К делу №2-2037/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 ноября 2011 года Хостинский районный суд г. Сочи
Краснодарского края в составе:
председательствующего Н.А. Волковой
при секретаре Н.А. Феськовой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косых Н.В. к ООО «Строительная фирма «ВСВ», конкурсному управляющему ОАО «Агрофирма «Кудепста» о признании права
У С Т А Н О В И Л:
Косых Н.В. обратилась суд с иском, в которых просит признать право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 50,9 кв. метра, площадь лоджий, балконов 11,2 кв.метра в жилом доме <адрес> Хостинского района г.Сочи.
Исковые требования мотивированы тем, что она 28 марта 2002 года заключила с ООО «Строительная фирма «ВСВ» договор на участие в долевом строительстве жилого дома ПДП-23 по <адрес> в микрорайоне Кудепста г. Сочи, в соответствии с которым ООО «Строительная фирма «ВСВ» обязалась передать ей квартиру <адрес> Указанная квартира была передана 05 мая 2003 года актом передачи. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Хостинский отдел г. Сочи с заявлением о регистрации права на указанную квартиру, ей 20 сентября 2010 года отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и предложено предоставить документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости - разрешение на строительство, правоустанавливающий документ на земельный участок, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, учредительные документы подрядчика, документы, подтверждающие полномочия ООО «Строительная фирма «ВСВ» на заключение договоров долевого участия. Однако, данное обязательство лежит на застройщике. ООО «Строительная фирма «ВСВ» является подрядчиком ОАО «Агрофирма «Кудепста». Действия ответчиков нарушают ее права и интересы как собственника, в связи с чем, она просит признать право собственности на спорную квартиру.
Конкурсный управляющий ОАО «Агрофирма «Кудепста», представители ООО «Строительная фирма «ВСВ», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Рассматривая по существу требования, суд исходит из положений ст.ст.11,12 Гражданского кодекса РФ предусматривающих, что нарушенные или оспоренные права подлежат судебной защите и одним из способов защиты права является - признание права.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд считает обоснованными доводы истца, что защита её прав возможна лишь в судебном порядке путем признания права.
Так, как установлено судом и следует из материалов дела в п.Кудепста Хостинского района по <адрес> с привлечением денежных средств Косых Н.В. ОАО Агрофирма «Кудепста» и ООО «Строительная фирма «ВСВ» возведен многоквартирный жилой дом <адрес>
Строительство указанного жилого дома осуществлялось ООО «Строительная фирма «ВСВ».
28 марта 2002 года Косых Н.В. заключила с ООО «Строительная фирма «ВСВ» договор на участие в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ООО «Строительная фирма «ВСВ» по окончании строительства обязуется передать Косых Н.В. квартиру <адрес>, а Косых Н.В. оплатить стоимость квартиры при заключении договора (л.д.9).
То, что оплата произведена в полном объеме подтверждается справкой ООО «Строительная фирма «ВСВ» (л.д.10), а так же тем обстоятельством, что 05 мая 2003 года ООО «Строительная фирма «ВСВ» передала квартиру-предмет договора- Косых Н.В. (л.д.11).
Однако, суд считает, что Косых Н.В. лишена возможности реализации своего права на объект недвижимого имущества в порядке, установленном Законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …».
Так же судом установлено, что Косых Н.В. лишена возможности реализации своего права в внесудебном порядке, поскольку 20 сентября 2010 года ей отказано в государственной регистрации права (л.д.12).
В связи с этим и поскольку заключенный Косых Н.В. с ООО «Строительная фирма «ВСВ» договор исполнен, объект недвижимости ей фактически передан, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.
Удовлетворяя иск, суд так же руководствуется положениями ст.10 Гражданского кодекса РФ, приняв во внимание, что Косых Н.В., вложив личные денежные средства в строительство жилья, в течение длительного времени лишена возможности в установленном законом порядке реализовать свое право, предоставленное ей Конституцией РФ, нормами Гражданского кодекса РФ, на жилище и на реализацию права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности Косых Н.В. на квартиру <адрес> общей площадью 50,9 кв. метра, площадь лоджий, балконов 11,2 кв.метра в жилом доме <адрес> Хостинского района г.Сочи.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение 10 дней.
Председательствующий: Н.А. Волкова
На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.
Согласовано: Судья Н.А. Волкова