К делу № 2-2206/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2011 года г. Сочи
Хостинский районный суд г. Сочи в составе
судья Пилипенко Ю.А.,
при секретаре: Рыжковой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиков В.Г., Чернухина Л.Г. и Тарасов С.А. к ООО БК «Мацеста» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Новиков В.Г., Тарасов С.А. и Чернухина Л.Г. обратились в суд с требованиями к ООО БК «Мацеста» о признании права собственности, на объекты недвижимости расположенные по адресу: город Сочи, Хостинский район, ул. Чекменева, район питомника «Мацеста».
В обоснование заявленных требований истцы указали, что по договору купли продажи, заключенному между ними и ООО БК «Мацеста», ими было приобретено в собственности недвижимое имущество.
Между сторонами был подписан Акт приема-передачи имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества от 04.09.2001 г., в соответствии с которым истцы приняли, а ООО БК «Мацеста» передал указанное в этом Акте имущество.
В соответствии с договором купли-продажи от 04.09.2001 г. ООО БК «Мацеста» обязался осуществить все необходимые действия по оформлению правоустанавливающих документов и предоставить истцам всю необходимую документацию для регистрации перехода права собственности на Имущество в соответствии с указанным договором купли-продажи.
В соответствии с договором купли - продажи от 04.09.2001г. право собственности на имущество возникло у истцов с момента передачи имущества по Акту приема-передачи от 04.09.2001г.
Однако, до настоящего момента право собственности на спорные объекты недвижимости истцами не зарегистрировано, так как при передаче имущества в собственность истцов, ООО БК «Мацеста» не были предоставлены документы, подтверждающие регистрацию права собственности общества. Однако переход права собственности к ООО БК «Мацеста» подтверждается договором купли- продажи недвижимого имущества от 17.07.2000г., заключенным между ООО «Сочикурортзеленстрой» и ООО «БГК «Мацеста».
Ответчик не исполняет обязанность по договорам купли - продажи, уклоняется от исполнения сделок, чем нарушает права истцов, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с настоящими требованиями.
В ходе рассмотрения требований истцов поступивших в суд, определением суда от 08 ноября 2011 года иски объединены в дно производство и рассматриваются настоящим составом суда.
В судебном заседании истец Новиков В.Г., Тарасов С.А. и представитель истца Чернухиной Л.Г.настаивали на иске. Просили удовлетворить его в полном объеме.
Представитель ответчика ООО БК «Мацеста» возражал против заявленных исковых требований и просил суд отказать в иске.
Представитель третьего лица ГУ Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о дате и времени судебного заседания.
На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого- либо из лиц, участвующих в деле, в том числе и ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, а также о том, что стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе настоящего судебного разбирательства, установлено, что в соответствии с Актом передачи имущества от ФНПР в уставной капитал ООО «Сочикурортзеленстрой» города Сочи, во исполнение Постановления Исполнительного комитета Генерального Совета Федерации Независимых Профсоюзов России от 31 мая 1995 года № 5-17 «О преобразовании комбината зеленого хозяйства «Курортзеленстрой» города Сочи» в общество с ограниченной ответственностью «Сочикурортзеленстрой» и согласно Учредительного договора о создании общества с ограниченной ответственностью «Сочикурортзеленстрой» от 02.06.1995 г. в качестве оплаты 95% доли уставного капитала ФНПР передала, а ООО «Сочикурортзеленстрой» города Сочи приняло имущество, указанное в Акте, в уставной капитал. Среди прочих, в указанном Акте значится ряд объектов, расположенных в г.Сочи, по улице Чекменева, р-н Питомника «Мацеста»: теплица оранжерейная, 1954 год постройки, стоимостью 10 637,04 рублей, сарай из кирпича, 1955 т.п., стоимостью 4109,84 рублей, теплица каркасная, 1974 т.п., стоимостью 3280, 00 рублей, вагон бытовой, 1972 т.п., стоимостью 10799,66 рублей, зеленые насаждения. Акт передачи совершен в г.Сочи 20 ноября 1995 года.
