Дело № 2- 1613/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сочи18 ноября 2011 г.
Судья Хостинского районного суда г.Сочи Краснодарского края Власенко И.В.
при секретаре Ивкиной М.И.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потаповой Н.Э. к Мельниковой А.А. о выделе доли из права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Потапова Н.Э. обратилась в суд с иском к ответчику в котором просит произвести выдел ее 1/2 доли в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым №, предоставленный для ИЖС, находящийся в <адрес> Хостинском районе города Сочи.
Мотивировав свои требования тем, что она с ответчиком являются собственниками по 1/2 доли земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым №, предоставленного для индивидуальной жилой застройки, находящегося в <адрес> в Хостинском районе г.Сочи.
Желая выделить свою долю в праве общей долевой собственности в натуре истец обратилась с соответствующим заявлением к ответчику, однако она отказалась от раздела, не ответив на мои неоднократные предложения.
Считая, что имеется техническая возможность выделить их доли в натуре на земельный участок и прекратить право общей долевой собственности, истец обратилась в суд.
В судебном заседании представитель истца Анисимова И.В. на удовлетворении иска настаивала, просила при разделе земельного участка выделить ей в собственность земельный участок № 2 указанный в заключении эксперта, против заочного производства не возражала.
В судебное заседание ответчица Мельникова А.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена под роспись в судебной повестке, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений на иск не представила.
В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Как видно из материалов дела, Мельниковой А.А. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым № на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина прав на земельный участок № 2 от 10.01.2008 года, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес>.
На данном земельном участке имеется домовладение.
03 сентября 2009 года между Мельниковой А.А. и Потаповой Н.Э. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка, зарегистрированный в УФРС по Краснодарскому краю 22.09.2009 года.
Из пояснений представителя истца установлено, что фактические границы земельного участка, находящегося в долевой собственности сторон не соответствуют границам, установленным по результатам межевания, в связи с этим истец не может полноценно пользоваться своей частью земельного участка, огородив его забором. Добровольно произвести раздел земельного участка ответчик отказывается.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Раздел земельного участка возможен при условии его делимости, т.е. с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования (ст. 6 Земельного кодекса РФ).
В силу ст. 1182 ГК РФ при разделе каждая часть земельного участка должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения. Данная норма соответствует положению п. 3 ст. 20 Федерального закона "О государственном земельном кадастре", согласно которому земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет, если площадь его не отвечает минимальным размерам, установленным для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.В силу ч. 5 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
В целях всестороннего и правильного рассмотрения и разрешения спора с целью определения фактической возможности реального раздела земельного участка была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ИП М.
Из заключения эксперта от 08.11.2011 года следует, что фактическая площадь земельного участка при домовладении <адрес> составляет 2554 кв.м.
На момент производства экспертизы земельный участок <адрес> представляет участок, порядок пользования которым не определен, раздел участка <адрес> не проводился, границы участков каждого из собственников, имеющих по 1/2 доле, не установлены.
Имеется возможность раздела земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадаст ровым № по <адрес> с учетом до лей сособственников и с учетом месторасположения жилого дома на указанном земель ном участке, который принадлежит Мельниковой А.А.
При разделе земельного участка :
одному из собственников 1/2 доли (Мельниковой АЛ.) предполагается выделить земельный участок (№ 1) площадью 500 кв.м, границы которого определятся следующим образом:
от южной точки «1» на северо-запад - 5,06 + 15,06 м - до точки «3»,
на северо-восток - 3,61 + 22,42 м - до точки «5»,
на юг - 23,65м - до точки «6»,
на юго-запад - 20,55м - до точки «1».
другому собственнику 1/2 доли (Потаповой Н.Э.) предполагается выделить зе мельный участок (№ 2) площадью 500 кв.м, границы которого определятся следующим образом:
от северной точки «1» на северо-восток - 19,34м - до точки «2»,
на юго-восток - 9,18 + 13,87 м - до точки «4»,
на юго-запад - 22,44 м - до точки «5»,
на север - 20,55м - до точки «1».
Суд, дав оценку заключению эксперта, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующие высшее образование, длительный стаж работы по специальности и лицензию.
Таким образом, экспертом установлено, что при реальном разделе спорного земельного участка между собственниками доля каждого из них будет составлять 500кв.м., что соответствует размеру идеальных долей сособственников, не нарушает требования ч. 5 ст. 11.9 ЗК РФ и позволит использовать указанные земельные участки в соответствии с их видом разрешенного использования –ИЖС.
При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и выделить в натуре принадлежащую истцу на праве общей долевой собственности 1/2 долю земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного в Хостинском районе г. Сочи, <адрес>, передав ей в собственность, земельный участок площадью 500кв.м. по каталогу координат части земельного участка № 2 согласно приложению № 2 заключения эксперта ИП М. от 08.11.2011 года. Земельный участок площадью 500кв.м. по каталогу координат части земельного участка № 1 согласно приложению № 2 заключения эксперта ИП М. от 08.11.2011 года закрепить на праве собственности за ответчиком, так как на данном земельном участке находится домовладение Мельниковой А.А.
Решение об удовлетворении иска о разделе общего имущества или выделе доли является основанием для регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимого имущества; на его основании производятся соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Потаповой Н.Э. к Мельниковой А.А. о выделе доли из права общей долевой собственности удовлетворить.
Произвести раздел земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес>, в натуре путем передачи в собственность:
Потаповой Н.Э. части земельного участка площадью 500кв.м. по каталогу координат земельного участка № 2 согласно приложению № 2 к заключению эксперта ИП М. от 08.11.2011 года;
Мельниковой А.А. земельного участка площадью 500кв.м. по каталогу координат земельного участка № 1 согласно приложению № 2 к заключению эксперта ИП М. от 08.11.2011 года.
Прекратить право долевой собственности Потаповой Н.Э. и Мельниковой А.А. в размере 1/2 доли в праве каждого на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес>
Сочинскому филиалу ФГУ «Земельная кадастровая палата» произвести постановку на кадастровый учет земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым №.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд города Сочи в течение 10 дней по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Судья И.В. Власенко На момент публикации заочное решение вступило в законную силу