Дело №2-2616/2011
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 декабря 2011 года город Сочи
Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующий судья Сидоров В.Л.,
при секретаре Ягудиной С.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пахомова А.Ю. к Гвоздевой О.Г., Дагужиевой Л.Ф., ООО «Приморское» о признании сделок действительными,
УСТАНОВИЛ:
Пахомов А.Ю. обратился в Хостинский районный суд города Сочи с иском о признании сделок (договоров купли-продажи) земельных участков за № заключенного с Гвоздевой О.Г. и участка за № с Дагужиевой Л.Ф. действительными и признания за ним право собственности на эти земельные участки.
В своем иске он указал, что Постановлением администрации г. Сочи за № от 12.01.1994 г. у совхоза «Приморское» было изъято 18,6 га земли для передачи организациям для распределением между гражданами под ИЖС, личное подсобное хозяйство, из которых 10,0 га было передано согласно приложению № 1 к постановлению за № ТОО «Приморское» для распределения работникам (пайщикам) ТОО «Приморское», в связи с чем, был разработан генплан, утвержденный архитектором Хостинского района. В 1997 году был утвержден список пайщиков, работников ТОО «Приморское» о закреплении за ним земельных участков администрацией Хостинского района, где указаны номера и площади земельных участков в соответствии с разработанным генпланом, утвержденный архитектором Хостинского района. В 2001 году была сделана корректировка генплана, где площадь земельных участков была уменьшена до 700 кв.м. вместо той площади, указанной в списках 1997 года, за это время часть граждан продали уже свои паи, в том числе и ответчики Гвоздева О.Г. и Дагужиева Л.Ф. истцу Пахомову А.Ю. и зарегистрировал данные сделки в ТОО «Приморское». В 2004 году ООО «Приморское» обратилось в администрацию Хостинского района с ходатайством о внесении изменений в списки застройщиков и в 2005 году были внесены изменения в список граждан в связи с продажей паев. Договора купли-продажи были утверждены протоколами собрания учредителей ТОО «Приморское». Постановлением администрации Хостинского района г. Сочи от 20.05.2005 г. за № утвержден список, в котором Пахомов А.Ю. значится за № 60, 91. Истец не может зарегистрировать данные сделки, и оформить за собой право собственности на эти участки, так как ответчицы ранее не зарегистрировали это право за собой и в настоящее время тоже этого не могут сделать, поэтому истец просит суд признать договора купли-продажи заключенные между Пахомовым А.Ю. и Гвоздевой О.Г. на участок за №, и Дагужиевой Л.Ф. на участок за № действительными и признать за Пахомовым А.Ю. право собственности на земельный участок за №, площадью 700 кв. м., и за № площадью 700 кв.м. расположенный в жилом квартале «Мандарин» по <адрес>, предоставленный под ИЖС – земли населенных пунктов, на основании Постановления администрации г. Сочи за № от 12.01.1994 г., Постановления администрации Хостинского района за № от 20.05.2005 г.
Ответчики Гвоздева О.Г. и Дагужиева Л.Ф. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, против иска не возражают, иск просят удовлетворить. Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Приморское» иск признала и просит иск удовлетворить, пояснив суду постановлением администрации г. Сочи за № от 12.01.1994 г. у совхоза «Приморское»было изъято 18,6 га земли для передачи организациям для распределением между гражданами под ИЖС, личное подсобное хозяйство, из них 10,0 га было передано для работников и пайщиков ТОО «Приморское», был разработан генеральный план жилого квартала «Мандарин». Пахомов А.Ю. действительно купил земельные участки - за № и № площадью по 700 кв. м., расположенные в жилом квартале «Мандарин» по <адрес>, предоставленный под ИЖС – земли населенных пунктов, принадлежащих ответчицам на основании Постановления администрации г. Сочи за № от 12.01.1994 г. В 1999 году договора были зарегистрированы в ООО «Приморское» и утверждены протоколом собрания учредителей ООО «Приморское» за № 22 от 06 декабря 1999 года, на основании Постановления администрации Хостинского района истец включен в список застройщиков и участки за № площадью 700 кв. м., и за № площадью 700 кв.м. расположенные в жилом квартале «Мандарин» по <адрес>, предоставленные под ИЖС – земли населенных пунктов, на основании Постановления администрации г. Сочи за № от 12.01.1994 г., Постановления администрации Хостинского района за № от 20.05.2005 г. были закреплены уже за Пахомовым А.Ю.
Суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец Пахомов А.Ю. заключил сделки договоров купли-продажи пая в виде земельного участка за № с Гвоздевой О.Г. и участка за № с Дагужиевой Л.Ф., которые являлись пайщиками совхоза «Приморский» в последствии ТОО «Приморское», а с 01 октября 1999 года – ООО «Приморское».
Судом установлено, что Гвоздева О.Г. и Дагужиева Л.Ф. получили имущественный и земельный пай в 1993 году в совхозе «Приморский» в процессе реорганизации совхоза «Приморский» на основании Постановлением администрации г. Сочи за № от 12.01.1994 г. у совхоза «Приморское» было изъято 18,6 га земли для передачи организациям для распределением между гражданами под ИЖС, личное подсобное хозяйство, из них 10,0 га было передано ТОО «Приморское» для работников, сотрудников и пайщиков.