В соответствии с Постановлением администрации города Сочи от 09.01.1997 года № 5/2 «Об упорядочении землепользования общества с ограниченной ответственностью «Сочикурортзеленстрой» и выдаче ему Государственных актов на право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по ул. Егорова, в Центральном районе и ул. Чекменева в Хостинском районе» за ООО «Сочикурортзеленстрой» закреплен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок по ул. Чекменева в Хостинском районе площадью 2, 98 га, расположенный в экономико-планировочной зоне С-1-6. Также надлежит выдать ООО «Сочикурортзеленстрой» Государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования землей.
05 июля 1999 года между ООО «Сочикурортзеленстрой» и ООО«Бальнеогидрогеологический комплекс «Мацеста» был заключен договор о совместнойдеятельности в соответствии с которым, а также на основании Акта приема-передачиимущества от 05.07.1999г. ООО «Сочикурортзеленстрой» передает ООО«Бальнеогидрогеологический комплекс «Мацеста» имущественный комплекс с зеленыминасаждениями, расположенный в р-не Питомника «Мацеста» в Хостинском районе поулице Чекменева в г.Сочи в хозяйственное ведение на правах собственности.
В связи с прекращением действия договора о совместной деятельности между ООО «Сочикурортзеленстрой» и ООО «Бальнеогидрогеологический комплекс «Мацеста» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 17 июля 2000 года в соответствии с п. 1.1. которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель принимает и оплачивает недвижимое имущество, указанное в п. 1.1. договора.
В соответствии с п. 6.1.2. договора от 17 июля 2000 года продавцу надлежит осуществить все необходимые действия по оформлению правоустанавливающих документов и предоставить Покупателю всю необходимую документацию для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемое имущество в соответствии с Договором.
В соответствии с п. 1.4. договора от 17 июля 2000 года при переходе права собственности на Имущество, указанное в п. 1.1. договора от 17 июля 2000 года, Покупатель приобретает право на использование указанного в п. 1.3. договора земельного участка, предоставленного Продавцу для нужд городского земельного хозяйства.
На основании Постановления Исполнительного комитета ФНПР от 12.03.2002 года № 2-22 «Об организации холдинговой компании общество с ограниченной ответственностью «Бальнеологический курорт «Мацеста» (холдинг) г.Сочи» и увеличении его уставного капитала» на базе ООО «Бальнеогидрогеологического комплекса «Мацеста»» организована холдинговая компания и изменено ее название на ООО «Бальнеологический курорт «Мацеста» (холдинг)».
На основании вышеуказанного Постановления ООО «БК «Мацеста» (холдинг) города Сочи» приобрело долю в размере 5 % ООО «Сочикурортзеленстрой», принадлежащую Краснодарскому краевому совету профсоюзов в счет увеличения своего уставного капитала.
Ранее, свою долю в уставном капитале ООО «Сочикурортзеленстрой» в размере 95 % Федерация Независимых Профсоюзов России передала ООО «БГК «Мацеста», о чем свидетельствует п. 3.1. Изменения в Уставе ООО «Сочикурортзеленстрой», зарегистрированного в установленном порядке в муниципальном учреждении «Регистрационно-лицензионная палата г.Сочи.
Являясь единственным участником ООО «Сочикурортзеленстрой» и имеющее в его уставном капитале долю в размере 100 процентов ООО «Бальнеологический курорт «Мацеста» (холдинг)» и ООО «Атом-Энергопроектмонтаж» заключили договор от 17.08.2005 года уступки доли в уставном капитале ООО «Сочикурортзеленстрой», в соответствии с которым продавец уступает в собственность покупателя долю в уставном капитале ООО «Сочикурортзеленстрой».
