К делу № 2-2355/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2011 года г. Сочи
Хостинский районный суд г. Сочи в составе
судья Пилипенко Ю.А.,
при секретаре: Рыжковой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Оганесян Р.А. и ЖСК «Вертикаль» о сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец - администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Оганесяну Р.А. и ЖСК «Вертикаль» о сносе самовольной постройки.
В обоснование своих требований истец указал, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: г.Сочи, Хостинский район, <адрес> установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 530 кв. м по <адрес> предоставлен в пользование Оганесяна Р.А. на основании договора аренды земельного участка № от 01.09.2005 года. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенный вид использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. Дополнительным соглашением № от 17.12.2007 года к указанному договору изменен вид разрешенного использования земельного участка на «для размещения многоквартирного жилого дома».
Дополнительным соглашением № от 30.10.2008 года площадь вышеуказанного земельного участка увеличена до 728 кв. м и ему присвоен кадастровый номер №
В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № площадью 728 кв. м. предназначенный для размещения многоквартирного жилого дома по <адрес> находится в пользовании Жилищно-строительного кооператива «Вертикаль на основании договора передачи прав н обязанностей от 20.03.2009 года по договору аренды земельного участка № от 01.09.2005 года.
На указанном земельном участке расположен десятиэтажный многоквартирный жилой дом общей площадью 3014,93 кв. м. введенный в эксплуатацию на основании выданного ЖСК «Вертикаль» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 11.06.2009 года №
Согласно сведениям технического паспорта БТИ от 29.08.2011 года № на земельном участке расположен самовольно возведенный трехэтажный хозблок (литер Г) общей площадью 643,1 кв. м., состоящий из: цокольного этажа 1 уровень (лит. под Г, 1ур) площадью 214,2 кв. м; цокольного этажа 2 уровень (лит. под Г, 2ур) площадью 104,6 кв. м, хозблока (лит. Г) площадью 114,7 кв. м и террасы (литер Г.) площадью 209, кв. м. Помещения цокольных этажей 1,2 уровней используются под офисы; помещение хозблока используется под стоянку для автомобилей и терраса используется как площадка для отдыха. Факт самовольного возведения объекта капитального строительства подтверждается прилагаемыми к иску актом о выявлении факта нарушения градостроительного законодательства от «24» октября 2011 года, составленным МКУ «Земельная инспекция города Сочи» и фотоматериалом.
В связи с этим истец обратился с настоящим иском в суд и просит суд обязать ответчиков осуществить за свой счет снос указанного самовольно возведенного строения.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, пояснив выше изложенное и просил иск удовлетворить.
Ответчик Оганесян Р.А. в судебное заседание не явился, письменно просил суд о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, возражая против заявленных исковых требований.
Представитель ответчика ЖСК «Вертикаль» просил в удовлетворении иска отказать, т.к. на сегодняшний день на тот объект, о котором говорит представитель истца, в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности за ЖСК «Вертикаль», в подтверждение чего представил суду свидетельство о государственной регистрации права от 25.10.2011 года на хозблок (литер Г) общей площадью 643,1 кв. м., этажностью 3, подземной 2 по адресу г. Сочи Хостинский район <адрес>. Данное строение не затрагивает и не нарушает права третьих лиц.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования администрации города Сочи не подлежащими удовлетворению.
К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.
В ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: г.Сочи, Хостинский район, <адрес> установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 530 кв. м по <адрес> предоставлен в пользование Оганесяна Р.А. на основании договора аренды земельного участка № от 01.09.2005 года. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенный вид использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. Дополнительным соглашением № от 17.12.2007 года к указанному договору изменен вид разрешенного использования земельного участка на «для размещения многоквартирного жилого дома».
Дополнительным соглашением № от 30.10.2008 года площадь вышеуказанного земельного участка увеличена до 728 кв.м. и ему присвоен кадастровый номер №
В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № площадью 728 кв. м. предназначенный для размещения многоквартирного жилого дома по <адрес> находится в пользовании Жилищно-строительного кооператива «Вертикаль» на основании договора передачи прав н обязанностей от 20.03.2009 года по договору аренды земельного участка № от 01.09.2005 года.
На указанном земельном участке расположен десятиэтажный многоквартирный жилой дом общей площадью 3014,93 кв. м. введенный в эксплуатацию на основании выданного ЖСК «Вертикаль» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 11.06.2009 года №
Согласно сведениям технического паспорта БТИ от 29.08.2011 года № на земельном участке расположен трехэтажный хозблок (литер Г) общей площадью 643,1 кв. м., состоящий из: цокольного этажа 1 уровень (лит. под Г, 1ур) площадью 214,2 кв. м; цокольного этажа 2 уровень (лит. под Г, 2ур) площадью 104,6 кв. м, хозблока (лит. Г) площадью 114,7 кв. м и террасы (литер Г.) площадью 209, кв. м. Помещения цокольных этажей 1,2 уровней используются под офисы; помещение хозблока используется под стоянку для автомобилей и терраса используется как площадка для отдыха.
На основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 25.10.2011года ответчику по настоящему гражданскому делу ЖСК «Вертикаль» принадлежит на право собственности хозблок (литер Г) общей площадью 643,1 кв. м., этажностью 3, подземной 2 по адресу г. Сочи Хостинский район <адрес>
Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Судом установлено и нашло свое подтверждение в соответствии с материалами гражданского дела, что ответчик ранее осуществил строительство на правомерном земельном участке, предназначенном для строительства трехэтажное строение – хозблок литер Г, общей площадью 643,1 кв. м.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Ответчик в установленном законом порядке, воспользовался своим правом, предусмотренным действующим законодательством и зарегистрировал в регистрирующем органе свое право на данный объект недвижимости, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним 25.10.2011 года сделана запись регистрации №.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как указано в ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Как бесспорно установлено в настоящем судебном заседании на спорный объект недвижимости зарегистрировано право ответчика ЖСК «Вертикаль». Данное строение располагается на правомерном земельном участке, оформленном в установленном законом порядке, при регистрации спорного объекта недвижимости регистрирующим органом была проведена юридическая экспертиза документов послуживших основанием для регистрации права.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представителем истца не представлено суду доказательств того, что спорное строение, зарегистрированное в установленном законом порядке, нарушает права третьих лиц.
Суд, отказывая в удовлетворении иска, исходит, прежде всего, из того, что ответчик зарегистрировал свое право на спорный объект недвижимости, в установленном законом порядке и удовлетворение иска и принятие решения о сносе данного строения будет нарушать в первую очередь его права на защиту частной собственности, предусмотренные ст. 8 Конституции РФ, согласно которой в Российской Федерации признаются и защищаются в т.ч. частная, собственность.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Таким образом, суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска администрации города Сочи к Оганесяну Р.А. и ЖСК «Вертикаль» о сносе самовольной постройки.
Принимая данное решение, суд учитывает, что настоящее исковое заявление администрации города Сочи к Оганесяну Р.А. и ЖСК «Вертикаль» о сносе самовольной постройки поступило в суд 18 ноября 2011 года, в то время как за ответчиком по гражданскому делу ЖСК «Вертикаль» было зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости 25 октября 2011 года.
Требования о признании незаконной регистрации права собственности ответчика на спорный объект недвижимости перед судом не заявлялись.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска администрации города Сочи к Оганесян Р.А. и ЖСК «Вертикаль» о сносе самовольной постройки – отказать.
Решение в 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме, то есть 07 декабря 2011 года, может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи.
Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.
Председательствующий: Пилипенко Ю.А.
Решение на момент публикации не вступило в законную силу.
Согласовано Судья Пилипенко Ю.А.