Дело №2-1866/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2011 года г. Сочи
Судья Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края Язвенко В.М.,
при секретаре Перякиной О.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации гор. Сочи к Шерстянникову С.В. о сносе самовольно возведенного строения и по встречному иску Шерстянникова С.В. к администрации гор. Сочи о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация гор. Сочи обратилась в суд с иском к Шерстянникову С.В. о сносе самовольно возведенного строения и с учетом уточнения исковых требований просила обязать Шерстянникова С.В. осуществить снос самовольно возведенной постройки: четырехэтажного железобетонного строения площадью застройки 426 кв.м., возведенного на земельном участке площадью 947 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: гор. Сочи, <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля было установлено, что ответчику принадлежит на праве собственности вышеуказанный земельный участок. 13 ноября 2009 года ему было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома площадью застройки 100 кв.м. Фактически Шерстянниковым С.В. возведен многоквартирный жилой дом, площадью застройки 426 кв.м. Факт самовольного строительства подтверждается актами обследования земельного участка в натуре от 29 сентября 2010 года от 12 января 2010 года, фотоматериалами, а также объявлениями о продаже квартир, опубликованными на сайтах в Интернете и журнале «Справочник недвижимости». С учетом положений, содержащихся в ст.ст. 51, 55 ГрК РФ и п.1 ст.222 ГК РФ, спорное строение является самовольной постройкой, так как ответчиком не было получено в установленном законом порядке разрешение на строительство многоквартирного жилого дома и нарушено целевое использование земельного участка, предназначенного для ИЖС.
Шерстянников С.В., не признав исковых требований администрации гор. Сочи, обратился в суд со встречными исковыми требованиями о признании права собственности на объект капитального строительства и с учетом уточнения встречных исковых требований просил признать за ним право собственности на многоквартирный жилой дом (восемь этажей и цокольный этаж) общей площадью 4 580,2 кв.м., расположенный по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, <адрес>, состоящий из поименованных помещений. Встречные исковые требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка ранее имевшего целевое назначение для индивидуального жилищного строительства и расположенного по адресу: гор. Сочи, <адрес>. 13 ноября 2009 года администрация Хостинского района гор. Сочи выдала ему разрешение на строительство индивидуального жилого дома. 21 февраля 2011 года за ним было зарегистрировано право собственности на жилой дом этажностью в три этажа общей площадью 1322,2 кв.м., расположенный по адресу: гор. Сочи, <адрес>. Решением Городского Собрания от 29 декабря 2009 года №202 утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи. С принятием Правил земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: гор. Сочи, <адрес> стал располагаться в территориальной зоне: «Ж-6» - зона многоэтажной жилой застройки до 25 этажей, а разрешенное использование данного земельного участка изменилось и в настоящее время земельный участок, находящийся в собственности Шерстянникова С.В., предназначен для строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома. За счет собственных денежных средств Шерстянниковым С.В. была произведена реконструкция возведенного жилого дома для приведения объекта капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом земельного участка, на котором располагался дом.
В судебном заседании представитель администрации гор. Сочи на исковых требованиях о сносе самовольного строения настаивал, поддержав доводы, изложенные в исковом заявление, и пояснил, что спорное строение является самовольным, так как Шерстяннковым С.В. не было в установленном законом порядке получено разрешение на реконструкцию. Кроме того, ответчик нарушил целевое использование земельного участка, так как на момент выдачи разрешения на строительство индивидуального жилого дома, земельный участок, на котором расположен спорный объект, имел разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Представитель администрации гор. Сочи возражал против удовлетворения встречного иска о признании права собственности на многоквартирный жилой дом, так как данная постройка является самовольно возведенной. Заключение специалиста, на которое ссылается Шерстянников С.В., не является надлежащим доказательством, так как специалист руководствовался требованиями федерального законодательства и законодательства Краснодарского края, однако он не учитывал нормативно-правовые акты, принятые и действующие на территории гор. Сочи, также специалист не был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ №10 суд может признать право собственности на самовольную постройку, в случае если будет установлено, что лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало все меры к получению разрешения на строительство. Шерстянниковым С.В. не были исчерпаны все внесудебные меры для получения разрешения на строительство прежде чем он приступил к реконструкции жилого дома.
