Дело № 2-2224/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 декабря 2011 года
Хостинский районный суд гор.Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующей судьи Клименко И.Г.
при секретаре Апретовой М.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бездушный В. Н. к Туманова А. Л. об устранении препятствий в пользовании, владении, распоряжении земельным участком, оформлении прав на земельный участок, аннулировании результатов межевания земельного участка и государственной регистрации прав на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета и постановке земельного участка на кадастровый учет и по встречному иску Туманова А. Л. к Бездушный В. Н. о прекращении права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Бездушный В. Н. обратился в суд с иском к Туманова А. Л. об устранении препятствий в пользовании, владении, распоряжении земельным участком, оформлении прав на земельный участок, признании недействительными сведения о местоположении границ земельного участка, обязать произвести корректировку границ земельного участка, устранить кадастровую ошибку и осуществлении кадастрового учета изменений.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что является собственником земельного участка № площадью 613 кв.метров для садоводства с условным кадастровым номером №, расположенного в садоводческом товариществе «ЗЕФАНОС-6» Хостинского района гор.Сочи. В 2009 году он, как собственник указанного земельного участка, согласовал месторасположения границ земельного участка № площадью 657 кв.метров, принадлежащего в тот период Н., по существующим фактическим границам своего земельного участка. Между тем, в конце января 2011 года он обнаружил, что со стороны смежного земельного участка № снесено его ограждение, приблизительно на площади 200 кв.метров снят плодородный слой земли и почва утрамбована тракторами. При этом он узнал, что собственницей земельного участка № является Туманова А. Л. 28.01.2011 года он заказал межевой план по уточнению границ его земельного участка. Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Проспект» С. в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка установлено, что границы уточняемого участка накладываются на границы земельного участка № и площадь наложения составляет 88 кв. метров. Вместе с тем, как ему стало известно, площадь садового участка Туманова А. Л. не 657 кв. метров, а 904 кв. метра. Вместе с тем, границы участка с учетом увеличения его размера не были согласованы с ним как смежным землепользователем, а также не учтены координаты его земельного участка, существующие на местности более 15 лет. В результате ошибки, допущенной межевой организацией в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка Туманова А. Л. его участок № частично оказался в границах земельного участка №, принадлежащего ответчице, также заявлены требования об истребовании из незаконного владения Туманова А. Л. земельного участка площадью 88 кв.метров, прекращении права собственности Туманова А. Л. на земельный участок № площадью 904 кв.метра, аннулировании записи о регистрации права собственности Туманова А. Л. на указанный земельный участок и снятии данного земельного участка с кадастрового учета, ссылаясь на то, что в процессе рассмотрения его иска в суде выяснилось, что ответчица претендует на его земельный участок и включение части его земельного участка в площадь земельного участка ответчицы произошла не из-за кадастровой ошибки, а правопритязания Туманова А. Л.
В судебном заседании Бездушный В. Н. и его представитель Старикова О.Ю. иск поддержали в полном объеме, ссылаясь на то, что подтверждением наличия препятствий со стороны ответчицы в пользовании, распоряжении, владении и оформлении земельного участка является заключение кадастрового инженера С., решение ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю от 17.02.2011 года о приостановлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости и от 26.05.2011 года об отказе в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости.
Ответчик Туманова А. Л. в лице подала встречное заявление о прекращении права собственности на земельный участок.
Представитель ответчика Туманова А. Л. – Кардава Б.В. против иска Бездушный В. Н. возражал и просил удовлетворить встречное исковое заявление Туманова А. Л., ссылаясь на то, что на основании постановления администрации Хостинского района гор.Сочи от 26 ноября 1992 года за № Бездушный В. Н. был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования серия № В соответствии с данными постановлением и государственным актом ему был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок № садоводческого товарищества «Зефанос-6», площадью 613 кв.метров для садоводства. Основанием для предоставление Бездушный В. Н. данного земельного участка на праве ПНВ послужил факт его членства в садоводческом товариществе «Зефанос-6» и владение земельным участком №, площадью 613 кв.метров. Однако в 2000 году Бездушный В. Н., потеряв интерес к дальнейшему владению и пользованию данным земельным участком, передал его Карташова М.В.. Данный факт подтверждается его заявлением на имя председателя СТ «Зефанос-6» Авджян К.Л., в котором он указал, что в течении двух лет в связи с дальностью садового участка № и по семейным обстоятельствам он не может обрабатывать, а соответственно, использовать его по целевому назначению и заявил о своем выходе из садоводческого товарищества. Также из текста данного заявления недвусмысленно усматривается, что свои права на спорный земельный участок Бездушный В. Н. передал Карташова М.