К делу №2-2098/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 декабря 2011 года Хостинский районный суд г. Сочи
Краснодарского края в составе:
председательствующего Н.А. Волковой
при секретаре Н.А. Феськовой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Сочи к Яковенко В.А. об освобождении земельного участка
У С Т А Н О В И Л:
Администрация г. Сочи обратилась в суд с иском, в котором просит обязать Яковенко В.А. освободить самовольно занимаемый земельный участок, расположенный по адресу г. Сочи, ул. Курортный проспект в районе жилого дома № 100/5, путем демонтажа сооружения в виде объемного железобетонного элемента, используемого в качестве гаража, и привести земельный участок в пригодное для использования состояние.
Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с Федеральным законом от 01.12.2007 года №310-Ф3 «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельный законодательные акты Российской Федерации», в рамках реализации мероприятий по приведению улиц города к единому архитектурному облику, администрацией Хостинского района города Сочи проведено обследование по адресу: город Сочи, Хостинский район, ул. Курортный проспект в районе дома № 100/5, в результате которого установлено, что Яковенко В.А. занимает, не имея на то законных оснований, земельный участок путем размещения на указанном земельном участке сооружения в виде объемного железобетонного элемента, используемого им в качестве гаража. Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации Хостинского района города Сочи указанное сооружение не является капитальной постройкой в соответствии со ст. 130 ГК РФ, т.к. непрочно связано с землей и его перемещение возможно без несоразмерного ущерба его назначению. Кроме того, границы земельного участка по указанному выше адресу, на котором расположен спорный гараж, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в собственности у физических и юридических лиц земельный участок не значится. Таким образом, указанный земельный участок относится к муниципальной собственности. Ответчик занимает земельный участок под спорным объектом, не имея на то законных оснований. В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Администрацией Хостинского района Яковенко В.А. было направлено письмо от 08 июня 2011 года с предложением в добровольном порядке демонтировать объект и привести земельный участок в надлежащее санитарное состояние, однако, данное предложение ею проигнорировано.
Яковенко В.А. иск не признала, мотивируя тем, что она является членом ПГСК «Благодать», ранее носившим наименование ГСК «У старой мельницы». В 1996 году администрацией был выделен земельный участок площадью 60 кв. метра для строительства гаражей и ею гараж был построен. Земельный участок она самовольно не занимала, налог на недвижимое имущество пока приходили квитанции из налоговой службы оплачивала. оплачивала так же взносы в ПГСК «Благодать».
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, в удовлетворении иска отказывает по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела 14 августа 1996 года постановлением Администрации Хостинского района г.Сочи № за гаражно-строительным кооперативом «У старой мельницы» (впоследствии переименованном в ПГСК «Благодать») закреплен земельный участок площадью 60 кв. метра для устройства 3-х гаражей, в том числе Яковенко В.А. (л.д.21).
При этом как видно из текста постановления имелся согласованный проект устройства гаражей.
Указанный проект, датированный 1995 годом, Яковенко В.А. суду предоставлен (приложение к делу).
Расположение гаража №, который находится в пользовании Яовенко В.А., нанесено на дежурную карту города, что подтверждается схемой генплана (л.д.19)
Доводы администрации, что гараж, в отношении которого заявлено требование, не является объектом недвижимости, опровергаются представленным Яковенко В.А. техническим паспортом на объект недвижимости, составленным по состоянию на 29 сентября 2010 года (л.д.22-24)
Таким образом, доказательств самовольности занятия земельного участка Яковенко В.А. администрацией не предоставлено.
То обстоятельство, что до настоящего времени не оформлены правовые документы на занимаемый земельный участок, не может служить основанием к удовлетворению иска, поскольку оформление прав на землю является обязанностью ПГСК, но никак не Яковенко В.А., являющейся ее членом.
При этом администрация, принявшая решение о предоставлении земельного участка, не лишена возможности заявить требование о понуждении к заключению договора аренды, со взысканием арендных платежей за предыдущие годы.
При этом как видно из представленного ответчиком кадастрового паспорта земельного участка от 03 июня 2011 года документы на земельный участок площадью 60 кв. метра с разрешенным использованием для устройства гаражей граждан находятся в стадии оформления.
В силу ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а так же злоупотребление правом в иных формах.
Отказывая в иске суд не может не отметить, что администрацией с 1996 года, то есть более 15 лет, каких-либо требований об освобождении земельного участка не заявлялось, так же не принималось мер надлежащего контроля за исполнением постановления Администрации Хостинского района г.Сочи 14 августа 1996 года № в части оформления документов на земельный участок..
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Администрации города Сочи в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Председательствующий: Н.А. Волкова
На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.
СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ Н.А. ВОЛКОВА