Представитель Шерстянникова С.В. возражала против удовлетворения исковых требований администрации гор. Сочи, просила суд удовлетворить встречные исковые требования и пояснила, что после получения Шерстянниковым С.В. разрешения на строительство индивидуального жилого дома разрешенное использование земельного участка, на котором осуществлялось строительство, изменилось. В настоящее время данный земельный участок располагается в территориальной зоне «Ж-6» - зона многоэтажной жилой застройки до 25 этажей и имеет разрешенное использование «для многоквартирного многоэтажного жилого дома», поэтому доводы администрации гор. Сочи о том, что спорное строение является самовольным, так как застройщиком нарушено целевое использование земельного участка не соответствуют действительности. По смыслу закона реконструкция объектов капитального строительства, в случае, если виды разрешенного использования этих объектов не соответствуют градостроительному регламенту, может выполняться исключительно лишь для приведения строения в соответствие с градостроительным регламентом, а не в соответствии с разрешением на строительство. Реконструкция жилого дома, возведенного Шерстянниковым С.В., была выполнена без получения разрешения на реконструкцию, однако на основании п.3 ст.222 ГК РФ за ним может быть признано право собственности на спорный объект, так как земельный участок, на котором осуществлено строительство, принадлежит ему на праве собственности, целевое использование земельного участка не нарушено. Иных существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил допущено не было, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста. Доводы представителя истца о том, что данное заключение не является надлежащим доказательством, так как специалист не использовал требования градостроительных регламентов, действующих на территории гор. Сочи, а использовал лишь законодательство РФ и субъекта РФ никакого правового значения не имеют, так как градостроительное законодательство находится в совместном ведении РФ, субъектов РФ и органов местного самоуправления, а потому акты, принимаемые на местном уровне не должны противоречить федеральному законодательству и законодательству субъектов РФ.
Представители третьих лиц ООО «Роспром» и Управления ФСГРКиК по КК Хостинский отдел по гор. Сочи в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще, причины неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали и суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, заслушав представителей сторон, обозрев подлинник информационной справки о градостроительном зонировании территории, изучив материалы дела и заключение специалиста, находит исковые требования администрации гор. Сочи не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования Шерстянникова С.В. подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, Шерстянников С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 947 кв. метров, расположенного по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно кадастровому паспорту данного земельного участка, датированного 21 января 2009 года, разрешенное использование земельного участка указано – «для индивидуального жилищного строительства.
13 ноября 2009 года администрация Хостинского района гор. Сочи выдала Шерстянникову С.В. разрешение № № на строительство индивидуального жилого дома, площадь застройки – 100 кв. метров, общая площадь – 252,5 кв. метра, этажность – три этажа.
После получения разрешения на строительство за Шерстянниковым С.В. было зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 1322,2 кв. метра, этажностью – 3 этажа, расположенный по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 21 февраля 2011 года.
В настоящее время Шерстянниковым С.В. осуществлено строительство многоквартирного жилого дома, этажностью восемь этажей и цокольный этаж, общей площадью 4 580,2 кв. метров, что подтверждается техническим паспортом домовладения по <адрес>, составленным по состоянию на 22 ноября 2011 года.
Согласно информационной справке Управления архитектуры и градостроительства администрации гор. Сочи от 19 апреля 2011 года № в соответствии с Правила землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи, утв. Решением Городского Собрания от 29 декабря 2009 года №202, земельный участок с кадастровым номером № площадью 947 кв. метров, расположенный по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес> расположен в территориальной зоне: «Ж-6» - зона многоэтажной жилой застройки до 25 этажей.
