К делу № 2-1421/2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 октября 2011 года Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: Председательствующего, судьи Пилипенко Ю.А. при секретаре Рыжковой Ю.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глухов Г.А. и Павлишин О.Р. к администрации города Сочи о признании права собственности на объект недвижимости, УСТАНОВИЛ: Истцы Глухов Г.А. и Павлишин О.Ю. обратились в Хостинский районный суд города Сочи с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, <адрес> Как указывают истцы, в настоящее время, на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14 июня 2011 года, земельный участок, для проектирования рекреационной жилой застройки пансионного типа, площадью 7400 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, <адрес>, на праве аренды принадлежит - Глухов Г.А.; указанный договор, в установленном порядке, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В отношении незавершенного строительством объекта недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке, между Глуховым Г.А., Павлишиным О.Ю. с одной стороны и бывшим собственником О. с другой стороны подписан договор купли-продажи по 1\2 доли каждому и сдан для проведения его государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Таким образом, в настоящее время, фактически правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, <адрес> и, расположенного в его границах объекта недвижимого имущества, являются истцы - Глухов Г. А. и Павлишин О.Ю. В настоящее время, после надстройки над основным строением 5,6,7, и 8 этажей, спорное строение представляет собой многоквартирный жилой дом, и истцы намерены оформить его, получив соответствующие правоудостоверяющие документы. В связи с тем, что иным образом оформить право на самовольный объект недвижимости не представляется возможным, они были вынуждены обратиться в суд с настоящим иском. В судебном заседании представитель истца Глухова Г.А. и истец Павлишин О.Ю., уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили удовлетворить иск в полном объеме. Представитель ответчика администрации города Сочи, оставила на усмотрение суда решение по настоящему гражданскому спору. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о времени и месте слушания по делу, причины не явки суду не известны. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, выслушав мнение участников процесса, считает возможным рассмотреть по существу настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав стороны по существу иска, исследовав материалы гражданского дела, заключение судебной строительно - технической экспертизы, обозрев материалы гражданских дел № 2-145\2011 и № 2-46\2011, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований истцов, в связи с чем считает, что иск Глухова Г.А. и Павлишина О.Ю. подлежит удовлетворению в полном объеме, и к такому выводу суд приходит исходя из следующего: На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю (далее по тексту - Территориальное управление) от 02.12.2008 года №-р «О предоставлении в аренду земельного участка М., С.. Р., Б. в Хостинском районе города Сочи», между Территориальным управлением и указанными выше гражданами был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в федеральной собственности. Предметом договора являлся земельный участок из земель населенных пунктов, в проектируемой II зоне санитарной охраны курорта, с кадастровым номером № расположенный в городе Сочи, Хостинский район, <адрес> для проектирования рекреационной жилой застройки пансионного типа (пункт 1.1.). Согласно пункту 1.2. названного Договора, на участке имелся объект недвижимого имущества: незавершенный строительством объект, литер А. Срок действия Договора установлен с 02.12.2008 года по 01.12.2057 год. 11.05.2010 года на основании соглашения о переводе на муниципальное образование город-курорт Сочи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 02.12.2008 года №, названный договор аренды передан на сопровождение в администрацию города Сочи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.05.2010 года серии № На основании договора купли-продажи незавершенного строительством объекта от 01.07.2008 года, договора дарения от 16.10.2009 года (дата регистрации: 05.11.2009 года номер регистрации: № договора мены от 11.03.2010 года (дата регистрации: 03.04.2010 года номер регистрации: № было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, процент готовности объекта составляет 48%, общей площадью застройки 389,7 кв.м., этажностью: три и подземной этажностью - один за О., о чем имелись соответствующие свидетельства о государственной регистрации его права от 05.11.2009 года серии № и от 12.04.2010 года серии № В связи с переходом права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, 09.07.2010 года между М., С., Р., Б. и О. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка, который прошел государственную регистрацию 19.07.2010г. 19.07.2010 года дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка от 02.12.2008 года №, в связи с государственной регистрацией права муниципальной собственности города-курорта Сочи на спорный земельный участок, названный договор аренды определено считать договором от 02.12.2008 года №. Как указали истцы, в настоящее время, на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14 июня 2011 года, земельный участок, для проектирования рекреационной жилой застройки пансионного типа, площадью 7400 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, <адрес>, на праве аренды принадлежит истцу - Глухов Г.А.; названный договор, в установленном порядке, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В отношении незавершенного строительством объекта недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке, между Глуховым Г.А., Павлишиным О.Ю. с одной стороны и прежним собственником О. с другой стороны подписан договор купли-продажи по 1/2 доли каждому и сдан для проведения его государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Таким образом, в настоящее время, фактически правообладателями земельного участка с кадастровым номером № находящимся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, <адрес> и расположенного в его границах объекта недвижимого имущества, являются истцы - Глухов Г. А. и Павлишин О.Ю. Данный факт ответчиком не оспаривается. Как указывают истцы, в период владения О. спорным объектом незавершенного строительства, ими- Глуховым Г.А. и Павлишиным О.Ю., за собственные материальные средства, без получения необходимых разрешений органа местного самоуправления, были выполнены работы по надстройке 5,6,7, и 8 этажей. Истцы в исковом заявлении ссылаются на то, что О. являлся лишь титульным владельцем названного объекта, в связи с чем, в строительство 5,6,7 и 8 этажей его денежные средства не вкладывались. В ходе настоящего судебного разбирательства установлено, что ранее, спорный объект недвижимости являлся предметом судебных разбирательств. В этой части имеются вступившие в законную силу судебные постановления. Так, Постановление суда надзорной инстанции Президиума Краснодарского краевого суда от 25.05.2011 года удовлетворена надзорная жалоба О., об отмене решения Хостинского районного суда города Сочи от 13.01.2011 года и Определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17.02.2011 года по иску администрации города Сочи к О. о сносе самовольно возведенной постройки и отказе в иске администрации города Сочи. Кроме этого, Постановлением суда надзорной инстанции Президиума Краснодарского краевого суда от 25.05.2011 года удовлетворена надзорная жалоба О., об отмене решения Хостинского районного суда города Сочи от 13.01.2011 года и определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17.02.2011 года по иску прокурора Хостинского района к О. о запрещении строительства объекта недвижимости в виде капитального строения и приведении его в соответствие с документами и отказе в иске прокурору Хостинского района города Сочи. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19.05.2011 года удовлетворена кассационная жалоба О., об отмене решения Центрального районного суда города Сочи от 09.03.2011 года и отказано в удовлетворении иска администрации города Сочи к О. о расторжении договора аренды земельного участка № от 02.12.2008 года. Вышеперечисленные судебные постановления основаны на том факте, что решения судов первой инстанции о сносе надстроенных этажей, были приняты в противоречии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации за № 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым, суду необходимо было выяснить техническую возможность сноса надстроенных этажей без разрушения основного строения, принадлежащего на праве собственности О., установить факт, допущены ли были при его возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, поскольку данные вопросы не получили в обжалуемых О. решениях суда надлежащего в таком случае исследования и правовой оценки, они были признаны вышестоящими судами незаконными и подлежащим отмене с принятием решения по существу заявленных прокурором и администрацией г. Сочи требований. Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом за лицом ее осуществившим в случае, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (в ред. Федерального закона от 30.07.2006 года № 93-ФЗ). Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации за № 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регулирующих вопросы признания права собственности, в частности, и самовольных построек, при рассмотрении заявленного иска по существу суду необходимо установить соответствует ли спорное строение градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает ли оно права и охраняемые законом интересы других лиц. Кроме того, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. В рамках рассмотрения настоящих исковых требований, определением суда от 19.10.2011 года, была назначена строительно- техническая экспертиза, выводы которой представлены на л.