В.. Данное заявление было передано истцом по основному иску непосредственно председателю СТ «Зефанос-6» Авджян К.Л. и устно подтверждено его намерение передать все свои права на землю Карташова М.В.. Фактом добровольного отказа Бездушный В. Н. от права пожизненного наследуемого владения на земельный участок № в СТ «Зефанос-6» служит и нотариально заверенная доверенность, выданная последним 22 августа 2000 года на имя родного брата Карташова М.В. – Щ., удостоверенная нотариусом гор.Сочи П. (реестр №). В соответствии с данной доверенностью Бездушный В. Н. уполномочил Щ. управлять и распоряжаться вышеуказанным земельным участком, платить все необходимые взносы, иметь свободный доступ к земельному участку с правом оформления его в собственность Бездушный В. Н., с правом получения правоустанавливающего документа на земельный участок на его имя, с правом продажи земельного участка за цену и на условиях по его усмотрению, подписать договор купли-продажи и получать следуемые ему деньги. В тот же день Бездушный В. Н. передал Карташова М.В. подлинник своего государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования серия №, а также членскую книжку СТ «Зефанос-6». Утверждения истца о том, что данные документы он Карташова М.В. не передавал, а оставил их при подаче вышеуказанного заявления о выходе из СТ председателю товарищества Авджян К.Л., не соответствуют действительности. Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования серия № был выдан 26 ноября 1992 года администрацией Хостинского района гор.Сочи непосредственно Бездушный В. Н.. Все это время вплоть до 2000 года он хранился у него. У Бездушный В. Н. не было никакой необходимости передавать подлинник данного правоудостоверяющего документа на землю кому бы то ни было, даже председателю товарищества, за исключением случая его добровольного отказа от прав на спорный земельный участок. В соответствии со ст.236 ГК РФ – «гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество». Данным своим правом и воспользовался Бездушный В. Н., передав спорный земельный участок в 2000 году Карташова М.В.. Ссылка Бездушный В. Н. на Закон Краснодарского края «Об особом порядке землепользования в Краснодарском крае» от 08 августа 1995 года №13-КЗ в редакции Закона Краснодарского края от 19.07.2000г. №300-КЗ в обоснование своего утверждения, что он не отказывался от своего права пожизненного наследуемого владения земельным участком № в СТ «Зефанос-6», так как не подавал соответствующего заявления в администрацию Хостинского района гор.Сочи, является необоснованной. В статье 11 вышеуказанного Закона говорится, что «на территории Краснодарского края собственники земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (за исключением полевых), коллективного садоводства и коллективного огородничества, вправе их продать, подарить, обменять, сдать в залог, в аренду, передать по наследству, заключить договор пожизненного содержания с иждивением или договор ренты, отказаться от них в порядке, установленном гражданским и земельным законодательством Российской Федерации». Однако на период августа 2000 года на территории Российской Федерации действовал Земельный кодекс РСФСР в редакции Указов Президента РФ от 16.12.93 N 2162, от 24.12.93 N 2287. Статья 39 ЗК РСФСР, предусматривавшая порядок отказа от права собственности на землю, пожизненного наследуемого владения и пользования земельными участками и их аренды, к 22 августа 2000 года в соответствии с Указом Президента от 24 декабря 1993 года за №2287 уже не действовала. В Гражданском кодексе РФ так же не содержатся нормы, регламентирующие порядок отказа граждан от своего права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Статья 17 Закона КК «Об особом порядке землепользования в Краснодарском крае», на которую ссылается истец, не может быть применена к данным правоотношениям, поскольку в ней регламентируется порядок изъятия земельных участков, предоставленных гражданам, в том числе и на праве ПНВ, и подлежащие застройки, но не застроенные, а также не используемые по целевому назначению. Бездушный В. Н. же добровольно отказался от своих прав на землю, и никто не ставил вопрос о принудительном изъятии его земли. Таким образом, в августе 2000 года в Российской Федерации не было установленного законом порядке отказа от права пожизненного наследуемого владения земельным участком. В связи с этим, довод истца о том, что он не отказывался от своих прав на землю и ссылка, в обоснование данного утверждения, на отсутствие его обращения в орган муниципальной власти с отказом от своих прав, не основан на нормах, действующего на период 22 августа 2000 года, законодательства. Правоотношения, возникшие в августе 2000 года между ним и Карташова М.В., не являются отношениями, связанными с договором купли-продажи земельного участка. Карташова М.В. в 2000 году действительно заплатила Бездушный В. Н. денежную сумму в размере 1 300 долларов США. Но это была не плата по договору купли-продажи, а компенсация за понесенные Бездушный В. Н. расходы на содержание данного участка, как это и было предусмотрено законодательством, действующим на тот период времени. Земельный участок № СТ «Зефанос-6» принадлежал Бездушный В. Н. на праве пожизненного наследуемого владения, он не имел никаких законных оснований для его продажи. Понимая это, и не имея желания в дальнейшем использовать его по целевому назначению, он и принял решение о добровольном отказе от своих прав на спорный земельный участок, что предусматривалось действующим на тот период времени законодательством. С этой целью 22 августа 2000 года он подал заявление в правление СТ «Зефанос» о своем выходе из товарищества, а Карташова М.