К делу №2-52/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2012 года г. Сочи
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующий судья Сидоров В.Л.,
при секретаре Ягудиной С.О.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савиной Л.Н. к ООО «Коммерческо-строительная компания «Сочи» о признании права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Савина Л.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Коммерческо-строительная компания «Сочи», в котором просит признать за ней право собственности на нежилые помещения №17,18,19,20,21,22,23,24,25, расположенные в <адрес>, находящие в цокольном этаже (комнаты №№17-25 литер А1), общей площадью 108,5 кв.м., а также просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Хостинский отдел по г.Сочи зарегистрировать за ней право собственности на нежилые помещения №17,18,19,20,21,22,23,24,25, расположенные в <адрес>, находящие в цокольном этаже (комнаты №№ 17-25 литер А1), общей площадью 108,5 кв.метров.
В судебном заседании представитель истицы, обосновывая исковые требования, пояснила, что 15 июля 2004 года между ООО «Коммерческо-строительная компания «Сочи» (далее по тексту ООО «КСК «Сочи») и ООО «Южная строительная коммуникационная компания» (далее по тексту ООО ЮСКК) был заключен договор «О долевом участии в строительстве нежилого помещения». Согласно данного договора, ООО ЮСКК (Инвестор) принимает участие в инвестировании строительства нежилого помещения, цокольного этажа общей проектируемой площадью 104,9 кв.м., расположенного по <адрес>, а ООО «КСК Сочи» (Застройщик) обязуется передать в собственность ООО «ЮСКК» данное нежилое помещение после ввода жилого дома в эксплуатацию.1 июля 2005 года ООО «ЮСКК» заключило с Якубовой Л.Г. договор об уступке права требования, в котором ООО «ЮСКК» переуступило Якубовой Л.Г. все права и обязанности по договору «О долевом участии в строительстве нежилого помещения» от 15 июля 2004 года.Общая площадь нежилого помещения, расположенного по <адрес>, находящееся в цокольном этаже (комнаты с № 17-25 литер А1) по данным филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Сочи составляет 108,5 кв.м.21 июля 2006 года между ООО «КСК «Сочи», Якубовой Л.Г. и Савиной Л.Н. был заключен договор об уступке права требования, согласно которого ООО «КСК «Сочи» обязался в установленные договором сроки выполнить работы по вводу в эксплуатацию нежилых помещений общей площадью 104,9 кв.м., расположенных в цокольном этаже жилого дома, находящегося по <адрес>. Договор был заключен на основании ранее заключенных сторонами договоров. Согласно условиям договора уступки права требования, истица обязывалась уплатить обусловленную договором цену- 4829625 руб. Истицей были исполнены обязательства, вытекающие из договора в части финансирования строительства спорного объекта. Факт оплаты за нежилые помещения со стороны истицы ответчиком не оспаривается. Для регистрации права собственности на помещения истицей были сданы в Управление Росреестра документы, подтверждающие право на спорные помещения, однако ей было отказано в государственной регистрации права. Отказ мотивирован тем, что в нарушение п. 18 Закона о регистрации истицей не были представлены учредительные документы (или нотариально удостоверенные копии) юридического лица –ООО Коммерческо-строительная компания "Сочи" и ООО "Южная строительная коммуникационная компания". Кроме того, регистратор указал, что из представленных документов не представляется возможным установить право ООО "Коммерческо-строительная компания "Сочи" на привлечение средств инвесторов и передачу результатов инвестиционной деятельности, а также документы, подтверждающие возникновение права на заявленный объект (в том числе разрешение на строительство, документы на землю, акт ввода в эксплуатацию техническая документация комплекса и т.д), так же регистратор указал, что из предоставленных документов не представляется возможным установить законность заявленного права Заявителя на результаты инвестиционной деятельности. Для возобновления государственной регистрации истице необходимо было в установленные сроки предоставить: учредительные документы ООО "Коммерческо-строительная компания "Сочи" и ООО "Южная строительная коммуникационная компания" в соответствии со ст.18 Закона о регистрации, документы об Инвестиционном проекте (в том числе разрешение на строительство, документы на землю, акт ввода в эксплуатацию техническая документация и т.д), кадастровый паспорт заявленного объекта или его технический паспорт, выданный до 01,03.2008года.То есть, в результате данного отказа выяснилось, что ответчик принятые на себя обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию, предусмотренные договором долевого участия в строительстве не выполнил, в связи с чем самостоятельно истица не может сдать в эксплуатацию спорное здание, следовательно зарегистрировать право собственности на помещение не представляется возможным, потому она и обратилась с настоящим иском в суд. Представитель истицы просит признать за Савиной Л.Н. право собственности на нежилые помещения №17,18,19,20,21,22,23,24,25, расположенные в <адрес>, находящие в цокольном этаже (комнаты №№17-25 литер А1), общей площадью 108,5 кв.м., а также просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Хостинский отдел по г.Сочи зарегистрировать за ней право собственности на нежилые помещения №17,18,19,20,21,22,23,24,25, расположенные в <адрес>, находящие в цокольном этаже (комнаты №№ 17-25 литер А1), общей площадью 108,5 кв.метров.
