К делу № 2-2209/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2011 года г. Сочи
Хостинский районный суд г. Сочи в составе
судья Пилипенко Ю.А.,
при секретаре: Рыжковой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО КИИБ «Сочи» к Галустяну С.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец - ООО КИИБ «Сочи» (далее банк) обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к Галустяну С.В. об обращении взыскания на заложенное имущество.
В судебном заседании представитель истца указала, что 29 ноября 2007 года между Истцом (Банком) и Ответчиком был заключен договор № на предоставление кредита.
В соответствии с пунктом п. 1.1 кредитного договора № от 29 ноября 2007 года (далее - кредитный договор), Банк (Истец) предоставляет Заемщику (Ответчику) кредит на индивидуальное строительство в сумме 1 500 000 рублей, а Ответчик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях и в порядке, предусмотренном кредитным договором.
Согласно пунктам 1.1 и 1.2 Договора, кредит выдается сроком на 365 дней, дата возврата кредита - 28 ноября 2008 г. Кредит был предоставлен Ответчику 29 ноября 2007г. путем перечисления денежных средств на его ссудный счет. Согласно пунктам 2.4 Договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты из расчета 17 % годовых на остаток ссудной задолженности.
По истечении срока предоставления кредита Ответчик, в нарушение статьи 819 ГК РФ и пунктов 1.2, 2.7, 3.3.1 кредитного договора, кредит не вернул.
Приказом Банка России № № от 19.11.2008г. у ООО КИИБ «СОЧИ» с 20.11.2008 г. отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19 января 2009г. по делу № А-32-25196/2008-14/1508 Б ООО КИИБ "СОЧИ" (354000, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Советская, д.40) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (109240, Москва, Верхний Таганский тупик, д. 4).
Банк в лице конкурсного управляющего обратился в суд с иском к Галустяну С.В. о взыскании задолженности по кредиту. Решением Хостинского районного суда г. Сочи иск Банка к Галустяну С.В. был удовлетворен полностью в сумме 1 924 978 (Один миллион девятьсот двадцать четыре тысячи девятьсот семьдесят восемь) рублей 79 копеек, в т.ч.: сумма основного долга по кредиту в размере 1 500 000 рублей;
процентов за пользование кредитом в размере 147 933,98 рублей; неустойка (пени) в размере 263 384,73 рублей, оплаченную госпошлину в размере 13 660,08 рублей.
В отношении должника было возбуждено исполнительное производство №. Но, к сожалению, по состоянию на сегодняшний день, Галустян СВ., погасив частично долг в размере 50 000 рублей, остался должен Банку 1 874 978,79 рублей.
Согласно п. 4.1 кредитного договора Исполнения обязательств Заемщика по Договору обеспечивается залогом или поручительством, а также всем имуществом Заемщика (Поручителя), на которое в соответствии с действующим законодательством РФ может быть обращено взыскание.
Между Истцом и Ответчиком в обеспечении возвратности кредита был заключен договор об ипотеке № от 29.11.2007г. (далее - договор ипотеки). Предметом залога (ипотеки) согласно п. 1.2 и п. 1.3 договора ипотеки послужила часть земельного участка, а именно 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 250 кв.м., находящийся по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. В. Юрт, пер<адрес> кадастровый номер: №. Договор ипотеки прошел государственную регистрацию в УФРС по КК 17.12.2007г. номер регистрации № чем проставлена на договоре соответствующая отметка.
Согласно положениям договора ипотеки:
п. 1.1: Договор залога является неотъемлемой частью кредитного договора № от 29.11.2007г. по которому Залогодержатель предоставил Залогодателю кредит в сумме 1 500 000 рублей на срок до 28.11.2008г. под 17 % годовых.
п. 1.4: Предмет ипотеки оценивается Сторонами по взаимному согласию, в общей сумме 1 800 000 рублей.
п.4.2: Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки в случае невыполнении Заемщиком своих обязательств по кредитному договору.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации и в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Предмет залога - часть земельного участка, а именно 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 250 кв.м., находящийся по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. В. Юрт, <адрес>, кадастровый номер: № - согласно пункта 1.4 договора об ипотеке № от 29.11.2007г. был оценен Сторонами в сумме 1 800 000 рублей.
В связи с вышеизложенным, истец обратился с настоящим иском в су3д и просит суд обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на: 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 250 кв.м., находящийся по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. В. Юрт, <адрес>, кадастровый номер: №, принадлежащее на праве собственности Галустяну С.В., - заложенное по договору об ипотеке № от 29.11.2007г. путем его продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в сумме 1 800 000рублей.
Денежные средства, вырученные при реализации вышеуказанного имущества передать Истцу в погашении его требований по кредитному договору № от 29.11.2007 г., а также взыскать с Ответчика в пользу Истца, понесенные Истцом по оплате государственной пошлины расходы в размере 17200 рублей.
Представитель ответчика Галустяна С.В. действующий по доверенности - Шипулин В.И. иск не признал, при этом суду пояснил, что требования истца являются законными, однако истец – банк допустил волокиту по разрешению вопроса об обращении взыскания на спорное имущество, что в свою очередь повлекло нарушение прав его доверителя – ответчика по делу Галустяна С.В.
Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Действительно 29 ноября 2007 года между Истцом (Банком) и Ответчиком был заключен договор № на предоставление кредита (копия прилагается).