д. 91-93. Согласно заключению эксперта, строение лит. «А», расположенное на земельном участке площадью 7400 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> в Хостинском районе г. Сочи, имеет следующие конструктивные элементы: фундаменты - запроектированы и выполнены из буронабивных свай диаметром 820мм, объединенных железобетонным ростверком; каркас - пространственная жесткость здания обеспечена рамно-связевой конст руктивной схемой, железобетонные колонны сечением 400 х 400 мм и железобетонные ри гели сечением 400 х 400 мм; стены цокольных этажей, соприкасающиеся с грунтом, монолитные железобе тонные, толщиной 400 мм. Стены с внутренней и наружной стороны армированы сет ками, не соприкасающиеся с грунтом, из керамзитобетонных блоков Т 19 толщиной в блок - 390 мм; внутренние - из керамзитобетонных блоков Т 19 толщиной в 1/2 блока. Работы выполнены в соответствии со СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». лестницы - лестничные марши и площадки - монолитные железобетонные; перекрытия - монолитные железобетонные диски толщиной 200 мм; сейсмопояса - в виде ригелей, совмещены с перекрытиями; лифты - двойной, грузопассажирский (на момент производства экспертизы лифтовое оборудование не установлено); Крыша - шатровая, из металлочерепицы по деревянным стропилам. Деревянные конструкции (стропильная система, обрешетка под кровлю) обработаны огне - биозащитным составом; - полы - бетонные, из плитки; окна - металлопластиковые со стеклопакетами; двери - металлические (входные), металлопластиковые (балконные); отделка - штукатурка, шпаклевка, окраска стен в местах общего пользования; инженерное обеспечение - электроснабжение, отопление от индивидуальных котлов, водоснабжение, канализация (магистральные сети). Имеются технические условия № и № от 11 июня 2010 года на электроснабжение и технологическое присоединение к электрической сети ОАО «Кубаньэнерго» энергопринимающего устройства жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес> выданные О. (мощность 15 кВт); №03.2/2546 от 08.11.2010 года ООО «Югводоканал» на водоснабжение объекта, расположенного по <адрес> в Хостинском районе г. Сочи, и водоотведение, выданные О. Строение, возведенное на земельном участке площадью 7400 кв.м. с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, находящемся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, <адрес> соответствует требованиям СНиП П-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Крас нодарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям. Работы по устройству свайного фундамента и железобетонного ростверка выпол нены в соответствии со СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», СНиП 3.02.01-87 «Земляные сооружения. Основания и фундаменты», СНиП 2.02.03-85 «Свайные фунда менты». Несущие элементы строения (фундамент, каркас, перекрытия, стены) соответствуют требованиям СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции». Работы по монтажу систем отопления, водоснабжения, электроснабжения выпол няются в соответствии с требованиями соответствующих СНиП: СНиП 03.05. 01-85* Внутренние сантехнические системы, -СНиП2.04.01-85* (2000) Внутренний водопровод канализация, -СНиП21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений, СНип 2.04.02-84 «Водоснабжение. Наружные сети», СНиП 2.04.03-83 «Канализация. Наружные сети». По объемно-планировочному решению, по видам примененных при возведении жилого дома строительных материалов, строение соответствует санитарно-техническим и противопожарным требованиям. Местоположение исследуемого жилого дома соответствует противопожарным тре бованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» по санитарно-бытовым и противопожарным разрывам. При необходимости имеется беспрепятственный доступ пожарных машин непосредственно к исследуемому строению, в том числе к надстроенным этажам, что соответствует требованиям указанного п. 2* СНИП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Исследуемое строение лит. «А» (жилой дом) находится в границах земельного участка площадью 7400 кв.м. с кадастровым номером № находящегося в пользовании Глухова Г.А. на условиях аренды, прошедшего правовую регистрацию. В исследуемом жилом доме имеется 41 квартира. Общая площадь помещений в жилом доме лит. «А» составляет 5187,5 кв.м., в том числе: а). Площадь жилых помещений - 4624,8 кв.м., в том числе: - жилая площадь - 3806,9 кв.м., - вспомогательная - 817,9кв.м. б). Площадь мест общего пользования - 562,7 кв.м. Кроме этого имеются лоджии и террасы общей площадью 469,9 кв.