К делу № 2-2420/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 декабря 2011 года
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
Председательствующего, судьи Пилипенко Ю.А.
при секретаре Рыжковой Ю.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское по иску Акопян М.М., Акопян Р.О., Акопян З.О., Багарян Г.О. и Акопян Л.О. к администрации Хостинского района города Сочи о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать право общей долевой собственности - за Акопян М.М. 1/2 долю, а за Акопян P.O., Акопян З.О., Багарян Г.О., и Акопян Л.О. по 1/8 доли за каждым на земельный участок общей площадью - 2500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешённым использованием - земли под домами индивидуальной жилой застройки, с 2-мя кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи жилого дома от 05.05.1979 г. супругом Акопян М. М. - А. было приобретено домовладение (совокупность домостроения и земельного участка) расположенное в г. Сочи, Хостинского района, <адрес> Общая площадь земельного участка, огороженного забором, при данном домовладении - 2500 кв.м.
Решением Хостинского районного суда от 05.04.1984 года брак между Акопян М.М. и А. был расторгнут и за Акопян М.М. было признанно право собственности на 1/2 часть домовладения (совокупность домостроения и земельного участка) и реально выделены помещения в домостроении: №5, площадью 11,7 кв.м., №6, площадью 6,2 кв.м., веранда - литер «А» размером 2,8 х 4,35 кв.м. А. реально выделены помещения в домовладении - № 3 кухня, площадью 9.7 кв.м., № 4 жилая комната, площадью 6,2 кв.м., часть веранды размером 2,8 X 1.9 м.
Общая площадь земельного участка, обозначенная забором по внешним границам (установленного ещё - П. задолго до заключённого 05.05.1979 г. договора купли-продажи), на котором расположено данное домовладение (совокупность домостроения и земельного участка) составляла и составляет 2500 кв.м. Забор никогда не переносился и имеет место на сегодняшний день. Основываясь на вышеуказанном решение суда земельный участок был поделен по устной договорённости между Акопян М.М. и А. в равных доля. Через какое-то непродолжительное время установлен забор, отделяющий долю земельного участка Акопян М.М. от доли земельного участка А. Тогда же в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения на имя – Акопян М.М., в котором указана площадь 1/2 доли принадлежащего ей земельного участка - 1332 кв.м., с кадастровым номером № и на имя - А. в котором указана площадь доли принадлежащего ему земельного участка - 1333 кв.м. с кадастровым номером №
14.11.1997 г. умер А.. Наследниками А. стали - <данные изъяты>, Акопян З.О., Акопян Л.О. и <данные изъяты>, Акопян Р.О., З..
29.09.2010 г. наследники вступили в наследство и получили свидетельства о праве на наследство по закону.
По наследству им, четырем наследникам А. досталось по 1/4 доле каждому жилого дома принадлежащего А.. Право общей долевой собственности на доли в домостроении были зарегистрированы в Хостинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и 11.01.2011г. получены свидетельства о государственной регистрации права, где за каждым из четырех наследников, было зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/8 доле от общей площади жилого дома.
За Акопян М.М., согласно решению Хостинского районного суда от 05.04.1984 г. осталась 1/2 доля от общей площади дома, которая была зарегистрирована в Хостинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - на праве общей долевой собственности на1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: г.Сочи, Хостинский район, <адрес> и выдано 14.04.2011 г. свидетельство о государственной регистрации права №
В настоящее время - Акопян М.М. и наследники - Акопян P.O., Акопян З.О., Багарян Г.О., Акопян Л.О. решили зарегистрировать свои права на земельный участок -право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешённым использованием - земли под домами индивидуальной жилой застройки, с 2-мя кадастровыми номерами №. расположенный по адресу: г.Сочи, Хостинский район, <адрес>, в связи с чем обратились в архивный отдел Адлерской Администрации за получением копии правоустанавливающего документа - выписи из похозяйственной книги, который является основанием для государственной регистрации права собственности.
В полученной архивной справке от 20.09.2011г. № указывается что, в соответствии с похозяйственной книгой № Кудепстинского сельского Совета Адлерского района г. за 1958-1960 годы, в лицевом счёт № имеется запись о том, что за П. по состоянию на 01.01.1960 г. числится земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства, площадью 0,25 га по адресу: с. Нижне- <адрес>копия прилагается).