Представитель ответчика: ООО «Коммерческо-строительная компания «Сочи», будучи извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом не возражал против удовлетворения исковых требований, о чем в материалах дела имеется заявление.
Представитель третьего лица :ООО «Южная строительная коммуникационная компания», будучи извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом не возражал против удовлетворения исковых требований, о чем в материалах дела имеется заявление.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Хостинский отдел по г.Сочи и третье лицо Якубова Л.Г., будучи извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истицы, исследовав представленные письменные доказательства, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, между ООО «КСК «Сочи» и ООО ЮСКК был заключен договор от 15 июля 2004 года «О долевом участии в строительстве нежилого помещения», согласно которого ООО «ЮСКК» (Инвестор) принимает участие в инвестировании строительства нежилого помещения, цокольного этажа общей проектируемой площадью 104,9 кв.м., расположенного по <адрес>, а ООО «КСК Сочи» (Застройщик) обязуется передать в собственность ООО ЮСКК данное нежилое помещение после ввода жилого дома в эксплуатацию.
В целях исполнения договора « О долевом участии в строительстве нежилого помещения» от 15 июля 2004 года, ООО «КСК Сочи» передал, а ООО ЮСКК принял принадлежащее ООО «КСК Сочи» недвижимое имущество: нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже строящегося жилого дома <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 23 июля 2004 года.
Согласно приложению к договору - плану цокольного этажа жилого дома, расположенного по <адрес>, спорный объект недвижимости состоит из следующих помещений: №17 площадью 14,4 кв.м., №24 площадью 1,3 кв.м., №16 площадью 8,1 кв.м., №15 площадью 16,8 кв.м., №19, площадью 3,4 кв.м., №23 площадью 8,2 кв.м., №18 площадью 7,5 кв.м., №20 площадью 14,6 кв.м., №22 площадью 16,0 кв.м., №21 площадью 14,6 кв. м., при этом общая площадь объекта составляет 104,9 кв.м.
В дальнейшем ООО «ЮСКК» заключило с Якубовой Л.Г. договор от 1 июля 2005 года об уступке права требования, в котором ООО «ЮСКК» переуступило Якубовой Л.Г. все права и обязанности по договору «О долевом участии в строительстве нежилого помещения» от 15.07.2004 года.
21 июля 2006 года между ООО «КСК «Сочи», Якубовой Л.Г. и Савиной Л.Н., был заключен договор об уступке права требования, согласно которого ООО «КСК «Сочи» обязался в установленные договором сроки выполнить работы по вводу в эксплуатацию нежилого помещения общей площадью 108,5 кв.м., расположенного в цокольном этаже жилого дома, находящегося по <адрес>.
Договор был заключен на основании ранее заключенных сторонами договоров. Согласно условиям договора уступки права требования Савина Л.Н. обязуется уплатить обусловленную договором цену стоимости нежилых помещений- 4829625 руб.
