Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Сочи 21 ноября 2011 года_______________________________________Дело №2-2148/2011
Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Клименко И.Г.
при секретаре судебного заседания Апретовой М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хостинского районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению Мингалеевой Р. Ш. к Вакуленко Н.В., В. о разделе земельного участка, об освобождении части земельного участка и подсобного строения,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Мингалеевой Р. Ш. обратилась с иском в суд к Вакуленко Н.В., В. о разделе земельного участка, наложении обязанности по освобождению части земельного участка. Требования мотивированы тем, что истице на праве собственности принадлежат жилые строения литер "А" и литер "В" по <адрес>, которые расположены на земельном участке, мерою 1533 кв.м.
Между сторонами 23.09.2004 года был заключен договор купли-продажи, по которому ответчики приобрели в собственность жилой дом литер "А", при этом право собственности на земельный участок согласно договора приобретено не было, так как у покупателей возникло только право пользования земельным участком, от приобретения права собственности на часть земельного участка - 308 кв.м., необходимого для использования при жилом доме ответчики Вакуленко отказались.
Истица, понимая, что вынуждена оплачивать таким образом не только свой земельный участок, но и земельный участок, находящийся в пользовании ответчиков, Мингалеевой Р. Ш. и обратилась в суд с настоящим иском, прося произвести реальный раздел земельного участка между строениями, чьи жилые строения расположены на общем спорном земельном участке. Так же истица просит признать право собственности на объект недвижимости, фактически, находящиеся в ее пользовании, но не указанные в договоре купли-продажи при его заключении, при этом Мингалеевой Р. Ш. просит суд устранить препятствия в пользовании ее имуществом, путем наложения обязательств на ответчика освободить нежилое строение литер "Д2", выполнить работы по восстановлению прежнего состояния - заложить проем, установить ворота, и др. Поскольку ответчики самовольно, без ее ведома пользуются и распоряжаются имуществом, им не принадлежащим.
В судебном заседании истица Мингалеевой Р. Ш. на исковых требованиях настаивала и просила их удовлетворить. Ответчик Вакуленко Н.В., будучи надлежащим порядком уведомленной посредством направления в ее адрес телеграмм (л.д. 54, 60, 64-66), в судебные заседания не являлась. Причина неявки не известна, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Вакуленко Н.В., признав причину ее неявки неуважительной.
Третье лицо - Управление по вопросам семьи и детства Администрации г.Сочи с иском согласно.
Представитель Администрации г.Сочи - просит иск оставить на усмотрение суда.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Хостинский отдел) и филиал ФГУП "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ)", будучи уведомленными в судебное заседание не явились, от БТИ поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, заслушав пояснения истицы, лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, исходя при этом из следующего.
Установлено, что истица на основании выписки из похозяйственной книги приобрела право собственности на земельный участок, площадью 1533 кв.м. №, расположенный в <адрес>, о чем 30.05.2008 года было выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.8).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 22.06.2009 года истица так же является собственником жилого дома, площадью 168,6 кв.м., расположенном на указанном выше земельном участке (л.д.9).
Указанные оба правоудостоверяющие документы на имя Мингалеевой Р. Ш. были оформлены на основе Распоряжения Администрации Хостинского района г.Сочи от 04.03.1999 года о правовой регистрации жилого дома хозйственных построек Мингалеевой Р. Ш. (л.д.12).
23.09.2004 года между Мингалеевой Р. Ш. как продавцом и покупателем Вакуленко Н.В. и <данные изъяты> В. был заключен договор купли-продажи, согласно п.1 которого продавец - Мингалеевой Р. Ш. продала, а покупатели: Вакуленко Н.В. и <данные изъяты> В. приобрели в общую долевую собственность жилой дом литер "А", общей площадью 61,7 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м.
При этом пунктом 8 данного договора прямо предусмотрено, что покупателям передается только право пользования земельным участком занятым отчуждаемым ответчице домом, необходимым для его использования.