В 1999 году Пахомов А. Ю. приобрел земельные участки за № площадью 700 кв. м. у Гвоздевой О.Г. и участок за № у Дагужиевой Л.Ф. в жилом квартале «Мандарин» по <адрес>, заключенными с ними письменными договорами купли-продажи от 10 октября 1999 года, которые были утверждены протокол собрания учредителей ООО «Приморское» от 06.12.1999 г. за № 22.
В 2004 году ООО «Приморское» обратилось в администрацию Хостинского района с ходатайством о внесении изменений в списки застройщиков и в 2005 году были внесены изменения в список граждан в связи с продажей паев. Договора купли-продажи были утверждены протоколами собрания учредителей ТОО «Приморское».
Постановлением администрации Хостинского района г. Сочи от 20.05.2005 г. за № утвержден список, в котором Пахомов А.Ю. значится за № 60 и 91.
Судом установлено, что истец является застройщиком жилого квартала «Мандарин» по <адрес> уже более 10 лет, пользуется и владеет этими участками, оплачивает налоги,
Судом установлено, что право истца на земельные участки, никем не отменено и не признано не законным, в судебном порядке не оспорено, заключенные им договора соответствуют требованиям ГК РФ, истец правомерно пользуется земельными участками в составе земель жилого квартала «Мандарин», земельные участки были предоставлены ему постановлением администрации Хостинского района Сочи № от 20 мая 2005 года и утвержден список, в котором Пахомов А.Ю. значится за № 60 и 91 и договорами купли-продажи, заключенного между сторонами, суд приходит к выводу о том, что истец пользуется земельными участками на праве собственности на основании договоров купли-продажи, которые являются действительными, в связи с чем необходимо признать за Пахомовым А.Ю. право собственности на земельные участки: за №, площадью 700 кв. м., расположенный в жилом квартале «Мандарин» по <адрес>, предоставленный под ИЖС – земли населенных пунктов, на основании Постановления администрации г. Сочи за № от 12.01.1994 г., Постановления администрации Хостинского района за № от 20.05.2005 г.,за № площадью 700 кв. м., расположенный в жилом квартале «Мандарин» по <адрес>, предоставленный под ИЖС – земли населенных пунктов, на основании Постановления администрации г. Сочи за № от 12.01.1994 г., Постановления администрации <адрес> за № от 20.05.2005 г., обязать Пахомова А.Ю. заказать межевые планы в межевой организации, обязать Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю Отдел кадастрового учета земельных участков поставить на кадастровый учет участок № площадью 700 кв. м. расположенный в городе <адрес>, жилой квартал «Мандарин», категория земель: земли населенных пунктов на основании межевого плана, участок № площадью 700 кв. м. расположенный в городе <адрес>, жилой квартал «Мандарин», категория земель: земли населенных пунктов на основании межевого плана, предоставленные под ИЖС, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, зарегистрировать за Пахомовым А.Ю. право собственности на земельный участок № площадью 700 кв. м., категория земель: - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район жилой квартал «Мандарин», участок № площадью 700 кв. м., категория земель: - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район жилой квартал «Мандарин», предоставленные под ИЖС, так как согласно п.1 ст. 17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное решение суда является основанием для государственной регистрации права истца на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление Пахомова А.Ю. к Гвоздевой О.Г., Дагужиевой Л.Ф., ООО «Приморское» о признании сделок действительными.
Признать договора купли-продажи, заключенные между Пахомовым А.Ю. и Гвоздевой О.Г., и Дагужиевой Л.Ф. 10 октября 1999 года, действительным.
Признать за Пахомовым А.Ю. право собственности на земельные участки:
- за №, площадью 700 кв. м., расположенный в жилом квартале «Мандарин» по <адрес>, предоставленный под ИЖС – земли населенных пунктов, на основании Постановления администрации г. Сочи за № от 12.01.1994 г., Постановления администрации Хостинского района за № от 20.05.2005 г.,
- за № площадью 700 кв. м., расположенный в жилом квартале «Мандарин» по <адрес>, предоставленный под ИЖС – земли населенных пунктов, на основании Постановления администрации г. Сочи за № от 12.01.1994 г., Постановления администрации Хостинского района за № от 20.05.2005 г.
Обязать Пахомова А.Ю. заказать межевые планы в межевой организации.
Обязать Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю Отдел кадастрового учета земельных участков поставить на кадастровый учет участок № площадью 700 кв. м. расположенный в городе Сочи Хостинский район, жилой квартал «Мандарин», категория земель: земли населенных пунктов на основании межевого плана, участок № площадью 700 кв. м. расположенный в городе Сочи Хостинский район, жилой квартал «Мандарин», категория земель: земли населенных пунктов на основании межевого плана, предоставленные под ИЖС.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, зарегистрировать за Пахомовым А.Ю. право собственности на земельный участок № площадью 700 кв. м., категория земель: - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район жилой квартал «Мандарин», на земельный участок № площадью 700 кв. м., категория земель: - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район жилой квартал «Мандарин», предоставленные под ИЖС.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10-ти
дней.
Судья В.Л.Сидоров.
На момент публикации не вступило в законную силу.