м. Возведенный объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, расположен ный на земельном участке для проектирования рекреационной жилой застройки пансион ного типа, площадью 7400 кв.м., с кадастровым номером № категория земель- земли населенных пунктов, находящемся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, <адрес> не грозит обрушением или какими-либо иными повреждениями, поскольку возведенное строение лит. «А» соответствуют требованиям СНиП П-7-81* «Строительство в сейсмиче ских районах», а также требованиям СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края». Указанный объект недвижимости не создает препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них, поскольку его месторас положение соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» по санитарно-бытовым условиям и противо пожарным требованиям. Суд, тщательно исследовав указанное заключение судебно-строительной экспертизы, не находит оснований, по которым возможно было бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов эксперта. Эксперт имеет высшее образование в данной отрасли знаний, значительный стаж работы по специальности, а также стаж экспертной работы, а кроме того, и наличие специальной лицензии. Кроме того, имеются вступившие в законную силу судебные постановления об отказе администрации города Сочи и прокурору Хостинского района в сносе надстроенных этажей, которые, в порядке п. 2 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении настоящего дела имеют преюдициальное значение, а обстоятельства ими установленные, являются обязательными для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела. В связи с вышеизложенным, суд находит требования истцов законным и обоснованными, в связи с чем их права и интересы должны быть защищены настоящим решением суда. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации за № 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст. ст. 197-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Глухов Г.А. и Павлишин О.Р. к администрации города Сочи о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить. Признать за Глухов Г.А. право собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке для проектирования рекреационной жилой застройки пансионного типа, площадью 7400 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, находящемся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, <адрес>, а именно: квартиру № 2, расположенную в цокольном этаже литер п/А уровень 2, состоящую из помещения № 1 - жилая комната площадью 44,5 кв.м и помещения № 2 - санузел площадью 8,2 кв.м, общей площадью 52,7 кв.м, в том числе жилой площадью 44,5 кв.м и вспомогательной площадью 8,2 кв.м; квартиру № 3, расположенную в цокольном этаже литер п/А уровень 2, состоящую из помещения № 1 - жилая комната площадью 43,6 кв.м и помещения № 2 - санузел площадью 8,3 кв.м, общей площадью 51,9 кв.м, в том числе жилой площадью 43,6 кв.м и вспомогательной площадью 8,3 кв.м; квартиру № 6, расположенную в цокольном этаже литер п/А уровень 1, состоящую из помещения № 1 - прихожая площадью 21,4 кв.м, помещения № 2 - жилая комната площадью 16,8 кв.м, помещения № 3 - жилая комната площадью 16,7 кв.м, помещения № 4 - жилая комната площадью 64,8 кв.м, помещения № 5 - лоджия площадью 8,4 кв.м, помещения № 6 - санузел площадью 8,4 кв.м, общей площадью 128,1 кв.м., в том числе жилой площадью 98,3 кв.м. и вспомогательной площадью 29,8 кв.м., кроме того площадь лоджии - 8,4 кв.м.; квартиру № 21, расположенную в цокольном этаже литер п/А уровень 1, состоящую из помещения № 1 - прихожая площадью 7,6 кв.м, помещения № 2 - жилая комната площадью 11,0 кв.м, помещения № 3 - жилая комната площадью 11,9 кв.м, помещения № 4 - жилая комната площадью 43,4 кв.м, помещения № 5 - лоджия площадью 8,8 кв.м, помещения № 6 - санузел площадью 5,5 кв.м, общей площадью 79,4 кв.м., в том числе жилой площадью 66,3 кв.м. и вспомогательной площадью 13,1, кроме того площадь лоджии 8,8 кв.м.; квартиру № 8, расположенную на первом этаже основного строения литер А, состоящую из помещения № 1 - прихожая площадью 15,4 кв.м., помещения № 2 - жилая комната площадью 19,9 кв.м., помещения № 3 - жилая комната площадью 19,7 кв.м., помещения № 4 - жилая комната площадью 58,2 кв.м., помещения № 5 - лоджия площадью 8,4 кв.м., помещения № 6 - санузел площадью 8,2 кв.м., общей площадью 121,4 кв.м., в том числе жилой площадью 97,8 кв.м. и вспомогательной площадью 23,6 кв.м., кроме того площадь лоджии 8,4 кв.м.; квартиру № 9, расположенную на первом этаже основного строения литер А, состоящую из помещения № 1 - прихожая площадью 14,3 кв.м., помещения № 2 - санузел площадью 8,7 кв.м., помещения № 3 - жилая комната площадью 51,8 кв.м., помещения № 4 лоджия площадью 8,5 кв.м., помещения № 5 - жилая комната площадью 14,1 кв.м, помещения № 6 - жилая комната площадью 15,4 кв.