В соответствии с пунктом п. 1.1 кредитного договора № от 29 ноября 2007 года (далее - кредитный договор), Банк (Истец) предоставляет Заемщику (Ответчику) кредит на индивидуальное строительство в сумме 1 500 000 рублей, а Ответчик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях и в порядке, предусмотренном кредитным договором.
Согласно пунктам 1.1 и 1.2 Договора, кредит выдается сроком на 365 дней, дата возврата кредита - 28 ноября 2008 г. Кредит был предоставлен Ответчику 29 ноября 2007г. путем перечисления денежных средств на его ссудный счет. Согласно пунктам 2.4 Договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты из расчета 17 % годовых на остаток ссудной задолженности.
По истечении срока предоставления кредита Ответчик, в нарушение статьи 819 ГК РФ и пунктов 1.2, 2.7, 3.3.1 кредитного договора, кредит не вернул.
Приказом Банка России № № от 19.11.2008г. у ООО КИИБ «СОЧИ» с 20.11.2008 г. отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19 января 2009г. по делу № А-32-25196/2008-14/1508 Б ООО КИИБ "СОЧИ" (354000, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Советская, д.40) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (109240, Москва, Верхний Таганский тупик, д. 4).
Согласно п.1 ст. 50.21 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций» конкурсный управляющий осуществляет полномочия руководителя кредитной организации и иных органов управления кредитной организации.
На основании п. 3 ст. 50.21 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций» конкурсный управляющий обязан предъявить к третьим лицам, имеющим задолженность перед кредитной организацией, требования о ее взыскании в порядке, установленном указанным законом.
Банк в лице конкурсного управляющего обратился в суд с иском к Галустяну С.В. о взыскании задолженности по кредиту.
Решением Хостинского районного суда г. Сочи иск Банка к Галустяну СВ. был удовлетворен полностью в сумме 1 924 978 (Один миллион девятьсот двадцать четыре тысячи девятьсот семьдесят восемь) рублей 79 копеек, в т.ч.
сумма основного долга по кредиту в размере 1 500 000 рублей;
проценты за пользование кредитом в размере 147 933,98 рублей;
неустойка (пени) в размере 263 384,73 рублей, оплаченная госпошлина в размере 13 660,08 рублей.
В отношении должника было возбуждено исполнительное производство №, что подтверждается материалами настоящего гражданского дела.
По состоянию на сегодняшний день, Галустян СВ., погасив частично долг в размере 50 000 рублей, остался должен истцу - 1 874 978,79 рублей.
Согласно п. 4.1 кредитного договора Исполнения обязательств Заемщика по Договору обеспечивается залогом или поручительством, а также всем имуществом Заемщика (Поручителя), на которое в соответствии с действующим законодательством РФ может быть обращено взыскание.
Между Истцом и Ответчиком в обеспечении возвратности кредита был заключен договор об ипотеке № от 29.11.2007г. (далее - договор ипотеки). Предметом залога (ипотеки) согласно п. 1.2 и п. 1.3 договора ипотеки послужила часть земельного участка, а именно 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 250 кв.м., находящийся по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес> кадастровый номер: №
Договор ипотеки прошел государственную регистрацию в УФРС по КК 17.12.2007г. номер регистрации №, о чем проставлена на договоре соответствующая отметка.
Согласно положениям договора ипотеки:
п. 1.1: Договор залога является неотъемлемой частью кредитного договора № от 29.11.2007г. по которому Залогодержатель предоставил Залогодателю кредит в сумме 1 500 000 рублей на срок до 28.11.2008г. под 17 % годовых.
п. 1.4: Предмет ипотеки оценивается Сторонами по взаимному согласию, в общей сумме 1 800 000 рублей.
п.4.2: Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки в случае невыполнении Заемщиком своих обязательств по кредитному договору.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации и в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов по взысканию.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных требований обеспеченных ипотекой. Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ и ст. ст. 51 Федерального закона об ипотеки взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ и ст. 56 Федерального закона об ипотеки реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Предмет залога, а именно: часть земельного участка - 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 250 кв.м., находящийся по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес> кадастровый номер: № согласно пункта 1.4 договора об ипотеке № от 29.11.2007г. был оценен Сторонами в сумме 1 800 000 рублей.
Суд считает, что исковые требования истца законны, обоснованы и полежат удовлетворению в полном объеме.
Принимая данное решение, суд учитывает, что договор кредита и договор залога ответчиком не оспаривался и не оспаривается в настоящее время.
Кроме этого, согласно ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию в пользу истца с ответчика государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд с иском в сумме 17 200 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление ООО КИИБ «Сочи» к Галустяну С.В. об обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на: 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 250 кв.м., находящийся по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес>, кадастровый номер: №, принадлежащее на праве собственности Галустяну С.В., - заложенное по договору об ипотеке № от 29.11.2007г. путем его продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в сумме 1 800 000 рублей.
Денежные средства, вырученные при реализации вышеуказанного имущества передать ООО КИИБ «Сочи» в погашении его требований по кредитному договору № от 29.11.2007 г.
Взыскать с Галустяну С.В. в пользу ООО КИИБ «Сочи», понесенные ООО КИИБ «Сочи» по оплате государственной пошлины расходы в размере 17 200 рублей.
Решение в 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме, то есть 04 декабря 2011 года, может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи.
Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.
Председательствующий: Пилипенко Ю.А.
Решение на момент публикации не вступило в законную силу.
Согласовано Судья Пилипенко Ю.А.