К делу № 2-2496/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2011 года
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края
в составе
Председательствующего, судьи ДИДИК О. А.
при секретаре МИХАЙЛОВОЙ А.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халаджян Ю.А. к открытому акционерному обществу «Кудепста» и обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «ВСВ»
о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Халаджян Ю.А. обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу «Кудепста» и обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «ВСВ» о признании права собственности на квартиру, расположенную в жилом доме № № по ул. <адрес> Хостинского района города Сочи Краснодарского края.
При этом в обоснование своих требований истец указал, что 21 ноября 2002 года между ним, с одной стороны, и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «ВСВ» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по улице <адрес> в Хостинском районе города Сочи. При этом предметом данного договора являлось вложение им денежных средств в строительство данного жилого дома, по окончании строительства которого он должен получить в собственность двухкомнатную квартиру номер №, расположенную в данном доме. В настоящее время строительство дома завершено, квартира фактически ему передана в собственность. Однако оформить юридически правильно свое право собственности на данную квартиру, он лишен возможности по двум основаниям, во -1-х, право собственности на весь дом ни за кем не зарегистрировано, так как у застройщика имеются проблемы в оформлении своего права собственности, во-2-х, в данной квартире он произвел незначительную перепланировку и переустройство.
В связи с указанными обстоятельствами он и обратился в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.
ООО «Строительная фирма «ВСВ» иск признало, представив суду письменное заявление о признании иска в полном объеме.
ОАО «Агрофирма «Кудепста» иск признало, представив суду письменное заявление о признании иска в полном объеме.
Временный управляющий ОАО «Агрофирма «Кудепста» иск признал, представив суду письменное заявление о признании иска в полном объеме.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд считает, что признание иска ответчиками ООО «Строительная фирма «ВСВ», ОАО «Агрофирма Кудепста», временным управляющим ОАО «Агрофирма «Кудепста» не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и считает возможным принять признание иска ответчиками.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Кроме того, из представленных суду письменных доказательств, имеющихся в настоящем гражданском деле, а также аналогичных гражданских делах по указанному домовладению, имеющихся в производстве Хостинского районного суда, следует, что на основании постановления администрации г. Сочи № № от 09 января 1997 года Акционерному обществу закрытого типа агрофирма «Кудепста» Адлерского района г. Сочи предоставлен земельный участок площадью 716,07 га для сельскохозяйственного использования, что подтверждается соответствующим государственным актом на право бессрочного (постоянного) пользования землей. ОАО Агрофирма «Кудепста» 27 января 2005 года заключило с администрацией г. Сочи договор инвестирования в строительство многоквартирных жилых домов на ул. <адрес> в микрорайоне Кудепста Хостинского района г. Сочи № 11-УПГР.
В соответствии с условиями указанного договора инвестирования, а именно согласно п. 2.1.2. осуществляется инвестирование проектирования и строительства объекта № 2, 160-ти квартирного жилого дома 135 серии общей площадью 8836 кв.м., жилая площадь – 4653 кв.м., число квартир однокомнатных 80 общей площадью 47,7 кв.м., двухкомнатных 80 общей площадью 62,75 кв.м., 50 стоянок гаражного типа, административно-бытовой блок общей площадью 250 кв.м., расположенного на земельном участке № № по проекту детальной планировки, ориентировочной площадью 1,0 га, во II горно-санитарной зоне, в экономико-планировочной зоне «X» зоне рекреационного жилья, курортные парки и другие зеленые насаждения общего пользования, общественные центры по генплану г. Сочи. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию был указан сентябрь 2006 года.