м, общей площадью 104,3 кв.м., в том числе жилой площадью 81,3 кв.м. и вспомогательной площадью 23,0 кв.м., кроме того площадь лоджии 8,5 кв.м.; квартиру № 24, расположенную на первом этаже основного строения литер А, состоящую из помещения № 1 - прихожая площадью 11,2 кв.м., помещения № 2 - жилая комната площадью 11,0 кв.м., помещения № 3 - жилая комната площадью 11,9 кв.м., помещения № 4 - жилая комната площадью 42,5 кв.м., помещения № 5 - лоджия площадью 8,8 кв.м., помещения № 6 - санузел площадью 7,9 кв.м., общей площадью 84,3 кв.м., в том числе жилой площадью 65,2 кв.м. и вспомогательной площадью 19,1 кв.м., кроме того площадь балкона 8,8 кв.м.; квартиру № 25, расположенную на первом этаже основного строения литер А, состоящую из помещения № 1 - прихожая площадью 12,6 кв.м., помещения № 2 - жилая комната площадью 13,3 кв.м., помещения № 3 - жилая комната площадью 12,1 кв.м., помещения № 4 - жилая комната площадью 44,1 кв.м., помещения № 5 - лоджия площадью 8,7 кв.м., помещения № 6 - санузел площадью 7,9 кв.м., общей площадью 90,0 кв.м., в том числе жилой площадью 69,5 кв.м. и вспомогательной площадью 20,5 кв.м., кроме того площадь балкона 8,7 кв.м.; квартиру № 26, расположенную на первом этаже основного строения литер А, состоящую из помещения № 1 - прихожая площадью 17,4 кв.м., помещения № 2 - жилая комната площадью 13,7 кв.м., помещения № 3 - жилая комната площадью 16,1 кв.м., помещения № 4 - жилая комната площадью 40,2 кв.м, помещения № 5 - лоджия площадью 9,1 кв.м, помещения № 6 - санузел площадью 13,3 кв.м, общей площадью 100,7 кв.м., в том числе жилой площадью 70,0 кв.м. и вспомогательной площадью 30,7 кв.м., кроме того площадь лоджии 9,1 кв.м.; квартиру № 12, расположенную на третьем этаже основного строения литер А, состоящую из помещения № 1 - прихожая площадью 15,4 кв.м., помещения № 2 - жилая комната площадью 19,9 кв.м., помещения № 3 - жилая комната площадью 19,7 кв.м., помещения № 4 - жилая комната площадью 58,2 кв.м., помещения № 5 - лоджия площадью 8,4 кв.м., помещения № 6 - санузел площадью 8,2 кв.м., общей площадью 121,4 кв.м., в том числе жилой площадью 97,8 кв.м. и вспомогательной площадью 23,6 кв.м., кроме того площадь лоджии 8,4 кв.м.; квартиру № 13, расположенную на третьем этаже основного строения литер А, состоящую из помещения № 1 - прихожая площадью 14,3 кв.м., помещения № 2 - санузел площадью 8,7 кв.м., помещения № 3 - жилая комната площадью 51,8 кв.м., помещения № 4 лоджия площадью 8,5 кв.м., помещения № 5 - жилая комната площадью 14,1 кв.м., помещения № 6 - жилая комната площадью 15,4 кв.м, общей площадью 104,3 кв.м., в том числе жилой площадью 81,3 кв.м. и вспомогательной площадью 23,0 кв.м., кроме того площадь лоджии 8,5 кв.м.; квартиру № 30, расположенную на третьем этаже основного строения литер А, состоящую из помещения № 1 - прихожая площадью 11,2 кв.м., помещения № 2 - жилая комната площадью 11,0 кв.м., помещения № 3 - жилая комната площадью 11,9 кв.м., помещения № 4 - жилая комната площадью 42,7 кв.м., помещения № 5 - лоджия площадью 8,8 кв.м, помещения № 6 - санузел площадью 7,7 кв.м, общей площадью 84,5 кв.м., в том числе жилой площадью 65,6 кв.м. и вспомогательной площадью 18,9 кв.м., кроме того площадь лоджии 8,8 кв.м.; квартиру № 31, расположенную на третьем этаже основного строения литер А, состоящую из помещения № 1 - прихожая площадью 12,6 кв.м., помещения № 2 - жилая комната площадью 13,3 кв.м., помещения № 3 - жилая комната площадью 12,1 кв.м., помещения № 4 - жилая комната площадью 44,2 кв.м, помещения № 5 - лоджия площадью 8,9 кв.м, помещения № 6 - санузел площадью 7,9 кв.м, общей площадью 90,1 кв.м., в том числе жилой площадью 69,6 кв.м. и вспомогательной площадью 20,5 кв.м., кроме того площадь лоджии 8,9 кв.м.; квартиру № 32, расположенную на третьем этаже основного строения литер А, состоящую из помещения № 1 - прихожая площадью 17,4 кв.м., помещения № 2 - жилая комната площадью 13,7 кв.м., помещения № 3 - жилая комната площадью 16,1 кв.м., помещения № 4 - жилая комната площадью 40,2 кв.м., помещения № 5 - лоджия площадью 9,1 кв.м., помещения № 6 - санузел площадью 13,3 кв.м., общей площадью 100,7 кв.м., в том числе жилой площадью 70,0 кв.м. и вспомогательной площадью 30,7 кв.м., кроме того площадь лоджии 9,1 кв.м.; квартиру № 16, расположенную на пятом этаже основного строения литер А, состоящую из помещения № 1 - прихожая площадью 15,4 кв.м., помещения № 2 - жилая комната площадью 20,1 кв.м., помещения № 3 - жилая комната площадью 20,2 кв.м, помещения № 4 - жилая комната 58,2 кв.м, помещения № 5 - лоджия площадью 8,4 кв.м, помещения № 6 - санузел площадью 7,1 кв.м, общей площадью 121,0 кв.м., в том числе жилой площадью 98,5 кв.м. и вспомогательной площадью 22,5 кв.м., кроме того площадь лоджии 8,4 кв.м.; квартиру № 36, расположенную на пятом этаже основного строения литер А, состоящую из помещения № 1 - прихожая площадью 11,2 кв.