелось вступившее в законную силу решение Хостинского районного суда г.Сочи от 10 ноября 2008 года о ее сносе (л.д. 46-48).

15 сентября 2011 года администрацией отозван исполнительный лист по исполнению решения Хостинского районного суда г.Сочи от 10 ноября 2008 года.

При таких обстоятельствах суд считает, что истцы не лишены возможности в досудебном порядке урегулировать спор, в силу чего иск подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь абз.2 ст. 222. ст.152 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Исковое заявление Ермашева Г.Г., Кучменко М.Г. к Администрации города Сочи о признании права собственности -оставить без рассмотрения, разъяснив право на обращение в суд в случае устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления иска без рассмотрения.

             Определение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.

Председательствующий:                                                                               Н.А. Волкова

На момент публикации определение суда не вступило в законную силу.

Согласовано: судья                                                                                  Н.А. Волкова