К делу № 2-2014/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2011 года г. Сочи
Хостинский районный суд г. Сочи в составе
судья Пилипенко Ю.А.,
при секретаре: Рыжковой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононенко О.Ф. к Сочинскому представительству Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае о признании кадастровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Кононенко О.Ф. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю и просит признать кадастровой ошибкой пересечение границ земельных участков, а именно границы земельного участка № площадью 475 кв.м., с кадастровым номером № описанные в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» подготовленного межевого плана, расположенного по адресу: Краснодарский край, Хостинский район, г. Сочи, садоводческое товарищество «Зеленая поляна» на землях сельскохозяйственного назначения - для садоводства, принадлежащего на праве собственности Кононенко О.Ф., в части кадастрового (не фактического) пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № (обособленный земельный участок № принадлежащего на праве собственности Российской Федерации.
Обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости в соответствии с подготовленным межевым планом- земельного участка с кадастровым номером № (обособленный земельный участок № принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Сочинский национальный парк, Нижне- Сочинское лесничество с уточнением местоположения границы и площади указанного земельного участка, при представлении Кононенко О.Ф. выполненного в установленном законом порядке межевого плана, без волеизъявления правообладателя - ответчика по настоящему иску и осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости в соответствии с подготовленным межевым планом -земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Кононенко О.Ф. на праве собственности, расположенного по адресу: Краснодарский край, Хостинский район, г. Сочи, садоводческое товарищество «Зеленая поляна».
Обосновывая свои требования, представитель истицы указал, что на основании договора купли-продажи от 14.10.2010 года истицей приобретен в собственность земельный участок № с/т «Зеленая поляна» с кадастровым номером № и 12.11.2010 года получено свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанный участок.
Постановлением Главы администрации Хостинского района г. Сочи от 27.01.1993 года № бывшему собственнику, Б. для садоводства сначала в пожизненное наследуемое владение, а затем, в соответствии с законодательством «Об упрощенном порядке оформления гражданам прав на ранее предоставленные земельные участки», в собственность предоставлен земельный участок № площадью 475 кв.м. с кадастровым номером № расположенный в Хостинском районе г. Сочи в садоводческом товариществе «Зеленая поляна» на землях сельскохозяйственного назначения.
Права пожизненного наследуемого владения и собственности в разное время в установленном законом порядке зарегистрированы и удостоверены государственным актом и свидетельством о государственной регистрации права.
Так как, в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, истица обратилась к специалистам для проведения землеустроительных работ - ООО «Земля и право» по установлению границ ее участка.
При производстве указанных работ специалистами был установлен факт того, что формируемые границы ее участка, попадают в границы земельного участка с кадастровым номером № (обособленный земельный участок №) принадлежащего ответчику, сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости, о чем истицу в письменной форме уведомили.
В нарушение требований «Положения о проведении территориального землеустройства», утвержденного постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 года №396, инструкции по межеванию земель, утвержденной Земельным комитетом РФ 08.04.1996 года и ст.40 (Акт согласования местоположения границ) ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», границы землепользования ФГУ «Сочинский национальный парк» с кадастровым номером № (обособленный земельный участок №) с бывшей собственницей, как со смежным землепользователем не согласовывались.
При формировании межевого плана истица обратилась за согласованием местоположения границ земельного участка в ФГУ «Сочинский национальный парк». В результате осуществлен был выезд сотрудника для установления фактического местоположения участка, после чего руководством ФГУ «Сочинский национальный парк» был согласован акт местоположения границ принадлежащего ей участка.
В целях соблюдения порядка досудебного урегулирования спора истица обратилась к ответчику с письменным заявлением (вх. от 07.07.2011г. № 5241) об исправлении кадастровой ошибки и приложила межевой план с отображением действительных границ земельного участка ответчика.
Ответчик, на заявление в своем ответе (11-11/4325 от 19.08.2011 г.) указал, что земельный участок с кадастровым номером № (обособленный земельный участок № состоит на государственном кадастровом учете с достаточной точностью, по материалам межевания и сославшись на ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации указал, что спор должен быть рассмотрен исключительно в судебном порядке.