м., помещения № 2 - жилая комната площадью 11,1 кв.м., помещения № 3 - жилая комната площадью 12,2 кв.м., помещения № 4 - жилая комната площадью 43,0 кв.м, помещения № 5 - лоджия площадью 8,8 кв.м, помещения № 6 - санузел площадью 7,7 кв.м, общей площадью 85,2 кв.м., в том числе жилой площадью 66,3 кв.м. и вспомогательной 18,9 кв.м., кроме того площадь лоджии 8,8 кв.м.; квартиру № 37, расположенную на пятом этаже основного строения литер А, состоящую из помещения № 1 - прихожая площадью 12,6 кв.м., помещения № 2 - жилая комната площадью 13,1 кв.м., помещения № 3 - жилая комната площадью 11,9 кв.м., помещения № 4 - жилая комната площадью 44,2 кв.м., помещения № 5 - лоджия площадью 8,9 кв.м., помещения № 6 - санузел площадью 8,0 кв.м., общей площадью 89,8 кв.м., в том числе жилой площадью 69,2 кв.м. и вспомогательной площадью 20,6 кв.м., кроме того площадь лоджии 8,9 кв.м.; квартиру № 18, расположенную на шестом этаже основного строения литер А, состоящую из помещения № 1 - прихожая площадью 15,4 кв.м., помещения № 2 - жилая комната площадью 20,1 кв.м., помещения № 3 - жилая комната площадью 20,2 кв.м., помещения № 4 - жилая комната площадью 58,2 кв.м., помещения № 5 - лоджия площадью 8,4 кв.м, помещения № 6 - санузел площадью 7,1 кв.м, общей площадью 121,0 кв.м., в том числе жилой площадью 98,5 кв.м. и вспомогательной площадью 22,5 кв.м., кроме того площадь лоджии 8,4 кв.м.; квартиру № 19, расположенную на шестом этаже основного строения литер А, состоящую из помещения № 1 - прихожая площадью 14,2 кв.м, помещения № 2 - санузел площадью 8,3 кв.м, помещения № 3 - жилая комната площадью 52,6 кв.м, помещения № 4 - лоджия площадью 8,5 кв.м, помещения № 5 - жилая комната площадью 15,5 кв.м, помещения № 6 - жилая комната площадью 16,1 кв.м, общей площадью 106,7 кв.м., в том числе жилой площадью 84,2 кв.м. и вспомогательной площадью 22,5 кв.м., кроме того площадь лоджии 8,5 кв.м.; квартиру № 40, расположенную на шестом этаже основного строения литер А, состоящую из помещения № 1 - жилая комната площадью 145,8 кв.м., помещения № 2 - жилая комната площадью 13,5 кв.м., помещения № 3 - жилая комната площадью 18,4 кв.м, помещение № 4 - терраса площадью 39,8 кв.м, помещения № 5 - лоджия площадью 8,9 кв.м, помещения № 6 - санузел площадью 7,5 кв.м, общей площадью 185,2 кв.м., в том числе жилой площадью 177,7 кв.м. и вспомогательной площадью 7,5 кв.м., кроме того площадь лоджии и террасы 48,7 кв.м.; квартиру № 20, расположенную на седьмом и мансардном этажах, состоящую из помещения № 1 - жилая комната площадью 222,1 кв.м, помещения № 2 - терраса площадью 42,7 кв.м, помещения № 3 - жилая комната площадью 204,7 кв.м, помещения № 4 - терраса площадью 17,2 кв.м, общей площадью 426,8 кв.м, в том числе жилой площадью 426,8 кв.м, кроме того площадь террас 59,9 кв.м. Признать за Павлишин О.Р.. право собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке для проектирования рекреационной жилой застройки пансионного типа, площадью 7400 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, находящемся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, <адрес> а именно: квартиру № 1, расположенную в цокольном этаже литер п/А уровень 2, состоящую из помещения 1 - жилая комната площадью 43,8 кв.м и помещения № 2 - санузел площадью 7,7 кв.м, общей площадью 51,5 кв.м, в том числе жилой площадью 43,8 и вспомогательной площадью 7,7 кв.м; квартиру № 4, расположенную в цокольном этаже литер п/А уровень 2, состоящую из помещения № 1 - жилая комната площадью 43,9 кв.м и помещения № 2 - санузел площадью 8,2 кв.м, общей площадью 52,1 кв.м, в том числе жилой площадью 43,9 кв.м и вспомогательной площадью 8,2 кв.м; квартиру № 5, расположенную в цокольном этаже литер п/А уровень 2, состоящую из помещения № 1 - жилая комната площадью 67,8 кв.м и помещения № 2 - санузел площадью 8,1 кв.м, общей площадью 75,9 кв.м и вспомогательной площадью 8,1 кв.м; квартиру № 7, расположенную в цокольном этаже литер п/А уровень 1, состоящую из помещения № 1 - прихожая площадью 12,7 кв.м, помещения № 2 - санузел площадью 7,5 кв.м, помещения № 3 - жилая комната площадью 51,8 кв.м, помещения № 4 - лоджия площадью 8,5 кв.м, помещения № 5 - жилая комната площадью 14,1 кв.м, помещения № 6 - жилая комната площадью 15,4 кв.м, общей площадью 101,5 кв.м., в том числе жилой площадью 81,3 кв.м. и вспомогательной площадью 20,2 кв.м., кроме того площадь лоджии 8,5 кв.м.; квартиру № 22, расположенную в цокольном этаже литер п/А уровень 1, состоящую из помещения № 1 - прихожая площадью 15,5 кв.м, помещения № 2 - жилая комната площадью 14,1 кв.м, помещения № 3 - жилая комната площадью 13,9 кв.м, помещения № 4 - жилая комната площадью 47,0 кв.м, помещения № 5 - лоджия площадью 8,6 кв.м, помещения № 6 - санузел площадью 9,7 кв.м, общей площадью 100,2 кв.