К делу № 2-1993/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2011 года
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
Председательствующего, судьи Пилипенко Ю.А.
при секретаре Рыжковой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дукаева Р.Х. к администрации города Сочи о признании права собственности на жилые помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Дукаева Р.Х. обратилась в суд с иском к администрации города Сочи, в котором просит признать за ней право собственности на жилые помещения пятого этажа литер А, расположенные по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес>
В обосновании исковых требований Дукаева Р.Х. указывает, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение, номера на поэтажном плане 113, 114, этаж:4, общей площадью 29,2 кв.м., расположенное по адресу: город Сочи, <адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от 25.01.2011 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.01.2011 г. сделана запись регистрации №
Указанное жилое помещение расположено на земельном участке площадью 460 кв. м, кадастровый номер №, предоставленном для садоводства, расположенном по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, <адрес>. Истице на праве собственности принадлежит 22/460 доли земельного участка.
В связи с неудовлетворительным состоянием кровли Дукаева Р.Х. за счет собственных средств вынуждена была произвести реконструкцию кровли путем возведения 5 этажа.
Реконструкция кровли путем возведения 5 этажа согласована всеми собственниками жилого дома <адрес> что подтверждается протоколом общего собрания собственников № 1 от «01» июля 2011 года.
02 августа 2011 года филиалом ГУП КК "Крайтехинвентаризация" по г. Сочи изготовлен и выдан технический паспорт жилого дома, где указаны изменения после проведенной реконструкции, а также указана площадь помещений 5 этажа.
В связи с тем, что в ином порядке оформить право собственности на реконструированную кровлю у истицы нет возможности, она была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Представитель администрации города Сочи, исковые требования Дукаевой Р.Х. не признала, в обосновании своей позиции указала, что никаких разрешительных документов на проведение реконструкции у истицы нет, в связи с этим полагала иск не подлежащим удовлетворению.
Суд, выслушав представителя истицы, представителя ответчика администрации города Сочи, исследовав заключение экспертизы и материалы гражданского дела считает, что исковые требования Дукаева Р.Х. к администрации города Сочи о признании права собственности на жилые помещения подлежат удовлетворению.
Как видно из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании принадлежит на праве собственности жилое помещение, номера на поэтажном плане 113, 114, этаж:4, общей площадью 29,2 кв.м расположенное по адресу: город Сочи, <адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от 25.01.2011 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.01.2011 г. сделана запись регистрации №
Указанное жилое помещение расположено на земельном участке площадью 460 кв. м, кадастровый номер №, предоставленном для садоводства, расположенном по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, с<адрес> Истице на праве собственности принадлежит 22/460 доли земельного участка.
В связи с неудовлетворительным состоянием кровли Дукаева Р.Х. за счет собственных средств вынуждена была произвести реконструкцию кровли путем возведения 5 этажа.
Реконструкция кровли путем возведения 5 этажа согласована всеми собственниками жилого <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников № 1 от «01» июля 2011 года.
02 августа 2011 года филиалом ГУП КК "Крайтехинвентаризация" по г. Сочи изготовлен и выдан технический паспорт жилого дома.
В новом техническом паспорте указаны изменения после проведенной реконструкции, а также указана площадь помещений 5 этажа.
Реконструкция предполагает, что в результате выполнения комплекса строительных работ изменяются параметры объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федераций выдача разрешения на строительство (реконструкцию) не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Согласно статья 34 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки его территории.
В садовом товариществе «Фронтовик» отсутствует утвержденный органами местного самоуправления проект организации и застройки, что подтверждается письмом председателя.
На основании статья 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно статье 19 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право: осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке;
Для установления обстоятельств, нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц сохранение данной реконструкции, суд удовлетворил ходатайство истца, о назначении судебно-строительной экспертизы.
Заключением данной экспертизы установлено, что жилой дом лит. «А» № в том числе помещения надстроенного 5-го этажа, расположенные на земельном участке <адрес> в Хос-тинском районе г. Сочи, соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», а также требованиям СНиП П-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям.
По объемно-планировочному решению, по видам примененных при возведении жи лого дома строительных материалов строение соответствует санитарно-техническим и про тивопожарным требованиям.Работы по монтажу систем водоснабжения, электроснабжения в помещениях 5-го этажа выполняются в соответствии с требованиями соответствующих СНиП:
-СНиП 2.0401-85* Внутренний водопровод, канализация,
-СНиП 03.05.01-85* (2000) Внутренние сантехнические системы,
-СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений.
Местоположение исследуемого жилого дома, соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» по санитарно-бытовым условиям и противопожарным разрывам.
Имеется беспрепятственный доступ пожарных машин при необходимости непосред ственно к жилому дому, в том числе к надстроенному этажу, что соответствует требованиям п.2*. СНиП. 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Общая площадь помещений в исследуемом жилом доме на момент производства экспертизы составляет 1843,7 кв.м, в том числе: жилая площадь-1374,5 кв.м, вспомогательная - 469,2 кв.м. Кроме этого имеются балконы общей площадью 170,7кв.м.