На письменное обращение (№ 2349/1/11-10409 от 12.07.2011 г.) в ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю вынесла решение о приостановлении осуществления кадастрового учета (2343/5/11-159606 от 08.08.2011 г.).
Все указанное привело к нарушению гражданских прав и законных интересов истицы как собственника земельного участка, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Кононенко С.Г. доводы и требования иска поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ГУ «Сочинский национальный парк» возражал против удовлетворения иска, полагая, что постановка на кадастровый учет земельного участка ГУ «Сочинский национальный парк» проводилось в установленном законом порядке и нарушений действующего законодательства допущено не было.
Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю (далее по тексту -«Росимущество») - возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица ООО «Земля и право» просил в письменном ходатайстве о рассмотрении дела в отсутствие представителя и полагал требования Кононенко О.Ф. подлежащими удовлетворению.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Сочинского филиала ФБУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и просил в письменном ходатайстве о рассмотрении дела в отсутствие представителя оставив разрешение спора на усмотрение суда.
Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что Кононенко О.Ф. на основании договора купли-продажи от 14.10.2010 года приобретен в собственность земельный участок № с/т «Зеленая поляна» с кадастровым номером № и 12.11.2010 года получено свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанный участок.
Постановлением Главы администрации Хостинского района г. Сочи от 27.01.1993 года № бывшей хозяйке, Б., для садоводства сначала в пожизненное наследуемое владение, а затем, в соответствии с законодательством «Об упрощенном порядке оформления гражданам прав на ранее предоставленные земельные участки», в собственность предоставлен земельный участок № площадью 475 кв.м. с кадастровым номером № расположенный в Хостинском районе г. Сочи в садоводческом товариществе «Зеленая поляна» на землях сельскохозяйственного назначения.
Права пожизненного наследуемого владения и собственности в разное время в установленном законом порядке зарегистрированы и удостоверены государственным актом и свидетельством о государственной регистрации права.
Так как, в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, Кононенко О.Ф. обратилась к специалистам для проведения землеустроительных работ - ООО «Земля и право» по установлению границ ее участка.
При производстве указанных работ специалистами был установлен факт того, что формируемые границы участка Кононенко О.Ф., попадают в границы земельного участка с кадастровым номером № (обособленный земельный участок № принадлежащего ответчику, сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости.
В нарушение требований «Положения о проведении территориального землеустройства», утвержденного постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 года №, инструкции по межеванию земель, утвержденной Земельным комитетом РФ 08.04.1996 года и ст.40 (Акт согласования местоположения границ) ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», границы землепользования ФГУ «Сочинский национальный парк» с кадастровым номером № (обособленный земельный участок № Б., как со смежным землепользователем не согласовывались.
Как указала истица, при формировании межевого плана Кононенко О.Ф. обратилась за согласованием местоположения границ земельного участка в ФГУ «Сочинский национальный парк». В результате осуществлен был выезд сотрудника для установления фактического местоположения участка, после чего руководством ФГУ «Сочинский национальный парк» был согласован акт местоположения границ принадлежащего участка Кононенко О.Ф.
Кононенко О.Ф. обратилась в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае с письменным заявлением (вх. от 07.07.2011г. № 5241) об исправлении кадастровой ошибки и приложила межевой план с отображением действительных границ земельного участка ответчика.
Однако на обращение Кононенко О.Ф., ответчик в своем ответе (11-11/4325 от 19.08.2011 г.) указал, что земельный участок с кадастровым номером № (обособленный земельный участок № состоит на государственном кадастровом учете с достаточной точностью, по материалам межевания и сославшись на ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации указал, что спор должен быть рассмотрен исключительно в судебном порядке.
Согласно ответа ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю на письменное обращение Кононенко О.Ф. (№ 2349/1/11-10409 от 12.07.2011 г.), вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета (2343/5/11-159606 от 08.08.2011 г.).
Как следует из указанного решения, наличие оснований для приостановления осуществления кадастрового учета - одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), а именно: граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, описанная в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» представленного Межевого плана, пересекает границу обособленного земельного участка с кадастровым номером №. входящего в состав единого землепользования №. расположенного по адресу: Краснодарский край. г. Сочи, Сочинский национальный парк, Нижне-Сочинское лесничество, который имеет уточненные границы и площадь.