В соответствии с кадастровым паспортом вышеуказанного земельного участка от 27 апреля 2011 года спорный земельный участок имеет разрешенное использование – «для строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома».
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно п.п.1,2 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии со ст. 36 ГрК РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом: 1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны; 2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства; 3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований; 4) видов территориальных зон; 5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
Решением Городского Собрания от 29 декабря 2009 года №202 утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи.
Суд признает обоснованными доводы представителя Шерстянникова С.В. о том, что с принятием Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи разрешенное использование земельного участка, на котором возведено спорное строение, изменилось и в настоящее время данный земельный участок предназначен для строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома.
Согласно п.п. 8,9 ст. 36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
Тем самым, реконструкция объектов капитального строительства, в случае, если виды разрешенного использования этих объектов не соответствуют градостроительному регламенту, может выполняться исключительно лишь для приведения строения в соответствие с градостроительным регламентом.
Доводы представителя администрации гор. Сочи о том, что земельный участок, на котором осуществлено строительство, в настоящее время предназначен для индивидуального жилищного строительства и Шерстянниковым С.В. при ведении строительных работ нарушено его целевое использование не соответствуют действительности и опровергаются сведениями государственного земельного кадастра.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В обоснование встречных исковых требований суду было представлено заключение специалиста от 01 ноября 2011 года, согласно которому реконструкция жилого дома, расположенного <адрес> в Хостинском районе г. Сочи, выразилась в увеличении количества этажей (на 5 этажей) и в увеличении общей площади помещений в доме на 3258 кв.м. (с площади 1322,2 кв.м до площади 4580,2 кв.м). На момент производства исследования на земельном участке площадью 947 кв.м., находящемся <адрес> в Хостинском районе г. Сочи, расположен многоквартирный 9-ти этажный жилой дом, в том числе с одним цокольным этажом. Общая площадь помещений в жилом доме лит. «А» - 4580,2 кв.м., в том числе: Площадь жилых помещений (квартир) 3513,5 кв.м., в том числе:- жилая площадь - 2055,4 кв.м., - вспомогательная - 1458,1 кв.м. Площадь нежилых помещений (офисы) – 551,5 кв.м. Кроме этого имеются лоджии и балконы общей площадью 118,0 кв.м. В соответствии с п.5. ст. 15 Жилищного кодекса РФ площадь балконов не включается в общую площадь жилого помещения. Площадь мест общего пользования (лестничная клетка и коридоры и шахта лифта) - 515,2 кв.м. Назначение помещений – указано в таблице № 1 исследовательской части заключения специалиста. Реконструированный жилой дом лит. «А», расположенный у дома <адрес> в Хостинском районе г. Сочи, соответствует требованиям СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах», актуализированная редакция СНиП П-7-81*, СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям. Несущие элементы строения (фундамент, перекрытия, стены) соответствуют требованиям СНиП II -22-81 «Каменные и армокаменные конструкции». Работы по монтажу систем водоснабжения, канализации, электроснабжения выполняются в соответствии с требованиями соответствующих СНиП: СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений, СНИп 2.04.02-84 «Водоснабжение. Наружные сети», СНиП 2.04.03-83 «Канализация. Наружные сети».
По объемно-планировочному решению, по видам примененных при возведении жилого дома строительных материалов, строение соответствует санитарно-техническим и противопожарным требованиям.
Местоположение исследуемого жилого дома соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» по санитарно-бытовым и противопожарным разрывам.
При необходимости имеется беспрепятственный доступ пожарных машин непосредственно к исследуемому строению, что соответствует требованиям указанного п.2*. СНиП. 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Реконструированный жилой дом не создает препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них, поскольку его месторасположение соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» по санитарно-бытовым условиям и противопожарным требованиям.
Поскольку реконструированное строение лит. «А» соответствует требованиям СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах», актуализированная редакция СНиП П-7-81*, а также требованиям СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», жилой дом не грозит обрушением, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Данное заключение выполнено специалистом, имеющим высшее образование, специальность инженер-строитель, стаж работы по указанной специальности 39 лет, стаж экспертной работы 25 лет, а потому у суда не имеется оснований не доверять сведениям, содержащимся в вышеуказанном заключении специалиста.