Ст. 25.2, и.2, абзац 3 ФЗ №122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гласит, что одним из оснований для государственной регистрации права собственности гражданина является, выдаваемая органом местного самоуправления, выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок.
Выписка из похозяйственной книги должна соответствовать, установленной форме Приказом №146 от 29.08.2006г.
По решению Городского собрания г.Сочи от 11.04.2006г. территория, где находится <адрес>(<адрес>) вошло в городскую черту и в связи с этим похозяйственная книга из Администрации Кудепстинского сельского округа была передана в архивный отдел Администрации Адлерского района г.Сочи.
На запрос о выдаче выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, по форме, утвержденной Приказом от 29.08.2006г. №146 был получен ответ, что в соответствии с постановлением администрации города Сочи №541 от 30.03.2011 года «О внесении изменений и дополнений в постановление администрации города Сочи от 27 января 2010 года №59 «Об утверждении положения о порядке выдачи из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок», архивный отдел администрации Адлерского района г.Сочи прекратил выдачу выписок из похозяйственньгх книг и осуществляет выдачу архивных справок, которая не может являться основанием для государственной регистрации права.
Из-за возникшего обстоятельства, а именно невозможности получить где-либо выписку из похозяйственной книги, являющейся правоустанавливающим документом установленной формы Приказом №146 от 29.08.2006г. отпала необходимость обращаться в Хостинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Отсутствие данного документа влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Сочи, Хостинский район, <адрес>, площадью 2500 кв.м. и, тем самым, бесполезно было бы потеряно много времени.
Представитель Администрации Хостинского района г.Сочи иск не признал, мотивируя тем, что не соблюден досудебный порядок, а гак же не обращением истцов в Администрацию Хостинского района на предмет предоставления им земельного участка, расположенного па адресу: г.Сочи, Хостинский район, <адрес> площадью 2500 кв.м.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям
В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные права...
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание прав.
ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
ч.4 ст.35 Конституции Российской Федерации обеспечивает гарантированные государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.
ст. 1112 Гражданского Кодекса Российской Федерации гласит: в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как установлено судом и следует из материалов дела Акопян М.М., Акопян Р.О., Акопян З.О., Багарян Г.О. и Акопян Л.О. лишены иной возможности иначе как через судебную защиту восстановления нарушенных их прав - не возможностью зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешённым использованием - земли под домами индивидуальной жилой застройки, с 2-мя кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: г.Сочи, Хостинский район, <адрес>
Данный вывод суда основан на следующем.
Положения ст. 25.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предоставляют право на государственную регистрацию права собственности гражданина на земельный участок, предоставляют до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для. ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение...
При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Пункт 2 ст.25.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним» в качестве основания для государственнойрегистрации права собственности гражданина на земельный участок предусматривает, в том числе, выдаваемую органом местного самоуправления выписку из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Судом установлено, что согласно акта колхоза им. Чкалова от 6 декабря 1954г. по решению общего собрания членов колхоза от 25 октября протокол № о продаже недостроенного переселенческого дома за № в поселке Кудепста П. по балансовой стоимости с рассрочкой уплаты до 1 января 1956г.
Решением Исполкома Хостинского района от 27 ноября 1962г. № домовладение № по <адрес> зарегистрировано на праве личной собственности за гражданином П..
Из архивной справки от 20.09.2011 г. за № - в соответствии с похозяйственной книгой № Кудепстинского сельского Совета Адлерского района г. Сочи за 1958-1960 годы, в лицевом счете № имеется запись о том, что за П. по состоянию на 01.01.1960 г. числится земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства, площадью 0,25 га по адресу: <адрес>
В регистрационном удостоверении от 5 июня 1968 г. за № указывается о домовладении № по <адрес> зарегистрированном на праве личной собственности за П.
По договору дарения от 31 октября 1972 г. на домовладение по <адрес> Хостинском районе г. Сочи право личной собственности перешло к П..
По договору мены от 3 сентября 1977 г. право личной собственности на домовладение по <адрес> Хостинском районе г. Сочи перешло от П. - Т..
Решением Хостинского Исполкома от 14 марта 1979 г. за № Т. разрешено продать домовладение № по <адрес> гражданину А..
