Дело № 2-2494/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2011 года г. Сочи
Хостинский районный суд г.Сочи
Краснодарского края в составе
председательствующего Клименко И.Г.
при секретаре судебного заседания Апретовой М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Матюнин К. И., Грищенко А.Ю., Джинчарадзе З. А. к ЖСК «Стрелец 2008» о выделе паенакоплений, оспаривании действий кооператива, признании права на имущество, понуждении к совершению определённых действий,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Матюнин К. И., Грищенко А.Ю. и Джинчарадзе З. А. обратились в суд с иском к ЖСК «Стрелец 2008», ПЖСК «Сигнал» о признании незаконным решения общего собрания об исключении из членов кооператива, восстановлении в членах кооператива, признании незаконным регистрации прав собственности, понуждении к совершению определённых действий. В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что они являлись членами ПЖСК «Сигнал», которое было в последствии реорганизовано в ЖСК «Стрелец 2008» путём выдела, членами которого в настоящее время они и являются. В период с 2001 по 2002 годы на предоставленном ПЖСК «Сигнал» земельном участке, пользователем которого с 2006 года является ЖСК «Стрелец 2008», площадью 1500 кв.м по ул.Дмитриевой Хостинского района г.Сочи с кадастровым номером №, они возвели гаражные боксы, которые ПЖСК «Сигнал» оформил за собой в 2010 году, получив на них свидетельство о государственной регистрации права серия № № от 01.06.2010 года. В настоящее время, когда они потребовали от ЖСК «Стрелец 2008» и ПЖСК «Сигнал» оформить возведённые гаражные боксы на ЖСК «Стрелец 2008» и обратились с заявлениями о выходе из состава членов ЖСК «Стрелец 2008» и о выделении из состава созданного на их паевые взносы членов ЖСК имущества, соответствующего внесенному нами паю, то ЖСК им в этом отказал, имущество не выделил, документы на это имущество нам не выдал, и, на сколько истцам известно, решением общего собрания ЖСК от 15.10.2011 года их исключили из членов ЖСК «Стрелец 2008». При этом само решение общего собрания истцам не выдали, сообщили об этом устно. Считая, что действия по их исключению из членов ЖСК «Стрелец 2008», оформление права собственности на возведённые ими гаражи за ПЖСК «Сигнал», уклонение ЖСК «Стрелец 2008» и ПЖСК «Сигнал» от оформления прав собственности на возведённые гаражные боксы на ЖСК «Стрелец 2008» в установленном законом порядке, являются незаконными, они обратились в суд с иском, в котором просили признать незаконными решения общего собрания ЖСК «Стрелец 2008» от 15.10.2011 года об их исключении из членов ЖСК, а так же отказ им в выделе имущества, соответствующего внесенному ими паю; признать незаконным регистрацию права собственности на возведённые на земельном участке площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № по ул.Дмитриевой гаражные боксы и обязать Хостинский отдел Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать данную регистрацию права; обязать ЖСК «Стрелец 2008» собрать, подготовить и подать в отдел Росреестра пакет документов, необходимый в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации права собственности ЖСК «Стрелец 2008» на возведённые членами кооператива гаражные боксы на указанном земельном участке.
В ходе подготовки дела из поступивших ответов на запросы суда стало известно, что решения об исключении истцов из ЖСК «Стрелец 2008» не принималось, им только 04.12.2011 года было отказано в выходе из состава членов ЖСК «Стрелец 2008» и в выделении из состава созданного на их паевые взносы членов ЖСК имущества, соответствующего внесенному нами паю; гаражные боксы, которые ПЖСК «Сигнал» оформил за собой в 2010 году, получив на них свидетельство о государственной регистрации права серия № № от 01.06.2010 года, не являются теми же самыми гаражными боксами, которые возводились истцами, и они расположены не на земельный участок площадью 1500 кв.м по ул.Дмитриевой с кадастровым номером №; ПЖСК «Сигнал» гаражные боксы истцов себе на баланс не ставил и право собственности на них не оформлял и правообладателем (арендатором) указанного земельного участка в настоящее время не является. По указанным основаниям по ходатайству истцом суд исключил ПЖСК «Сигнал» из числа ответчиков, признав его третьим лицом по делу.
