К делу №2-2137/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 декабря 2011 года Хостинский районный суд гор.Сочи
Краснодарского края в составе
Председательствующего судья Сидоров В.Л.,
при секретаре Ягудиной С.О.,
а также адвоката Погорелая Н.В.,
предоставившей удостоверение № и ордер №637201,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хостинского районного суда гор. Сочи гражданское дело по иску администрации гор. Сочи к Бровцеву В.С. о взыскании платы за землю по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация гор. Сочи обратилась в суд с иском к Бровцеву В.С.о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указывая, что 27 января 2003 года на основании постановления Главы гор. Сочи от 04 января 2003 года № администрация гор. Сочи заключила с А. договор № о предоставлении земельного участка площадью 6 205 кв. метров по <адрес> в пользование на условиях аренды. В соответствии с п.2.1 указанного договора срок его действия и исчисление арендной платы устанавливается с 01 февраля 2003 года по 01 января 2046 года. 11 мая 2006 года А. заключила с К. договор уступки прав и перевода долга к договору № на аренду земельного участка. Согласно п.п.1.2, 2.4 договора от 11 мая 2006 года А. передала, а К. принял все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 27 января 2003 года, в том числе, и обязательства А. по оплате существующей задолженности. Договором от 10 мая 2008 года права и обязанности по договору аренды переданы ответчицу Бровцеву В.С. Пунктом 5.3 договора аренды от 27 января 2003 года предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает пеню в размере 0,05% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Задолженность по договору аренды земельного участка за период с 05 октября 2004 года по 28 мая 2008 года, составила в сумме 506 535 рублей 90 копеек и пеню в сумме 272 863 рубля 26 копеек, а всего 779 399 рублей 05 копеек. Решением Хостинского районного суда гор. Сочи от 09 октября 2008 года, вступившим в законную силу 02 декабря 2008 года, с К. взыскана задолженность по договору аренды земельного участка за период с 05 октября 2004 года по 28 мая 2008 года в размере 506 535 рублей 90 копеек. Решением Хостинского районного суда города Сочи от 10 марта 2009 года по делу по иску администрации города Сочи к К.с последнего взыскана пеня по договору аренды в сумме 194 368 рублей. Однако после этого, Бровцев В.С.также стал уклоняться от своевременной уплаты арендных платежей и сумма задолженности по пене по состоянию на 27 июля 2011 года составила 207098 рублей 94 коп. Указанную сумму представитель администрации просит взыскать с ответчика.
Ответчик Бровцев В.С. в судебное заседание не явился, согласно телеграфного уведомления по месту регистрации он не проживает, в связи с чем, судом в качестве его представителя был назначен адвокат, которая в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении иска, пояснив, что ей неизвестны причины своевременной неуплаты арендных платежей ответчиком и по этим основаниям в иске должно быть отказано.
Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
27 января 2003 года администрация гор. Сочи заключила с А. договор № о предоставлении земельного участка площадью 6 205 кв. метров по <адрес>, занимаемого базой отдыха «Парус», в пользование на условиях аренды. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.
11 мая 2006 года А. заключила к К. договор уступки прав и перевода долга к договору на аренду земельного участка площадью 6 205 кв. метров по <адрес>. Договор уступки прав и перевода долга был зарегистрирован в установленном законом порядке.
10 мая 2008 года К. заключил с Бровцевым В.С. договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 6 205 кв. метров по <адрес>, согласно которому все права и обязанности, существующие у К., в соответствии с договором уступки прав и перевода долга от 11 мая 2006 года, принимает на себя Бровцев В.С. 29 мая 2008 года данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по КК.
Решением Хостинского районного суда гор. Сочи от 09 октября 2008 года, вступившим в законную силу 02 декабря 2008 года, с К. взыскана задолженность по договору аренды земельного участка за период с 05 октября 2004 года по 28 мая 2008 года в размере 506 535 рублей 90 копеек.
Решением Хостинского районного суда города Сочи от 10 марта 2009 года по делу по иску администрации города Сочи к К.с последнего взыскана пеня по договору аренды в сумме 194368 рублей.
Судом установлено, что все права и обязанности по договору аренды принял на себя Бровцев В.С., который стал нарушать сроки уплаты арендных платежей.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Пунктом 2.4 договора аренды от 27 января 2003 года предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке.
Согласно п.5.3 договора аренды от 27 января 2003 года в случае нарушения сроков внесения арендной платы, установленных п. 2.3 указанного договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,05 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.
В соответствии с п.15 постановления Главы города Сочи от 15 июня 2007 года №791 арендная плата уплачивается арендаторами ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 10 числа последнего месяца квартала. Оплата 4 квартала производится до 10 ноября текущего года.
За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно прилагаемому к иску расчета, сумма задолженности по пене по состоянию на 21 июля 2011 года составила 401467 рублей 21 коп., из которых решением Хостинского районного суда города Сочи от 10 марта 2009 года было взыскано 194368 руб.27 коп, осталась неуплаченной сумма пени на 21 июля 2011 года 207098 рублей 94 коп.
При этом из предоставленного расчета следует, что за 2011 год была произведена уплата арендных платежей только 15 апреля 2011 года в сумме 22000 рублей, а задолженность по уплате арендных платежей и пеня, которые были взысканы решениями Хостинского районного суда, так и остались неуплаченными, а сумма задолженности по арендным платежам на 10 июня 2011 года составляет 528286 руб.
Таким образом, суд находит обоснованными доводы представителя администрации гор. Сочи о том, что с Бровцева В.С. подлежит взысканию пеня по договору аренды земельного участка в сумме 207098 руб.94 коп., так как после регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по КК договора о передаче прав и обязанностей от 10 мая 2008 года все права и обязанности арендатора земельного участка были переданы Бровцеву В.С., который нарушает сроки уплаты арендных платежей.
Статья 333 ГК РФ предусматривает, что подлежащая уплате неустойка, явно несоразмерная последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена.
Вместе с тем, с учетом вышеизложенного, суд не считает возможным уменьшить размер пени, и считает, что размер пени соразмерен нарушениям ответчиком своих обязательств.
В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в доход государства государственную пошлину, от уплаты которой был освобожден истец, в сумме 5271 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление администрации гор. Сочи к Бровцеву В.С. о взыскании платы за землю по договору аренды земельного участка.
Взыскать с Бровцева В.С. в пользу администрации гор. Сочи пеню по договору аренды земельного участка от 27 января 2003 года № по состоянию на 21 июля 2011 года в размере 207 098 рублей 94 коп.
Взыскать с Бровцева В.С. в доход государства государственную пошлину 5271 рубля, перечислив указанную сумму на расчетный счет МРИ Федеральная Налоговая служба РФ №8 по Краснодарскому краю в городе Сочи, адрес взыскателя: Россия, Краснодарский край, город Сочи, проспект Курортный,д.106Б.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский райсуд в течение 10 дней.
Судья В.Л.Сидоров
На момент публикации не вступило в законную силу.