К делу № 2-901/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2011 года Хостинский районный суд гор. Сочи
Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Леошик Г.Д.
при секретаре Чеботаревой М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеров А.В,, Якимова Е.В, к ОАО «Регионгазхолдинг» об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
УСТАНОВИЛ:
Нестеров А. В. и Якимова Е.В. обратились в суд с иском к ОАО «Регионгазхолдинг» об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
В обосновании своих требований истцы указывают, что Якимова Е.В. является арендатором земельного участка площадью 5000 кв.м., между ней и Нестеровым А.В. заключен договор о совместной деятельности, однако, на данном участке ответчиком, без получения соответствующего разрешения, ведутся строительные работы, а именно прокладка трубопровода, а так же складирование строительных материалов. В связи с указанными обстоятельствами истцы не имеют возможности осуществлять на данном участке строительство, предусмотренное договором инвестирования. Урегулировать данный спор с ответчиком во внесудебном порядке им не удалось, в результате чего они были вынуждены обратиться в суд.
Изначально, помимо обязания ответчика устранить препятствия в пользовании участком, истцами было заявлено требование об обязании ответчика рассмотреть вопрос об установлении сервитута, однако в ходе разрешения данного спора, истцы отказались от указанного требования. Отказ был принят судом.
В судебном заседании истец Якимова Е.В, заявленные требования поддержала, просила об их удовлетворении в полном объеме.
Истец Нестеров А.В. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте его проведения, просил о рассмотрении спора по существу в его отсутствие.
Представитель ответчика ОАО «Регионгазхолдинг», представляющая также интересы третьего лица ООО «Сочигоргаз», Чернечкова О.В., а так же Федотова Н.С., возражали против удовлетворения иска, пояснив при этом, что ОАО «Регионгазхолдинг» выполняет функции заказчика по строительству олимпийского объекта федерального значения. Работы ведутся строго в соответствии с согласованным проектом, причем трубопровод по участку истца не проходит, а идет по его меже.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, находит, исковые требования Нестерова А. В., Якимовой Е. В. к ОАО «Регионгазхолдинг» об устранении препятствий в пользовании земельным участком подлежащими удовлетворении.
К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40
настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии же со ст. 304 ГК РФ это же право требовать устранения всяких нарушений права, предоставлены не только собственнику имущества, но и иному лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Как следует из материалов настоящего дела, Якимова Е.В. является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадь 500 кв.м., расположенного по адресу: Сочи, Адлерский район, п. Красная поляна, для проектирования и строительства горно-оздоровительного комплекса на 40 мест. (л.д. 103)
Между Якимовой Е.В. и Нестеровым А.В. заключен договор о совместной деятельности, строительству горно-оздоровительного комплекса на 40 мест.
При чем к настоящему моменту, ни один из перечисленных правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на данный объекта недвижимости никем не оспорены, не оспариваются и являются для настоящего суда юридически действительными. Таким образом, из совокупности изложенного следует вывод, что, поскольку истец Якимова Е.В, является законным собственником указанного земельного участка, и, полагая при этом, что ему созданы определенные препятствия во владении данным участком, то само по себе его обращение в суд с таким иском является законным и обоснованным.
Помимо изложенного суд пришел к выводу о том, что и само требование истца по существу также законно.
Однако ответчиком, на участке, принадлежащем истцу, без какого-либо разрешения ведутся работы по прокладке трубопровода в п. Красная Поляна, а так же осуществляется складирование трубопровода. При этом представитель ответчика не отрицает тот факт, что трубопровод действительно принадлежит их организации, и они занимаются его прокладкой.
Истцы предпринимали попытки урегулирования данного спора во внесудебном порядке, о чем свидетельствует претензия на л.д. 13, однако, ответа ими получено не было.
Как установлено в судебном заседании, и не отрицается представителем ответчика, истцам действительно созданы препятствия в пользовании земельным участком, причем созданы эти препятствия действиями ответчика. При этом, ответчиком не соблюден установленный ст. 274 ГК РФ, порядок ограниченного пользования земельным участком, соглашения с истцами об установлении сервитута не заключалось.
Разрешая спор между сторонами по существу, суд обязан руководствоваться правилами доказывания по гражданским делам, предусмотренными ст. 56 ГПК РФ, указывающей на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истец, утверждая, что ему созданы существенные препятствия в пользовании земельным участком, в подтверждение этого представил суду надлежащие доказательства, которые ответчиком по делу не оспорены.
Для разрешения спора суду были необходимы специальные познания в области землеустройства, в связи с чем, 22.06. 2011 года определением суда по делу была назначена комплексная экспертиза, выводы которой имеются на л.д. 141, где указано, что по территории земельного участка, принадлежащего Якимовой Е.В. вырыта траншея, в которую уложена газовая труба. При этом у суда не имеется никаких оснований не доверять выводам данного эксперта.
Данные выводы эксперта вызвали сомнения у ответчика, в связи с чем, в судебном заседании был допрошен эксперт, проводивший указанную экспертизу, который дал пояснения относительно возникших сомнений.
Однако, ответчик, несмотря на это, ходатайствовал о проведении повторной экспертизы, которая так же была проведена.
Данным заключением эксперта в категоричной форме установлено, что трубопровод, принадлежащий ОАО «Регионгазхолдинг» находится в юридических границах участка, принадлежащего Якимовой Е.В. При чем указанные выводы эксперта аргументированы, сделаны с выходом на место, с составлением соответствующих приложений, из которых указанное выше обстоятельство ясно просматривается.
Доводы представителя ответчика о том, что труба проходит по меже не нашли своего подтверждения в судебном заседании, более того, были опровергнуты представленными суду письменными доказательствами, среди которых и 2 заключения эксперта.
То есть фактически, суд пришел к выводу, что истцам, действиями ответчика созданы существенные препятствия в пользовании земельным участком.
Следовательно, единственным решением по данному спору может быть решение только об удовлетворении заявленных требований Нестерова А.В. и Якимовой Е.В.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Нестеров А.В,, Якимова Е.В, к ОАО «Регионгазхолдинг» об устранении препятствий в пользовании земельным участком - УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Обязать ОАО «Регионгазхолдинг» устранить препятствия в пользовании истцам Нестеров А.В,, Якимова Е.В, земельным участком из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., расположенным по адресу: Сочи, Адлерский район, п. Красная поляна, путем выноса (вывоза) за собственные средства с указанного земельного участка строительных материалов в виде трубы.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский райсуд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 15 ноября 2011 года.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Судья Г.Д. Леошик
На момент публикации не вступило в законную силу