По этим же основаниям в порядке ст.39 ГПК РФ истцы изменили заявленные исковые требования, предъявив иск к ЖСК «Стрелец 2008» (т.2 л.д.48) о выделе паенакоплений, оспаривании действий кооператива, признании права на имущество, понуждении к совершению определённых действий. В обоснование изменённых исковых требований истцы пояснили, что они являются членами ЖСК «Стрелец 2008» (правопреемник ПЖСК «Сигнал»). Ими полностью выплачены вступительные и паевые взносы в ЖСК «Стрелец 2008». В закономерном пользовании у ЖСК «Стрелец 2008» на условиях долгосрочной аренды (до 01.01.2055 года) находится земельный участок площадью 1500 кв.м по ул.Дмитриевой с кадастровым номером №, границы которого определены и установлены на местности. Земельный участок под указанными гаражными боксами был первоначально отведён ГСК «Сигнал» (правопреемником которого был ПЖСК «Сигнал», а затем - ЖСК «Стрелец 2008») постановлением администрации г.Сочи от 28.08.1996 года №607/1 для строительства на нём закрытой автостоянки коллективного пользования боксового типа на 18 машино-мест с эксплуатируемой кровлей, после чего ГСК «Сигнал» был выдан государственный акт на бессрочное (постоянное) пользование земельным участком площадью 0,15 га для этих целей. ГСК «Сигнал» обратился в администрацию <адрес> для получения разрешения возвести гаражные боксы с эксплуатируемой кровли, против чего не возражал Совет общественного самоуправления микрорайона «Светлана» и жильцы домов №30, 30 «а», 32 и 36 по ул.Дмитриевой. Постановлением администрации г.Сочи от 08.12.1998 года №1063/2 проект закрытой автостоянки коллективного пользования боксового типа на 18 машино-мест с эксплуатируемой кровлей был откорректирован, а ГАСН предписывалось выдать ГСК «Сигнал» разрешение на дальнейшее производство строительных работ по обустройству гаражных боксов с эксплуатируемой кровлей, после чего ГАСН г.Сочи 23.03.2001 года ГСК «Сигнал» было выдано разрешение №24800 на выполнение всех строительно-монтажных работ по закрытой автостоянке коллективного пользования боксового типа на 18 машино-мест с эксплуатируемой кровлей. На основании названных правоустанавливающих и разрешительных документов для удовлетворения нужд членов кооператива на паевые взносы членов ГСК «Сигнал» на указанном земельном участке членами ГСК «Сигнал» были возведены в период с апреля 2001 года по середину 2002 года восемнадцать гаражных боксов с эксплуатируемой кровлей, в результате чего образовались: гаражный бокс № литер «Д» общей площадью 77,1 кв.м (Грищенко А.Ю.); гаражный бокс № литер «В» общей площадью 73,2 кв.м (Джинчарадзе З. А.); гаражный бокс № литер «Д» общей площадью 116 кв.м (Матюнин К. И.), которым в последствии Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Сочи был присвоен адрес: <адрес> (справка №3551 от 06.04.2010 года). Данные строения находились с момента возведения до настоящего времени в пользовании истцов и являются спорным по настоящему делу. 14.08.2002 года ГСК «Сигнал» был реорганизован в ПЖСК «Сигнал». 13.02.2006 года между администрацией г.Сочи и ПЖСК «Сигнал» был заключен договор аренды № земельного участка, согласно которому кооперативу был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> с целевым использованием «для строительства и эксплуатации закрытой автостоянки коллективного пользования боксового типа на 18 машино-мест с эксплуатируемой кровлей». В июле 2006 году ПЖСК «Сигнал» был реорганизован путём выделения из него ЖСК «Стрелец 2008», который действует до настоящего времени. 01.10.2008 года между ПЖСК «Сигнал» и ЖСК «Стрелец 2008» был подписан договор уступки прав арендатора по вышеуказанному договору аренды № от 13.02.2006 года, который был зарегистрирован в установленном законом порядке 01.12.2008 года. В настоящее время, когда истцы обратились в ЖСК «Стрелец 2008» с заявлениями о выходе из состава членов ЖСК «Стрелец 2008» и о выделении из состава созданного на их паевые взносы членов кооператива имущества, соответствующего внесенному нами паю (возведённых гаражных боксов), то ЖСК «Стрелец 2008» им в этом отказал, имущество не выделил, документы на это имущество не выдал, что истцы считают незаконным, просят суд выделить им их паенакопления и признать за нами право собственности на спорные гаражные боксы. Поскольку право собственности на спорное имущество, подлежит государственной регистрации, которая, в данном случае носит не правообразующий, а правоподтверждающий характер, то истцы считают, что государственную регистрацию их прав собственности на спорные строения следует возложить на Хостинский отдел Управления Росрестра по Краснодарскому краю.