Решением Хостинского районного суда г.Сочи от 29.10.2010 года, вступившего в законную силу 13.11.2010 года, в удовлетворении иска Вакуленко Н.В. о признании права собственности на земельный участок отказано. При этом судом признано, что Вакуленко Н.В. и В. вправе претендовать только на земельный участок площадью 308 кв.м. Этот размер земельного участка определен проведенной судебной строительно-технической экспертизой по гражданскому делу № 2-1324/10. Решение вступило в законную силу.
Этим же решением были сделаны и другие выводы, и установленные обстоятельства, не требующие повторного доказывания, но обязательные для суда в соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, предусматривающей, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. А именно: суд приходит к выводу о том, что по данному договору купли-продажи истцы Вакуленко приобрели в долевую собственность жилой дом по <адрес>, вместе с тем, по данному договору они приобрели в собственность земельный участок по <адрес>, у ответчицы не приобретали, а в силу требований ст.552 ГК РФ и ст.35 Земельного Кодекса РФ истцы приобрели право пользования земельным участком, занятым отчуждаемым имуществом, то есть домом и необходимым для его использования.
О том, что истцы Вакуленко не приобрели в собственность земельный участок по <адрес> и не могли приобрести в собственность данный земельный участок по указанному договору купли-продажи свидетельствует как договор купли-продажи от 23.09.2004 года, и тот факт, что на указанном земельном участке, помимо проданного ответчицей истцам дома, находятся и другие строения, принадлежащие ответчице, о чем прямо указывается в техническом паспорте дома и в ситуационном плане, в частности, находится жилой дом литер "В", собственником которого является Мингалеевой Р. Ш. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22.06.2009 года.
Мингалеевой Р. Ш. как при рассмотрении дела по иску Вакуленко Н.В., так и в настоящем споре согласна передать (что и является одним из ее исковых требований о разделе земельного участка) Вакуленко Н.В. в пользование и в собственность часть своего земельного участка, необходимого для эксплуатации строений ответчиков.
Как указано в решении Хостинского районного суда от 29.10.2010 года: "истцы Вакуленко не согласны с таким вариантом раздела земельного участка, как и не согласны с уменьшением ими исковых требований, полагая, что они имеют право, и приобрели в собственность у ответчицы весь земельный участок площадью 1533 кв.м."
Учитывая установленные обстоятельства, суд находит настоящие исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из того, что истица фактически приняла решение распорядиться своим имуществом в соответствии со ст.209 ГК РФ по своему усмотрению, то есть добровольно уменьшить размер площади земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, передав часть земельного участка в пользование и в собственность ответчиков Вакуленко, произведя таким образом раздел земельного участка.
По смыслу ст.209 ГК РФ решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное или кассационное обжалование, если они не были обжалованы. В случае подачи апелляционной жалобы решение мирового судьи вступает в законную силу после рассмотрения районным судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если решением районного суда отменено или изменено решение мирового судьи и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно. В случае подачи кассационной жалобы решение суда, если оно не отменено, вступает в законную силу после рассмотрения дела судом кассационной инстанции. После вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.
По мнению суда, эти требования Мингалеевой не только не противоречат закону, не нарушают интересы других лиц, но и направлены в защиту интересов обеих сторон.
Истица не обязана нести бремя содержания имущества, которым она не пользуется, а ответчики - приобретают право на земельный участок, необходимый для обслуживания и использования этих строений.
По заключению судебно-строительной экспертизы с учетом требований СНиП 2.07.01-89 Планировка и застройка городских и сельских поселений, размер земельного участка, необходимого для нормальной эксплуатации жилого дома литер «А» с пристройками и верандами, расположенного по <адрес>, может быть 200-400 кв.м (не менее 200 кв.м).
К выделу предлагается земельный участок, границы которого определятся следующим образом:
- отступить от <адрес> по границе с земельным участком №,10м, затем по этой границе - 23,50 м.;
- в сторону участка №,35 м.;
- к <адрес> по существующему забору - 13,0 + 2,70 + 16,60 м.;
- вдоль <адрес> - 5,36 м.;
- по наружной стене строения литер «Д» - 6,10 м.;
- по внутренней стене строения литер «Д» - 5,07 м (до границы с участком №).
Площадь описанного земельного участка 308 кв.м.
