Дело №2-2615/2011
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 декабря 2011 года город Сочи
Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующий судья Сидоров В.Л.,
при секретаре Ягудиной С.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пилюгина В.И. к Мартынову А.И. о признании сделки действительной,
УСТАНОВИЛ:
Пилюгин В.И. обратился в Хостинский районный суд города Сочи с иском о признании сделки (договора купли-продажи) земельного участка заключенного с Мартыновым А.И. действительной и признания за ним право собственности на земельный участок.
В своем иске он указал, что Постановлением администрации г. Сочи за № от 12.01.1994 г. у совхоза «Приморское» было изъято 18,6 га земли для передачи организациям для распределением между гражданами под ИЖС, личное подсобное хозяйство. Из них 10,0 га было передано согласно приложению № 1 к постановлению за № ТОО «Приморское» для распределения работникам (пайщикам) ТОО «Приморское», в связи с чем, был разработан генплан, утвержденный архитектором Хостинского района. В 1997 году был утвержден список пайщиков, работников администрацией Хостинского района, где указаны №№ и площади земельных участков в соответствии с разработанным генпланом, утвержденный архитектором Хостинского района.Истец Пилюгин купил пай в виде земельного участка площадью 950 кв. м. у ответчика Мартынова А.И. и зарегистрировал данную сделку в ТОО «Приморское». В 2004 году ООО «Приморское» обратилось в администрацию Хостинского района с ходатайством о внесении изменений в списки застройщиков и в 2005 году были внесены изменения в список граждан в связи с продажей паев. Договора купли-продажи были утверждены протоколами собрания учредителей ТОО «Приморское». Постановлением администрации Хостинского района г. Сочи от 20.05.2005 г. за № утвержден список, в котором Пилюгин В.И. значится за № 55. Истец не может зарегистрировать данную сделку и оформить за собой право собственности на этот участок, так как ответчики ранее не зарегистрировали это право за собой и в настоящее время тоже этого не могут сделать, поэтому истец просит суд признать договор купли-продажи, заключенный между Пилюгиным В.И. и Мартыновым А.И., действительным, признать за Пилюгиным В.И. право собственности на земельный участок за №, площадью 950 кв. м., расположенный в жилом квартале «Мандарин» по <адрес>, предоставленный под ИЖС – земли населенных пунктов, на основании Постановления администрации г.Сочи за № от 12.01.1994 г., Постановления администрации Хостинского района за № от 20.05.2005 г.
Ответчик Мартынов А.И. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против иска не возражает.
В связи с чем, суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель ООО «Приморское» иск признала и просит иск удовлетворить, пояснив Постановлением администрации г. Сочи за № от 12.01.1994 г. у совхоза «Приморское» было изъято 18,6 га земли для передачи организациям для распределением между гражданами под ИЖ, личное подсобное хозяйство. Из них 10,0 га было передано согласно приложению №1 к постановлению за № ТОО «Приморское» для распределения работникам (пайщикам) ТОО «Приморское», в связи с чем, был разработан генплан, утвержденный архитектором Хостинского района. В 1997 году был утвержден список пайщиков, работников администрацией Хостинского района, где указаны номера и площади земельных участков, в соответствии с разработанным генпланом, утвержденный архитектором Хостинского района. В 2001 году была сделана корректировка генплана, где площадь земельных участков была уменьшена до 700 кв.м. вместо той площади, указанной в списках 1997 года, за это время часть граждан продали уже свои паи, в том числе, и истец Пилюгин купил пай у ответчика Мартынова А.И. и зарегистрировал данную сделку в ТОО «Приморское». В 2004 году ООО «Приморское» обратилось в администрацию Хостинского района с ходатайством о внесении изменений в списки застройщиков и в 2005 году были внесены изменения в список граждан в связи с продажей паев. Договора купли-продажи были утверждены протоколами собрания учредителей ТОО «Приморское». Постановлением администрации Хостинского района г. Сочи от 20.05.2005 г. за № утвержден список, в котором Пилюгин В.И. значится за № 55. В 1998 году Пилюгиным В.И. был приобретен земельный участок за № площадью 950 кв. м. у Мартынова А.И. в жилом квартале «Мандарин» по <адрес>, у Мартынова А.И. договором купли-продажи от 10 октября 1999 года, утвержден протокол собрания учредителей от 06.12.1999 г. за № 22.. Истец до настоящего времени владеет и пользуется данным земельным участком, земельный участок за № входит в состав землеотвода и генплана жилого квартала «Мандарин».
Суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец Пилюгин В.И. заключил сделку договор купли-продажи пая в виде земельного участка за № с Мартыновым А.И., который являлся пайщиком совхоза «Приморский» в последствии ТОО «Приморское», а с 01 октября 1999 года – ООО «Приморское».
Судом установлено, что Мартынов А.И. получил имущественный и земельный пай в 1993 году в совхозе «Приморский» в процессе реорганизации совхоза «Приморский» на основании Постановлением администрации г. Сочи за № от 12.01.1994 г. у совхоза «Приморское» было изъято 18,6 га земли, для передачи организациям для распределения между гражданами под ИЖ, личное подсобное хозяйство.
В 1999 году Пилюгин В.И. приобрел земельный участок за № площадью 950 кв. м. у Мартынова А.И. в жилом квартале «Мандарин» по <адрес> договором купли-продажи от 10 октября 1999 года, который был утвержден протоколом собрания учредителей от 06.12.1999 г. за № 22.
В 2004 году ООО «Приморское» обратилось в администрацию Хостинского района с ходатайством о внесении изменений в списки застройщиков и в 2005 году были внесены изменения в список граждан в связи с продажей паев. Договора купли-продажи были утверждены протоколами собрания учредителей ТОО «Приморское».
Постановлением администрации Хостинского района г. Сочи от 20.05.2005 г. за № утвержден список, в котором Пилюгин В.И. значится за № 55
Судом установлено, что истец является застройщиком жилого квартала «Мандарин» по <адрес> уже более 10 лет, пользуется и владеет этим участком, оплачивает налоги.
Судом установлено, что право истца на земельный участок никем не отменено и не признано не законным, заключенный им договор купли-продажи никем не оспорен и соответствует требованиям ГК РФ, истец правомерно пользуется земельным участком в составе земель жилого квартала «Мандарин», земельный участок был предоставлен ему постановлением администрации Хостинского района Сочи № от 20 мая 2005 года и утвержден список, в котором Пилюгин В.И. значится за №55 и договором купли-продажи заключенного между сторонами, суд приходит к выводу о том, что истец пользуется земельным участком на праве собственности на основании договора купли-продажи, который является действительным, в связи с чем, необходимо признать за Пилюгиным В.И. право собственности на земельный участок: за №, площадью 950 кв. м., расположенный в жилом квартале «Мандарин» по <адрес>, предоставленный под ИЖС – земли населенных пунктов, на основании Постановления администрации г. Сочи за № от 12.01.1994 г., Постановления администрации Хостинского района за № от 20.05.2005 г., обязать Пилюгина В.И. заказать межевой план в межевой организации, обязать Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю Отдел кадастрового учета земельных участков поставить на кадастровый учет участок № площадью 950 кв. м. расположенный в городе Сочи Хостинский район, жилой квартал «Мандарин», категория земель: земли населенных пунктов на основании межевого плана предоставленный под ИЖС и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, зарегистрировать за Пилюгиным В.И. право собственности на земельный участок № площадью 950 кв. м., категория земель: - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район жилой квартал «Мандарин» предоставленный под ИЖС, так как согласно п.1 ст. 17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное решение суда является основанием для государственной регистрации права заявителя на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление Пилюгина В.И. к Мартынову А.И. о признании сделки действительной, иск Пилюгина В.И.
Признать договор купли-продажи от 10 октября 1999 года, заключенный между Пилюгиным В.И. и Мартыновым А.И., действительным.
Признать за Пилюгиным В.И. право собственности на земельный участок:
- за №, площадью 950 кв. м., расположенный в жилом квартале «Мандарин» по <адрес>, предоставленный под ИЖС – земли населенных пунктов, на основании Постановления администрации г. Сочи за № от 12.01.1994 г., Постановления администрации Хостинского района за № от 20.05.2005 г.
Обязать Пилюгина В.И. заказать межевой план в межевой организации.
Обязать Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю Отдел кадастрового учета земельных участков поставить на кадастровый учет участок № площадью 950 кв. м. расположенный в городе Сочи Хостинский район, жилой квартал «Мандарин», категория земель: земли населенных пунктов на основании межевого плана предоставленный под ИЖС.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, зарегистрировать за Пилюгиным В.И. право собственности на земельный участок № площадью 950 кв. м., категория земель: - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район жилой квартал «Мандарин» предоставленный под ИЖС.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10-ти
дней.
Судья В.Л.Сидоров.
На момент публикации не вступило в законную силу.