В судебном заседании представитель истцов настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме.
Представитель ответчика ЖСК «Стрелец 2008», надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на иск ответчик ЖСК «Стрелец 2008» не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц - Хостинского отдела г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю и ПЖСК «Сигнал», надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили. Суд признаёт причины неявки неуважительными и в соответствие с п.п.2,4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав доводы представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статья 45 Конституции РФ закрепляет право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч. 2).
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания права; иными способами, предусмотренными законом.
Как следует из материалов дела, истцы являются членами ЖСК «Стрелец 2008» (правопреемник ПЖСК «Сигнал», который в свою очередь, является правопреемником ГСК «Сигнал»), что подтверждается списками членов ЖСК «Стрелец 2008», книжками членов кооператива (т.1 л.д.11-13,87).
Согласно протоколов общего собрания кооператива (т.1 л.д.115-118), ранее истцы являлись членами ПЖСК «Сигнал», после реорганизации которого стали членами ЖСК «Стрелец 2008».
Согласно предоставленных в дело справок ЖСК «Стрелец 2008» от 23.11.2011 года, истцы полностью выплатили вступительные и паевые взносы в ЖСК «Стрелец 2008» (т.1 л.д.119-121).
В соответствии с п.1 ст.41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 ЗК РФ, согласно п.1 которой имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
Как следует из материалов дела, земельный участок, на котором возведены спорное строение, находится в аренде у ЖСК «Стрелец-2008» сроком на 49 лет (до 01.01.2055 года) на основании договора аренды № от 13.02.2006 года и договора уступки прав арендатора от 01.10.2008 года по вышеуказанному договору аренды, который был зарегистрирован в установленном законом отделом УФРС по г.Сочи порядке 01.12.2008 года.
Границы указанного земельного участка определены и установлены на местности в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается кадастровым планом земельного участка № от 26.05.2005 года (т.1 л.д.40-42).
Видом разрешённого использования данного земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № по ул.Дмитриевой Хостинского района г.Сочи является - «для строительства и эксплуатации закрытой автостоянки коллективного пользования боксового типа на 18 машино-мест с эксплуатируемой кровлей».
Земельный участок под спорными гаражными боксами был первоначально отведён ГСК «Сигнал» (правопреемником которого был ПЖСК «Сигнал», а затем - ЖСК «Стрелец 2008») постановлением администрации г.Сочи от 28.08.1996 года №607/1 «Об отводе ГСК «Сигнал» земельного участка для строительства на нём закрытой автостоянки коллективного пользования боксового типа на 18 машино-мест с эксплуатируемой кровлей по ул.Дмитриевой Хостинского района» (т.2 л.д.16).
На основании постановления главы администрации г.Сочи от 27.10.1997 года №764 «Об отводе дополнительных площадей и выдаче государственного акта на бессрочное пользование землёй, предоставляемых для строительства и иных целей предприятиям и организациям города» (т.2 л.д.17) ГСК «Сигнал» был выдан Государственный акт (т.1 л.д.24-29) на бессрочное (постоянное) пользование земельным участком площадью 0,15 га для строительства и эксплуатации закрытой автостоянки коллективного пользования боксового типа на 18 машино-мест с эксплуатируемой кровлей по ул.Дмитриевой Хостинского района.
ГСК «Сигнал» обратился в администрацию г.Сочи с письмами №18 от 7.09.1998 года и №17 от 27.08.1998 года о разрешении возвести гаражные боксы с эксплуатируемой кровли, против чего не возражал Совет общественного самоуправления микрорайона «Светлана» (выписка из протокола от 25.05.1993 года) и жильцы домов №30, 30 «а», 32 и 36 по ул.Дмитриевой (протокол собрания жильцов от 20.10.1996 года).