Для реализации предложенного определения порядка пользования земельным участком (выдела земельного участка для дома литер «А» с пристройками) необходимо выполнить следующие работы:
- в строении литер «Д» заложить дверной проем между помещением размерами 5,60 х 4,0 м. (ранее гараж) и помещением, из которого имеются входы в санузел, душ, баню;
- восстановить заложенный проем в фасадной части строения литер «Д» - ворота в гараж;
- заложить оконные проемы в помещении размерами 5,60 х 4,0 м.
Вариант выдела описанного земельного участка отражен в приложении № 2 к заключению эксперта.
Земельный участок площадью 308 кв.м. при домовладении № по <адрес>, предлагаемый к выделу Вакуленко Н.В. и В., соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89 Планировка и застройка городских и сельских поселений, площадь участка достаточна для размещения жилого дома литер «А» с пристройками и его эксплуатации.
На момент производства экспертизы в пользовании собственников Вакуленко Н.В. и В. находятся:
- строение литер «Д» (по техническому паспорту - баня 1996г. постройки) площадью застройки 43,3 кв.м., выполненное из шлакобетонных блоков;
- строение литер «Д1» (котельная, 1996г. постройки) площадью застройки 4,4 кв.м., выполненное из шлакобетонных блоков;
- навес литер «Г4», 1998г. постройки, размерами 9,50 х 5,50 м.
Указанные строения прошли правовую регистрацию на основании Распоряжения администрации Хостинского района г.Сочи №. (см. л.д. 27).
В договоре купли-продажи жилого дома литер «А» строения литер «Д»-«Д1» и навес литер «Г4» не указаны, то есть Мингалеевой Р. Ш. их не продавала Вакуленко Н.В. и В.
С учетом выводов судебно-строительной экспертизы, суд считает возможным и необходимым провести раздел общего земельного участка, площадью 1533 кв.м., принадлежащего истице, выделив из него в собственность ответчиков Вакуленко земельный участок, размером 308 кв.м. с границами, установленными экспертом, а именно:
- отступить от <адрес> по границе с земельным участком №,10 м., затем по этой границе - 23,50 м.;
- в сторону участка №,35 м.;
- к <адрес> по существующему забору - 13,0 + 2,70 + 16,60 м.;
- вдоль <адрес> - 5,36 м.;
- по наружной стене строения литер «Д» - 6,10 м.;
- по внутренней стене строения литер «Д» - 5,07 м. (до границы с участком №).
За Мингалеевой Р. Ш. оставить земельный участок, состоящий из двух отдельных участков, а именно:
По основному участку:
- от <адрес> но границе с участком № - 3.09 + 72,02 = 75,11 м.;
- по тыльной меже 20,19 м.;
- по границе с участком № (расчет производится от тыльной межи до участка дома литер «А») – 75,35 – 23,50 – 6.10 = 43.75 м.;
- в сторону участка № – 12,35 м.;
- к <адрес> по существующему забору - 13,0 + 2,70 + 16,60 м.;
- вдоль <адрес> в сторону участка № - 8,94 м. (расчет общий размер =19,37 - 5,36 (Г4) - 5.07(Д);
А так же земельный участок под строением:
- отдельный участок под строением литер «Д2», считать зарегистрированным под кадастровым номером №, входящим в его общий размер участка размером 1225 кв.м.
- границы отдельного участка определяются: площадью строения литер «Д2», а именно:
- по внутренней стороне строения литер «Д2» по границе с участком №- 6,10 м.;
- от границы с участком № в сторону участка № по наружной стене строения литер «Д» - 5.07 м.;
- по внутренней стене строения литер «Д2» в сторону <адрес> - 6,10 м. (до границы участком №);
- по внутренней стороне строения литер «Д2» вдоль <адрес> в сторону участка № - 5.07 м.
Поскольку достоверно установлено, что ответчик Вакуленко Н.В. пользуется и распоряжается строениями, не перешедшими ей на праве собственности по договору купли-продажи, либо на ином праве, то в соответствии со ст.301 ГК РФ, предусматривающей права собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о возврате (истребовании) своего имущества, а именно, согласно выводов эксперта:
- в строении литер «Д2» заложить дверной проем между помещением размерами 5,60 х 4,0 м. (ранее гараж) и помещением, из которого имеются входы в санузел, душ, баню;
- восстановить заложенный проем в фасадной части строения литер «Д», в настоящее время литер «Д 2»;
- установить - прежние, или по характеристикам равные им в помещении литер «Д», ворота в помещение литер «Д2»;
- заложить окопные проемы в помещении размерами 5,60 х 4,0 м.