Ссылка представителя администрации гор. Сочи о том, что данное заключение не является надлежащим доказательством, так как специалист не использовал требования градостроительных регламентов, действующих на территории гор. Сочи, а использовал лишь законодательство РФ и субъекта РФ никакого правового значения не имеют, так как градостроительное законодательство находится в совместном ведении РФ, субъектов РФ и органов местного самоуправления, а потому акты, принимаемые на местном уровне не должны противоречить федеральному законодательству и законодательству субъектов РФ.
Ходатайства о назначении строительно-технической экспертизы представитель администрации гор. Сочи в ходе рассмотрения настоящего спора не заявлял, как не представлено суду иных доказательств, опровергающих доводы, изложенные в заключении специалиста от 01 декабря 2011 года
С учетом вышеизложенного суд признает установленным, что спорный объект капитального строительства возведен в соответствии со строительными и градостроительными нормами и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании вышеизложенного, оценив все имеющиеся в деле доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит встречное исковое заявление Шерстянникова С.В. подлежащим удовлетворению.
Учитывая, что судом было удовлетворено встречное исковое заявление, а также, что суду не было представлено доказательств, исключающих возможность оформления в собственность самовольного строения за собственником земельного участка, осуществившего строительство, исковое заявление администрации гор. Сочи удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации гор. Сочи к Шерстянникову С.В. о сносе самовольно возведенного строения отказать.
Встречное исковое заявление Шерстянникова С.В. к администрации гор. Сочи о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Шерстянниковым С.В. право собственности на многоквартирный жилой дом (восемь этажей и цокольный этаж) общей площадью 4 580,2 кв. метров, расположенный по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, <адрес>, состоящий из следующих помещений:
Цокольный этаж:
жилое помещение №1 (квартира) общей площадью 36,7 кв. метров;
жилое помещение №2 (квартира) общей площадью 30,9 кв. метров;
жилое помещение №3 (квартира) общей площадью 37,1 кв. метров;
нежилое помещение №2 (офис) общей площадью 30,4 кв. метров;
нежилое помещение №3 (офис) общей площадью 30,7 кв. метров;
нежилое помещение №4 (офис) общей площадью 36,2 кв. метров;
нежилое помещение №5 (офис) общей площадью 35,1 кв. метров;
нежилое помещение №6 (офис) общей площадью 28,9 кв. метров;
нежилое помещение №7 (офис) общей площадью 33,3 кв. метров;
нежилое помещение №8 (офис) общей площадью 36,7 кв. метров.
Первый этаж:
жилое помещение №4 (квартира) общей площадью 20,0 кв. метров;
жилое помещение №5 (квартира) общей площадью 19,9 кв. метров;
жилое помещение №6 (квартира) общей площадью 48,5 кв. метров;
нежилое помещение №13 (офис) общей площадью 37,4 кв. метров;
нежилое помещение №14 (офис) общей площадью 36,2 кв. метров;
нежилое помещение №15 (офис) общей площадью 35,1 кв. метров;
нежилое помещение №16 (офис) общей площадью 11,9 кв. метров;
нежилое помещение №17 (офис) общей площадью 5,7 кв. метров;
нежилое помещение №18 (офис) общей площадью 9,8 кв. метров;
нежилое помещение №19 (офис) общей площадью 33,3 кв. метров;
нежилое помещение №20 (офис) общей площадью 150,8 кв. метров.