Постановлением администрации г.Сочи от 08.12.1998 года №1063/2 «О корректировке ГСК «Сигнал» проекта закрытой автостоянки коллективного пользования боксового типа на 18 машино-мест с эксплуатируемой кровлей по ул.Дмитриевой Хостинского района…» предписывалось государственной инспекции архитектурно-строительного надзора выдать ГСК «Сигнал» разрешение на дальнейшее производство строительных работ по обустройству гаражных боксов с эксплуатируемой кровлей (т.1 л.д.23).
Государственной инспекцией архитектурно-строительного надзора г.Сочи 23.03.2001 года ГСК «Сигнал» было выдано разрешение № на выполнение всех строительно-монтажных работ по закрытой автостоянке коллективного пользования боксового типа на 18 машино-мест с эксплуатируемой кровлей (т.1 л.д.21-22).
Из дела следует, что на указанном земельном участке на основании постановления администрации г.Сочи от 08.12.1998 года №1063/2 и выданного ГСК «Сигнал» (правопредшественнику ЖСК «Стрелец 2008») инспекцией госархсройнадзора г.Сочи разрешения на производство строительно-монтажных работ №24800 от 23.03.2001 года за счёт средств, членов ЖСК «Стрелец-2008» (ГСК «Сигнал»), в том числе истцов по делу, были возведены гаражные боксы с эксплуатируемой кровлей, являющееся спорным по настоящему делу. Строительно-монтажные, отделочные работы завершены.
14.08.2002 года ГСК «Сигнал» был реорганизован в ПЖСК «Сигнал».
13.02.2006 года между администрацией г.Сочи и ПЖСК «Сигнал» был заключен договор аренды №№ земельного участка (т.1 л.д.30-34, т.3 л.л.34-36), согласно которому кооперативу был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № по ул.Дмитриевой Хостинского района г.Сочи с целевым использованием «для строительства и эксплуатации закрытой автостоянки коллективного пользования боксового типа на 18 машино-мест с эксплуатируемой кровлей».
В июле 2006 году ПЖСК «Сигнал» был реорганизован путём выделения из него ЖСК «Стрелец 2008» (протокол №1/2008 общего собрания учредителей ЖСК «Стрелец 2008», т.3 л.д.13-14, Устав ЖСК «Стрелец 2008» - т.3 л.д.15-24), который действует до настоящего времени, не ликвидирован, что подтверждается поступившей по из МИФНС №8 по запросу суда выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 08.12.2011 года (т.3 л.д.7-11).
01.10.2008 года между ПЖСК «Сигнал» и ЖСК «Стрелец 2008» был подписан договор уступки прав арендатора по вышеуказанному договору аренды №№ от 13.02.2006 года, который был зарегистрирован в установленном законом порядке 01.12.2008 года (т.1 л.д.35-39, т.2 л.д.30-33).
Вышеназванные договоры, постановление органа местного самоуправления и разрешение на строительство никем не оспорены, в установленном законом порядке не расторгнуты, не отменены и не признаны недействительными; что свидетельствует о том, что договоры и решения органа местного самоуправления действуют в настоящее время, и стороны не отказались от их исполнения.
Как следует из ответа на запрос суда из Департамента имущественных отношений администрации г.Сочи, земельный участок в установленном законом порядке из пользования ЖСК «Стрелец 2008» не изъят, арендные платежи за пользование земельным участком вносятся своевременно, что подтверждается Актом сверки взаиморасчётов по состоянию на 05.12.2011 года (т.2 л.д.27-28).
Из дела усматривается, что гаражные боксы, возведённые членами ЖСК «Стрелец 2008», были проинвентаризированы ГУП КК «КТИ» филиал по г.Сочи (инв.№) и согласно составленного по состоянию на 22.05.2009 года технического паспорта (№) спорные гаражные боксы имеют площадь: гаражный бокс № литер «Д» общей площадью 77,1 кв.м (Грищенко А.Ю.); гаражный бокс № литер «В» общей площадью 73,2 кв.м (Джинчарадзе З. А.); гаражный бокс № литер «Д» общей площадью 116 кв.м (Матюнин К. И.) (т.1 л.д.93-113).
Справкой №3551 от 06.04.2010 года Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Сочи комплексу гаражных боксов, в котором находятся спорные гаражи, был присвоен адрес: <адрес> (т.1 л.д.43-44).
