К делу № 2-2535/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 декабря 2011 года
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
Председательствующего, судьи Пилипенко Ю.А.
при секретаре Рыжковой Ю.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское по заявлению Хостинского отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре прав,
УСТАНОВИЛ:
Хостинский отдел г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю обратился в суд с заявлением, в котором просит суд об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре прав.
В обоснование заявления указал, что в Хостинский отдел г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю (далее - Отдел) 21.06.2010 г. обратилась Чаткина А.Т., с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес>
В качестве основания возникновения права заявителем представлена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства № от 06.05.2010 г., кадастровый паспорт земельного участка. 26.07.2010 проведена государственная регистрация права собственности Чаткиной А.Т. на указанный земельный участок. Однако позже в Отдел поступила жалоба Пономаревой Т.А. о незаконной регистрации прав на спорный земельный участок, в связи с чем дополнительно было изучено дело правоустанавливающих документов на указанный земельный участок. Изучением дела правоустанавливающих документов установлено, что в Отдел 13.05.2010 г. поступало письмо главы администрации сельского округа Макаренко Б.В. от 13.05.2010 г. № о приостановлении регистрации права собственности на основании выписки из похозяственной книги № от 06.05.2010, выданной на имя Чаткиной А.Т. на земельный участок, на расположенный по адресу: <адрес>. Более того, стало известно, что гражданка Чаткина А.Т. на основании договора купли-продажи жилого дома продала Пономаревой жилой дом, расположенный на земельном участке по <адрес>. Учитывая, что на момент получения выписки из похозяйственной книги на земельный участок Чаткина А.Т. не являлась пользователем данного земельного участка и собственником расположенного на нем жилого дома, тем самым ввела в заблуждение сотрудников Хостинского отдела г. Сочи, в связи с чем, проведена незаконная государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимого имущества.
Учитывая, что исправление данной технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц заявитель обратился в суд с настоящим заявлением и просит признать технической ошибкой внесенные сведения в ЕГРП о государственной регистрации права собственности Чаткина А.Т. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, район Хостинский, <адрес> и погасить внесенную в ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности Чаткина А.Т. указанный земельный участок.
В судебное заседание представитель Хостинского отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, письменно просил суд о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие.
Представители заинтересованного лица Понаморевой Т.А., действующие по доверенности - Гришин Г.М. и Козырецкая Л.С. полагали обращение Хостинского отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю в суд законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Представители заинтересованного лица Чаткиной А.Т., действующие по доверенности -Шеенко Р.С. и Курило В.В. возражали против удовлетворения заявления Хостинского отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре прав, пояснив суду, что заявление было инициировано Пономаревой Т.А., имеется спор о праве и данное заявление не подсудно настоящему суду.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя заявителя.
Суд, выслушав представителей заинтересованных лиц, исследовав представленные письменные доказательства, находит требования Хостинского отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре прав законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.
Как следует из материалов гражданского дела, действительно в Хостинский отдел г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю 21.06.2010 г. обратилась Чаткина А.Т., с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес>
В качестве основания возникновения права Чаткиной А.Т. представлена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства № от 06.05.2010 г., кадастровый паспорт земельного участка.
В установленном законом порядке 26.07.2010 г. Хостинским отделом г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю проведена государственная регистрация права собственности Чаткиной А.Т. на указанный земельный участок.
Однако позже в Хостинский отдел г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю поступила жалоба Пономаревой Т.А. о незаконной регистрации прав на спорный земельный участок, в связи с чем дополнительно было изучено дело правоустанавливающих документов на указанный земельный участок.
Как следует из представленных в суд материалов 13.05.2010 г. в Хостинский отдел г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю поступало письмо главы администрации сельского округа Макаренко Б.В. от 13.05.2010 г. № о приостановлении регистрации права собственности на основании выписки из похозяственной книги № от 06.05.2010, выданной на имя Чаткиной А.Т. на земельный участок, на расположенный по адресу: с. Пластунка, <адрес>
Также стало известно, что Чаткина А.Т. на основании договора купли-продажи жилого дома продала Пономаревой Т.А. жилой дом, расположенный на земельном участке по <адрес>.
Таким образом, на момент получения выписки из похозяйственной книги на земельный участок Чаткина А.Т. не являлась пользователем данного земельного участка и собственником расположенного на нем жилого дома, и сотрудники Хостинского отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю провели незаконную государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, район Хостинский, <адрес>.
Основания для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства № от 06.05.2010 г., выданной на имя Чаткиной А.Т. у сотрудников Хостинского отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю отсутствовали, т.к. согласно ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии со ст. 31 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, указанных в данном Законе, а также за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним.
В силу ст. 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной норме, а также иными способами, предусмотренными законом.
Законодательство РФ не запрещает органу, осуществляющему госрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предъявлять иски об оспаривании зарегистрированного им права (см. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 20.12.2002 N Ф08-4824/2002).
Более того, в некоторых случаях обращение регистрирующего органа в суд с целью исправления ошибки в записи о государственной регистрации прав напрямую разрешено законом (абз. 2 п. 2 ст. 21 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Согласно п. 2 ст. 21 Закона о регистрации в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.
С заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд, арбитражный суд также вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
Таким образом, само по себе обращение Хостинского отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об исправлении данной технической ошибки основано на Законе.
суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Заявление Хостинского отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре прав– удовлетворить.
Признать технической ошибкой внесенные сведения в ЕГРП о государственной регистрации права собственности Чаткина А.Т. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, район Хостинский, <адрес>.
Погасить внесенную в ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности Чаткина А.Т. на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, район Хостинский, <адрес>.
Решение в 10 дней, с момента изготовления полного текста мотивированного решения суда (то есть 24 декабря 2011 года) может быть обжаловано в краевой суд.
Резолютивная часть отпечатана в совещательной комнате.
Председательствующий: Ю.А. Пилипенко
Решение на момент публикации не вступило в законную силу.
Согласовано Судья Пилипенко Ю.А.