В. подала заявление о ее принятии в члены СТ. В соответствии же с п.20 Устава СТ «Зефанос» - «лицо, принятое в члены садоводческого товарищества вместо выбывшего (исключенного) из членов товарищества, обязано внести товариществу вступительный взнос, а также подлежащие выплате лицу, выбывшему (исключенному) из товарищества, суммы нецелевых взносов, стоимости садового домика, других строений, плодово-ягодных насаждений и других затрат по освоению земельного участка». Таким образом, денежная сумма в размере 1 300 долларов США, переданная Карташова М.В. истцу, является не платой за приобретенный по договору купли-продажи земельный участок, а компенсацией Бездушный В. Н. сумм нецелевых взносов, сделанных им в СТ «Зефанос-6», согласно устава товарищества. В связи с этим, между Карташова М.В. и Бездушный В. Н. и не заключался в письменном виде договор купли-продажи земельного участка, а потому выводы суда о ничтожности такой сделки являются необоснованными. Утверждения же истца о намерении сторон заключить договор купли-продажи земельного участка № в СТ «Зефанос-6» голословны, ничем не подтверждены и опровергаются имеющимися в материалах дела доказательствами. Выдав доверенность на имя Щ. от 22 августа 2000 года и подав на имя председателя СТ «Зефанос-6» Авджян К.Л. заявление о своем выходе из товарищества о переуступке Карташова М.В. своего права владения земельным участком №, прекратив на протяжении длительного времени обрабатывать и по целевому назначению использовать земельный участок, Бездушный В. Н. совершил действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения земельным участком № СТ «Зефанос-6». Все бремя по содержанию данного имущества в период с 2000 года по ноябрь 2006 года лежало на Карташова М.В., с ноября 2006 года на Туманова А. Л.. В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - «если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность». Однако Бездушный В. Н., отказавшись в августе 2000 года от своих прав на землю, к марту 2009 года (к моменту государственной регистрации его права собственности) более 9 лет уже не обладал данным объектом недвижимости и не имел законных оснований регистрировать свое право собственности на земельный участок № СТ «Зефанос-6». Более того, зарегистрировав свое право собственности на спорный земельный участок, Бездушный В. Н. в нарушении требований ст.10 ГК РФ допустил злоупотребление своим правом. Является необоснованной и ссылка Бездушный В. Н. на выписку из списка членов садоводческого товарищества за 1999 год, в которой имеется отметка о том, что вопрос о членстве Бездушный В. Н. в садоводческом товариществе только будет решен», а кроме того, что вопрос об исключении Бездушный В. Н. в 2000 году из членов СТ «Зефанос-6» не обсуждался на общем собрании членов товарищества. Выписка из списка членов СТ «Зефанос-6» была действительно предоставлена Бездушный В. Н. в 2009 году. Однако, как пояснила председатель СТ «Зефанос» Авджян К.Л., данный документ был выдан ею под давлением со стороны истца. Кроме того, в 2009 году Бездушный В. Н. был выдан список членов СТ «Зефанос-6» по состоянию на 1999 год, когда он еще являлся членом товарищества. Трактовка истца отметки в этом списке о намерении членов правления товарищества поставить на общем собрании вопрос об исключении Бездушный В. Н., как доказательство его членства в СТ «Зефанос-6» по состоянию на 2009 год, не состоятельна, поскольку список был составлен по состоянию на 1999 год. Однако вопрос об исключении Бездушный В. Н. не пришлось выносить на общее собрание членов товарищества, поскольку в августе 2000 года он подал заявление о добровольном выходе из СТ. В соответствии со ст.19 ФЗ от 15.04.1998г. за №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обладает правом добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования. Подпункт З п.17 Устава СТ «Зефанос-6» также закрепляет право членов товарищества добровольно по письменному заявлению выйти из садоводческого товарищества. В соответствии же с п.п.2 п.1 ст.21 Закона к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится вопрос о приеме в члены такого объединения и исключении из него членов. Устав СТ «Зефанос-6» также не предусматривает обсуждение вопроса о добровольном выходе члена товарищества из СТ на общем собрании. Таким образом, по действовавшему на период августа 2000 года законодательству вопрос о добровольном выходе Бездушный В. Н. из членов СТ «Зефанос-6» и не должен был обсуждаться на общем собрании членов товарищества. Не основано на законе и утверждение истца о том, что Туманова А. Л. является ненадлежащим истцом по встречному иску, так как правоотношения, возникшие в 2000 году между Бездушный В. Н. и Карташова М.В. никак не затрагивают ее законные права и интересы. 15 ноября 2006 года Карташова М.В. подала в правление СТ «Зефанос» заявление о своем выходе из членов товарищества и переуступки Туманова А. Л. ее прав пользования земельным участком №. Оспаривание Бездушный В. Н. факта его отказа от права ПНВ на спорный земельный участок в 2000 году, ставит под сомнение законность пользования ею данным земельным участком в настоящее время, что ущемляет ее законные права и интересы. Другого способа установить факт добровольного отказа Бездушный В. Н. в 2000 году от прав на земельный участок № в СТ «Зефанос», кроме как в судебном порядке, в настоящее время нет. Поскольку между Туманова А. Л. и Бездушный В. Н. имеется, помимо прочего, и спор о праве на земельный участок, то требования об установлении фактов, имеющих юридическое значение, могут быть заявлены в суде только в исковом производстве, что предусмотрено п.3 ст.263 ГПК РФ.
