К делу №2-253/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2012 года г. Сочи
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующий судья Сидоров В.Л.,
при секретаре Ягудиной С.О.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Манжулей Е.А. к Проказину В.Г. о признании сделки действительной,
У С Т А Н О В И Л:
Манжулей Е.А. обратился в Хостинский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Проказину В.Г. о признании сделки действительной.
В судебном заседании представитель истца, обосновывая исковые требования, пояснил, что между Манжулей Е.А. и Проказиным В.Г. 20 марта 2011 года был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, общей площадью застройки 156,9 кв.м., процент готовности 31,5%, расположенный на земельном участке № в с. Богушевка, Хостинского района г. Сочи. В соответствии с п.4 договора от 20 марта 2011 года, продавец обязался в срок до 01 октября 2011 года заключить основной договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома. Согласно п.6 вышеуказанного договора, цена объекта недвижимости составляет 800 000 (восемьсот тысяч) рублей. Согласно п. 7 договора Манжулей Е.А. исполнил свои обязательства и передал продавцу за объект недвижимости, денежную сумму в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей. Однако, в нарушение условий предварительного договора, ответчик по делу свои обязательства не выполнил. Объект недвижимости до настоящего времени им покупателю не передан, ответчик скрывается от истца, отказывается от регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости в УФС по государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Поведение ответчика со всей очевидностью свидетельствует о его нежелании выполнять свои договорные обязательства. Данное обстоятельство дает истцу основание считать, что ответчик в одностороннем порядке отказался от выполнения условия предварительного договора. В связи с тем, что решить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, Манжулей Е.А. обратился в суд с заявленными исковыми требованиями. Представитель истца просит иск удовлетворить и признать сделку, заключенную между Манжулей Е.А. и Проказиным В.Г. на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью застройки 156.9 кв.м., процент готовности 31,5%, расположенный на земельном участке № в с. Богушевка Хостинского района г. Сочи –действительной, просит признать за Манжулей Е.А. право собственности на объект незавершенного строительства жилой дом, Литер «А» общей площадью застройки 156,9 кв.м., процент готовности 31,5%, расположенный на земельном участке № в с. Богушевка Хостинского района г. Сочи.
Ответчик Проказин В.Г. в судебное заседание по вызову повесткой не явился, был уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о чем в суд была предоставлена расписка о получении повестка, в которой он указывает, что просит рассмотреть дело без его присутствия.
Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, решением исполнительного комитета Раздольского сельского совета народных депутатов Хостинского района г. Сочи № от 30.05.1989 года, Д. разрешено строительство индивидуального жилого дома на выделенном земельном участке № в с. Богушевка.
Решением исполнительного комитета Хостинского районного совета народных депутатов г. Сочи № от 14.06.1989 года, утверждены решения исполнительного комитета сельского совета о строительстве жилых домов.
Постановлением администрации Хостинского района г.Сочи № от 03.06.1994 года, в связи с отсутствием у Д. средств на окончание строительства, разрешена продажа недостроенного жилого дома на земельном участке № в с. Богушевка.
6 июня 1994 года между Д. и Проказиным В.Г. был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, процент готовности 31,5%, расположенный на земельном участке № в с. Богушевка Хостинского района г. Сочи.
В связи с выходом одного участника из состава учредителей ТОО, а именно Проказина В.Г., ему был передан по накладной №28 от 01.09.1998 года недостроенный дом в п.Богушевка, числящийся на балансе предприятия, в качестве причитающейся ему доли совместного имущества.
В свою очередь, между Проказиным В.Г. и Манжулей Е.А. 20 марта 2011 года был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством этого жилого дома, общей площадью застройки 156,9 кв.м., процент готовности 31,5%, расположенного на земельном участке № в с. Богушевка, Хостинского района г. Сочи.
В целях исполнения договора купли-продажи от 20 марта 2011 года, Проказин В.Г. передал, а Манжулей Е.А. принял недвижимое имущество: незавершенный строительством жилой дом, общей площадью застройки 156,9 кв.м., процент готовности 31,5%,расположенный на земельном участке № в с. Богушевка, Хостинского района г. Сочи, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 20 марта 2011 года, в свою очередь истец оплатил стоимость дома ответчику.
При этом, настоящим актом каждая из сторон по договору купли-продажи от 20 марта 2011 года подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. Не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Кроме этого, согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 434 ГК РФ).
Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ).
В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (ч.1). Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ч.2).
На основании ч.1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
При этом на основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Кроме этого, в ст. 223 ГК РФ указывается о том, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу лица (кредитора) определенное действие, например, передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.
Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 315 ГК РФ должник вправе исполнить обязательство до срока, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или условиями обязательства, либо не вытекает из его существа.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариального удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Таким образом, в силу указанных норм закона право на приобретаемое истцом недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, для проведения которой необходима явка и обращение с заявлением правообладателя объекта недвижимости (то есть ответчика) или обеих сторон договора купли-продажи в отдел УФС по государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Без явки правообладателя (или его уполномоченного представителя) в соответствующий отдел УФС государственная регистрация прав произведена быть не могла.
Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Частью 3 ст. 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно статье 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
Судом установлено, что между продавцом Проказиным В.Г. и покупателем Манжулей Е.А. была совершена сделка купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, как видно из текста договора от 20 марта 2011 года он соответствует указанным требованиям закона.
Оплата покупателем произведена в полном объеме, факт оплаты договора со стороны истца ответчиком не оспаривается.
В соответствии со ст.ст.309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст.ст.11,12 Гражданского кодекса РФ нарушенные права подлежат судебной защите и одним из способов защиты права является признание права.
Тем самым, суд приходит к выводу о том, что Манжулей Е.А. обоснованно обратился в суд с иском о признании сделки действительной, так как между Манжулей Е.А. и Проказиным В.Г. был заключен и подписан договор купли-продажи объекта недвижимости, соответствующий требованиям ГК РФ, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, оплата за вышеуказанное имущество произведена в полном объеме, факт оплаты договора со стороны истца ответчиком не оспаривается, до настоящего времени договор купли-продажи не оспорен и не признан недействительным, однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности в УФС по государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В связи с чем, суд считает, что необходимо признать сделку купли-продажи, заключенную между Манжулей Е.А. и Проказиным В.Г. на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью застройки 156.9 кв.м., процент готовности 31,5%, расположенный на земельном участке № в с. Богушевка Хостинского района г. Сочи– действительной и признать за Манжулей Е.А. право собственности на объект незавершенного строительства жилой дом, Литер «А» общей площадью застройки 156,9 кв.м., процент готовности 31,5%, расположенный на земельном участке № в с. Богушевка Хостинского района г. Сочи.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковое заявление Манжулей Е.А. к Проказину В.Г. о признании сделки действительной.
Признать сделку купли-продажи от 20 марта 2011 года, заключенную между Манжулей Е.А. и Проказиным В.Г. на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью застройки 156.9 кв.м., процент готовности 31,5%, расположенный на земельном участке № в с. Богушевка Хостинского района г. Сочи – действительной.
Признать за Манжулей Е.А. право собственности на объект незавершенного строительства жилой дом, Литер «А» общей площадью застройки 156,9 кв.м., процент готовности 31,5%, расположенный на земельном участке № в с. Богушевка Хостинского района г. Сочи.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: В.Л. Сидоров
На момент публикации не вступило в законную силу.