К делу № 2- 2210/11г
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сочи 24 ноября 2011 года
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Власенко И.В.,
при секретаре Ивкиной М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моргуновой В.С. к Денисову А.Н., Денисовой Э.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Моргунова В.С. обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ответчикам, в котором просит прекратить право пользования ответчиками жилым помещением по адресу: г. Сочи, <адрес> и устранить ей препятствия в пользовании жилым помещением путем снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование своих требований указала, что 24 февраля 2011года между ней и ответчиком был подписан договор купли-продажи квартиры. Согласно которому, ответчики, как продавцы, передали ей в собственность квартиру №, состоящую из комнаты №1 и №2, расположенную на третьем этаже пятиэтажного дома, общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой - 29,9кв.м., лоджий - 5,3кв.м., по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, <адрес>.
Свидетельство о государственной регистрации права, № и №, на указанный объект недвижимости истец получила 24.03.2011 года.
Однако ответчики до настоящего времени не снялись с регистрационного учета по проданному жилому помещению. Фактически ответчики в квартире не проживают. Принадлежащих им личных вещей и мебели в спорной квартире нет. За коммунальные услуги и содержание не оплачивают, все бремя по оплате лежит на истце, нести лишние расходы за ответчиков она не имеет возможности. Регистрация Денисова А.Н. и его сестры Денисовой Э.Н. по жилой площади носит формальный характер, и препятствует в реализации её конституционных прав и лишает возможности в полной мере распоряжаться принадлежащим ей имуществом.В добровольном порядке сняться с регистрационного учета по указанной жилой площади ответчики не желают.
В судебном заседании представитель истца Моргунов И.А. заявленные исковые требования Моргуновой В.С. поддержал, просил их удовлетворить.
В судебном заседании ответчик Денисов А.Н. заявленные к нему исковые требования признал в полном объеме.
В судебное заседание ответчицаДенисоваЭ.Н. не явились, извещалась судом по последнему известному месту жительства. Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат ответчицы Шавидзе З.В. исковые требования не признал, так как позиция ответчицы по иску ему неизвестна.
Представитель третьего лица УФМС России по КК Отделение управления по г. СочивХостинском районе судебное заседание не явился, просил рассмотреть иск в отсутствие представителя.
Суд, исследовав представленные истцом письменные доказательства, признание иска ответчиком, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как следует из материалов настоящего дела, истец на основании договора купли-продажи от 24.02.2011 года приобрела у Денисова А.Н. квартиру, состоящую из комнаты № 1 и комнаты № 2, расположенную на третьем этаже пятиэтажного дома общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой 29,9 кв.м., площадь лоджии 5,3 кв.м. по адресу: г. Сочи, <адрес>.
Согласно п. 7 Договора покупатель приобретает право собственности на квартиру после государственной регистрации права собственности в УФСГРКиК по Краснодарскому краю по городу Сочи. Договор прошел государственную регистрацию в УФСГРКиК по КК 24.03.2011 года, номер регистрации № с выдачей Моргуновой В.С. свидетельства о государственной регистрации права от 24.03.2011г.
Согласно п. 10 Договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета после полной оплаты квартиры в течении 5 дней.
Истец указывает, что окончательный расчет по договору произошел до 01.07.2011 года, данные обстоятельства не оспаривалась Денисовым А.Н. в суде.
Вместе с тем из представленных доказательств: выписки из лицевого счета жилого помещения частного жилого фонда от 24.09.2011 года следует, что ответчики вышеуказанную обязанность до настоящего времени не исполнили.
Как указывает истец, и данные обстоятельство не оспорено ответчиком Денисовым А.Н., ответчики фактически прекратили право пользования жилым помещением, выехав на новое место жительство, вещей принадлежащих ответчикам в квартире истца нет.
Таким образом, Денисов А.Н. и Денисова Э.Н. в силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ утрачивают право пользования жилым помещением.
Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что требование истца о снятии Денисовых с регистрационного учета по адресу г. Сочи, <адрес> в связи утратой ими права пользования жилым помещением основано на законе и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Моргуновой В.С. к Денисову А.Н., Денисовой Э.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета- удовлетворить.
Признать Денисова А.Н., Денисову Э.Н. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> в Хостинском районе, г. Сочи.
Устранить Моргуновой В.С. препятствия в пользовании жилым помещением, путем снятия Денисова А.Н., Денисову Э.Н. с регистрационного учета по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес>
Обязать Управление федеральной миграционной службы России по Краснодарскому краю Отделение управления по г. Сочи в Хостинском районе снять с регистрационного учета Денисова А.Н., Денисову Э.Н. с регистрационного учета по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинскийрайонный суд г. Сочи в течении 10 дней со дня принятия решения судом.
Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2011года.
Председательствующий И.В. Власенко На момент публикации решение не вступило в законную силу