Представитель третьего лица СТ «Зефанос» Авджян К.Л. иск Бездушный В. Н. не признала, просила удовлетворить встречное исковое заявление Туманова А. Л. и пояснила суду, что с 1996 года <данные изъяты> Бездушный В. Н. являлся членом товарищества с 1992 года. В период с 1992 года по 2000 год за ним образовалась задолженность по членским и целевым взносам в СТ «Зефанос». Принадлежавший ему с 1992 года на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок № в СТ «Зефанос» бригада № он не обрабатывал и не использовал по целевому назначении. В связи с этим, в 1999 году в правление товарищества стали поступать жалобы от владельцев соседних земельных участков, жалующихся на то, что сорняки с участка Бездушный В. Н. перекидываются на их участки. С учетом этого, а также большой задолженности Бездушный В. Н. по уплате членских взносов, правлением товарищества было принято решение о рассмотрении вопроса об исключении Бездушный В. Н. из членов СТ «Зефанос» на ближайшем общем собрании членов товарищества, о чем по телефону она сообщила ему лично. Однако в августе 2000 года Бездушный В. Н. приехал к ней в правление СТ вместе с Карташова М.В. и сообщил ей, что он передал свой земельный участок № СТ «Зефанос-6» Карташова М.В.. В ее присутствии Бездушный В. Н. написал заявление о своем выходе из СТ «Зефанос-6», а Карташова М.В. – заявление о принятии ее в члены товарищества. После чего, она разъяснила Карташова М.В. положения п.20 Устава товарищества «Зефанос», предусматривающий обязанность вновь принятого члена товарищества внести в СТ «Зефанос» вступительный взнос и выплатить добровольно выбывшему из членов товарищества компенсацию за понесенные им расходы. На что Бездушный В. Н. заявил ей, что все вопросы ими уже решены. На ее вопрос о том, как Карташова М.В. собирается переоформлять земельный участок №, находящийся в пользовании Бездушный В. Н. на праве пожизненного наследуемого владения, тот же Бездушный В. Н. ответил, что он передал все документы на землю Карташова М.В., а также выдал генеральную доверенность, заверенную нотариусом, на имя брата Карташова М.В. – Щ.. При этом, Бездушный В. Н. добавил, что он больше никакого отношения ни к СТ «Зефанос-6», ни к земельному участку №, не имеет и попросил его больше не беспокоить. В марте 2001 года Карташова М.В. была принята в члены товарищества. Она погасила все долги Бездушный В. Н. и вступила во владение земельным участком №. Вплоть до 2006 года именно Карташова М.В. обрабатывала данный земельный участок и платила членские взносы. В 2006 году Карташова М.В. подала заявление в правление о своем добровольном выходе из товарищества и переуступке прав пользования земельным участком № СТ «Зефанос-6» в пользу Туманова А. Л.. В свою очередь Туманова А. Л. подала заявление о ее принятии в члены СТ «Зефанос-6» и закреплении за ней земельного участка №. На общем собрании членов СТ «Зефанос-6», состоявшемся в 2007 году Туманова А. Л. была принята в члены товарищества. С этого момента и по настоящее время Туманова А. Л. пользуется данным участком и оплачивает членские взносы. Летом 2008 года к ней в правление товарищества приехал Бездушный В. Н. и стал требовать от нее выписку из списка членов товарищества. Уступая его нажиму она выдала ему выписку из списка членов товарищества по состоянию на 1999 год, когда Бездушный В. Н. был еще членом СТ «Зефанос-6». Данная выписка была подписана лишь ею, никаких мер к утверждению данной выписки администрацией Хостинского района гор.Сочи она не предпринимала.