Как усматривается из технического паспорта по состоянию на 16 декабря 2011 года, инвентарный №, нежилые помещения №17-25 литер А1 в <адрес>, общая площадь спорного объекта недвижимости составляет 108,5 кв.м.
Данные разночтения объясняются тем, что ранее в состав общей площади помещений не была включена площадь правомерных холодных помещений. При этом все вышеуказанные нежилые помещения представляют собой единое здание.
В соответствии с Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 (в ред. От 04.09.2000) Нежилое здание –помещение, предназначенное для использования производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей. Признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что вышеперечисленные нежилые помещения отвечают всем данным признакам.
Как видно из сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при обращении истицы в регистрационный орган с целью регистрации своего права на объект недвижимости - нежилые помещения №17,18,19,20,21,22,23,24,25, расположенные в <адрес>, находящие в цокольном этаже (комнаты №№ с 17-25 литер А1), ей было отказано, отказ мотивирован тем, что в нарушение п. 18 Закона о регистрации истицей не представлены учредительные документы (или нотариально удостоверенные копии) юридического лица – ООО Коммерческо-строительная компания "Сочи" и ООО "Южная строительная коммуникационная компания". Кроме того, регистратор указал, что из представленных документов не представляется возможным установить право ООО "Коммерческо-строительная компания "Сочи" на привлечение средств инвесторов и передачу результатов инвестиционной деятельности, а также документы, подтверждающие возникновение права на заявленный объект (в том числе разрешение на строительство, документы на землю, акт ввода в эксплуатацию техническая документация комплекса и т.д), так же регистратор указал, что из предоставленных документов не представляется возможным установить законность заявленного права Заявителя на результаты инвестиционной деятельности.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что разрешить данный вопрос в ином порядке истица лишена возможности, в связи с чем, ее обращение в суд с настоящими исковыми требованиями является законным и обоснованным.
Судом установлено, что ранее Хостинским судом рассматривалось гражданское дело. Решением Хостинского районного суда г.Сочи от 5 апреля 2005 года исковые требования Х., Б., Ш. и других истцов к ООО «Коммерческо-строительная компания «Сочи», администрации г.Сочи о признании прав собственности, обязания Главного управления Федеральной регистрационной службы Краснодарского края по г.Сочи зарегистрировать право собственности истцов на спорные помещения, обязании МУП г.Сочи «МИГ» присвоения юридического адреса, обязании филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Сочи внести соответствующие изменения в технический паспорт, обязании паспортно-визовой службы г.Сочи осуществить регистрацию граждан, обязании МУП г.Сочи «Водоканал», филиал ОАО «Кубаньэнерго Сочинские электросети», «Сочигоргаз» заключить договора обслуживания и выдаче абонентских книжек расчета по коммунальным платежам и иным услугам удовлетворены в части признания за истцами права собственности на спорные помещения, в остальной части исковых требований отказано. Решение суда вступило в законную силу.
В вышеуказанном решении суда указано, что в соответствии с заключением государственного судебного эксперта Сочинского отдела государственного учреждения Краснодарской лаборатории судебной экспертизы Министерства Юстиции РФ №194/16.1 от 14 февраля 2005 года шестиэтажное строение литер «А» с цокольным этажом литер «А1», мансардным этажом литер «А3», пристройкой литер «А2» находящиеся в <адрес> соответствуют требованиям СНиП, санитарно-техническим и противопожарным требованиям, расположено в границах правомерного земельного участка и не создает препятствий третьим лицам в пользовании их земельными участками и расположенными на них строениями.
По жилому строению в целом, в котором расположены нежилые помещения, являющиеся предметом спора в рамках данного судебного разбирательства, ранее проводилась судебная экспертиза, вышеуказанное заключение эксперта исследовано и принято судом во внимание.
На основании решения Хостинского районного суда г.Сочи от 5 апреля 2005 года за истцами по этому делу признано право собственности на объекты недвижимости, о чем в материалах дела имеются свидетельства о государственной регистрации права.