м., в том числе жилой площадью 75,0 кв.м. и вспомогательной площадью 25,2 кв.м., кроме того площадь лоджии 8,6 кв.м.; квартиру № 23, расположенную в цокольном этаже литер п/А уровень 1, состоящую из помещения № 1 - прихожая площадью 22,2 кв.м, помещения № 2 - жилая комната площадью 10,7 кв.м, помещения № 3 - жилая комната площадью 15,7 кв.м, помещения № 4 - жилая комната площадью 47,6 кв.м, помещения № 5 - лоджия площадью 9,1 кв.м, помещения № 6 - санузел площадью 11,5 кв.м, общей площадью 107,7 кв.м., в том числе жилой площадью 74,0 кв.м. и вспомогательной площадью 33,7 кв.м., кроме того площадь лоджии 9,1 кв.м.; квартиру № 10, расположенную на втором этаже основного строения литер А, состоящую из помещения № 1 - прихожая площадью 15,4 кв.м, помещения № 2 - жилая комната площадью 19,9 кв.м, помещения № 3 - жилая комната площадью 19,7 кв.м, помещения № 4 - жилая комната площадью 58,2 кв.м, помещения № 5 - лоджия площадью 8,4 кв.м, помещения № 6 - санузел площадью 8,2 кв.м, общей площадью 121,4 кв.м., в том числе жилой площадью 97,8 кв.м. и вспомогательной площадью 23,6 кв.м., кроме того площадь балкона 8,4 кв.м.; квартиру № 11, расположенную на втором этаже основного строения литер А, состоящую из помещения № 1 - прихожая площадью 14,3 кв.м., помещения № 2 - санузел площадью 8,7 кв.м, помещения № 3 - жилая комната площадью 51,8 кв.м, помещения № 4 лоджия площадью 8,5 кв.м, помещения № 5 - жилая комната площадью 14,1 кв.м, помещения № 6 - жилая комната площадью 15,4 кв.м, общей площадью 104,3 кв.м., в том числе жилой площадью 81,3 кв.м. и вспомогательной площадью 23,0 кв.м., кроме того площадь лоджии 8,5 кв.м.; квартиру № 27, расположенную на втором этаже основного строения литер А, состоящую из помещения № 1 - прихожая площадью 11,2 кв.м., помещения № 2 - жилая комната площадью 11,0 кв.м, помещения № 3 - жилая комната площадью 11,9 кв.м, помещения № 4 - жилая комната площадью 42,5 кв.м, помещения № 5 - лоджия площадью 8,8 кв.м, помещения № 6 - санузел площадью 7,9 кв.м, общей площадью 84,3 кв.м., в том числе жилой площадью 65,2 кв.м. и вспомогательной площадью 19,1 кв.м., кроме того площадь лоджии 8,8 кв.м.; квартиру № 28, расположенную на втором этаже основного строения литер А, состоящую из помещения № 1 - прихожая площадью 12,6 кв.м., помещения № 2 - жилая комната площадью 13,3 кв.м, помещения № 3 - жилая комната площадью 12,1 кв.м, помещения № 4 - жилая комната площадью 44,1 кв.м, помещения № 5 - лоджия площадью 8,9 кв.м, помещения № 6 - санузел площадью 7,9 кв.м, общей площадью 90,0 кв.м., в том числе жилой площадью 69,5 кв.м. и вспомогательной площадью 20,5 кв.м., кроме того площадь лоджии 8,9 кв.м.; квартиру № 29, расположенную на втором этаже основного строения литер А, состоящую из помещения № 1 - прихожая площадью 17,4 кв.м., помещения № 2 - жилая комната площадью 13,7 кв.м., помещения № 3 - жилая комната площадью 16,1 кв.м, помещения № 4 - жилая комната площадью 40,2 кв.м, помещения № 5 - лоджия площадью 9,1 кв.м, помещения № 6 - санузел площадью 13,3 кв.м, общей площадью 100,7 кв.м., в том числе жилой площадью 70,0 кв.м. и вспомогательной площадью 30,7 кв.м., кроме того площадь лоджии 9,1 кв.м.; квартиру № 14, расположенную на четвертом этаже основного строения литер А, состоящую из помещения № 1 - прихожая площадью 15,4 кв.м., помещения № 2 - жилая комната площадью 18,8 кв.м., помещения № 3 - жилая комната площадью 19,2 кв.м, помещения № 4 - жилая комната площадью 58,2 кв.м, помещения № 5 - лоджия площадью 8,4 кв.м, помещения № 6 - санузел площадью 8,1 кв.м, общей площадью 119,7 кв., в том числе жилой площадью 96,2 кв.м. и вспомогательной площадью 23,5 кв.м., кроме того площадь лоджии 8,4 кв.м.; квартиру № 15, расположенную на четвертом этаже основного строения литер А, состоящую из помещения № 1 - прихожая площадью 14,3 кв.м., помещения № 2 - санузел площадью 8,5 кв.м., помещения № 3 - жилая комната площадью 52,5 кв.м, помещения № 4 лоджия площадью 8,5 кв.м, помещения № 5 - жилая комната площадью 14,5 кв.м, помещения № 6 - жилая комната площадью 15,9 кв.м, общей площадью 105,7 кв.м., в том числе жилой площадью 82,0 кв.м. и вспомогательной площадью 23,7 кв.м., кроме того площадь лоджии 8,5 кв.м.; квартиру № 33, расположенную на четвертом этаже основного строения литер А, состоящую из помещения № 1 - прихожая площадью 11,2 кв.м., помещения № 2 - жилая комната площадью 11,0 кв.м, помещения № 3 - жилая комната площадью 12,5 кв.м, помещения № 4 - жилая комната площадью 43,0 кв.м, помещения № 5 - лоджия площадью 8,8 кв.м, помещения № 6 - санузел площадью 7,7 кв.м, общей площадью 85,4 кв.м., в том числе жилой площадью 66,5 кв.м. и вспомогательной площадью 18,9 кв.м., кроме того площадь лоджии 8,8 кв.м.; квартиру № 34, расположенную на четвертом этаже основного строения литер А, состоящую из помещения № 1 - прихожая площадью 12,6 кв.