Представитель третьего лица Карташовой М.В. – Карташова М.Н. встречный иск Туманова А. Л. поддержала, против иска Бездушный В. Н. возражала, ссылаясь на то, что в 1998 году их семья переехала на постоянное жительство в гор.Сочи из Республики Казахстан. Поскольку жилья в гор.Сочи у них не было, то было решено приобрести земельный участок и строить дом. В одной из газет ими было обнаружено объявление о продаже земельного участка. Позвонив по указанному в объявлении телефону, они познакомились с Бездушный В. Н.. Осмотрев участок № в СТ «Зефанос-6», они решили его купить. Однако Бездушный В. Н. им объяснил, что земля принадлежит ему на праве пожизненного наследуемого владения, продать официально он его не может. В связи с этим, он предложил нам следующий вариант: он отдает нам все документы на землю, выдает у нотариуса генеральную доверенность на право владения, пользования и распоряжения данным земельным участком. Мы по этой доверенности оформляем его право собственности на земельный участок № СТ «Зефанос-6», а затем лицо, указанное в доверенности, заключает с Карташова М.В. договор купли-продажи. В качестве отступных от этого земельного участка он назвал денежную сумму в размере 1300 долларов США. Карташова М.В. устроили эти условия, и она согласилась. 22 августа 2000 года у нотариуса П. была оформлена доверенность от имени Бездушный В. Н. на имя брата Карташова М.В. – Щ.. В соответствии с данной доверенностью Бездушный В. Н. уполномочил Щ. управлять и распоряжаться вышеуказанным земельным участком, платить все необходимые взносы, иметь свободный доступ к земельному участку с правом оформления его в собственность Бездушный В. Н., с правом получения правоустанавливающего документа на земельный участок на его имя, с правом продажи земельного участка за цену и на условиях по его усмотрению, подписать договор купли-продажи и получать следуемые ему деньги. Перед подписанием данной доверенности Карташова М.В. передала Бездушный В. Н. требуемую им денежную сумму в размере 1300 долларов США. В тот же день Бездушный В. Н. передал Карташова М.В. подлинник своего государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования серия №, а также членскую книжку СТ «Зефанос-6». После чего, они вдвоем проехали в правление СТ «Зефанос», где подали заявления на имя председателя товарищества Авджян К.Л.: Бездушный В. Н. о выходе из СТ «Зефанос-6» и переуступке прав на земельный участок № на имя Карташова М.В., а Карташова М.В. о принятии ее в члены СТ «Зефанос-6». В 2007 году Карташова М.В. была принята в члены товарищества на общем собрании. Ею были погашены все долги Бездушный В. Н. по членским и целевым взносам. В период с 2000 года по 2006 год членские взносы по земельному участку № платила Карташова М.В.. Однако из-за болезни и связанным с ней финансовым трудностям своевременно оформить свои права на земельный участок № СТ «Зефаногс-6» Карташова М.В. не успела. 22 августа 2003 года истек срок доверенности, выданной Бездушный В. Н. на имя Ш.. Карташова М.В. несколько раз созванивалась с Бездушный В. Н. и просила его выдать новую доверенность. Однако он стал требовать деньги за выдачу новой доверенности. Карташова М.В. согласилась на это требование Бездушный В. Н.. Однако он пропал и она так и не смогла его разыскать. В 2006 году она переуступила свои права на данный земельный участок Туманова А. Л., подав при этом соответствующее заявление в правление СТ «Зефанос-6».
Представитель администрации Хостинского района гор.Сочи в судебном заседании заявил, что данный спор не затрагивает интересы администрации района и оставил вопрос о его разрешении на усмотрение суда.
Представители ФГУ «Земельная кадастровая палата», ООО «Альянс Групп», ООО «Проспект» и Хостинского отдела гор.Сочи Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежаще извещались. Стороны не настаивали на рассмотрении дела с участием указанных лиц и суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии представителей ФГУ «Земельная-кадастровая палата»,ООО «Альянс Групп», ООО «Проспект» и Хостинского отдела гор.Сочи Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Суд, заслушав стороны, их представителей, представителей третьих лиц, свидетелей, проверив материалы дела находит иск Бездушный В. Н. об устранении препятствий в пользовании, владении, распоряжении земельным участком, оформлении прав на земельный участок, аннулировании результатов межевания земельного участка и государственной регистрации прав на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета и постановке земельного участка на кадастровый учет подлежащим отклонению, а встречный иск Тумановой А.Л. о прекращении права собственности Бездушный В. Н. на земельный участок, об аннулировании записи регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Бездушный В. Н. на земельный участок, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, установлении факта добровольного отказа Бездушный В. Н. от права пожизненного наследуемого владения земельным участком, установлении факта владения, пользования и распоряжения Карташова М.В. земельным участком подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Постановлением администрации Хостинского района гор.Сочи от 26 ноября 1992 года за № Бездушный В. Н., как члену СТ «Зефанос-6», был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок № в СТ «Зефанос-6», площадью 613 кв.метров.
