К делу № 2-2214/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2011 года г.Сочи
Судья Хостинского районного суда города Сочи Краснодарского края Клименко И.Г.
при секретаре судебного заседания Апретовой М.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хостинского районного суда города Сочи гражданское дело по иску Кононенко Л. А. к Товариществу собственников жилья «Ростовская 7» о признании недействительными учредительных документов, признании недействительной государственной регистрации юридического лица и аннулировании сведений в едином государственном реестре юридических лиц с обязанием предоставить отчет о потраченных денежных средствах,
УСТАНОВИЛ:
Кононенко Л. А. обратилась с иском к Товариществу собственников жилья «Ростовская 7» о признании недействительными его учредительных документов, признании недействительной государственной регистрации юридического лица и аннулировании сведений в ЕГРЮЛ с обязанием предоставить отчет о потраченных денежных средствах.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала на следующее.
Истец является собственником <адрес>. Согласно Решения общего собрания жильцов указанного дома истица была избрана уполномоченным представителем жильцов дома.
С октября 2005 года в доме по <адрес>, собственниками жилых помещений была избрана форма управления – Товарищество собственников жилья, что подтверждается Протоколом заочного собрания от 25 октября 2005 года собственников жилых помещений многоквартирного <адрес>. Ч. не просто вошла в состав Правления ТСЖ, что указано выше приведенным протоколом, а была назначена председателем ТСЖ. Документов о том, когда и в каком порядке Ч. была избрана председателем ТСЖ «Ростовская, 7» у истца не имеется, в связи с чем он подозревает, что никакого голосования не было, а председатель избран незаконно. При получении истцом копии протокола было установлено, что он содержит недостоверные данные: 1) за несколько квартир, которые были приватизированы до дня голосования голосовала Администрация города Сочи как за муниципальное жилое помещение; 2) С., собственник № согласно Протокола проголосовала за избрание формы правления «ТСЖ», однако она вообще не голосовала на данном собрании и была всегда против формы или способа управления как ТСЖ, однако в протоколе указано, что указанная гражданка ЗА ТСЖ; 3) А., собственник <адрес> голосовании участия не принимал, однако в Протоколе указано, что он проголосовал за избрание формы управления - ТСЖ. Кроме того в Протоколе содержится недостоверная общая площадь квартир З. и Е.С. 50,7 кв м, в то время как общая площадь их квартир 44,3 кв м; 4) В отношении перечисленных в исковом заявлении квартиры имеются расхождения в общей площади квартир, что дало возможность учесть большее количество квадратных метров, голосовавших за избрание формы управления домом ТСЖ: такими квартирами истцом указаны следующие: № Согласно Протокола за муниципальное образование г. Сочи голосовал К. по доверенности, однако ни копии, ни оригинала доверенности к Протоколу не было представлено и не представлено в судебном заседании, то есть имеются сведения о том, что в голосовании принимало участие лицо, не имеющее на это полномочий; 6) Протокол не содержит информации о гражданах, которые проголосовали против избрания формы управления в виде ТСЖ, а также о тех, кто воздержался от голосования, то есть не было учтено 29% голосов.
Истцом предпринимались попытки устранить допущенные ответчиком нарушения, однако до настоящего времени ТСЖ «Ростовская 7» является действующим юридическим лицом, что нарушает грубо права и интересы жильцов дома по <адрес>. В связи с тем, что ответчик самостоятельно нарушения, допущенные им, не устраняет, в ином порядке восстановить права и законные интересы истца кроме как путем обращения в суд не представляется возможным.
Представитель истца по доверенности Шикарев Р.В. и истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика Ч., действующая на основании Приказа о назначении ее председателем ТСЖ, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать в полом объеме.
При этом ответчик пояснила, что при подготовке документации для создания и регистрации юридического лица ТСЖ «Ростовская 7» всеми вопросами фактически занималась Администрация Хостинского района города Сочи, которая и предоставила необходимую информацию и документы. При голосовании никакого фактического голосования не производилось, у каждого собственника жилого помещения мнение никто не спрашивал, были лишь собраны листы опроса и на этом основании подготовлены документы для регистрации юридического лица. В отношении расхождения площадей квартир представитель ответчика указала на то, что информацию о таких общих площадях предоставила ООО «Сочиграндстрой» и никто у самих собственников квартир техническую документацию не испрашивал.
В отношении Протокола от 25.10.2005 года представитель ответчика пояснила, что не знала как правильно он должен был быть составлен, в связи с чем и были допущены нарушения прав и законных интересов жильцов общей численностью 29%, в связи с этим не была отражена вся необходимая в протоколе информация, а также было отмечено, что листов голосования тех, кто голосовал против или воздержался от голосования у ответчика не имеется, то есть фактически их не было и нет на момент рассмотрения дела. В отношении доверенности представителя Администрации города Сочи ответчик не смогла пояснить суду, где находится ее оригинал или копия и указала на то, что в ТСЖ «Ростовская 7» такой документ отсутствует. В отношении подписи С. и иных лиц ответчик ничего пояснить не смогла.
