К делу № 2-2612/2011
РЕШЕНИЕ
27 декабря 2011 года
Хостинский районный суд г. Сочи в составе
Председательствующего, судьи Леошик Г.Д.
при секретаре Чеботаревой М.С.
рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Лепсверидзе М.Н. о признании незаконными действий по государственной регистрации права собственности
УСТАНОВИЛ:
Лепсверидзе М.Н. обратилась в суд с заявлением о признании незаконными действий по государственной регистрации права собственности.
В судебном заседании представитель заявителя - Коваленко С.Е. в обосновании заявленных требований пояснила, что ОАО «Санаторий «Зеленая роща» является правообладателем здания магазина, однако, по мнению заявителя, государственная регистрация права на указанный объект является незаконной, так как при осуществлении государственно регистрации не был представлен актуальный документ, содержащий технические характеристики объекта недвижимости, что привело к незаконной регистрации права ОАО Санаторий «Зеленая роща» на здание магазина литер № по адресу: г. Сочи, <адрес> и нарушению прав Лепсверидзе М.Н. как собственника указанного магазина.
Представитель ОАО Санаторий «Зеленая роща» по доверенности Климов П.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд ходатайство об отложении рассмотрения данного спора.
Суд, выслушав мнение представителя заявителя, исследовав письменные доказательства, считает необходимым отказать в удовлетворении требований Лепсверидзе М.Н.
К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, объект недвижимого имущества – нежилое помещение (магазин), площадью 66,40 кв.м, литер №, кадастровый номер № расположенный по адресу: г.Сочи, Хостинский район, <адрес> и объект недвижимого имущества – здание магазина литер № общей площадью 56,10 кв.м с кадастровым (условным) номером №, расположенное по адресу г.Сочи, Хостинский район, <адрес> являются одним и тем же спорным объектом недвижимости, что усматривается из имеющихся в материалах дела технических паспортов на данные объекты.
В этой связи в целях рассмотрения дела в соответствии с требованиями законодательства суд приходит к необходимости установления законного собственника спорного объекта недвижимого имущества.
Как следует из материалов дела здание магазина литер № 1978 года постройки, расположенное по адресу Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью 436 029 кв.м. Актом передачи основных средств в качестве взноса Госкомимущества России в Уставный капитал АООТ «Зеленая роща» от 26.11.1992г. было передано АООТ «Зеленая роща» в составе основных средств согласно приложению №1 к Акту.
Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорный объект недвижимости до передачи в качестве взноса Госкомимущества России в Уставный капитал АООТ «Зеленая роща», то есть до 26.11.1992г. принадлежал иному собственнику – правопредшественнику Лепсверидзе М.Н.
Право собственности на имущество, у которого есть собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). К основаниям приобретения права собственности относится также создание вещи для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Право собственности ОАО «Санаторий «Зеленая роща», как лица, в Уставный капитал которого Госкомимуществом России был внесен спорный объект, возникло до вступления в силу Закона о госрегистрации и поэтому является действительным независимо от даты его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как разъяснено в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
Приобретение лицами права собственности на спорное имущество, вне связи с соответствующим актом уполномоченного государственного органа по управлению и распоряжению государственным имуществом не представляется возможным в силу закона, а совершенные сделки являются ничтожными в силу статьи 168 Гражданского кодекса, не влекут юридических последствий и недействительны с момента их совершения.
Оснований, предусмотренных законом, для отнесения спорного имущества в указанный период времени к другому, кроме как к федеральному уровню собственности, в материалах дела не представлено.
Совокупность исследованных по делу доказательств, позволяет суду сделать вывод о недействительности зарегистрированного права собственности Лепсверидзе М.Н. на объект недвижимого имущества - нежилое помещение (магазин), площадью 66,40 кв.м, литер №, кадастровый номер № расположенное по адресу: г.Сочи, Хостинский район, <адрес>, ввиду ничтожности сделки по его приобретению в силу ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, решением суда от 26.12.2011 года в удовлетворении искового заявления Лепсверидзе М.Н. к ОАО Санаторий «Зеленая роща» об истребовании имущества из чужого незаконного владения и об устранении препятствий в пользовании - отказано. Исковое заявление ОАО Санаторий «Зеленая роща» к Лепсверидзе М.Н. о признании недействительным зарегистрированного права - удовлетворено.
В связи с указанными обстоятельствами, в удовлетворении заявления Лепсверидзе М.Н. о признании незаконными действий по государственной регистрации права собственности необходимо отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявления Лепсверидзе М.Н. о признании незаконными действий по государственной регистрации права собственности ОАО «Санаторий «Зеленая Роща» на здание магазина с кадастровым номером № площадью 56, 10 кв.м, литер №, расположенного по адресу: Сочи, Хостинский район, <адрес> - отказать.
Решение в 10 дней, может быть обжаловано в краевой суд.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: Г.Д. Леошик
На момент публикации не вступило в законную силу