Второй этаж:
жилое помещение №7 (квартира) общей площадью 19,9 кв. метров;
жилое помещение №8 (квартира) общей площадью 20,0 кв. метров;
жилое помещение №9 (квартира) общей площадью 48,2 кв. метров;
жилое помещение №10 (квартира) общей площадью 72,0 кв. метров, кроме того площадь лоджии 6,0 кв. метров;
жилое помещение №11 (квартира) общей площадью 42,7 кв. метров, кроме того площадь лоджии 2,9 кв. метров;
жилое помещение №12 (квартира) общей площадью 40,8 кв. метров, кроме того площадь лоджии 2,9 кв. метров;
жилое помещение № 13 (квартира) общей площадью 35,9 кв. метров;
жилое помещение № 14 (квартира) общей площадью 41,1 кв. метров;
жилое помещение № 15 (квартира) общей площадью 55,2 кв. метров, кроме того площадь балкона 6,9 кв. метров;
жилое помещение № 16 (квартира) общей площадью 56,4 кв. метров;
жилое помещение № 17 (квартира) общей площадью 40,3 кв. метров.
Третий этаж:
жилое помещение № 18 (квартира) общей площадью 19,9 кв. метров;
жилое помещение № 19 (квартира) общей площадью 20,0 кв. метров;
жилое помещение № 20 (квартира) общей площадью 48,0 кв. метров;
жилое помещение № 21 (квартира) общей площадью 72,0 кв. метров, кроме того площадь лоджии 6,0 кв. метров;
жилое помещение № 22 (квартира) общей площадью 42,5 кв. метров, кроме того площадь лоджии 2,9 кв. метров;
жилое помещение № 23 (квартира) общей площадью 40,6 кв. метров, кроме того площадь лоджии 2,9 кв. метров;
жилое помещение № 24 (квартира) общей площадью 35,6 кв. метров;
жилое помещение № 25 (квартира) общей площадью 41,1 кв. метров;
жилое помещение № 26 (квартира) общей площадью 55,3 кв. метров, кроме того площадь балкона 6,9 кв. метров;
жилое помещение № 27 (квартира) общей площадью 56,4 кв. метров;
жилое помещение № 28 (квартира) общей площадью 40,3 кв. метров.
Четвертый этаж:
жилое помещение № 29 (квартира) общей площадью 19,8 кв. метров;
жилое помещение № 30 (квартира) общей площадью 20,0 кв. метров;
жилое помещение № 31 (квартира) общей площадью 48,2 кв. метров;
жилое помещение № 32 (квартира) общей площадью 72,1 кв. метров, кроме того площадь лоджии 6,0 кв. метров;
жилое помещение № 33 (квартира) общей площадью 42,7 кв. метров, кроме того площадь лоджии 2,9 кв. метров;
жилое помещение № 34 (квартира) общей площадью 41,5 кв. метров, кроме того площадь лоджии 2,9 кв. метров;
жилое помещение № 35 (квартира) общей площадью 35,5 кв. метров;
жилое помещение № 36 (квартира) общей площадью 41,0 кв. метров;
жилое помещение № 37 (квартира) общей площадью 55,3 кв. метров, кроме того площадь балкона 6,9 кв. метров;
жилое помещение № 38 (квартира) общей площадью 56,5 кв. метров;
жилое помещение № 39 (квартира) общей площадью 40,2 кв. метров.
Пятый этаж:
жилое помещение № 40 (квартира) общей площадью 19,4 кв. метров;
жилое помещение № 41 (квартира) общей площадью 19,8 кв. метров;
жилое помещение № 42 (квартира) общей площадью 48,0 кв. метров;
жилое помещение № 43 (квартира) общей площадью 71,8 кв. метров, кроме того площадь лоджии 6,0 кв. метров;
жилое помещение № 44 (квартира) общей площадью 86,3 кв. метров, кроме того площадь лоджий 5,8 кв. метров;
жилое помещение № 45 (квартира) общей площадью 35,4 кв. метров;
жилое помещение № 46 (квартира) общей площадью 41,0 кв. метров;
жилое помещение № 47 (квартира) общей площадью 116,2 кв. метров, кроме того площадь балкона 6,9 кв. метров;
жилое помещение № 48 (квартира) общей площадью 40,1 кв. метров.
