К делу № 2-2332/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 декабря 2011 года Хостинский районный суд г. Сочи
Краснодарского края в составе
председательствующего Н.А. Волковой
при секретаре Н.А. Феськовой
с участием адвоката Ю.Н. Денякиной
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мещеряковой Т.С. к Пелихосову М.Г. о признании договора заключенным и признании права
У С Т А Н О В И Л:
Мещерякова Т.С. обратилась в суд с иском к Пелихосову М.Г., в котором просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества - комнаты площадью 14,2 кв.метра в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, <адрес> заключенный между нею и Пелихосовым М.Г. 29 октября 2009 года, состоявшимся, а также признать за ней право собственности на недвижимое имущество - комнату площадью 14.2 кв.метра в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: Краснодарский край, город Сочи Хостинский район, <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что между нею и Пелихосовым М.Р. был заключен предварительный договор от 29 октября 2009 года купли-продажи комнаты в квартире жилой площадью 14.2 кв. метра, находящейся по адресу г. Сочи, <адрес> заверенный нотариусом Сочинского нотариального округа Д. о чем сделана регистрационная запись в реестре за №. При подписании предварительного договора между ними фактически был заключен договор купли-продажи комнаты в трехкомнатной квартире по <адрес> Согласно п. 4 указанного договора продавцу была передана денежная сумма в качестве аванса в размере 300 000 рублей, о чем они подтвердили, подписав указанный договор в присутствии нотариуса. Договорная стоимость комнаты составляет 800 000 рублей. Она выполнила свои обязательства по оплате указанной суммы. С момента приобретения указанного имущества ей были переданы ключи и все правоустанавливающие документы на комнату. Она стала владеть и пользоваться купленным ею имуществом как своим собственным, в настоящее время готовится к производству ремонта указанной комнаты. Однако, на сегодняшний день сложилась ситуация, когда она фактически осуществляя владение недвижимым имуществом, не может оформить на себя право собственности в установленном законом порядке. Ей необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако препятствием к этому служит уклонение ответчика от государственной регистрации.
Пелихосов М.Г. в судебное заседание не явился, его место жительства неизвестно, адвокат, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, решение по иску оставил на усмотрение суда.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает иск законным, обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Как установлено судом и следует из материалов дела Пелихосов М.Г. является собственником комнаты площадью 14.2 кв. метра в <адрес> Хостинского района г.Сочи (л.д.12-16)
Так же судом установлено, что 29 октября 2009 года между Пелихосовым М.Г.с одной стороны – продавец, и Мещеряковой Т.С. с другой- покупатель, в письменной форме заключен предварительный договор купли продажи комнаты площадью 14.2 кв. метра в квартире <адрес> Хостинского района г.Сочи (л.д.20).
Как видно из текста предварительного договора стоимость комнаты определена в сумме 800 000 рублей, при этом сумма 300 000 рублей оплачена покупателем Мещеряковой Т.С. до заключения предварительного договора, оставшаяся сумма 500 000 рублей подлежит оплате до 31 декабря 2009 года.
В силу ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Как видно из текста предварительного договора от 29 октября 2009 года он соответствует указанным требованиям закона, при этом согласие других сособственников на отчуждение жилой площади в квартире было получено 22 июля 2009 года и 10 августа 2009 года соответственно.
Так же в силу ч.5 ст.429 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.4 ст.445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В силу ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Так же в силу ч.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено что фактически между продавцом Пелихосовым М.Г., и Мещеряковой Т.С., покупателем, совершена сделка купли-продажи жилого помещения -комнаты площадью 14.2 кв. метра в квартире <адрес> Хостинского района г.Сочи.
Указанное обстоятельство подтверждается передачей продавцом Пелихосовым М.Г.покупателю Мещеряковой Т.С. указанного жилого помещения в 2009 году.
То, что оплата покупателем произведена в полном объеме подтверждается, по мнению суда, тем обстоятельством, что Пелихосовым М.Г. требований к Мещеряковой Т.С., занимающей жилое помещение, о его освобождении с 2009 года не предъявляется.
В соответствии со ст.ст.309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст.ст.11,12 Гражданского кодекса РФ нарушенные права подлежат судебной защите и одним из способов защиты права является признание права.
В силу изложенного суд признает заключенным купли-продажи жилого помещения -комнаты площадью 14.2 кв. метра в квартире <адрес> Хостинского района г.Сочи и признает право собственности Мещеряковой Т.С. на указанное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать договор купли-продажи жилого помещения -комнаты площадью 14.2 кв. метра в квартире <адрес> Хостинского района г.Сочи, между Мещеряковой Т.С. и Пелихосовым М.Г. заключенным.
Признать за Мещеряковой Т.С. право собственности на жилое помещение -комнату площадью 14.2 кв. метра в квартире <адрес> Хостинского района г.Сочи.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение 10 дней.
Председательствующий: Н.А. Волкова
На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.
СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ Н.А. ВОЛКОВА