При этом, суд считает возможным удовлетворить требования Мингалеевой Р. Ш. о признании права собственности за ответчиками на хозяйственно-бытовые постройки - туалет, душ, сауна, котельная, то есть фактически о добровольном переходе права в собственность ответчиков имущества истицы, необходимого для обеспечения и эксплуатации их жилого помещения, не оснащенных указанными объектами.
Признать право собственности ответчиков на санузел, душ, сауну, расположенные в строении литер "Д", и котельную, расположенную в строении литер "Д1". Признать за истицей право собственности на гараж - литер "Д2".
Руководствуясь изложенным и ст.191-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить. Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1533 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность Мингалеевой Р. Ш. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1225 кв.м., состоящий из двух отдельных земельных участков, с определением границ в следующем порядке.
По основному участку:
- от <адрес> но границе с участком № - 3.09 + 72,02 = 75,11 м.;
- по тыльной меже 20,19 м.;
- по границе с участком № (расчет производится от тыльной межи до участка дома литер «А») – 75,35 – 23,50 – 6.10 = 43.75 м.;
- в сторону участка № – 12,35 м.;
- к <адрес> по существующему забору - 13,0 + 2,70 + 16,60 м.;
- вдоль <адрес> в сторону участка № - 8,94 м. (расчет общий размер =19,37 - 5,36 (Г4) - 5.07(Д);
А так же земельный участок под строением:
- отдельный участок под строением литер «Д2», считать зарегистрированным под кадастровым номером №, входящим в его общий размер участка размером 1225 кв.м.
- границы отдельного участка определяются: площадью строения литер «Д2», а именно:
- по внутренней стороне строения литер «Д2» по границе с участком №- 6,10 м.;
- от границы с участком № в сторону участка № по наружной стене строения литер «Д» - 5.07 м.;
- по внутренней стене строения литер «Д2» в сторону <адрес> - 6,10 м. (до границы участком №);
- по внутренней стороне строения литер «Д2» вдоль <адрес> в сторону участка № - 5.07 м.
Вакуленко Н.В. и В. в совместное пользование выделить, признав за ними право собственности на земельный участок, площадью 308 кв.м., по адресу: <адрес>, определив границы:
- отступить от <адрес> по границе с земельным участком № - 6,10 м., затем по этой границе - 23,50 м.;
- в сторону участка № - 12,35 м.;
- к <адрес> по существующему забору - 13,0 + 2,70 + 16,60 м.;
- вдоль <адрес> - 5,36 м.;
- по наружной стене строения литер «Д» - 6,10 м.;
- по внутренней стене строения литер «Д» - 5,07 м. (до границы с участком №).
Обязать ответчиков освободить строение литер «Д2», а также выполнить следующие работы, согласно выводов эксперта:
- в строении литер «Д2» заложить дверной проем между помещением размерами 5,60 х 4,0 м. (ранее гараж) и помещением, из которого имеются входы в санузел, душ, баню;
- восстановить заложенный проем в фасадной части строения литер «Д», в настоящее время литер «Д 2»;
- установить - прежние, или по характеристикам равные им в помещении литер «Д», ворота в помещение литер «Д2»;
- заложить окопные проемы в помещении размерами 5,60 х 4,0 м.
Признать за Вакуленко Н.В. и В. право собственности на объекты недвижимости, указанные в строении литер «Д», как санузел, душ и сауна, а также на строение литер «Д1» котельная, указанному в техническом паспорте.
Признать право собственности за Мингалеевой Р. Ш. на строение литер «Д2», как гараж.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать права Мингалеевой Р. Ш., Вакуленко Н.В. и В. на недвижимое имущество.
Обязать ФГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация Краевое БТИ» по г.Сочи внести изменения в технические паспорта.
Председательствующий: И.Г. Клименко
На момент публикации решение не вступило в законную силу