К делу №2-2095/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 7 ноября 2011 года г. Сочи Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующий судья Сидоров В.Л., при секретаре Ягудиной С.О., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к Лукьянец А.И. об освобождении земельного участка путем демонтажа самовольно возведенного строения, У С Т А Н О В И Л: Администрация города Сочи обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Лукьянец А.И. об освобождении земельного участка путем демонтажа самовольно возведенного строения. В судебном заседании представитель истца, обосновывая исковые требования, пояснила, что Лукьянец А.И.пользуется каркасно-металлической постройкой, используемой им в качестве гаража, размещенного им на земельном участке в Сочи по улице Дарвина в районе дома №30, права на этот земельный участок им оформлены надлежащим образом не были, тем самым, он занимает земельный участок самовольно и без получения соответствующего разрешения на это и без заключения договора аренды земельного участка. Право собственности Лукьянец А.И.на гараж не зарегистрировано, вместе с тем, нахождение данного объекта на земельном участке нарушает облик города Сочи, как горноклиматического курорта и нарушает единый облик города Сочи. В связи с чем, на основании ст.ст.72,76 Земельного Кодекса ответчик должен освободить самовольно занимаемый им земельный участок путем демонтажа самовольно возведенного им строения. Ответчик Лукьянец А.И. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что ему решением Хостинского райисполкома 27 июня 1984 года была разрешена, <данные изъяты> установка гаража, на месте старого гаража, которым ранее пользовался инвалид Великой Отечественной войны, он после этого установил на этом месте металлический гараж, однако отвод земельного участка ему так произведен и не был, в настоящее время он занимает земельный участок без документов и без договора аренды и понимает, что занимает земельный участок, на котором находится его гараж, незаконно, однако считает, что он, <данные изъяты>, имеет право на установку в данном месте гаража. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии с пунктом 2 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. В соответствии с требованиями ст.ст.51 и 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 года №698 утверждена единая форма разрешения на строительство, заполняемая в порядке, предусмотренном Приказом Министерства регионального развития РФ от 19 октября 2006 года №120. Кроме этого, согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных, строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. В соответствии с требованиями ст.25 Закона РФ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос/полную разборку/самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние. Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Тем самым, лицо, осуществившее самовольную постройку, не является ее законным владельцем. Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, ответчик Лукьянец А.И.пользуется каркасно-металлической постройкой, используемой им в качестве гаража, размещенного им на земельном участке в Сочи по улице Дарвина в районе дома №30, права на этот земельный участок им оформлены надлежащим образом не были, тем самым ответчик Лукьянец А.И.занимает земельный участок самовольно и без получения соответствующего разрешения на это и без заключения с ним договора аренды земельного участка. Об этом же указывается в заключении №243 архитектора Хостинского района города Сочи. Право собственности Лукьянец А.И. на гараж не зарегистрировано, вместе с тем, нахождение данного объекта на земельном участке нарушает облик города Сочи, как горноклиматического курорта и нарушает единый облик города Сочи, также нарушает права землепользователя по договору аренды. В связи с чем, на основании ст.ст.72,76 Земельного Кодекса ответчик должен освободить самовольно занимаемый им земельный участок путем демонтажа самовольно возведенного им строения. В соответствии с Федеральным Законом от 1 декабря 2007 года №310-ФЗ «Об организации и о проведении ХХ1 олимпийских зимних игр и Х1 паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»в рамках реализации мероприятий по приведению улиц города-курорта Сочи к единому архитектурному облику. Согласно п.26 ст.8 Устава муниципального образования город-курорт Сочи, принятого решением Городского собрания Сочи от 29 июля 2010 года №92 к компетенции органов местного самоуправления относится утверждение генеральных планов города Сочи, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов города Сочи документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории города Сочи, резервирование земель и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в пределах границ города Сочи для муниципальных нужд, осуществление земельного контроля за использование земель города Сочи. В соответствии со ст.11 Земельного Кодекса РФ разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель относятся к полномочиям органов местного самоуправления. Согласно ст.72 Земельного Кодекса РФ контроль за использование земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами. В соответствии с требованиями ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действия, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Согласно п.п.2 и 3 ст.76 Земельного Кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, осуществляется юридическими лицами и гражданами виновными в указанных земельных правонарушениях или за их счет. В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными, а ответчик должен своими силами и за свои средства освободить самовольно занимаемый им земельный участок по улице Дарвина в районе дома №30 путем демонтажа возведенного в границах земельного участка гаража и привести земельный участок после демонтажа в пригодное для его использования состояние. Судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что действительно решением Хостинского райисполкома 27 июня 1984 года Лукьянец А.И. была разрешена, <данные изъяты>, установка гаража, на месте старого гаража, которым ранее пользовался инвалид Великой Отечественной войны, на данном участке он после этого установил металлический гараж. Однако при этом судом также было установлено, что отвод земельного участка под строительство гаража произведен не был, договор аренды земельного участка с ответчиком заключен не был, тем самым ответчик в настоящее время занимает земельный участок без правоустанавливающих документов, в связи с чем, установленный им гараж должен быть демонтирован. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Удовлетворить исковое заявление администрации города Сочи к Лукьянец А.И. об освобождении земельного участка путем демонтажа самовольно возведенного строения. Обязать Лукьянец А.И. освободить самовольно занимаемый им земельный участок, расположенный по адресу: город Сочи, Хостинский район, улица Дарвина,30, путем демонтажа сооружения в виде каркасно-металлической постройки, используемой им в качестве гаража, размещенного в Хостинском районе города Сочи по улице Дарвина, в районе дома №30 и привести земельный участок в пригодное для его использования состояние. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней. Судья: В.Л. Сидоров На момент публикации не вступило в законную силу