На основании данного постановления ему был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования серия КК-1 №.
Однако в 2000 году Бездушный В. Н., потеряв интерес к дальнейшему владению и пользованию данным земельным участком, передал его Карташова М.В.
Данный факт подтверждается его заявлением на имя председателя СТ «Зефанос-6» Авджян К.Л., в котором он указал, что в течение двух лет в связи с дальностью садового участка № и по семейным обстоятельствам он не может обрабатывать, а соответственно, использовать его по целевому назначению и заявил о своем выходе из садоводческого товарищества.
Данное заявление было передано истцом по основному иску непосредственно председателю СТ «Зефанос-6» Авджян К.Л. и устно подтверждено его намерение передать все свои права на землю Карташова М.В..
Фактом добровольного отказа Бездушный В. Н. от права пожизненного наследуемого владения на земельный участок № в СТ «Зефанос-6» служит и нотариально заверенная доверенность, выданная последним 22 августа 2000 года на имя родного брата Карташова М.В. – Щ., удостоверенная нотариусом гор.Сочи П. (реестр №).
В соответствии с данной доверенностью Бездушный В. Н. уполномочил Щ. управлять и распоряжаться вышеуказанным земельным участком, платить все необходимые взносы, иметь свободный доступ к земельному участку с правом оформления его в собственность Бездушный В. Н., с правом получения правоустанавливающего документа на земельный участок на его имя, с правом продажи земельного участка за цену и на условиях по его усмотрению, подписать договор купли-продажи и получать следуемые ему деньги.
В тот же день Бездушный В. Н. передал Карташова М.В. подлинник своего государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования серия №, а также членскую книжку СТ «Зефанос-6».
В судебном заседании бесспорно было установлено, что с августа 2000 года Бездушный В. Н. спорным земельным участком № в СТ «Зефанос-6» не пользовался, не использовал его по целевому назначению, членские и целевые взносы в СТ «Зефанос-6» не платил.
Данный вывод суда основан на пояснениях представителя третьего лица – СТ «Зефанос» и показаниях свидетелей свидетель 1 и свидетель 2 и письменных доказательствах – копия карточки садовода.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля свидетель 1 показала, что с начала 90-х годов она является <данные изъяты>». В 1996 году вместе с вновь избранным председателем правления товарищества Авджян К.Л. она проводила проверку по всем членам товарищества, у которых имелась задолженность по оплате членских взносов. Среди таких задолженников был и Бездушный В. Н., владевший земельным участком № в СТ «Зефанос» бригада №. В 2000 году Бездушный В. Н. приехал в правление товарищества вместе с Карташова М.В.. В это время в правлении находились кроме Авджян К.Л., она и свидетель 2. Бездушный В. Н. сообщил им, что он отдал принадлежавший ему земельный участок № Карташова М.В., передал ей все документы на землю и просил его больше не беспокоить. Карташова М.В. погасила все долги Бездушный В. Н. по этому участку и вплоть до 2006 года платила членские взносы. В 2006 году Карташова М.В. вышла из товарищества, а вместо нее была принята Туманова А. Л., и с этого момента по настоящее время все платежи по земельному участку № СТ «Зефанос-6» осуществлялись ею.
Допрошенный в качестве свидетеля свидетель 2 показал суду, что он является <данные изъяты> Принадлежащий ему земельный участок в СТ «Зефанос» бригада № находится по соседству с земельным участком №, принадлежавшем Бездушный В. Н.. В период с 1992 года и по 2000 год он ни разу не видел, чтобы Бездушный В. Н. обрабатывал свою землю. Участок постоянно был в запущенном состоянии, сорняки и кустарники с его участка переходили на соседние участки. С 2000 года данный земельный участок стала обрабатывать Карташова М.В., а после 2006 года – Туманова А. Л.. Ему было известно, что Бездушный В. Н. отказался от своих прав на этот земельный участок.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля свидетель 3 <данные изъяты>. В 2008 году к нему обратился его знакомый с просьбой поговорить с Бездушный В. Н., которого он знал по совместной работе в Хостинском РОВД гор.Сочи, и попросить его выдать новую генеральную доверенность на земельный участок № в СТ «Зефанос-6». Он встретился с Бездушный В. Н. и передал данную просьбу. Бездушный В. Н. при этом заявил, что в 2000 году он продал эту землю, а если его покупатели данный участок не переоформили на себя, то новый владелец земли должен заплатить ему 1000 долларов США за оформление новой доверенности. Данное требование Бездушный В. Н. он передал своему знакомому и получил согласие на все условия Бездушный В. Н., о чем он сообщил последнему. Однако Бездушный В. Н. категорически отказался выдавать доверенность, заявив, что оформит самостоятельно свое право собственности на данный земельный участок.