В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Федерального закона РФ № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений образовано товарищество собственников жилья «Вертикаль», в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица ТСЖ «Вертикаль», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица и свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ.
Председатель ТСЖ «Вертикаль» Х. против заявленных Савиной Л.Н. исковых требований не возражал, о чем в суд представлено письменное заявление.
Суд приходит к выводу о том, что при разрешении настоящего спора суд должен руководствоваться нормами права, предусматривающими основания приобретения права собственности.
Так, согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является права собственности. Действия, препятствующие собственнику осуществлять свои правомочия, пересекаются способами, установленными законом.
Судом установлено, что действительно в юридическом отношении право истицы на объект недвижимости - нежилые помещения №17,18,19,20,21,22,23,24,25, расположенные в <адрес>, находящие в цокольном этаже (комнаты №№ с 17-25 литер А1), общей площадью 108,5 кв.м., до настоящего времени не оформлено, однако данное обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении иска, поскольку истица не может этого сделать по объективным, от нее не зависящим обстоятельствам, в силу того, что ответчиком не были в полном объеме исполнены свои обязательства, как того требуют нормы договорного права и Гражданского кодекса РФ в части надлежащей передачи имущества.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При этом на основании ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, что и было сделано истицей по данному делу. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
В силу требований ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, на основании ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, кроме этого, согласно ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Суд учитывает, что заключая договор о совместной деятельности, стороны исходили из положения ст. 1041 ГК РФ, согласно которому по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
Такой целью было возведение жилого дома.
В силу ст. 1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества, либо не вытекает из существа обязательства.
Однако, достигнув поставленной цели, завершив строительство дома, истица лишена возможности закрепления возникшего на основании договора простого товарищества права на часть помещений, в результате бездействия лица, осуществлявшего руководство совместной деятельностью.
По причине несвоевременного согласования органами власти и местного самоуправления проектно-сметной, разрешительной и иной документации, ООО «КСК «Сочи» не может своевременно, в предусмотренный п.3.3.1 Договора срок, исполнить свои обязательства по вводу объекта в эксплуатацию и осуществить передачу в собственность истицы вышеуказанное нежилое помещение. Неисполнение ответчиком обязательств влечет нарушение прав и интересов истицы.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом на основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку законодатель разделяет понятия приобретения и возникновения права, уклонение ответчика от совершения действий по регистрации исполненных договоров простого товарищества может быть преодолено признанием права, являющегося основанием для регистрации.
Суд также учитывает, что земельный участок был выделен в установленном законом порядке для цели строительства.
Тем самым, суд приходит к выводу о том, что Савина Л.Н. обоснованно обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости, так как истицей были в полном объеме исполнены обязательства, вытекающие из договора от 21 июля 2006 года в части финансирования строительства спорного объекта, и факт оплаты договора со стороны истицы ответчиком не оспаривается, а ответчик в свою очередь принятые на себя обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию, предусмотренные договором долевого участия в строительстве не выполнил,
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Савиной Л.Н. к ООО «Коммерческо-строительная компания «Сочи» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать за Савиной Л.Н. право собственности на нежилые помещения №17-кабинет, площадью 14,3 кв.м., №18-подсобное, площадью 1,5 кв.м., №19-вестибюль, площадью 25,6 кв.м., №20-санузел, площадью 3,4 кв.м, №21-кабинет, площадью 8,8 кв.м., №22-коридор, площадью 7,8 кв.м., №23-кабинет, площадью 15,5 кв.м., №24-кабинет, площадью 16,7 кв.м., №25-кабинет, площадью 14,9 кв.м., расположенные в <адрес>, находящие в цокольном этаже (комнаты №№ с 17-25 литер А1), общей площадью 108,5 кв.м.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Хостинский отдел по г.Сочи зарегистрировать за Савиной Л.Н. право собственности на нежилые помещения №17,18,19,20,21,22,23,24,25, расположенные в <адрес>, находящие в цокольном этаже (комнаты №№ с 17-25 литер А1), общей площадью 108,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: В.Л. Сидоров
На момент публикации не вступило в законную силу