В связи с тем, что на момент заключения договора от 17.08.2005 года уступки доли в уставном капитале ООО «Сочикурортзеленстрой» государственная регистрация перехода права собственности в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 17.07.2000 г., заключенного между ООО «Сочикурортзеленстрой» и ООО «Бальнеогидрогеологический комплекс «Мацеста» не была завершена надлежащим образом, стороны договора от 17.08.2005 г. уступки доли в уставном капитале ООО «Сочикурортзеленстрой» заключили совместно с ООО «Сочикурортзеленстрой» 3-х стороннее соглашение, в соответствии с которым обеспечиваются правовые гарантии собственника - общество с ограниченной ответственностью «Бальнеологический курорт «Мацеста» (холдинг) г.Сочи» по заключенному между ООО «Сочикурортзеленстрой» и ООО «БК «Мацеста» (холдинг)» договору купли-продажи недвижимого имущества, а именно имущественного комплекса по улице Чекменева в городе Сочи.
Таким образом, установлено отсутствие наличия каких-либо правопритязаний на спорные объекты имущественного комплекса со стороны ООО «Атом-Энергопроектмонтаж», равно как и со стороны Администрации города Сочи по следующим основаниям:
21 декабря 1993 года Постановлением Исполнительного комитета генерального совета ФНПР № 2-21 «Об утверждении Соглашения между ФНПР и администрацией города Сочи» утверждено соглашение между ФНПР и администрацией города Сочи, в приложении №2 к которому приведен список передаваемых в муниципальную собственность города Сочи санаторно-курортных учреждений. Данный список является полным, окончательным и исчерпывающим.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Являясь надлежащим приобретателем спорного имущества общество с ограниченной ответственностью «Бальнеологический курорт «Мацеста» (холдинг) г.Сочи открыто владело, пользовалось и распоряжалось своим имуществом.
В соответствии с договорами купли-продажи недвижимого имущества от 04.09.2001 г., заключенного между Новиковым В.Г., Тарасовым С.А., Чернухиной Л. Г. (далее истцы) и ООО «БК «Мацеста» (холдинг) города Сочи» (далее - Ответчиком).
В соответствии с указанными договорами купли- продажи, истцы приобрели в собственность следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: улица Чекменева, Хостинский район города Сочи, р-н Питомника «Мацеста»:
Литер А – склад для хранения луковиц, площадью 93,55 кв. м,
Литер Б - теплица, оранжерея, площадью 126,9 кв.м,
Литер М—теплица, площадью 607,6 кв. м,
Литеры Н,О,П,Р,- парники (4 ед), площадью 720 кв. м.
Литер Л-парники, площадью -192,1 кв. м.
Литер Ж – парники, площадью 728,2 кв. м.,
Литер Е - парники, площадью 353,2 кв.м.
Литер З – парники, площадью 128,7 кв. м,
Литер И - парники, площадью 240,7 кв.м,
Литер К- парники, площадью 143,2 кв. м,
Литеры В- парники, площадью 449,5 кв. м.
Литер Д- парники, площадью -454,5 кв. м.
Литер У- парники, площадью -237,2 кв. м.
04 сентября 2001 года между истцами и ООО БК «Мацеста» были подписаны Акты приема-передачи имущества по договорам купли-продажи недвижимого имущества от 04.09.2001 г., в соответствии с которыми истца приняли, а ответчик передал указанное в этих Актах имущество.
В соответствии с п. 6.1.2. договоров купли-продажи от 04.09.2001 г. ответчик обязался осуществить все необходимые действия по оформлению правоустанавливающих документов и предоставить истцам всю необходимую документацию для регистрации перехода права собственности на имущество в соответствии с указанными договорами купли-продажи.
В соответствии с п.5.1. договоров от 04.09.2001г. право собственности на имущество возникло у истцов с момента передачи имущества по Актам приема-передачи от 04.09.2001г.
До настоящего момента право собственности на спорные объекты недвижимости истцы не зарегистрировали, так как при передаче имущества в собственность истцов, ответчиком ООО БК «Мацеста» не были предоставлены документы, подтверждающие регистрацию права собственности Продавца. Однако переход права собственности к ООО БК «Мацеста» подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 17.07.2000г., заключенным между ООО «Сочикурортзеленстрой» и ООО «БГК «Мацеста».