Шестой этаж:
жилое помещение № 49 (квартира) общей площадью 19,7 кв. метров;
жилое помещение № 50 (квартира) общей площадью 19,4 кв. метров;
жилое помещение № 51 (квартира) общей площадью 48,0 кв. метров;
жилое помещение № 52 (квартира) общей площадью 71,8 кв. метров, кроме того площадь лоджии 6,0 кв. метров;
жилое помещение № 53 (квартира) общей площадью 42,6 кв. метров, кроме того площадь лоджии 2,9 кв. метров;
жилое помещение № 54 (квартира) общей площадью 41,1 кв. метров, кроме того площадь лоджии 2,9 кв. метров;
жилое помещение № 55 (квартира) общей площадью 35,4 кв. метров;
жилое помещение № 56 (квартира) общей площадью 40,9 кв. метров;
жилое помещение № 57 (квартира) общей площадью 54,1 кв. метров, кроме того площадь балкона 6,9 кв. метров;
жилое помещение № 58 (квартира) общей площадью 56,2 кв. метров;
жилое помещение № 59 (квартира) общей площадью 40,1 кв. метров.
Седьмой этаж:
жилое помещение № 60 (квартира) общей площадью 19,7 кв. метров;
жилое помещение № 61 (квартира) общей площадью 19,7 кв. метров;
жилое помещение № 62 (квартира) общей площадью 48,0 кв. метров;
жилое помещение № 63 (квартира) общей площадью 71,8 кв. метров; кроме того площадь лоджии 6,0 кв. метров;
жилое помещение № 64 (квартира) общей площадью 42,6 кв. метров; кроме того площадь лоджии 2,9 кв. метров;
жилое помещение № 65 (квартира) общей площадью 41,3 кв. метров; кроме того площадь лоджии 2,9 кв. метров;
жилое помещение № 66 (квартира) общей площадью 35,4 кв. метров;
жилое помещение № 67 (квартира) общей площадью 40,9 кв. метров;
жилое помещение № 68 (квартира) общей площадью 55,9 кв. метров, кроме того площадь балкона 6,9 кв. метров;
жилое помещение № 69 (квартира) общей площадью 56,2 кв. метров;
жилое помещение № 70 (квартира) общей площадью 40,1 кв. метров.
Восьмой этаж:
жилое помещение № 71 (квартира) общей площадью 19,7 кв. метров;
жилое помещение № 72 (квартира) общей площадью 19,8 кв. метров;
жилое помещение № 73 (квартира) общей площадью 48,0 кв. метров;
жилое помещение № 74 (квартира) общей площадью 78,2 кв. метров;
жилое помещение № 75 (квартира) общей площадью 42,6 кв. метров; кроме того площадь лоджии 2,9 кв. метров;
жилое помещение № 76 (квартира) общей площадью 41,3 кв. метров; кроме того площадь лоджии 2,9 кв. метров;
жилое помещение № 77 (квартира) общей площадью 35,4 кв. метров;
жилое помещение № 78 (квартира) общей площадью 40,9 кв. метров;
жилое помещение № 79 (квартира) общей площадью 62,3 кв. метров;
жилое помещение № 80 (квартира) общей площадью 56,2 кв. метров;
жилое помещение № 81 (квартира) общей площадью 40,1 кв. метров.
Всего общая площадь здания составляет 4 580,2 кв. метров, из которых:
общая площадь жилых помещений (квартир) – 3 513,5 кв. метров, в том числе жилой площадью – 2055,4 кв. метров и вспомогательной площадью - 1458,1 кв. метров, кроме того, площадь балконов и лоджий 118,0 кв. метров;
общая площадь нежилых помещений (офисов) – 551,5 кв. метров;
остальные помещения площадь 515,2 кв. метра являются местами общего пользования.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел гор. Сочи зарегистрировать право собственности Шерстянникова С.В. на вышеуказанные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Хостинский районный суд гор. Сочи, в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, то есть с 06 декабря 2011 года.
Судья В.М. Язвенко
На момент публикации решение не вступило в законную силу