Местоположение исследуемого жилого дома, в том числе надстроенного этажа, соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» по санитарно-бытовым и противопожарным разрывам, следовательно, он не создает препятствий в пользовании рядом расположенными земель ными участками и строениями на них.
Поскольку возведенное строение лит. «А», в том числе надстроенный этаж, соот ветствует требованиям СНиП П-7-81* «Строительство в сейсмических районах», а также требованиям СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», жилой дом не грозит обрушением, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд, тщательно исследовав указанное заключение судебно-строительной экспертизы, не находит оснований, по которым возможно было бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов эксперта. Эксперт имеет высшее образование, специальность, стаж работы по указанной специальности, стаж работы по квалификации судебного эксперта 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанных с ними, в том числе с целью проведения оценки», лицензию на проведение экспертной деятельности.
Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Как установлено ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В соответствии с правилами распределения обязанностей по доказыванию по гражданским делам, следует, что именно администрация города как сторона по настоящему делу, обязана представить суду доказательства в опровержении выводов указанной экспертизы.
Однако администрация города Сочи не представила суду таких доказательств, не ходатайствовала перед судом об оказании помощи в сборе таких доказательств, назначении например повторной экспертизы с поручением ее проведения иным специалистам.
В силу изложенного, суд лишен возможности оценить доказательства, которые могли быть положены в основу решения суда об отказе в удовлетворении иска Дукаевой Р.Х.
Согласно же представленных доказательств суд не усматривает оснований, по которым требования по иску Дукаева Р.Х. к администрации города Сочи о признании права собственности на жилые помещения, возможно признать незаконным и не подлежащим удовлетворению.
Согласно статье 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
Статья 40 Конституции Российской Федерации, гарантирует право граждан на жилище. При этом конституционно закреплена обязанность органов местного самоуправления поощрять жилищное строительство, а также создавать условия для осуществления права на жилище.
Жилищный кодекс Российской Федерации, являясь основополагающим нормативным актом, регулирующим жилищные отношения в ст. 2 предусматривает положения, в соответствии с которым органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе – стимулируют жилищное строительство.
Данной норме, корреспондируют положения п. 6 п. 1 ст. 16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» №131-ФЗ от 06.10.2003 года, которые в частности устанавливают, что органы местного самоуправления обязаны создавать условия для жилищного строительства.
В этой связи представляется очевидным, что осуществление жилищного строительства непосредственно связано с правом граждан на приобретение участков для соответствующих целей.
Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности.
На основании ст. 11 ГК РФ, судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.
Таким образом, суд пришел к выводу о законности и обоснованности, заявленных Дукаевой Р.Х. исковых требований, при этом государственная пошлина по данному иску оплачена в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Дукаева Р.Х. к администрации города Сочи о признании права собственности на жилые помещения – удовлетворить.
Признать за Дукаева Р.Х. право собственности на жилые помещения пятого этажа литер А, расположенные по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес>
жилое помещение № 131, 132 на поэтажном плане обшей площадью 30,5 кв.м., в том числе жилая площадь 27,8 кв.м., кроме того площадь балконов 10,8 кв.м.;
жилое помещение № 134, 135 на поэтажном плане общей площадью 28,5 кв.м., в том числе жилая площадь 25,8 кв.м., кроме того площадь балкона 3,6 кв.м.;
жилое помещение № 137, 138 на поэтажном плане общей площадью 38,7 кв.м., в том числе жилая площадь 36,0 кв.м., кроме того площадь балконов 13,3 кв.м.;
жилое помещение № 141, 142 на поэтажном плане общей площадью 28,5 кв.м., в том числе жилая площадь 25,9 кв.м., кроме того площадь балкона 3,4 кв.м.;
жилое помещение № 144, 145 на поэтажном плане общей площадью 29,4 кв.м., в том числе жилая площадь 26,8 кв.м., кроме того площадь балкона 3,3 кв.м.;
жилое помещение № 147, 156 на поэтажном плане общей площадью 46,9 кв.м., в том числе жилая площадь 44,8 кв.м., кроме того площадь балконов 5,2 кв.м.;
жилое помещение № 149- 154 на поэтажном плане общей площадью 67,9 кв.м., в том числе жилая площадь 52 кв.м., кроме того площадь балконов 10,2 кв.м.
Решение в 10 дней, с момента изготовления полного текста мотивированного решения суда (то есть 16 ноября 2011 года) может быть обжаловано в краевой суд.
Резолютивная часть отпечатана в совещательной комнате.
Председательствующий: Ю.А. Пилипенко
Решение на момент публикации не вступило в законную силу.
Согласовано Судья Пилипенко Ю.А.