Для определения соответствия спорных гаражей сведениям, содержащимся в технических и инвентаризационных документах на них; требованиям, предъявляемым к спорным гаражам соответствующими СНИПами, а также того, не вышли ли спорные гаражи за пределы правомерного земельного участка и не создают ли они препятствий иным собственникам и правообладателя рядом расположенных строений и земельных участков или угрозу жизни и здоровью граждан, судом по делу была назначена и проведена судебная комплексная строительно-землеустроительная экспертиза, заключение которой за №133/12 от 09.12.2011 года имеется в т.3 на л.д.69-92.
Как следует из названного заключения экспертов №133/12 от 09.12.2011 года, гаражный бокс № литер «Д» общей площадью 77,1 кв.м (Грищенко А.Ю.); гаражный бокс № литер «В» общей площадью 73,2 кв.м (Джинчарадзе З. А.); гаражный бокс № литер «Д» общей площадью 116 кв.м (Матюнин К. И.), все расположенные по адресу: <адрес> - соответствуют сведениям, содержащимся на указанные гаражи в технической (инвентаризационной) документации ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» филиал по г. Сочи. Исследуемые гаражные боксы соответствуют требованиям СНиП 2.07.01–89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 21 – 02 – 99 «Стоянки автомобилей», СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края»; имеется незначительное превышение нормируемых земельных участков под гаражными боксами над фактически занимаемыми, но экспертами отмечено, что вышеуказанное нарушение не является существенным, поскольку отсутствуют споры с внутренними (соседними) землепользователи по границам земельных участков под гаражными боксами № и они находяться в границах правомерного земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №. В заключении описаны спорные гаражные боксы и входящие в их состав помещения. Экспертами сделан вывод, что исследуемые гаражные боксы № являются теми же самыми гаражными боксами, которые возводились на основании выданного инспекцией госархсройнадзора г.Сочи разрешения на производство строительно-монтажных работ № 24800 от 23.03.2001 года и постановления администрации г.Сочи от 08.12.1998 года №1063/2 на земельном участке площадью 1500 кв.м по ул.Дмитриевой с кадастровым номером №, предоставленном ЖСК «Стрелец 2008» в долгосрочную аренду договором аренды №№ от 13.02.2006 года и договором уступки прав арендатора от 01.10.2008 года по вышеуказанному договору аренды, который был зарегистрирован в установленном законом порядке 01.12.2008 года, на который ранее правопредшественнику ЖСК «Стрелец 2008» (ГСК «Сигнал») был выдан государственный акт № на бессрочное (постоянное) пользование указанным земельным участком. На момент проведения экспертизы гаражные боксы № являются с эксплуатируемой кровлей (трехэтажными), что не противоречит постановлению администрации г.Сочи от 08.12.1998 года №1063/2 «О корректировке ГСК «Сигнал» проекта закрытой автостоянки коллективного пользования боксового типа на 18 машино-мест с эксплуатируемой кровлей по ул.Дмитриевой Хостинского района…» и выданному на основании указанного постановления Государственной инспекцией архитектурно-строительного надзора г.Сочи 23.03.2001 года правопредшественнику ЖСК «Стрелец 2008» (ГСК «Сигнал») разрешению №24800 на выполнение всех строительно-монтажных работ по закрытой автостоянке коллективного пользования боксового типа на 18 машино-мест с эксплуатируемой кровлей. Экспертом выездом на место и проведением инструментальной съёмки, определены границы земельного участка площадью 1500 кв.м по ул.Дмитриевой с кадастровым номером № и точное местоположение спорных гаражных боксов №, схема расположения гаражных боксов № ЖСК «Стрелец 2008» на земельном участке № с координатами земельных участков отражена в приложение № 1 к данному заключению. При этом экспертом установлено, что спорные гаражные боксы не вышли за пределы правомерного земельного участка площадью 1500 кв.м по ул. Дмитриевой с кадастровым номером №, предоставленного администрацией г. Сочи ЖСК «Стрелец-2008» сроком на 49 лет (до 01.01.2055 года) на основании договора аренды №№ от 13.02.2006 года и договора уступки прав арендатора от 01.10.2008 года по вышеуказанному договору аренды. Экспертами в заключении сделан вывод, что исследуемые гаражные боксы № ЖСК «Стрелец 2008» не создают препятствий собственникам и правообладателя рядом расположенных строений и земельных участков или угрозу жизни и здоровью граждан.
