К делу №2-1783/2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 ноября 2011 года Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: при секретаре Рыжковой Ю.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Миносян В.Е. к Анисимовой С.Г., ФГУ «Земельная кадастровая палата» г. Сочи и ООО «Гео» о прекращении права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к Анисимовой С.Г., ФГУ «Земельная кадастровая палата» г. Сочи и ООО «Гео» о прекращении права собственности на земельный участок. В обоснование иска при этом представитель истца в судебном заседании указала, что истец является землепользователем части земельного участка придомовой территории к квартире <адрес> в с. Краевско- Армянское Хостинского района города Сочи. Участок площадью 1500 кв. м. был выделен и от ведён в натуре семье истца при квартире и закреплён за отцом истца- М. в 1969 году. В 1995 году, между истцом и его бывшей супругой, настоящим ответчиком Анисимовой С.Г. произошел раздел квартиры по решению суда в результате чего, Анисимова С.Г. отгородила себе забором часть вышеуказанного земельного участка. Постановлением и.о. главы Раздольской сельской администрации № от 16.05.1995 г., Миносян В.Е. предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный в с. Краевско- Армянское, <адрес> За остальными совладельцами квартиры - Миносян В.Е. и М., на основании заявления Постановлением № от 24.04.1997 г. Главы Раздольской администрации закреплены земельные участки площадью 390 кв.м. и 720 кв.м. В связи с переходом права собственности на 1/3 часть <адрес> в селе Краевско- Армянское, исполняющим обязанности главы Раздольского сельского округа 16.05.1995 г. вынесено постановление № «О закреплении на постоянно (бессрочное) пользование Анисимовой С.Г. земельного участка площадью 500 кв.м.», как исходя из ее доли, так и фактического пользования земельным участком. В исполнение постановления № от 16.05.1995 года, Анисимовой С.Г., за счет собственных средств, было произведено межевание земельного участка, определены его точные границы, земельному участку, площадью 0,05 га присвоен кадастровый номер №. при этом ООО «Гео» при изготовлении межевого плана были допущены нарушения, а на основании этого плана ФГУ земельно-кадастровая палата по Краснодарскому краю Сочинский отдел внесла данные о границах участка в реестр недви жимости и выдала Анисимовой С.Г. кадастровую выписку на земельный участок. Истец полагает, что межевой план земельного участка принадлежащего Анисимовой С.Г. составлен в нарушение норм действующего законодательства, содержит не соответствующие действительности сведения о месте положения принадлежащего ей земельного участка, и он вынужден обратиться в суд с иском и просит признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, земли населенных пунктов общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, с. Краевско-Армянское, <адрес> недействительными. Обязать Сочинский отдел ФГУ «Земельно-кадастровая палата» по Краснодарскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета и признать условными границы земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, земли населенных пунктов общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, с. Краевско-Армянское, <адрес> Обязать Сочинский отдел ФГУ «Земельно-кадастровая палата» по Краснодарскому краю. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести постановку на кадастровый учет по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 720 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, расположенного по адресу РФ, Краснодарский край, город Сочи. Хостинский район, с. Краевско-Армянское, ул. <адрес>, без согласия собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, с. Краевско- Армянское, <адрес> Прекратить право собственности Анисимовой С.Г. на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, с. Краевско- Армянское, <адрес>. Представитель ответчика Анисимовой С.Г.- Никоноров А.В. возражал против иска и пояснил суду, что отсутствуют основания для его удовлетворения. Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи надлежаще извещенным о дате и месте слушания по делу в судебное заседание не явился, при этом просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ООО Фирма «Гео» будучи надлежаще извещен о дате и месте слушания по делу в судебное заседание не явился, при этом не просил суд об отложении и не представил суду причин уважительности своей не явки. Представитель ФБУ «Кадастровая палата» Сочинский отдел, в адресованном суду ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив решение на усмотрение суда. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке сторон. Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав представленные сторонами письменные доказательства, а также заключение экспертизы, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению. К такому выводу суд пришел по следующим основаниям. Согласно ордера № выданного Мацестинским чайсовхозом имени В.И. Ленина, на основании совместного решения администрации и рабочкома, 14 января 1969 года М. дано право занять комнату в доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, с. Краевско- Армянское <адрес> л.д. 22. Как следует из Постановления Раздольской сельской администрации Хостинского района города Сочи от 24.04.1997 года № за гражданами М. и Минасьян В.Е. закреплен земельный участок по <адрес> а в с. Краевско- Армянское Хостинского района города Сочи. Причем за М. закреплен земельный участок мерой 390 кв. м., а за Миносьяном В.