м., помещения № 2 - жилая комната площадью 13,5 кв.м., помещения № 3 - жилая комната площадью 11,1 кв.м, помещения № 4 - жилая комната площадью 44,2 кв.м, помещения № 5 - лоджия площадью 8,9 кв.м, помещения № 6 - санузел площадью 8,0 кв.м, общей площадью 89,4 кв.м., в том числе жилой площадью 68,8 кв.м. и вспомогательной площадью 20,6 кв.м., кроме того площадь лоджии 8,9 кв.м.; квартиру № 35, расположенную на четвертом этаже основного строения литер А, состоящую из помещения № 1 - прихожая площадью 18,2 кв.м., помещения № 2 - жилая комната площадью 13,1 кв.м., помещения № 3 - жилая комната площадью 15,6 кв.м., помещения № 4 - жилая комната площадью 40,2 кв.м., помещения № 5 - лоджия площадью 9,1 кв.м., помещения № 6 - санузел площадью 13,2 кв.м., общей площадью 100,3 кв.м., в том числе жилой площадью 68,9 кв.м. и вспомогательной 31,4 кв.м., кроме того площадь лоджии 9,1 кв.м.; квартиру № 17, расположенную на пятом этаже основного строения литер А, состоящую из помещения № 1 - прихожая площадью 14,3 кв.м., помещения № 2 - санузел площадью 8,3 кв.м., помещения № 3 - жилая комната площадью 52,3 кв.м., помещения № 4 - лоджия площадью 8,5 кв.м., помещения № 5 - жилая комната площадью 14,6 кв.м., помещения № 6 - жилая комната площадью 15,9 кв.м, общей площадью 105,4 кв.м., в том числе жилой площадью 82,8 кв.м. и вспомогательной площадью 22,6 кв.м., кроме того площадь лоджии 8,5 кв.м.; квартиру № 38, расположенную на пятом этаже основного строения литер А, состоящую из помещения № 1 - прихожая площадью 17,6 кв.м., помещения № 2 - жилая комната площадью 13,5 кв.м., помещения № 3 - жилая комната площадью 15,9 кв.м., помещения № 4 - жилая комната площадью 40,2 кв.м, помещения № 5 - лоджия площадью 9,1 кв.м, помещения № 6 - санузел площадью 13,8 кв.м, общей площадью 101,0 кв.м., в том числе жилой площадью 69,6 кв.м. и вспомогательной 31,4 кв.м., кроме того площадь лоджии 9,1 кв.м.; квартиру № 39, расположенную на шестом этаже основного строения литер А, состоящую из помещения № 1 - прихожая площадью 11,2 кв.м., помещения № 2 - жилая комната площадью 10,9 кв.м., помещения № 3 - жилая комната площадью 12,1 кв.м., помещения № 4 - жилая комната площадью 43,6 кв.м, помещения № 5 - лоджия площадью 8,8 кв.м, помещения № 6 - санузел площадью 7,1 кв.м, общей площадью 84,9 кв.м., в том числе жилой площадью 66,6 кв.м. и вспомогательной площадью 18,3 кв.м., кроме того площадь лоджии 8,8 кв.м.; квартиру № 41, расположенную на седьмом и мансардном этажах, состоящую из помещения № 1 - жилая комната площадью 228,6 кв.м., помещения № 2 - терраса площадью 57,1 кв.м., помещения № 3 - жилая комната площадью 165,3 кв.м., помещения № 4 - терраса площадью 16,8 кв.м, общей площадью 393,9 кв.м, в том числе жилой площадью 393,9 кв.м, кроме того площадь террас 73,9 кв.м. Местами общего пользования в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке для проектирования рекреационной жилой застройки пансионного типа, площадью 7400 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, находящемся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, <адрес>, признать следующие помещения: помещения первого цокольного этажа литер п/А уровень 1: № 1 - коридор площадью 18,1 кв.м, № 2 - коридор площадью 17,3 кв.м; помещения первого этажа основного строения литер А: № 1 - шахта лифта площадью 4,7 кв.м, № 2 - коридор площадью 34,3 кв.м, № 3 - коридор площадью 39,5 кв.м; помещения второго этажа основного строения литер А: № 1 - шахта лифта площадью 4,7 кв.м, № 2 -коридор площадью 34,3 кв.м, № 3 - коридор площадью 39,5 кв.м; помещения третьего этажа основанного строения литер А: № 1 - шахта лифта площадью 4,7 кв.м, № 2 -коридор площадью 34,3 кв.м, № 3 - коридор площадью 39,5 кв.м; помещения четвертого этажа основанного строения литер А: № 1 - шахта лифта площадью 4,7 кв.м, № 2 -коридор площадью 34,3 кв.м, № 3 - коридор площадью 39,5 кв.м; помещения пятого этажа основанного строения литер А: № 1 - шахта лифта площадью 4,7 кв.м, № 2 -коридор площадью 34,3 кв.м, № 3 - коридор площадью 39,5 кв.м; помещения шестого этажа основанного строения литер А: № 1 - шахта лифта площадью 4,7 кв.м, № 2 -коридор площадью 34,3 кв.м, № 3 - коридор площадью 34,8 кв.м; помещения седьмого этажа основанного строения литер А: № 1 - шахта лифта площадью 4,7 кв. м, № 2 -коридор площадью 28,3 кв. м, № 3 - коридор площадью 28,0 кв.м. Итого общая площадь мест общего пользования 562,7 кв.м. Решение в 10 дней, с момента изготовления полного текста мотивированного решения суда (то есть 02 ноября 2011 года) может быть обжаловано в краевой суд. Резолютивная часть отпечатана в совещательной комнате. Председательствующий: Ю.А. Пилипенко Решение на момент публикации не вступило в законную силу. Согласовано Судья Пилипенко Ю.А.
Стены усилены горизонтальными сетками из арматуры диаметром 5 мм 3 ряда кладки (через 600 мм. по высоте).