Дело № 2-117/2012
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об оставлении искового заявления без рассмотрения
18 января 2012 года г. Сочи
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе
Председательствующего, судьи Клименко И.Г.
при секретаре Апретовой М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шабаев А.В., Прохоров А.Г., Белан Т.И., Кудряшов А.Е., Красовский Н.В. к ООО «Строительная фирма «ВСВ», ОАО «Агрофирма «Кудепста», Администрации города Сочи о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Решением Хостинского районного суда г.Сочи от 23 марта 2011 года Шабаев А.В., Прохоров А.Г., Белан Т.И., Кудряшов А.Е., Красовский Н.В. отказано в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на машиноместа в закрытой автостоянке манежного типа, расположенной в Хостинском районе г.Сочи по ул. Искры, литер В.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 мая 2011 года решение Хостинского районного суда г.Сочи от 23 марта 2011 года отменено, по делу принято новое решение об удовлетворении иска.
Постановлением президиума Краснодарского краевого суда от 09.11.2011 года надзорная жалоба представителя администрации г.Сочи – Магдиева Д.А. была удовлетворена частично.
Кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 мая 2011 года отменено в части принятия по делу нового решения. В остальной части кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 мая 2011 года оставлено без изменения, дело направлено в суд первой инстанции на новое рассмотрение.
При этом исковые требования изложены стороной истца в следующем порядке:
Шабаев А.В., Прохоров А.Г., Белан Т.И., Кудряшов А.Е., Красовский Н.В. обратились в суд с иском к ООО «Строительная фирма «ВСВ», ОАО «Агрофирма «Кудепста», администрации г.Сочи о признании права собственности на машиноместа в закрытой автостоянке манежного типа, расположенной по адресу: г.Сочи, Хостинский район, ул. Искры, литер В и обязании УФРС зарегистрировать за ними права собственности на эти помещения.
Шабаев А.В. просит признать право собственности машиноместа № № и другие, а всего на 24 места по 14,5 кв.м каждое, на первом этаже, №№ № и другие, а всего 19 мест по 14,5 кв.м., каждой, на втором этаже на автостоянке, расположенной по вышеуказанному адресу.
Прохоров А.Г. просит признать право собственности на машиноместа № №, а всего 5 мест по 14,5 кв.м. каждое на первом этаже.
Белан Т.И. просит признать право собственности на машиноместа за №№ площадью 14,5 кв.м. на втором этаже стоянки..
Кудряшов Е.А. просит признать право собственности на машиноместа за №№ №, а всего на 8 мест по 14,5 кв.м на первом и втором этажах стоянки.
Красовский Н.В. просит признать за ним право собственности на машиноместа №4 площадью 14,5 кв.м. на втором этаже.
Требования обоснованны тем, что истцами с ОАО «Агрофирма «Кудепста» были заключены договора, по условиям которых им подлежат передаче машиноместа в закрытой автостоянке. Между ОАО « Агрофирма «Кудепста» и ООО «Строительная фирма «ВСВ» заключено соглашение от 17.03.2004 года об изменении и дополнении договора о долевом участии в финансировании строительства, при этом, после окончания строительства и «Строительная фирма «ВСВ» получает 27 гаражей, а ОАО «Агрофирма «Кудепста» получает 5 гаражей. Постановлением Главы г.Сочи был утвержден проект границ земельного участка, получено разрешение на выполнение строительных работ, государственная экспертиза дала положительное заключение на объект. Однако до настоящего момента ответчики своих обязательств по передаче объекта строительства по договорам не выполнили.
Ответчики – ООО «Строительная фирма «ВСВ», ОАО «Агрофирма «Кудепста», будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, неоднократно в судебные заседания не являлись.
Представитель Администрации г.Сочи исковые требования не признает, указывает на намерения подачи встречных исковых требований о сносе самовольно возведенных строений гаражных машиномест.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим оставлению без рассмотрения, в виду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора по следующим основаниям.
Судом установлено, что предметом спора являются машиноместа закрытой автостоянки манежного типа, возведенной в качестве дополнительного строения к 10-ти этажному дому.
При этом истцы заключали отдельные договоры на долевое строительство квартир и приобретение машиномест.
Судом установлено, что 17 ноября 2007 года Администрацией города Сочи ОАО «Агрофирме «Кудепста» было выдано разрешение на строительство 120-ти квартирного 10-ти этажного жилого дома серии 135 и закрытой автостоянки манежного типа (по ПДП-24) (т.2 л.д.35).
06 декабря 2007 года Администрацией города Сочи ОАО «Агрофирме «Кудепста» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 1-й очереди – 120-ти квартирного 10-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу г.Сочи, Хостинский район, ул.Искры (т.2 л.д.33)
Решение о вводе в эксплуатацию закрытой автостоянки манежного типа администрацией города Сочи не принималось.
И как установлено судом до настоящего времени ни ОАО «Агрофирма «Кудепста», ни ООО «Строительная фирма «ВСВ», ни граждане, заключившие договоры долевого участия, с требованием в установленном законном порядке к Администрации города Сочи о вводе в эксплуатацию закрытой автостоянки манежного типа не обращались.
Из представленных суду документов, послуживших основанием для выдачи разрешения на строительство, судом бесспорно установлено, что разрешение выдано на одноэтажную закрытую автостоянку манежного типа вместимостью 28 мест.
Однако, фактически было построено большее количество машиномест – 62, так же без разрешительных документов и без акта ввода в эксплуатацию.
Согласно договорам ООО «Строительная фирма «ВСВ» и ОАО «Агрофирма «Кудепста» обязались передать истцам машиноместа, но своих обязательств до сих пор не выполнили, так же не разрешили вопрос о распределении помещений между ответчиками, вопрос о вводе в эксплуатацию автостоянки.
То есть усматривается досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный как нормами градостроительного кодекса, так и Федерального закона от 30.12.2004 года № 214 – ФЗ (ред. От 30.11.2011 года) « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», так и самими договорами о долевом участии и финансировании в строительстве от 04.03.2005года.
Оставляя настоящий иск без рассмотрения, суд разъяснят право истцов на обращение с требованиями о выполнении обязательств ответчиками по заключенным договорам о вводе в эксплуатацию гаражных машиномест, распределении их и передаче истцам.
По смыслу п.1 ч.1ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Руководствуясь изложенным и ст. 222 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исковое заявление Шабаев А.В., Прохоров А.Г., Белан Т.И., Кудряшов А.Е., Красовский Н.В. к ООО «Строительная фирма «ВСВ», ОАО «Агрофирма «Кудепста», Администрации города Сочи о признании права собственности - оставить без рассмотрения.
Настоящее определение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение 15 дней.
Судья Клименко И.Г.