К делу № 2-1857/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2011 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края

в составе

Председательствующего, судьи                       Пилипенко Ю.А.                                                               

при секретаре                                                     Рыжковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щекина С.В. к Ткачев Н.В. и Наумовой Е.С. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Щекин С.В. обратился в суд с иском к Ткачев Н.В. и Наумовой Е.С. о признании права собственности.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что 29 сентября 2009 года между истцом и ответчиками заключен договор купли- продажи ангара с подсобными помещениями № № литер «Д», состоящего из: основанного строения литер Д двухэтажный лодочный ангар, площадью: 1-ый этаж - 192,4 кв.м., 2-ой этаж - 192,4 кв.м.; литер Д1- цоколь, площадью 139,8 кв.м.; литер Д2 - мансарда, площадью 190.6 кв.м.; а также вспомогательных помещений: литер Г1 - сарай, площадью 28,6 кв.м.; литер Г2- сарай, площадью 14,4 кв.м., литер г - терраса над литером Г2, площадью 16.0 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, <адрес> в районе пансионата- «Электроника».

Все существенные условия договора были выполнены, однако зарегистрировать переход права в государственном учреждении, как указывает истец, он лишен возможности, поскольку ответчики от этого уклоняются, в связи, с чем и заявлен настоящий иск.

Представитель истца Щекина С.В.- Майдан В.С. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков Ткачева Н.В. и Наумовой Е.С.- Отырба Т.М. в адресованном суду ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные сторонами письменные доказательства, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

Согласно Постановления администрации города Сочи от 06 апреля 1995 года № № принято решение «Об отводе по строительству и эксплуатации лодочных ангаров «Катран» земельного участка для проектирования и строительства на нем кустовой лодочной станции на 38 ангаров с подсобными помещениями в районе пансионата «Электроника» в Хостинском районе».

На л.д. 13-14 имеется копия Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которого для строительства и эксплуатации кустовой лодочной станции на 38 ангаров с подсобными помещениями в районе пансионата «Электроника» Хостинского района города Сочи предоставлен земельный участок мерой 0,611 гектаров.

Указанный Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения пользования землей за №.

На л.д. 21-25 имеется копия кадастрового плана указанного земельного участка, на котором в графе « Правообладатель» записан - Кооператив по строительству и эксплуатации лодочных ангаров «Катран», вид права «Постоянное бессрочное пользование».

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 13.10.2009 года, копия которого представлена на л.д. 27, земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности муниципального образования город- курорт Сочи, объектом права является земельный участок категории земель населенных пунктов, для строительства и эксплуатации кустовой лодочной станции на 38 ангаров с подсобными помещениями, площадь: 6027 кв. м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Хостинский район, город Сочи, в районе пансионата «Электроника».

На л.д. 49- 57 представлен Устав ПК «Кустовая лодочная станция» «КАТРАН» утвержденный Общим собранием членов кооператива и зарегистрированный в регистрационной палате города Сочи за № № от 13.09.1999 года.

Согласно списка членов кооператива, представленного на л.д. 58-59, Ткачев Н.В. числился под номером №

Распоряжением ПК «Кустовой лодочной станции «КАТРАН» от 29.03.2007 года рассмотрены заявление Ткачева Н.В. о продаже принадлежащего ему 1/2 бокса № гр-ке Наумовой Е. С., и заявление о принятие ее в члены кооператива. л.д. 62.

На л.д. 63 имеется справка председателя кооператива «КАТРАН» согласно которой Ткачев В.Н. за свои денежные средства построил лодочный ангар № на предоставленном кооперативу земельном участке, оплачивает необходимые членские взносы. Копии квитанций имеются на л.д. 66-68.

Аналогичная справка представлена на л.д. 64 в отношении Наумовой Е.С.

Согласно справке кооператива, Ткачев В.Н. и Наумова Е.С. возвели служебные постройки на примыкающей к гаражному боксу территории, которые являются частью подпорной стены, и у кооператива не имеется претензий по данному вопросу.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, ее доверитель приобрел право на указанный лодочный ангар по предварительному договору с ответчиками, однако в настоящее время они уклоняются от заключения основного договора, и он лишен возможности в ином, внесудебном порядке признать за собой право на объект недвижимости.

На л.д. 9 настоящего дела имеется копия предварительного договора купли- продажи ангара с подсобными помещениями от 29 сентября 2009 года, согласно которого Щекин С.В. приобрел у Ткачева Н.В. и Наумовой Е.С. ангар с подсобными помещениями № литер «Д», состоящий из: основанного строения литер Д двухэтажный лодочный ангар, площадью: 1-ый этаж - 192,4 кв.м., 2-ой этаж - 192,4 кв.м.; литер Д1- цоколь, площадью 139,8 кв.м.; литер Д2 - мансарда, площадью 190.6 кв.м.; а также вспомогательных помещений: литер Г1 - сарай, площадью 28,6 кв.м.; литер Г2- сарай, площадью 14,4 кв.м., литер г - терраса над литером Г2, площадью 16.0 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи. Хостинский район, улица <адрес> в районе пансионата «Электроника». Л.д. 6-8.