Представитель третьего лица Администрации города Сочи и Администрации Хостинского района города Сочи по доверенности Магдиев Д., исковые требования не признал, считает их необоснованными не подлежащими удовлетворению. На требование суда предоставить доверенность представителя Администрации города Сочи представитель указал на то, что такой доверенности ни в Администрации города Сочи, ни в Администрации Хостинского района города Сочи не имеется.
Представитель третьего лица – МРИ ФНС №8 по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика и третьих лиц, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие со ч 1. ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данном многоквартирном доме или данным жилым домом, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В соответствие с ч. 2 ст. 135 ЖК РФ устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствие с ч.5 ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
В соответствие с ч.1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Как установлено судом в судебном заседании, порядок проведения общего собрания по вопросам утверждения устава, а также иным вопросам, был грубо нарушен со стороны ответчика, так как при проведении голосования были обнаружены факты проставления подписей одних жильцов квартир другими лицами, голосование за собственников квартир представителем Администрации города Сочи, не имеющим надлежащих полномочий для этого, а также нарушения в оформлении протокола общего собрания, в результате которых данные голосования были существенным образом искажены, что является грубым нарушением норм материального права.
Учитывая, что Протокол от 25.10.2005 года содержит недостоверную и искаженную информацию, такой протокол признается судом недействительным.
Регистрация Товарищества собственников жилья как юридического лица производится в соответствие с ФЗ от 08.08.2001 года №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
В соответствие со ст. 12-13 указанного Федерального закона РФ для государственной регистрации юридического лица ТСЖ необходимо представить в МРИ ФНС №8 по Краснодарскому краю утвержденный на общем собрании Устав, а также Протокол общего собрания об избрании формы управления многоквартирным домом – ТСЖ и создание указанного юридического лица с указанием на избрание его Председателя и другие необходимые для регистрации юридического лица сведения. Кроме того, предоставляются заявление о государственной регистрации юридического лица путем создания, квитанция об уплате государственной пошлины и другие предусмотренные законодательством РФ документы.
Учитывая, что для государственной регистрации юридического лица было предоставлено недействительное решение о его создании, отраженное в недействительном Протоколе от 25.10.2005 года, суд приходит к выводу, что такая государственная регистрация юридического лица носит незаконный характер, что является основанием для признания ее недействительной в судебном порядке. Кроме того, суд приходит к указанным выводам и по тем основаниям, что в судебном заседании установлено, что подпись С. является подделанной и проставленной не ей, а также на основании того, что Ч. была назначена на должность Председателя Правления ТСЖ «Ростовская 7» с нарушением порядка, установленного Уставом ТСЖ «Ростовская 7», в котором указано, что Председатель Правления избирается, а не назначается, однако в отношении Ч. имеется лишь Приказ о нее назначении на должность Председателя Правления, который в настоящему времени истек и является недействующим.
В отношении требования истицы о необходимости обязания представителя ответчика Ч. произвести отчет перед общим собранием собственников жилых помещений, расположенных по адресу <адрес> за потраченные денежные средства за время работы ее в качестве председателя Правления ТСЖ «Ростовская 7» суд приходит также к обоснованности указанного требования по следующим обстоятельствам.
Председатель Правления ТСЖ «Ростовская 7» получил от Администрации города Сочи денежные средства на капитальный ремонт жилого дома по <адрес>, которые расходовались на указанные цели. Отчёт о расходовании денежных средств, выделенных на общие нужды подлежит оглашению председателем на общем собрании жильцов. Отчёт о расходовании денежных средств, выделенных на общие нужды подлежит оглашению на общем собрании жильцов. Общее собрание собственников жилых помещений вправе знать о расходовании указанных денежных средств на капитальный ремонт жилого дома.
На основании выше изложенного, в соответствие со ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
1. Исковые требования Кононенко Л. А. к Товариществу собственников жилья «Ростовская 7» о признании недействительными учредительных документов, признании недействительной государственной регистрации юридического лица и аннулировании сведений в едином государственном реестре юридических лиц с обязанием предоставить отчет о потраченных денежных средствах – удовлетворить в полном объеме.
2. Признать недействительным Протокол общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 25.10.2005 года;
3. Признать недействительным утверждение Устава ТСЖ «Ростовская 7», избрание Правления ТСЖ «Ростовская 7», избрание ревизора ТСЖ «Ростовская 7»;
4. Признать недействительной государственную регистрацию юридического лица Товарищество собственников жилья «Ростовская 7» и обязать МРИ ФНС №8 по Краснодарскому краю аннулировать запись в ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ «Ростовская 7»;
5. Обязать Ч. назначить общее собрание собственников жилых помещений <адрес> для отчёта о полученных и израсходованных денежных средствах за время работы ее в качестве Председателя Правления ТСЖ «Ростовская 7» перед общим собранием собственников жилых помещений по адресу <адрес>, выделенных на капитальный ремонт дома в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2011 года
Судья И.Г. Клименко
На момент публикации решение не вступило в законную силу