У суда не имеется оснований сомневаться в правильности или обоснованности выводов заключения проведённой по делу комплексной судебной строительно-землеустроительной экспертизы от № от 09.12.2011 года, так как она проводились экспертами, предупреждёнными об уголовной ответственности; эксперт-строитель Б. имеет высшее образование, специальность «инженер-строитель», общий стаж работы по указанной специальности 29 лет, стаж экспертной работы 10 лет; лицензию <адрес> на проектирование зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с госстандартом, регистрационный номер №, внесенную в Единый реестр лицензий Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на сновании приказа от 4.06.2007 г. №147 (срок действия до 4.06.2012 года); а экспертное учреждение - ООО <данные изъяты> имеет лицензию №Г от 29.10.2010 г., выданную Росреестром на осуществление работ, относящихся к геодезической деятельности (геодезические, топографические и другие специальные работы при межевании земель, ведении кадастров, иных изысканиях и специальных работах) на срок до 29.10.2015 года.
Суд, дав оценку названному заключению комплексной судебной строительно-землеустроительной экспертизы от №133/12 от 09.12.2011 года, приходит к выводу о принятии его в качестве доказательства по делу, так как экспертиза назначалась и проводилась в установленном ГПК РФ порядке, кандидатуры экспертов были согласованы со сторонами; в заключении содержатся сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела, оно выполнено квалифицированными специалистами, предупреждёнными об уголовной ответственности, имеющими соответствующее высшее образование и длительный стаж работы по специальности. Экспертиза проводилась с выходом, осмотром и замерами спорных строений и земельного участка на месте в присутствии сторон, а, кроме того, выводы заключения иллюстрированы соответствующей схемой и координатами, объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы, а так же отводов экспертам не заявлялось. Суду не приведено доводов, опровергающих выводы исследовательской части и выводы названного заключения экспертов или позволяющих сомневаться в правильности или обоснованности данных выводов.
Как следует из выданных истцам ЖСК «Стрелец 2008» справок от 23.11.2011 года (т.1 л.д.119-121), спорные гаражные боксы принадлежат истцам, истцы ими пользуются с момента возведения до настоящего времени. Закрепление гаражных боксов за истцами было осуществлено 10.04.2004 года (т.1 л.д.86)
В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Одним из оснований для возникновения права, предусмотренных законом (п.1 ст.218 ГК РФ), является возникновение (приобретение) лицом права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную этим лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.
Из дела следует, что истцы, являясь членами ПЖСК «Сигнал», а затем ЖСК «Стрелец-2008», за счёт своих средств строили спорные гаражные боксы, что подтверждается имеющимися в деле договорами подряда, чеками, квитанциями, приходными кассовыми ордерами (т.1 л.д.122-130) и не оспаривается участвующими в деле лицами..
Как следует из материалов дела, прошло несколько лет, но ни ответчик ЖСК «Стрелец 2008», на его правопредшественники (ГСК «Сигнал», ПЖСК «Сигнал») не оформили возведённые за счёт средств истцов - членов кооператива гаражные боксы, на свой баланс их не поставили, право собственности на них не зарегистрировали.
Так как истцы являются членами ЖСК «Стрелец-2008», который юридически обоснованно владеет земельным участком для коллективного пользования им членами кооператива, то и истцы в силу состояния в членах ЖСК «Стрелец-2008» имеют законное право на пользование земельным участком, на котором возведены спорные строения.
При этом из дела следует, что спора между членами ЖСК «Стрелец 2008» по поводу использования указанного земельного участка не имеется и право истцов на пользование земельным участком не оспаривается, поскольку он находится в общем пользовании членов кооператива без определения конкретных идеальных долей за каждым из членов кооператива, что не противоречит требованиям Устава и ст.244 ГК РФ.
Согласно п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Из дела следует, что истцы обратились в ЖСК «Стрелец 2008» с заявлением о выходе их состава членов ЖСК «Стрелец 2008», в котором просили выделить из состава созданного на паевые взносы членов ЖСК «Стрелец 2008» имущества, помещения, соответствующие внесенному ими паю (возведённые за их счёт гаражные боксы), но ЖСК «Стрелец 2008» им в этом отказал (протокол заседания правления ЖСК «Стрелец 2008» от 04.12.2011 года – т.1 л.д.8-10), имущество не выделил, документы на это имущество нам не выдал.
