К делу №2-2430/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 декабря 2011 года Хостинский районный суд г. Сочи
Краснодарского края в составе:
председательствующего Н.А. Волковой
при секретаре Н.А. Феськовой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сердюкова А.А. к ООО «Строительная фирма «ВСВ» о признании права
У С Т А Н О В И Л:
Сердюков А.А. обратился суд с иском, в котором просит признать право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес> общей площадью 62,75 кв. метра в жилом доме <адрес> Хостинского района города Сочи Краснодарского края.
Исковые требования мотивированы тем, что 28 апреля 2005 года между Сердюковым А.А. и ООО «Строительная фирма «ВСВ» заключен Договор № «О резервировании квартиры в строящемся доме». В соответствии с п. 1.1 Договора ООО «Строительная фирма «ВСВ» резервирует за Сердюковым А.А. на весь период действия договора в строящемся жилом доме по адресу г. Сочи, <адрес>, ПДП-31 одну двухкомнатную квартиру <адрес> общей площадью по проекту 62,75 кв.метра, расположенную на 8 этаже, и в соответствии с п. 1.2. Договора после окончания строительства указанного выше жилого дома, общество обязуется заключить основной договор, по которому к Сердюкову А.А. переходит право собственности на квартиру после проведения ее оплаты. Пунктом 2.1. Договора от 28 апреля 2005 года установлено, что оплата основного договора должна быть произведена Сердюковым А.А. в полном объеме в течение трех дней с момента подписания основного договора векселями ООО «Строительная фирма «ВСВ», приобретенными Сердюковым А.А. заранее по отдельным договорам. Пунктом 2.3. Договора от 28 апреля 2005 года стоимость квартиры установлена в размере 972 625 рублей. На основании п. 3.1.1. Договора от 28 апреля 2005 года Сердюков А.А. принял обязательства в течение 10 банковских дней с момента подписания договора от 28 апреля 2005 года по отдельному договору купить у общества вексель на сумму 972 625 рублей, который по сумме эквивалентен стоимости 62,75 кв. метра общей площади квартиры. В соответствии с п. 3.2. Договора от 28 апреля 2005 года ООО «Строительная фирма «ВСВ» приняло обязательства перед Сердюковым А.А. осуществлять строительство жилого дома по адресу г. Сочи, <адрес> ПДП-31 в соответствии с плановым сроком окончания работ 1 квартал 2007 года, после окончания строительства, подписания акта Государственной комиссии о приемке жилого дома в эксплуатацию, при условии выполнения Сердюковым А.А. всех условий договора № от 28.04.2005 г., подготовить и заключить с Сердюковым А.А. основной договор, в течение пяти банковских дней с момента окончания подготовки документов для заключения основного договора письменно известить Сердюкова А.А. о готовности заключить основной договор. Во исполнение п. 3.1.1. Договора от 28 апреля 2005 года Сердюков А.А. 28 апреля 2005 года заключил с ООО «Строительная фирма «ВСВ» Договор № «Купли-продажи векселя» на покупку у Общества двух векселей от 28 апреля 2005 года № на сумму 972 625 рублей. 12 мая 2005 года Сердюков А.А. оплатил вышеназванные векселя, о чем ему ООО «Строительная фирма «ВСВ» был выдан корешок приходного кассового ордера №69/1 от 12 мая 2005г., а 10 июня 2005 года Сердюков А.А. получил данные векселя по акту приема- передачи, чем в полном объеме исполнил обязательства по оплате квартиры по Договору № «О резервировании квартиры в строящемся доме» от 28 апреля 2005 года, 6 мая 2010 года Администрацией г. Сочи ОАО «Агрофирма «Кудепста» выдано Разрешение № RU 23309/477 на ввод в эксплуатацию объекта «Жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по (ПДП № 31), расположенный по адресу г. Сочи <адрес> Хостинского района. 20 октября 2010 года ООО «Строительная фирма «ВСВ» в соответствии с договором № от 28 апреля 2005 года «О резервировании квартиры в строящемся доме» передало Сердюкову А.А. по акту квартиру <адрес> расположенную по адресу г. Сочи, <адрес> (ПДП №31). 24 октября 2011 года Сердюков А.А. подал документы на государственную регистрацию права на означенную квартиру в Хостинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 14 ноября 2011 года исх. № 19/126/2011-414 Хостинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Сердюкову А.А. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на его квартиру в связи с отсутствием документов, подтверждающих полномочия ООО «Строительная фирма «ВСВ» на заключение договора долевого участия, являющегося основанием возникновения у Сердюкова А.А. права собственности на квартиру <адрес> в г. Сочи. Сердюков А.А., оплатив стоимость квартиры <адрес> в жилом доме по адресу: г. Сочи, <адрес>, ПДП-31, и получив по акту квартиру от ООО «Строительная фирма «ВСВ» не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, чем нарушается его право на жилище, установленное ст. 40 Конституции РФ, и права собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ. А поскольку заключенный Сердюковым А.А. с ООО «Строительная фирма «ВСВ» договор № от 28 апреля 2005 года «О резервировании квартиры в строящемся доме» исполнен в полном объеме, и квартира фактически ему передана, отсутствие государственной регистрации права собственности на данную квартиру так же нарушает право собственника Сердюкова А.А. на указанную квартиру. Решением Хостинского районного суда г. Сочи от 18 июня 2010 года по делу № 2-874/2010, вступившем в законную силу 03 августа 2010 года, установлены факты правомерности полномочий ООО «Строительная фирма «ВСВ» на заключение с физическими лицами договоров «О резервировании квартиры в строящемся доме» на квартиры, находящиеся в жилом доме по адресу: г. Сочи, <адрес> ПДП-31, где средством платежа выступает вексель общества, и этим же решением за физическими лицами, заключившими договоры о резервировании квартир в строящемся доме, судом признано право собственности на квартиры в жилом доме по адресу: г. Сочи, <адрес>, ПДП-31. Так же в означенном решении установлено наличие, и дана правовая оценка разрешению на строительство, правоустанавливающим документам на земельный участок, разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, учредительным документам подрядчика, а также документам, подтверждающим полномочия ООО «Строительная фирма ВСВ» на заключение договоров долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>, ПДП-31. В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Сердюков А.А. не был участником дела № 2-874/2010, однако, решением от 18 июня 2010 года по этому делу установлены обстоятельства, подтверждающие полномочия ООО «Строительная фирма ВСВ» на заключение договоров долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес> ПДП-31 с физическими лицами, что устанавливает правомерность возникновения права собственности Сердюкова А.А. на квартиру <адрес> в г. Сочи на основании договора № от 28 апреля 2005 года «О резервировании квартиры в строящемся доме», заключенного с ООО «Строительная фирма ВСВ».
ООО «Строительная фирма «ВСВ» иск признало, представив суду письменное заявление о признании иска в полном объеме.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд считает, что признание иска ответчиком ООО «Строительная фирма «ВСВ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и считает возможным принять признание иска ответчиком.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Сердюкова А.А. на квартиру <адрес> общей площадью 62,75 кв. метра в жилом доме <адрес> Хостинского района города Сочи Краснодарского края
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Председательствующий: Н.А. Волкова
На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.
СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ Н.А. ВОЛКОВА