На л.д. 9 имеется копия дополнительного соглашения к вышеуказанному предварительному договору от 20 декабря 2009 года, согласно которого срок действия предварительного договора и срок заключения основного договора продлен до 31 июля 2010 года.

На л.д. 10 имеется копия дополнительного соглашения к вышеуказанному предварительному договору от 15 июля 2010 года, согласно которого срок действия предварительного договора и срок заключения основного договора продлен до 31 декабря 2010 года.

Определением суда от 14 сентября 2011 года, по делу была назначена судебная строительно- техническая экспертиза, по результатам которой в суд представлено заключение эксперта расположенное на л.д. 94-109.

Согласно выводам эксперта, лодочный ангар № с подсобными помещениями, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес> в районе пансионата «Электроника», не нарушает основных требований СНиП. Законные интересы других лиц не нарушаются.

Объект недвижимости лодочный ангар № с подсобными помещениями (литер Д, Д1, Д2) возведен на правомерном земельном участке с незначительными заступом. Имеется возможность корректировки границ земельного участка, так как прилегающий земельный участок свободен.

Суд, тщательно исследовав указанное заключение судебно-строительной экспертизы, не находит оснований, по которым возможно было бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов эксперта. Эксперт имеет высшее образование в данной отрасли знаний, значительный стаж работы по специальности, а также стаж экспертной работы, а, кроме того, и наличие специальной лицензии.

Суду не представлено никаких доказательств, о том, что на момент заключения предварительного соглашения спорный объект недвижимости был изъят из гражданского оборота путем наложения каких-либо арестов и запретов.

Таким образом, сама по себе сделка между указанными сторонами по купле-продаже лодочного ангара и подсобных помещений, расположенных при нем ничего противозаконного не содержит, является действительной и фактически между сторонами заключена надлежащим образом и в надлежащей форме.

Согласно действующего Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права проводится лишь на основании заявления правообладателя, в данном конкретном случае ответчиков по делу.

Как указывает представитель истца, ответчики уклоняются от регистрации основного договора, и от явки в государственное учреждение по регистрации прав на недвижимое имущество, что самым существенным образом нарушает права его доверителя. Данные доводы истца заслуживают внимания и его права должны быть защищены настоящим решением суда, поскольку часть 3 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Причем суд не располагает сведениями о том, что спорный объект недвижимости является предметом спора между этими же сторонами по существу самого договора купли-продажи, либо находится в споре между иными физическими или юридическими лицами.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 551 ГК РФ ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Щекина С.В. к Ткачев Н.В. и Наумовой Е.С. о признании права собственности- удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи ангара с подсобными помещениями № литер «Д», состоящий из: основанного строения литер Д двухэтажный лодочный ангар, площадью: 1-ый этаж - 192,4 кв.м., 2-ой этаж - 192,4 кв.м.; литер Д1 -цоколь, площадью 139,8 кв.м.; литер Д2 - мансарда, площадью 190.6 кв.м.; а также вспомогательных помещений: литер Г1 - сарай, площадью 28,6 кв.м.; литер Г2- сарай, площадью 14,4 кв.м., литер г - терраса над литером Г2, площадью 16.0 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи. Хостинский район, улица <адрес> в районе пансионата -«Электроника», заключенный 29.09.2009 года между Ткачев Н.В., Наумовой Е.С. и Щекин С.В., основным договором купли- продажи.

Признать договор купли-продажи ангара с подсобными помещениями № литер «Д», состоящий из: основанного строения литер Д двухэтажный лодочный ангар, площадью: 1-ый этаж - 192,4 кв.м., 2-ой этаж - 192,4 кв.м.; литер Д1 -цоколь, площадью 139,8 кв.м.; литер Д2 - мансарда, площадью 190.6 кв.м.; а также вспомогательных помещений: литер Г1 - сарай, площадью 28,6 кв.м.; литер Г2- сарай, площадью 14,4 кв.м., литер г - терраса над литером Г2, площадью 16.0 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи. Хостинский район, <адрес> в районе пансионата -«Электроника», заключенный 29.09.2009 года между Ткачев Н.В., Наумовой Е.С. и Щекин С.В., действительным.

Признать за Щекин С.В. право собственности на ангар с подсобными помещениями № литер «Д», состоящий из: основанного строения литер Д двухэтажный лодочный ангар, площадью: 1-ый этаж - 192,4 кв.м., 2-ой этаж - 192,4 кв.м.; литер Д1 -цоколь, площадью 139,8 кв.м.; литер Д2 - мансарда, площадью 190.6 кв.м.; а также вспомогательных помещений: литер Г1 - сарай, площадью 28,6 кв.м.; литер Г2- сарай, площадью 14,4 кв.м., литер г - терраса над литером Г2, площадью 16.0 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи. Хостинский район, улица <адрес>» в районе пансионата -«Электроника».

Решение в 10 дней, с момента изготовления полного текста мотивированного решения суда (то есть 31октября 2011 года) может быть обжаловано в краевой суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий                                                                    Ю.А. Пилипенко

Решение на момент публикации не вступило в законную силу.

Согласовано Судья Пилипенко Ю.А.