В свою очередь, ОАО «Агрофирма «Кудепста» заключило с ООО «Строительная фирма «ВСВ» договор о долевом участии в финансировании и строительстве в Хостинском районе г. Сочи 10-ти этажного 160-ти квартирного жилого дома серии 135 с общественно-бытовым блоком (ПДП 31) от 04 марта 2005 года. По условиям п. 1.1. договора от 04 марта 2005 года стороны осуществляют совместную деятельность в строительстве 10-ти этажного 160-ти квартирного жилого дома серии 135 с общественно-бытовым блоком, в пос. Кудепста Хостинского района г. Сочи. Согласно Приложению №1 ОАО «Агрофирма «Кудепста» получает 32 квартиры, ООО «Строительная фирма «ВСВ» - 30 квартир, в том числе квартиру №№.
21 ноября 2002 года в установленном законом порядке общество с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «ВСВ» заключило с истцом договор долевого участия, по условиям которого Халаджян Ю.А. обязуется внести 300 тыс. рублей, как свой взнос в инвестирование строительства, вторая сторона, по окончании строительства указанного жилого дома должна передать ему в собственность квартиру №№, площадью 62.75 кв.метра.
06 мая 2010 года администрация г. Сочи издала разрешение № <данные изъяты> на ввод жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (по ПДП № 31) на земельном участке площадью 10000 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, ул. <адрес> Хостинского района г. Сочи, в эксплуатацию. Однако, до настоящего времени само разрешение ОАО «Агрофирма «Кудепста» администрацией не выдано, что не позволяет ОАО «Агрофирма «Кудепста» исполнить решение суда по государственной регистрации разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
В связи с указанным истец в установленном законом порядке лишен возможности произвести государственную регистрацию прав на объект недвижимости, переданный ему по условиям договора от 21 ноября 2002 года.
Тогда как условия заключенного договора им выполнены, то есть произведена оплата стоимости в полном объеме и осуществлена фактическая передача в пользование.
Относительно произведенных в квартире перепланировки и переустройства, то в связи с этим, согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
В соответствии с изложенной нормой закона, право на производство работ по перепланированию жилого помещения у собственника или нанимателя возникает лишь с момента получения им от органа местного самоуправления соответствующего разрешения установленного образца ( часть 5 ст. 26 ЖК РФ).
Как следует из материалов настоящего дела, в спорной квартире при производстве работ по изменению конфигурации жилого помещения, такого разрешения от органов местного самоуправления истец не получал.
Таким образом в соответствии со ст. 29 ЖК РФ указанная перепланировка и переустройство жилого помещения, действительно является самовольной, а настоящий спор в соответствии с ч. 4 данной нормы закона подсуден Хостинскому районному суду и при этом отказа администрации района в досудебном урегулировании данного вопроса не требуется.
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.
Суд, удовлетворяя требование истца в этой части, принимает во внимание позицию ответчиков в разрешении данного спора, когда они не оспаривают доводы истца о незначительном характере предпринятой перепланировки, когда имеющийся в квартире один из дверных проемов был переоборудован в окно.
Таким образом требование истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.
Таким образом суд находит, что требования истца в полном объеме являются законными и подлежат удовлетворению и никаких оснований к отказу в иске суд не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, Федеральным Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Халаджян Ю.А. квартиру номер № в домовладении номер № по улице <адрес> в Хостинском районе города Сочи сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.
За Халаджян Ю.А. признать право собственности на квартиру номер № в домовладении номер № по улице <адрес> в Хостинском районе города Сочи
Краснодарского края, общей площадью 50,7 кв.метра, в том числе жилой – 29,1 кв.м., вспомогательной -21.6 кв.м., и площадь балконов – 10,9 кв.м.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Хостинский отдел города Сочи, зарегистрировать за Халаджяном Ю.А. право собственности на указанный объект недвижимости в виде отдельной квартиры номер № в домовладении номер № по улице <адрес> в Хостинском районе города Сочи Краснодарского края, общей площадью 50,7 кв.метра, в том числе жилой – 29,1 кв.м., вспомогательной -21.6 кв.м., и площадь балконов – 10,9 кв.м.
Решение в 10 дней может быть обжаловано в краевой суд.
Председательствующий Дидик О.А.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
На момент опубликования решение не вступило в законную силу.