Суд полагает, что имеет место нарушение прав и законных интересов истицы как собственника земельного участка.
По делу была назначена и проведена земельно-техническая судебная экспертиза и как следует из заключения эксперта, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, с/т «Зеленая поляна», участок №, принадлежащего Кононенко О.Ф., отделен металлической сеткой по периметру. По углам границ участка вкопаны межевые (геодезические) знаки в виде металлических столбов, забитых в землю.
Фактические границы землепользования Кононенко О.Ф. составляют 475 кв.м. и соответствуют границам, указанным в межевом плане и документальной площади.
Земельный участок выделялся Б. 1993г. на основании постановления администрации Хостинского района г. Сочи № от 27.01.93г. и подтверждено государственным актом №. С того времени был установлен забор по границы занимаемого земельного участка расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, с/т «Зеленая поляна», участок №. В последствии 24.09.2009 г зарегистрировано право собственности на данный земельный участок и Б. получено свидетельство о государственной регистрации права № от 24.09.2009 г. На основании договора купли-продажи от 14.10.2010 г. Б. продала земельный участок расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, с/т «Зеленая поляна», участок № Кононенко О.Ф., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № от 12.11.2010 г. Фактические границы землепользования Кононенко О.Ф. составляют 475 кв.м. и соответствуют границам, указанным в межевом плане и документальной площади.
Факт нарушения границ земельных участков истца имеет место в части «накладки» границ земельных участков расположенных в садоводческом товариществе «Зеленая поляна», уч. №, Хостинского района г. Сочи на границы земельного участка с кадастровым номером № (обособленный земельный участок №) расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи. Сочинский национальный парк, Нижне- Сочинское лесничество.
Наложение границ участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, с/т «Зеленая поляна», участок №, принадлежащего Кононенко О.Ф. составляет 475 кв.м. Граница вышеуказанного участка полностью включена в границы земельного участка с кадастровым номером № (обособленный земельный участок №) расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи. Сочинский национальный парк, Нижне-Сочинское лесничество и составляет - 475 кв.м.
При этом у суда не имеется оснований не доверять данному заключению эксперта, так как эксперт имеет на производство данной работы, кроме образования, соответствующую лицензию.
При разрешении данного спора суд принимает во внимание фактические обстоятельства по делу, а также выводы эксперта.
Таким образом, судом установлено, что в результате работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № (обособленный земельный участок №) и при постановке на кадастровый учет данного земельного участка были существенно нарушены законные права и интересы истца, что выразилось во включении части ее земельного участка в границы земельного участка ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кононенко О.Ф. к Сочинскому представительству Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае о признании кадастровой ошибки– удовлетворить.
Признать кадастровой ошибкой пересечение границ земельных участков, а именно границы земельного участка № площадью 475 кв.м., с кадастровым номером №, описанные в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» подготовленного межевого плана, расположенного по адресу: Краснодарский край, Хостинский район, г. Сочи, садоводческое товарищество «Зеленая поляна» на землях сельскохозяйственного назначения - для садоводства, принадлежащего на праве собственности Кононенко О.Ф., в части кадастрового (не фактического) пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № (обособленный земельный участок № принадлежащего на праве собственности Российской Федерации.
Обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости в соответствии с подготовленным межевым планом - земельного участка с кадастровым номером № (обособленный земельный участок №) принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Сочинский национальный парк, Нижне- Сочинское лесничество с уточнением местоположения границы и площади указанного земельного участка, при представлении Кононенко О.Ф. выполненного в установленном законом порядке межевого плана, без волеизъявления правообладателя - ответчика по настоящему иску и осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости в соответствии с подготовленным межевым планом -земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Кононенко О.Ф. на праве собственности, расположенного по адресу: Краснодарский край, Хостинский район, г. Сочи, садоводческое товарищество «Зеленая поляна».
Решение в 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме, то есть 12 декабря 2011 года, может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: Пилипенко Ю.А.
Решение на момент публикации не вступило в законную силу.
Согласовано Судья Пилипенко Ю.А.