В соответствии с карточкой садовода в период с начала 2000 года были заведены новые карточки, в которых были отражены долги за прошлые года.
Суд не принимает во внимание утверждения истца о том, что он не передавал 22 августа 2000 года Карташова М.В. подлинник государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования серия №, а оставил его председателю правления СТ «Зефанос» Авджян К.Л. при подаче своего заявления о выходе из товарищества, так как они были опровергнуты в судебном заседании пояснениями председателя СТ «Зефанос-6» Авджян К.Л. и показаниями свидетелей свидетель 1 и свидетель 2.
В соответствии со ст.236 ГК РФ – «гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество».
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что Бездушный В. Н. в августе 2000 года совершил действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения спорным земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на это имущество в пользу Карташова М.В..
Суд признает необоснованной ссылку представителя истца – Старикова О.Ю. на Закон Краснодарского края «Об особом порядке землепользования в Краснодарском крае» от 08 августа 1995 года №13-КЗ в редакции Закона Краснодарского края от 19.07.2000г. №300-КЗ в обоснование своего утверждения, что Бездушный В. Н. не отказывался от своего права пожизненного наследуемого владения земельным участком № в СТ «Зефанос-6», так как не подавал соответствующего заявления в администрацию Хостинского района гор.Сочи.
В статье 11 вышеуказанного Закона говорится, что на территории Краснодарского края собственники земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (за исключением полевых), коллективного садоводства и коллективного огородничества, вправе их продать, подарить, обменять, сдать в залог, в аренду, передать по наследству, заключить договор пожизненного содержания с иждивением или договор ренты, отказаться от них в порядке, установленном гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.
Однако на период августа 2000 года на территории Российской Федерации действовал Земельный кодекс РСФСР в редакции Указов Президента РФ от 16.12.93 N 2162, от 24.12.93 N 2287.
Статья 39 ЗК РСФСР, предусматривавшая порядок отказа от права собственности на землю, пожизненного наследуемого владения и пользования земельными участками и их аренды, к 22 августа 2000 года в соответствии с Указом Президента от 24 декабря 1993 года за №2287 уже не действовала.
В Гражданском кодексе РФ так же не содержатся нормы, регламентирующие порядок отказа граждан от своего права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
Статья 17 Закона КК «Об особом порядке землепользования в Краснодарском крае», на которую ссылается представитель истца, не может быть применена к данным правоотношениям, поскольку в ней регламентируется порядок изъятия земельных участков, предоставленных гражданам, в том числе и на праве пожизненного наследуемого владения, и подлежащие застройки, но не застроенные, а также не используемые по целевому назначению.
В августе 2000 года орган местного самоуправления не ставил вопрос об изъятии у Бездушный В. Н.Н. земельного участка, от своих прав на него истец отказался добровольно.
Таким образом, в августе 2000 года в Российской Федерации не было установленного законом порядке отказа от права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
В связи с этим, довод истца о том, что он не отказывался от своих прав на землю и ссылка, в обоснование данного утверждения, на отсутствие его обращения в орган муниципальной власти с отказом от своих прав, не основан на нормах, действующего на период 22 августа 2000 года, законодательства.
В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В связи с этим суд признает недоказанным утверждение истца о том, что правоотношения, возникшие в августе 2000 года между ним и Карташова М.В., являются отношениями, связанными с договором купли-продажи земельного участка, что после оформления Щ. его права собственности на спорный земельный участок стороны должны были заключить между собой договор купли-продажи земельного участка.
Истцом суду не было представлено ни одного доказательства в подтверждение данного довода.
Наоборот все действия Бездушный В. Н., совершенные им в августе 2000 года объективно свидетельствуют о его добровольном отказе от своего права пожизненного наследуемого владения земельным участком № в СТ «Зефанос-6».
Все бремя по содержанию данного недвижимого имущества в период с 2000 года по ноябрь 2006 года, как было установлено в судебном заседании лежало на Карташова М.В., а с ноября 2006 года на Туманова А. Л.
В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - «если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность».
Однако Бездушный В. Н., отказавшись в августе 2000 года от своих прав на землю, к моменту государственной регистрации его права собственности в марте 2009 года уже не обладал данным объектом недвижимости и не имел законных оснований регистрировать свое право собственности на земельный участок № СТ «Зефанос-6».
Суд не принимает во внимание и довод истца о том, что он до сих пор является членом СТ «Зефанос-6», так как вопрос о его исключении из членов товарищества на общем собрании членов СТ «Зефанос-6» не обсуждался.
В августе 2000 года Бездушный В. Н. подал заявление о добровольном выходе из садоводческого товарищества, что вытекает из текста его заявления. В соответствии со ст.19 ФЗ от 15.04.1998г. за №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обладает правом добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.
