К делу № 2-2573/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 декабря 2011 года
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края
в составе
Председательствующего, судьи ДИДИК О. А.
при секретаре МИХАЙЛОВОЙ А.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косов О.А. к администрации города Сочи об оспаривании бездействия должностных лиц и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Косов О.А. обратился в суд с заявлением об оспаривании бездействия должностных лиц, а именно администрации города Сочи, заявив одновременно требование искового характера: о признании права собственности на жилой дом.
В связи с изложенным данный спор подлежит разрешению в порядке искового производства.
При этом в обоснование своих требований Косов О.А. указал, что ему на праве собственности принадлежат два объекта недвижимости в виде земельного участка и строения, расположенного на нем. Объекты недвижимости расположены в Хостинском районе города Сочи, в садоводческом товариществе «Сутугинское».
Как указывает истец, ранее видом разрешенного использования указанного земельного участка являлось садоводство, а строение на нем являлось жилым строением.
В настоящее время в установленном порядке органом муниципальной власти в лице администрации города принято решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка и на данный момент разрешенным видом использования участка является: эксплуатация сблокированного жилого дома на одну семью- таунхаус.
В связи с этим, как указывает истец, в октябре текущего года он обратился в орган муниципальной власти с заявлением об изменении статуса строения, расположенного на данном земельном участке, признав его жилым домом, но не жилым строением.
Однако до настоящего времени его заявление не разрешено и он не получил ни положительного, ни отрицательного ответа.
В связи с указанными обстоятельствами истец и обратился в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.
Представитель администрации города Сочи, возражая против иска, указала, что истец должен был дождаться ответа на свое заявление, поскольку разрешение данного вопроса входит в компетенцию специально созданной комиссии при администрации города.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Принимая такое решение, суд руководствуется также правилами доказывания по гражданским делам, предусмотренным ст. 56 ГПК РФ, которая указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Истец, обратившись в суд с настоящим требованием, представил суду достаточные и надлежащие доказательства, которые администрацией города Сочи не оспорены.
На л.д. 5 имеется свидетельство о государственной регистрации права, выданное истцу 5 октября 2011 года. Согласно содержания данного документа следует, что Косову О.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 616 кв. метров, расположенный в садоводческом товариществе «Сутугинское» Хостинского района города Сочи, участок номер №. При чем, как следует из содержания документа, видом разрешенного использования земельного участка является : эксплуатация сблокированного жилого дома на одну семью, таунхаус.
То обстоятельство, что на указанном земельном участке расположен объект недвижимости в виде капитального строения, подтверждается вступившим в законную силу решением Хостинского районного суда города Сочи от 23 августа 2011 года ( л.д. 70), а также техническим паспортом на данное строение.
При этом, исходя из вида разрешенного использования земельного участка в настоящее время, следует, что орган муниципальной власти, принимая решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка, на котором уже было к тому моменту расположено жилое строение, фактически пришел к выводу, что указанное строение является жилым домом.
Помимо данного вывода суда доводы истца о том, что расположенное на земельном участке строение полностью соответствует понятию «жилой дом», подтверждаются заключением судебно-строительной экспертизы, которая также была предметом исследования в настоящем судебном заседании ( л.д. с 39 по 68).
Данным заключением судебно-строительной экспертизы установлено, что жилое строение литер «А» трехэтажное с мансардным этажом может использоваться как индивидуальный жилой дом и при этом отвечает строительным нормам и правилам, является безопасным для окружающих и не создает препятствий третьим лицам, чьи земельные участки и иные объекты недвижимости расположены в непосредственной близости от него.
При этом требование истца о признании за ним права собственности не на жилое строение, а на жилой дом с учетом изложенных выше обстоятельств также не противоречит требованиям ст. 22 Жилищного кодекса РФ.
Таким образом, суд не усматривает оснований, по которым возможно принять решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ и ст.ст. 56 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
За Косов О.А. признать право собственности на трехэтажный жилой дом с мансардой, общей площадью 573, 2 кв.метра, в том числе жилой -447,6 кв.метра, расположенный на земельном участке номер №, имеющем кадастровый номер <данные изъяты>, в садоводческом товариществе «Сутугинское» Хостинского района города Сочи Краснодарского края.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать за Косовым О.А. право собственности на указанный объект недвижимости в виде жилого дома.
Обязать Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Сочи внести соответствующие изменения в технический паспорт и инвентарное дело указанного объекта недвижимости в виде жилого дома.
Решение в 10 дней может быть обжаловано в краевой суд.
Председательствующий Дидик О.А.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
На момент опубликования решение не вступило в законную силу.