Право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом (абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Одним из оснований для возникновения права собственности, предусмотренных законом (п.1 ст. 218 ГК РФ, закрепляющие, что внесение членом гаражного или потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, предоставленное этим лицам кооперативом,
Таким образом, данная норма закона является исключением – специальной нормой, регулирующей в отличии от общей нормы возникновение права собственности члена кооператива на имущество. Здесь не требуется выражения воли кооператива как собственника помещений до полной выплаты паевого взноса и, стало быть, не заключается договор об отчуждении - ни в устной, ни в письменной форме. Не предусмотрена и передача вещи или ее регистрация как условие возникновения права собственности (ст. 223 ГК). Речь идет, таким образом, о специальной норме, определяющей условия возникновения права собственности члена кооператива.
Правовое положение жилищно-строительного кооператива (в данном случае ЖСК «Стрелец 2008») определено его Уставом (т.3 л.д.15-24), утвержденным решением общего собрания учредителей ЖСК «Стрелец-2008» (протокол №1/2008 от 22.06.2008 года), и из положений п.п.2.1, 2.2 данного Устава следует, что названный кооператив является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаражей и иных строений, необходимых для удовлетворения нужд членов кооператива, и дальнейшей их эксплуатации. Как предусмотрено п.п. 5.3-5.4.3 Уставом названного кооператива, обязательным условием его члена являлось внесение им паевого и вступительного взносов, а согласно п.5.10.1 член кооператива приобретал право собственности на помещений в случае выплаты паевого взноса
Уставом названного кооператива также предусмотрено, что его имущество формируется за счет вступительных, паевых, членских, целевых дополнительных и иных взносов членов кооператива, полученных доходов и других законных источников, и находится в общей долевой собственности.
Анализ положений Устава ЖСК «Стрелец 2008» подтверждает то, что этот кооператив создаёт объект недвижимого имущества – гаражи и иные строения не для себя, а для граждан на их паевые взносы. Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу закона – п.4 ст.218 ГК РФ, согласно которому члены гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.
Поскольку все истцы являются членами ЖСК «Стрелец 2008», полностью выплатили свои вступительные и паевые взносы, на которые и были возведены спорные гаражные боксы, и по данному факту спора нет, то они имеют права как на паенакопления, так и на выход из кооператива с выделом им из состава кооператива имущества, соответствующего внесенному истцами паю.
В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
Согласно ст.255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, подлежащие оспариванию в порядке гражданского судопроизводства относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод.
Поскольку в силу Устава ЖСК «Стрелец-2008»» и норм п.4 ст.218 ГК РФ члены потребительского кооператива имеют право выйти из кооператива и при этом им должно быть выделено имущество, соответствующее внесенному ими паю, но ЖСК «Стрелец 2008» истцам в этом отказывает, имущество не выделяет, документы на это имущество не выдаёт, то указанные действия ЖСК «Стрелец 2008» являются незаконными, а исковые требования в данной части следует удовлетворить.
Так как спорные гаражные боксы, расположенные на земельном участке, предоставленном ЖСК «Стрелец 2008» «для строительства и эксплуатации закрытой автостоянки коллективного пользования боксового типа на 18 машино-мест с эксплуатируемой кровлей» и находящемся в правомерном пользовании истцов, как членов ЖСК «Стрелец 2008», возведёно на основании решения органа местного самоуправления и разрешения на строительство за счёт средств истцов – членов ЖСК «Стрелец 2008», изъявивших желание выйти из состава членов ЖСК «Стрелец-2008», то в силу норм п.п.1,4 ст.218 ГК РФ суд может признать за членами кооператива – истцами по делу право собственности на спорные строения и исковые требования в данной части так же подлежат удовлетворению.
При этом суд учитывает, что по аналогичным основаниям вступившим в законную силу решением Хостинского райсуда г.Сочи от 02.07.2009 года было признано право собственности на гаражный бокс № литер «В» (где находится и спорный по настоящему делу гараж) общей площадью 83,4 кв.м в ЖСК «Стрелец 2008» за членом указанного кооператива К.. (т.1 л.д.114).
По смыслу ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.209 ГК РФ, следует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Так как вновь созданное имущество относится к недвижимому имуществу(ст.219 ГК РФ) право собственности на такое имущество, подлежит государственной регистрации, которая, в данном случае носит не правообразующий, а правоподтверждающий характер.