Е.- 720 кв. м. Согласно Постановления Раздольской сельской администрации Хостинского района города Сочи от 06.05.1997 года №, Миносьяну В.Е. для ведения личного подсобного хозяйства в собственность бесплатно был передан земельный участок в с. Краевско - Армянское, <адрес> л.д. 13. Кадастровый паспорт указанного земельного участка представлен на л.д. 12 Согласно Постановления Раздольской сельской администрации Хостинского района города Сочи от 16.05.1995 года № Анисимовой С.Г. был предоставлен земельный участок по <адрес> а в с. Краевско- Армянское Хостинского района города Сочи. На л.д. 19 имеется копия кадастровой выписки о земельном участке, правообладателем которого является Анисимова С.Г. мерой 500 кв. м. Как пояснила представитель истца в судебном заседании, в 1995 году, после раздела имущества супругов Миносьян В.Е. и Анисимовой С.Г. в виде квартиры, но до определения судом долей квартиры, Анисимова С.Г. отгородила себе забором часть вышеуказанного земельного участка. Согласно сообщению администрации Раздольского сельского округа г. Сочи после оп ределения судом в 1996 году размера квартирных долей Анисимова С.Г. за закреплением за ней доли от приусадебного земельного участка 1500 м2 к квартире № не обращалась. В октябре 2010 года Анисимова С.Г. обратилась в ООО « Гео» и заказала изготовление ме жевого плана. На основании этого плана ФГУ земельно-кадастровая палата по Краснодарскому краю Сочинский отдел внесла данные о границах участка в реестр недви жимости и выдала Анисимовой С.Г. кадастровую выписку на земельный участок. Однако истец пролагает, что в процессе выполнения кадастровых работ и согласования места расположения границ земельного участка Анисимовой С.Г. инженер ООО «Гео» грубо нарушил законодатель ство и изготовил межевой план не соответствующий действительности ни в текстовой, ни в графической части. Определением суда от 31 августа 2011 год по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Выводы эксперта № 860/11 от 30.09.2011 года, представлены на л.д.136-137, из которых следует, что сведения о границах земельного участка Анисимовой С. Г. фактически существующим границам на местности не соответствуют. Присутствует факт накладки границ земельного участка Анисимовой С.Г., сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, на границы земельного участка находящегося в фактическом пользовании М. и С. Суд, тщательно исследовав указанное заключение судебной экспертизы, не находит оснований, по которым возможно было бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов эксперта. Эксперт имеет высшее образование в данной области знаний, значительный стаж работы по специальности, а, кроме того, и наличие специальной лицензии. В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе. По правилам пункта 2 статьи 8 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента соответствующей регистрации прав на него. В пункте 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывается, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Оспаривание зарегистрированного права собственности предполагает оспаривание оснований приобретения ответчиком права собственности на спорный объект. В пункте 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 указывается, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. При таких обстоятельствах, сохранение государственной регистрации - права собственности Анисимовой С.Г. на земельный участок неправомерно. Суд на основании изложенного считает, что исковые требования истца в полном объеме подлежат удовлетворению и его права подлежат защите настоящим решением суда. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Миносян В.Е. к Анисимовой С.Г., ФГУ «Земельная кадастровая палата» г. Сочи и ООО «Гео» о прекращении права собственности на земельный участок- удовлетворить. Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, земли населенных пунктов общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, с. Краевско-Армянское, <адрес>, недействительными. Обязать Сочинский отдел ФГУ «Земельно-кадастровая палата» по Краснодарскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета и признать условными границы земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, земли населенных пунктов общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, с. Краевско-Армянское, ул. <адрес> Обязать Сочинский отдел ФГУ «Земельно-кадастровая палата» по Краснодарскому краю. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести постановку на кадастровый учет по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 720 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, расположенного по адресу РФ, Краснодарский край, город Сочи. Хостинский район, с. Краевско-Армянское, ул. <адрес>, без согласия собственника смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, с. Краевско- Армянское, <адрес> Прекратить право собственности Анисимовой С.Г. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, с. Краевско- Армянское, ул. <адрес> Решение в 10 дней, с момента изготовления полного текста мотивированного решения суда (то есть 07 ноября 2011 года) может быть обжаловано в краевой суд. Решение отпечатано в совещательной комнате. Председательствующий: Ю.А. Пилипенко Решение на момент публикации не вступило в законную силу. Согласовано Судья Пилипенко Ю.А.
Председательствующего, судьи Пилипенко Ю.А.