К делу № 2-214/12 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2012 года
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
Председательствующего, судьи Язвенко В.М.
при секретаре Перякиной О.М.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Микоэлян Р.Э. к ПГК №26 «Автомобилист» о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Микоэлян Р.Э. обратился в суд с исковым заявлением к ПГК № 26 «Автомобилист», в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №39 под литерами «А», «А4» общей площадью 167,6 кв. метров, кроме того площадь террас и эксплуатируемой кровли 63,6 кв. метров, расположенных по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, <адрес>, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел гор. Сочи зарегистрировать право собственности Микоэлян Р.Э. на вышеуказанный объект недвижимости.
В обосновании своих требований истец указывает, что согласно справке ПГК -26 «Автомобилист» он является членом данного кооператива, и ему принадлежит гараж под №39. В настоящее время он решил оформить в собственность имеющийся у него в кооперативе гаражный бокс. Истец за свой счет изготовил технический и кадастровый паспорта на гаражный бокс №. По результатам обследования общая площадь бокса составила 167,6 кв. метров, кроме того площадь террас и эксплуатируемой кровли 63,6 кв. метров. Паевой взнос в ПГК -26 «Автомобилист» им уплачен в полном объеме, что подтверждается справкой ПГК -26 «Автомобилист» от 30 марта 2011 года. Однако, ответчик, не отказываясь от передачи ему спорного имущества, до настоящего времени фактически в собственность гаражный бокс не передал. Кроме этого истец указывает, что согласно государственному акту на право бессрочного (постоянного) пользования землей серии №, зарегистрированному в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству гор. Сочи 23 мая 1996 года под №, на основании постановления Главы администрации гор. Сочи от 23 апреля 1996 года № Гаражно- строительному кооперативу № предоставлен на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок площадью 0,72 га для размещения и эксплуатации гаражей по <адрес>, при этом истец ссылается на нормы ст. ст. 40, 41 ЗК РФ и 218, 219 ГК РФ.
В судебном заседании истец Микоэлян Р.Э. поддержал свои исковые требования в полном объеме и просил признать за ним право собственности на гаражный бокс.
Представители администрации города Сочи, потребительского гаражного кооператива, Управления федеральной регистрационной службы Краснодарского края по г. Сочи, не явившись в суд, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу, причины не явки суду не известны.
Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, выслушав истца, исследовав представленные письменные доказательства, в том числе и заключение эксперта, находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.
Согласно представленной справки от 30.03.2011 года подписанной председателем ПГК № 26 «Автомобилист» (л.д. 6) суд установил, что Микоэлян Р.Э. является членом указанного кооператива и ему принадлежит гараж № площадью 30 кв.м., а так же паевые взносы им выплачены полностью.
Судом так же установлено, что указанный гараж возведен без соответствующего разрешения на строительство и имеет площадь 167,6 кв.м. (л.д. 9-24)
Кроме этого нашли подтверждение в судебном заседании доводы истца о том, что гаражно- строительному кооперативу №26 предоставлен на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок площадью 0,72 га для размещения и эксплуатации гаражей по <адрес> на основании государственного акта. (л.д. 25-33)
В соответствии с п.1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Спорные объекты недвижимости возведены в границах правомерного земельного участка и на основании выданного разрешения на строительство.
Таким образом, члены кооператива, учредили объединение только для удовлетворения своих имущественных благ, и создание кооператива не было связано с какой-либо коммерческой деятельностью.
Таким образом, несмотря на то, что гаражи возводятся объединением граждан -кооперативом и соответственно право собственности в отношении возведенных объектов недвижимости изначально оформляется за кооперативом, но учредители кооператива, являющиеся физическими лицами, в дальнейшем, по совместной договоренности, должны были оформить возведенные гаражи в собственность за каждым членом кооператива.
Как указывает истец, он, являясь членом кооператива, намерен оформить право собственности на возведенные объекты недвижимости за собой, а не оставлять данное право за кооперативом, который, в свою очередь, и был создан для удовлетворения их потребностей в индивидуальных гаражах.
Пункт 1 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Указанная возможность прямо предусмотрена п. 4 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которой член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При этом по смыслу ч. 3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, возникшее у юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.
В соответствии ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
С учетом изложенного суд полагает, что обязанности членов кооператива истец исполнил в полном объеме и каких-либо задолженностей перед кооперативом не имеет, полностью внес паевые взносы на строительство гаражного бокса, объект недвижимости возведен на основании выданного разрешения на строительство, на правомерном земельном участке и в его границах, соответствует строительным нормам и правилами и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а нарушение прав и законных интересов истца, связанных с оформлением права собственности в отношении спорных объектов недвижимости, прямо связано с деятельностью кооператива.
Согласно заключению экспертизы № 123 от 19 октября 2011 года, выполненной экспертом Боганис И.А., предупрежденной об уголовной ответственности за дачу ложного заключения (л.д. 41-59) общая площадь возведенного строения в виде гаражного бокса №, расположенного по адресу: г. Сочи <адрес> с надстройками составляет 167,6 кв.м., площадь терасс 63,6 кв.м., земельный участок, который занимает данное строение составляет 38 кв.м.; данный гаражный бокс соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявленным к такого рода помещениям, а так же не создает препятствий другим лицам или организациям в использовании рядом расположенными строениями и земельными участками, не создает угрозу жизни, здоровью и безопасности других граждан.
Выводы экспертизы никем не оспариваются, и у суда нет оснований не доверять таким выводам эксперта: эксперт имеет высшее образование в данной области знаний, значительный стаж экспертной работы, а также соответствующую лицензию на проведение таких экспертиз.
Удовлетворяя требования истца, суд также принимает во внимание и то, что истец своими силами и своими средства возвел спорный объект недвижимости.
Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае, в том числе и строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Таким образом, требования истца Микоэлян Р.Э. законны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое Микоэлян Р.Э. к ПГК №26 «Автомобилист» о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.
Признать за Микоэлян Р.Э. право собственности на гаражный бокс № под литерами «А», «А4» общей площадью 167,6 кв. метров, кроме того площадь террас и эксплуатируемой кровли 63,6 кв. метров, расположенные по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, <адрес>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел гор. Сочи зарегистрировать право собственности за Микоэлян Р.Э. на вышеуказанный объект недвижимости
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца.
Председательствующий: В.М. Язвенко
На момент публикации решение не ступило в законную силу