К делу №2-2269/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 ноября 2011 года Хостинский районный суд г. Сочи
Краснодарского края в составе:
председательствующего Н.А. Волковой
при секретаре Н.А. Феськовой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Святецкого В.Н. к ООО «Строительная фирма «ВСВ», конкурсному управляющему ОАО «Агрофирма «Кудепста» о признании права
У С Т А Н О В И Л:
Святецкий В.Н. обратился суд с иском, в которых просит признать право собственности на квартиру № общей площадью 51,9 кв. метра, площадь лоджий, балконов 10,9 кв.метра в жилом доме № по улице <адрес> Хостинского района г.Сочи.
Исковые требования мотивированы тем, что он 18 ноября 2004 года заключил с ООО «Строительная фирма «ВСВ» договор на участие в долевом строительстве жилого дома ПДП-24 по <адрес> в микрорайоне Кудепста г. Сочи, в соответствии с которым ООО «Строительная фирма «ВСВ» обязалось передать ему квартиру № в доме по <адрес> 20 ноября 2007 года он заключил с ОАО «Агрофирма «Кудепста» договор на участие в долевом строительстве жилого дома ПДП-24 по <адрес> в микрорайоне Кудепста г. Сочи, в соответствии с которым ОАО «Агрофирма «Кудепста» обязалась передать ему квартиру № в доме по ул. <адрес> Указанная квартира была передана 15 декабря 2007 года актом передачи. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Хостинский отдел г. Сочи с заявлением о регистрации права на указанную квартиру, ему 03 октября 2011 года отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и предложено предоставить документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости - разрешение на строительство, правоустанавливающий документ на земельный участок, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, учредительные документы подрядчика, документы, подтверждающие полномочия ООО «Строительная фирма «ВСВ» на заключение договоров долевого участия. Однако, данное обязательство лежит на застройщике. ООО «Строительная фирма «ВСВ» является подрядчиком ОАО «Агрофирма «Кудепста». Действия ответчиков нарушают его права и интересы как собственника, в связи с чем, он просит признать право собственности на спорную квартиру.
Конкурсный управляющий ОАО «Агрофирма «Кудепста», представители ООО «Строительная фирма «ВСВ», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Рассматривая по существу требования, суд исходит из положений ст.ст.11,12 Гражданского кодекса РФ предусматривающих, что нарушенные или оспоренные права подлежат судебной защите и одним из способов защиты права является - признание права.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд считает обоснованными доводы истца, что защита его прав возможна лишь в судебном порядке путем признания права.
Так, как установлено судом и следует из материалов дела в п.Кудепста Хостинского района по <адрес> с привлечением денежных средств Святецкого В.Н. ОАО Агрофирма «Кудепста» и ООО «Строительная фирма «ВСВ» возведен многоквартирный жилой дом №.
Строительство указанного жилого дома осуществлялось ООО «Строительная фирма «ВСВ».
18 ноября 2004 года Святецкий В.Н. заключил с ООО «Строительная фирма «ВСВ» договор на участие в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ООО «Строительная фирма «ВСВ» по окончании строительства обязуется передать ему квартиру <адрес>, а Святецкий В.Н. оплатить стоимость квартиры при заключении договора (л.д.8).
20 ноября 2007 года Святецкий В.Н. заключил с ОАО Агрофирма «Кудепста» договор на участие в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ОАО Агрофирма «Кудепста» по окончании строительства обязуется передать ему квартиру <адрес>, а Святецкий В.Н. оплатить стоимость квартиры при заключении договора (л.д.10).
То, что оплата произведена в полном объеме подтверждается справкой ООО «Строительная фирма «ВСВ», квитанциями к приходному ордеру (л.д.12-13), а так же тем обстоятельством, что 17 декабря 2007 года ООО «Строительная фирма «ВСВ» и ОАО Агрофирма «Кудепста» передали квартиру-предмет договора- Святецкому В.Н. (л.д.9,11).
Однако, суд считает, что Святецкий В.Н. лишен возможности реализации своего права на объект недвижимого имущества в порядке, установленном Законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …».
Так же судом установлено, что Святецкий В.Н. лишен возможности реализации своего права во внесудебном порядке, поскольку 03 октября 2011 года ему отказано в государственной регистрации права (л.д.43).
В связи с этим и поскольку заключенные Святецким В.Н. с ООО «Строительная фирма «ВСВ» и ОАО Агрофирма «Кудепста» договоры исполнены, объект недвижимости ему фактически передан, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.
Удовлетворяя иск, суд так же руководствуется положениями ст.10 Гражданского кодекса РФ, приняв во внимание, что Святецкий В.Н., вложив личные денежные средства в строительство жилья, в течение длительного времени лишена возможности в установленном законом порядке реализовать свое право, предоставленное ему Конституцией РФ, нормами Гражданского кодекса РФ, на жилище и на реализацию права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности Святецкого В.Н. на квартиру <адрес> общей площадью 51,9 кв. метра, площадь лоджий, балконов 10,9 кв.метра в жилом доме <адрес> Хостинского района г.Сочи.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение 10 дней.
Председательствующий: Н.А. Волкова
На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.
Согласовано: Судья Н.А. Волкова