Подпункт З п.17 Устава СТ «Зефанос-6» также закрепляет право членов товарищества добровольно по письменному заявлению выйти из садоводческого товарищества.
В соответствии же с п.п.2 п.1 ст.21 Закона к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится вопрос о приеме в члены такого объединения и исключении из него членов.
Устав СТ «Зефанос-6» также не предусматривает обсуждение вопроса о добровольном выходе члена товарищества из СТ на общем собрании.
Таким образом, по действовавшему на период августа 2000 года законодательству вопрос о добровольном выходе Бездушный В. Н. из членов СТ «Зефанос-6» и не должен был обсуждаться на общем собрании членов товарищества.
Суд не может согласиться с утверждением истца о том, что Туманова А. Л. является ненадлежащим истцом по встречному иску, так как правоотношения, возникшие в 2000 году между Бездушный В. Н. и Карташова М.В. никак не затрагивают ее законные права и интересы.
15 ноября 2006 года Карташова М.В. подала в правление СТ «Зефанос» заявление о своем выходе из членов товарищества и переуступки Туманова А. Л. ее прав пользования земельным участком №.
Оспаривание Бездушный В. Н. факта его отказа от права пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком в августе 2000 года, регистрация в марте 2009 года его права собственности на этот земельный участок, подача в суд настоящего искового заявления, все эти действия опровергают законность пользования Туманова А. Л. данным земельным участком в настоящее время, что ущемляет ее законные права и интересы.
Другого способа установить факт добровольного отказа Бездушный В. Н. в 2000 году от прав на земельный участок № в СТ «Зефанос» и необоснованность возникновения его права собственности на спорное имущество, кроме как в судебном порядке, в настоящее время нет.
Поскольку между Туманова А. Л. и Бездушный В. Н. имеется и спор о праве на земельный участок, то требования об установлении фактов, имеющих юридическое значение, могут быть заявлены в суде только в исковом производстве, что предусмотрено п.3 ст.263 ГПК РФ.
Показаниям свидетелей свидетель 4 и свидетель 5 суд относится критически. свидетель 4 является <данные изъяты> и непосредственно заинтересована в исходе дела.
свидетель 5, допрошенный в судебном заседании, показал, что по просьбе сына истца Бездушный В. Н. оказывал помощь в очистке земельного участка от сорняков и кустарников.Однако пояснить какой именно земельный участок, когда спорный или какой-то иной, он очищал от сорняков и кустарников свидетель не смог.
Приходя к выводу о необходимости удовлетворения встречного иска Туманова А. Л., суд считает не подлежащими удовлетворению исковые требования Бездушный В. Н..
Суд, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, полагает, что в августе 2000 года Бездушный В. Н. добровольно отказался от своего права пожизненного наследуемого владения земельным участком № в СТ «Зефанос» бригада №. В связи с чем, совершение им в период 2008-2009 годов действий, направленных на государственную регистрацию его права собственности на вышеуказанный земельный участок является злоупотреблением правом.
В соответствии с ч.1 ст.10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
В соответствии с ч.2 ст. 10 ГК РФ, в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.
Учитывая выше изложенное и руководствуясь ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Бездушный В. Н. к Туманова А. Л. об устранении препятствий в пользовании, владении, распоряжении земельным участком №, площадью 613 кв.м., расположенного Хостинском районе с/т «Зефанос - 6», признании недействительными результатов межевания и постановки на кадастровый учёт земельный участок № площадью 904 кв.м., принадлежащий Туманова А. Л. и других исковых требований по настоящему делу – отказать в полном объёме.
Встречные исковые требования удовлетворить.
Прекратить право собственности Бездушный В. Н. на земельный участок № площадью 613 кв.метров, кадастровый номер №,расположенный на территории садоводческого товарищества «Зефанос - 6» <адрес>, категория земель – земли населённых пунктов.
Обязать Хостинский отдел гор. Сочи Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним под № от 02 марта 2009 года о государственной регистрации собственности Бездушный В. Н. на земельный участок № площадью 613кв. метров, кадастровый номер №, расположенный на территории садоводческого товарищества «Зефанос - 6», категория земель – земли населённых пунктов.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права № выданное 02 марта 2009 года Бездушный В. Н. на земельный участок № площадью 613 кв. метров, кадастровый номер №, расположенный на территории садоводческого товарищества «Зефанос - 6» в <адрес>, категория земель – земли населённых пунктов.
Установить факт добровольного отказа Бездушный В. Н. от права пожизненного наследуемого владения земельным участком №, площадью 613 кв. метров в СТ «Зефанос - 6» <адрес> в пользу Карташова М.В., имевшего место 22 августа 2000 года, и его добровольного выхода из членов СТ «Зефанос - 6» 22 августа 2000 года.
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней.
На момент публикации решение не вступило в законную силу
Судья: Клименко И.Г.