Поскольку ЖСК «Стрелец 2008» оформлять возведённые за счёт средств истцов - членов ЖСК «Стрелец 2008» гаражные боксы и регистрировать право собственности на них за собой не желает, а спор в отношении выдела паёв рассматривается судом, то государственная регистрация прав собственности истцов на спорные строения должна была быть проведена Хостинским отделом г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю.
По указанным основаниям суд приходит в выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.
Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, в соответствии со ст.8 ГК РФ, является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности. В соответствие со ст.17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является судебное решение.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193 -199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Матюнин К. И., Грищенко А.Ю., Джинчарадзе З. А. к ЖСК «Стрелец 2008» о выделе паенакоплений, оспаривании действий кооператива, признании права на имущество, понуждении к совершению определённых действий – удовлетворить.
Признать незаконными действия ЖСК «Стрелец 2008» по отказу Матюнин К. И., Грищенко А.Ю., Джинчарадзе З. А. в выходе из ЖСК «Стрелец 2008» и в выделе им имущества, соответствующего внесенному ими паю, в виде гаражных боксов № и № в литере «Д» и № в литер «В», расположенных по адресу: <адрес>
Признать за Матюнин К. И. право собственности на гаражный бокс № литер «Д», общей площадью 116,8 кв.м, кроме того площадь балкона 6,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений:
по первому этаж литер «Д»:
- помещение №, гараж, площадью 22,6 кв.м;
- помещение №, подсобное, площадью 0,8 кв.м;
по второму этаж литер «Д»:
- помещение №, подсобное, площадью 8,7 кв.м;
- помещение №, подсобное, площадью 2,3 кв.м;
- помещение №, подсобное, площадью 1,2 кв.м;
- помещение №, подсобное, площадью 10,8 кв.м;
- помещение №, подсобное, площадью 23,5 кв.м;
- помещение №, балкон, площадью 6,7 кв.м;
по мансарде литер «н/Д»:
- помещение №, подсобное, площадью 5,6 кв.м;
- помещение №, подсобное, площадью 15,4 кв.м;
- помещение №, подсобное, площадью 8,6 кв.м;
- помещение №, подсобное, площадью 17,3 кв.м.
Признать за Грищенко А.Ю. право собственности на гаражный бокс № литер «Д», общей площадью 77,1 кв.м, кроме того площадь балкона 5,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений:
по первому этажу литер «Д»:
- помещение №, гараж, площадью 25,0 кв.м;
по второму этажу литер «Д»:
- помещение №, подсобное, площадью 4,2 кв.м;
- помещение №, подсобное, площадью 2,9 кв.м;
- помещение №, подсобное, площадью 17,5 кв.м;
- помещение №, балкон, площадью 3,7 кв.м;
по мансарде литер «н/Д» :
- помещение №, подсобное, площадью 27,5 кв.м;
- помещение №, балкон, площадью 2,0 кв.м.
Признать за Джинчарадзе З. А. право собственности на гаражный бокс № литер «В», общей площадью 73,2 кв.м, кроме того площадь веранды 9,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений:
по первому этаж литер «В»:
- помещение №, гараж, площадью 31,5 кв.м;
по второму этаж литер «В»:
- помещение №, веранда, площадью 9,1 кв.м;
- помещение №, подсобное, площадью 2,4 кв.м;
- помещение №, подсобное, площадью 14,5 кв.м;
- помещение №, подсобное, площадью 3,5 кв.м;
по мансарде литер «н/В»:
- помещение №, подсобное, площадью 3,2 кв.м;
- помещение №, подсобное, площадью 3,5 кв.м;
- помещение №, подсобное, площадью 14,6 кв.м.
Обязать Хостинский отдел г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Матюнин К. И. право собственности на гаражный бокс № литер «Д», общей площадью 116,8 кв.м, кроме того площадь балкона 6,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Обязать Хостинский отдел г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Грищенко А.Ю. право собственности на гаражный бокс № литер «Д», общей площадью 77,1 кв.м, кроме того площадь балкона 5,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Обязать Хостинский отдел г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Джинчарадзе З. А. право собственности на гаражный бокс № литер «В», общей площадью 73,2 кв.м, кроме того площадь веранды 9,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский райсуд г.Сочи в течение 10 дней.
Председательствующий: Клименко И.Г.На момент публикации решение не вступило в законную силу