Суду не представлено доказательств того, что указанный договор расторгнут, либо признан недействительным. В связи с чем суд находит требования отношении спорного имущества заявленными к надлежащему ответчику.
Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Кроме этого, согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации, (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
Суд полагает, что договора купли-продажи заключенные между истцами и ответчиком состоялись, поскольку истцами были выполнены все обязательные (существенные) условия договора купли-продажи, предусмотренные ст. 454 ГК РФ.
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих нрав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.
В настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать переход права собственности в регистрационном учреждении, так как ответчик уклоняется от регистрации перехода права.
В силу ст. 434 ГК РФ).
Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ).
В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (ч.1). Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ч.2).
В соответствии с ч. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
При этом на основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Кроме этого, в ст. 223 ГК РФ указывается о том, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу лица (кредитора) определенное действие, например, передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 315 ГК РФ должник вправе исполнить обязательство до срока, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или условиями обязательства, либо не вытекает из его существа.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариального удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Таким образом, в силу указанных норм закона право на приобретаемое истцами недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, для проведения которой необходима явка и обращение с заявлением правообладателя (то есть ответчика) или обеих сторон договора купли-продажи в отдел УФРС. Без явки правообладателя (или его уполномоченного представителя) в соответствующий отдел УФРС государственная регистрация прав произведена быть не могла.
Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для регистрации прав является вступившие в законную силу судебные решения.
Частью 3 ст. 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
При заключении договора купли - продажи, между истцами и ответчиком данное требование законодательства было соблюдено в полном объеме.
Вторым существенным условием является цена недвижимого имущества, ее указание в договоре. В соответствии со ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424ГК РФ, не применяются.
Как следует из Актов приема- передачи, стороны друг к другу финансовых и имущественных претензий не имеют.
Согласно статье 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
Статьей 10 ГК РФ установлено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах.
На основании ст. 11 ГК РФ, судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.
На основании изложенного и с учетом, того, что договора купли-продажи заключены в надлежащей форме с указанием всех существенных условий, предусмотренных законодательством, а также, то что истцами выполнены все принятые на себя по договору обязательства, суд полагает, что договора купли-продажи заключенные между истцами и ответчиком от 04.09.2001 года являются действительными и за истцами должно быть признано право собственности на спорные объекты недвижимости, в противном случае будут грубо нарушены их права и интересы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Новиков В.Г., Чернухина Л.Г. и Тарасов С.А. к ООО БК «Мацеста» о признании права собственности- удовлетворить.
Признать за Тарасов С.А. право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: город Сочи, Хостинский район, ул. Чекменева, район питомника «Мацеста»:
Литер А – склад для хранения луковиц, площадью 93,55 кв. м,
Литер Б - теплица, оранжерея, площадью 126,9 кв.м,
Литер М—теплица, площадью 607,6 кв. м,
Литеры Н,О,П,Р,- парники (4 ед), площадью 720 кв. м.
Литер Л-парники, площадью -192,1 кв. м.
Признать за Новиков В.Г. право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: город Сочи, Хостинский район, ул. Чекменева, район питомника «Мацеста»:
Литер Ж – парники, площадью 728,2 кв. м.,
Литер Е - парники, площадью 353,2 кв.м.
Признать за Чернухина Л.Г. право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: город Сочи, Хостинский район, ул. Чекменева, район питомника «Мацеста»:
Литер З – парники, площадью 128,7 кв. м,
Литер И - парники, площадью 240,7 кв.м,
Литер К- парники, площадью 143,2 кв. м,
Литеры В- парники, площадью 449,5 кв. м.
Литер Д- парники, площадью -454,5 кв. м.
Литер У- парники, площадью -237,2 кв. м.
Решение в 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме, то есть 05 декабря 2011 года, может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий Ю.А. Пилипенко
Решение на момент публикации вступило в законную силу.
Согласовано Судья Пилипенко Ю.А.