По договору купли-продажи от 5 мая 1979 г. право личной собственности на домовладение по <адрес> Хостинском районе г. Сочи от Т. перешло к А..
Решением от 5 апреля 1984 г. Хостинского Райнарсуда брак между Акопян М.М. и А. расторгнут и за Акопян М.М. признано право собственности на 1/2 часть домовладения.
В свидетельстве о праве на наследство по закону от 29 сентября 2010 г. за № № указывается что наследниками указанного в настоящем свидетельстве имущества гр. А., умершего 14 ноября 1997 г. являются 1/4 доле каждый: дочь - Акопян Р.О., сын - Акопян З.О., дочь -Багарян Г.О. и сын - Акопян Л.О..
11 января 2011 г. наследниками имущества А. получены свидетельства о государственной регистрации права- на право общей долевой собственности по 1/8 доли жилого дома расположенного по адресу <адрес> Хостинском районе г. Сочи.
14 апреля 2011 г. Акопян М.М. получила свидетельство о государственной регистрации права за № на право 1/2 доли общей долевой собственности жилого дома расположенного по адресу <адрес> Хостинском районе г. Сочи.
Таким образом, у Акопян Р.О., Акопян З.О., Багарян Г.О. и Акопян Л.О. возникло право на государственную регистрацию - права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по 1/8 доли каждому, а у Акопян М.М. право на государственную регистрацию - права общей долевой собственности ? доли на земельный участок с этим же кадастровым номером, предоставленный до введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации, в порядке ст. 25.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть в так называемом «упрощенном порядке».
Соответственно так же, право на государственную регистрацию 1/2 доли - права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № возникло у Акопян М.М., а у Акопян Р.О., Акопян З.О., Багарян Г.О. и Акопян Л.О. возникло право на государственную регистрацию права - право общей долевой собственности по 1 /8 доли каждому на земельный участок с этим же кадастровым номером, предоставленный до введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации, в порядке ст. 25.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть в так называемом «упрощенном порядке».
Так же судом установлено наличие безусловных препятствий в реализации права Акопян М.М., Акопян P.O., Акопян З.О., Багарян Г.О. и Акопян Л.О. на государственную регистрацию права собственности на земельный участок в порядке ст. 25.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Как видно из материалов дела архивным отделом Администрации Адлерского района выдана 20 сентября 2011 г. № архивная справка из похозяйственной книги № Кудепстинского сельского Совета Адлерского района г. Сочи за 1958-1960 годы, о том что за П. по состоянию на 01.01.1960 г. числится земля, находящаяся в личном пользование хозяйства, площадью 0,25 га по адресу: <адрес>, №.
Данная справка не соответствует требованиям, предъявляемым к ней, согласно форме, утвержденной приказом Федеральной регистрационной службы от 29 августа 2006 г. за №. Получить выписку из похозяйсвенной книги, утвержденной формы, приказом № в каком-либо ином органе не представляется возможным.
На основании изложенного, суд считает, что права - Акопян М.М., Акопян Р.О. Акопян З.О., Багарян Г.О. и Акопян Л.О. на земельный участок общей площадью - 2500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием земли под домами индивидуальной жилой застройки, с 2-мя кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат судебной защите - путем признания права общей долевой собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право общей долевой собственности за Акопян М.М. 1/2 доли и право общей долевой собственности по 1/8 доли каждому за Акопян Р.О., Акопян З.О., Багарян Г.О. и Акопян Л.О. на земельный участок общей площадью - 2500 кв. м., с кадастровым номером №. категория земель - земли населенных пунктов, с разрешённым использованием - земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать право общей долевой собственности за Акопян М.М. 1/2 доли и право общей долевой собственности по 1/8 доли каждому за Акопян Р.О., Акопян З.О., Багарян Г.О. и Акопян Л.О. на земельный участок общей площадью - 2500 кв. м.. с кадастровом номером №, категория земель- земли населенных пунктов, с разрешённым использованием - земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение в 10 дней, с момента изготовления полного текста мотивированного решения суда (то есть 24 декабря 2011 года) может быть обжаловано в краевой суд.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: Ю.А. Пилипенко
Решение на момент публикации не вступило в законную силу.
Согласовано Судья Пилипенко Ю.А.