К делу №2-2114/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2011 года
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
Председательствующего, судьи Пилипенко Ю.А.
при секретаре Рыжковой Ю.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское по иску администрации города Сочи к Бондарь Л.А. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация города Сочи обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Бондарь Л.А. о взыскании платы за землю.
В судебном заседании представитель истца, обосновывая исковые требования, пояснил, что на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю от 25 июня 2008 года №718-р между Территориальным управлением Федерального агентства и ОООбыл заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 27 июня 2008 года № о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3753 кв.метра, расположенного в Сочи по <адрес>. 18 марта 2009 года между ООО»и Бондарь Л.А.был заключен договор перехода прав и обязанностей по этому договору аренды земельного участка. В связи с регистрацией муниципальной собственности на этот земельный участок договор аренды был принят на сопровождение в администрацию города Сочи /свидетельство о государственной регистрации права от 13 октября 2009 года серии №/.Дополнительным соглашением № от 24 мая 2010 года договору аренды земельного участка присвоен номер №
В соответствии с п.3.1 договора размер годовой арендной платы был установлен 983 581 руб. Однако Бондарь Л.А.уклонилась от ее уплаты и задолженность ее составила за период времени с 01.01.2011 года по 30.09.2011 года 735 664 рубля 69 копеек, данную сумму администрация просит взыскать с Бондарь Л.А.
Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.
Согласно прилагаемому расчету сумма задолженности по пене по состоянию на 24.08.2011 г. составила 79 441 рубль 57 копеек.
Всего истец в лице администрации просит взыскать с Бондарь Л.А. 815 106 тысяч 26 рублей.
Представитель ответчицы Бондарь Л.А.просила суд отказать в удовлетворении иска администрации города Сочи, так как истом не представлен расчет согласно которого ее доверитель должна вносить суммы оплаты по указанному выше договору аренды земельного участка, при этом Бондарь Л.А. согласно вносить арендную плату за аренду земли.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск администрации города Сочи не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.617 ГК РФ переход права собственности/хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения/на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Согласно ст.57 Конституции РФ, ст.606 ГК РФ,ст.65 Земельного Кодекса РФ,ст.1 Закона РФ «О плате за землю» любое использование земли, в том числе и аренда, в Российской Федерации, являются платными.
В ст.614 ГК РФ предусмотрено о том, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю от 25 июня 2008 года №-р между Территориальным управлением Федерального агентства и ООО был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 27 июня 2008 года № о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3753 кв. метра, расположенного в Сочи по <адрес>.
18 марта 2009 года между ООО и Бондарь Л.А.был заключен договор перехода прав и обязанностей по этому договору аренды земельного участка.
В связи с регистрацией муниципальной собственности на этот земельный участок договор аренды был принят на сопровождение в администрацию города Сочи /свидетельство о государственной регистрации права от 13 октября 2009 года серии №
Дополнительным соглашением № от 24 мая 2010 года договору аренды земельного участка присвоен номер №
В соответствии с п.3.1 договора размер годовой арендной платы был установлен 983581 руб.
Однако как указывает истец Бондарь Л.А.уклонилась от ее уплаты и задолженность ее составила за период времени с 01.01.2011 года по 30.09.2011 года 735 664 рубля 69 копеек, данную сумму администрация просит взыскать с Бондарь Л.А.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Земельное законодательство в Краснодарском крае состоит из Закона Краснодарского края от 05.11.2002 №-КЗ. «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» и иных законов, принимаемых в соответствии с федеральным законодательством.
В соответствии со ст.1 Закона № 532-КЗ на основании и во исполнение земельного законодательства Российской Федерации и земельного законодательства Краснодарского края органы местного самоуправления в пределах своих полномочий вправе издавать акты, содержащие нормы земельного законодательства. В силу ст. 6 данного Закона, органы местного самоуправления устанавливают порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности.
Согласно Положению о порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от 18.05.2002 № 529, размер годовой арендной платы за землю рассчитывается по определенной формуле и является производным между площадью земельного участка, базовой ставки арендной платы по категориям земель, поправочного коэффициента по категориям арендаторов и видам целевого использования земельного участка, коэффициента зональной дифференциации, применяемому по природно-экономическому или градостроительному зонированию.
Согласно п.9 Положения, арендная плата уплачивается арендаторами ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 10 числа первого месяца квартала, если иное не установлено договором. В силу п.п. 10 Положения арендная плата и начисленная пеня оплачиваются отдельными платежными документами. В соответствии с п. 11 Положения арендатор обязан ежегодно обращаться к арендодателю для составления акта сверки по уплате арендной платы по истечению срока последнего платежа, но не позднее 25 декабря текущего года.
На правоотношения, возникшие с 18.03.2010 г. распространяются положения постановления главы города Сочи от 15.06.2007 № 791, которым утвержден Порядок определения размера арендной платы за земли муниципальной собственности, а также за земли, не прошедшие процедуру разграничения государственной собственности на землю, в городе Сочи.
Данным постановлением установлена ставка арендной платы за земельные участки, предоставленные гражданам и их объединениям для жилищного строительства с некоммерческими целями, на период строительства до ввода в эксплуатацию, но не более 10 лет, в размере 0,15% от кадастровой стоимости земельного участка. Кроме того, утвержденным Порядком определения размера арендной платы предусмотрены обязательства арендаторов по ежеквартальному внесению арендной платы в виде авансового платежа в срок до 10 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено договором. При этом оплата за 4 квартал производится до 10 ноября текущего года. Размер пени за нарушение срок внесения арендной платы составляет 0,05% от невнесенной в срок суммы за каждый день просрочки.
Согласно п.п.3.1., 3.2 договора, сумма годовой арендной платы определяется по расчету, являющемуся приложением к договору аренды, арендная плата вносится один раз в год до 10 ноября текущего года. С 15.06.2007 ставка арендной платы составляет 0,15 % кадастровой стоимости земельного участка.
Однако, истцом суду не представлен указанный расчет, который согласно действующего законодательства является приложением к договору аренды земельного участка.
Суд не может принять доводы представителя истца о том, что необходимые данные для расчета задолженности арендной платы и пени имеются в договоре аренды и дополнительном соглашении подписанные сторонами, в том числе ответчиком.
Суд, отказывая в удовлетворении иска считает, что истец не представил суду доказательств обоснованности взыскания с ответчика денежных средств указанных в заявленных исковых требованиях, что предусмотрено ст. 56 ГПК РФ, а следовательно могут быть грубо нарушены права и охраняемые законом интересы ответчика.
Принимая данное решение суд учитывает, что истец вправе в дальнейшем обратиться в суд с иском о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, рассчитав задолженность ответчика на момент обращения истца в суд.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении искового заявления администрации города Сочи к Бондарь Л.А. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком - отказать.
Решение в 10 дней, с момента изготовления полного текста мотивированного решения суда (то есть 28 декабря 2011 года) может быть обжаловано в краевой суд.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Судья: Ю.А. Пилипенко
Решение на момент публикации не вступило в законную силу.
Согласовано Судья Пилипенко Ю.А.