К делу № 2-19/2012 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2012 года
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
Председательствующего, судьи Пилипенко Ю.А.
при секретаре Рыжковой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреев А.А. к ОАО «Агрофирма «Кудепста» о признании права,
У С Т А Н О В И Л:
Андреев А.А. обратился суд с иском к ОАО «Агрофирма «Кудепста», в котором просил признать право собственности на квартиры №№ в жилом доме <адрес> Хостинского района города Сочи Краснодарского края.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации г. Сочи № от 09 января 1997 года Акционерному обществу закрытого типа агрофирма «Кудепста» Адлерского района г. Сочи предоставлен земельный участок площадью 716,07 га для сельскохозяйственного использования, что подтверждается соответствующим государственным актом на право бессрочного (постоянного) пользования землей. ОАО Агрофирма «Кудепста» 27 января 2005 года заключило с администрацией г. Сочи договор инвестирования в строительство многоквартирных жилых домов <адрес> Хостинского района г. Сочи №-УПГР. В соответствии с условиями указанного договора инвестирования, а именно согласно п. 2.1.2. осуществляется инвестирование проектирования и строительства объекта №, 160-ти квартирного жилого дома 135 серии общей площадью 8836 кв.м., жилая площадь – 4653 кв.м., число квартир однокомнатных 80 общей площадью 47,7 кв.м., двухкомнатных 80 общей площадью 62,75 кв.м., 50 стоянок гаражного типа, административно-бытовой блок общей площадью 250кв.м., расположенного на земельном участке № по проекту детальной планировки, ориентировочной площадью 1,0 га, во II горно-санитарной зоне, в экономико-планировочной зоне «X» зоне рекреационного жилья, курортные парки и другие зеленые насаждения общего пользования, общественные центры по генплану г. Сочи. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию был указан сентябрь 2006 года. В свою очередь, ОАО «Агрофирма «Кудепста» заключило с ООО «Строительная фирма «ВСВ» договор о долевом участии в финансировании и строительстве в Хостинском районе г. Сочи 10-ти этажного 160-ти квартирного жилого дома серии 135 с общественно-бытовым блоком (ПДП 31) от 04 марта 2005 года. По условиям п. 1.1. договора от 04 марта 2005 года стороны осуществляют совместную деятельность в строительстве 10-ти этажного 160-ти квартирного жилого дома серии 135 с общественно-бытовым блоком, в пос. Кудепста Хостинского района г. Сочи. Согласно п.3.2 данного договора после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию ОАО «Агрофирма «Кудепста» получает два этажа -второй и пятый- во встроено-пристроенном помещении -общественно бытовом блоке, а согласно Приложению №1 ОАО «Агрофирма «Кудепста» получает 32 квартиры, в том числе квартиры № 11 ноября 2009 года в установленном законом порядке с согласия Совета директоров ОАО «Агрофирма «Кудепста» заключило с ним договоры уступки прав по договору долевого участия, по условиям которых ОАО «Агрофирма «Кудепста» переуступает ему права требования квартир №№. 06 мая 2010 года администрация г. Сочи издала разрешение № на ввод жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (по ПДП № 31) на земельном участке площадью 10000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию. Однако, до настоящего времени само разрешение ОАО «Агрофирма «Кудепста» администрацией не выдано, что не позволяет ОАО «Агрофирма «Кудепста» исполнить решение суда по государственной регистрации разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, а ему в установленном законом порядке произвести государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, переданные ему по условиям договоров от 11 ноября 2009 года. Тогда как условия заключенных договоров им выполнены, то есть произведена оплата стоимости в полном объеме и осуществлена фактическая передача в пользование.
Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.
Представитель ОАО «Агрофирма «Кудепста» надлежаще извещенный о дате и месте судебного заседания не явился.
Временный управляющий, назначенный определением Арбитражного суда Краснодарского края от 11 октября 2011 года, в судебное заседание не явился, от него поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители ООО «Строительная фирма «ВСВ», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились о месте и времени слушания дела извещены надлежаще.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, принимая признание иска ответчиком ОАО «Агрофирма «Кудепста», поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, иск Андреева А.А. признает законным, обоснованным, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Рассматривая по существу требования, суд исходит из положений ст.ст.11,12 Гражданского кодекса РФ предусматривающих, что нарушенные или оспоренные права подлежат судебной защите и одним из способов защиты права является - признание права.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд считает обоснованными доводы истца, что защита его прав возможна лишь в судебном порядке путем признания права.
Так, как установлено судом и следует из материалов дела в п.Кудепста Хостинского района по улице Искра с привлечением денежных средств истца ОАО Агрофирма «Кудепста» и ООО «Строительная фирма «ВСВ» возведен 160-квартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями(по ПДП №31).
Строительство указанного жилого дома осуществлялось ООО «Строительная фирма «ВСВ» на основании договора о долевом участии в финансировании и строительстве, заключенного с ОАО «Агрофирма «Кудепста» 04 марта 2005 года ( л.д.32-33).
11 ноября 2009 года Андреев А.А. заключил с ОАО «Агрофирма «Кудепста» договоры уступки прав по договору долевого участия в строительстве, по условиям которого ОАО «Агрофирма «Кудепста» передало ему право участника долевого строительства по договору от 04 марта 2005 года ( л.д.11-12,57-58).
Решение о заключении договоров переуступки прав и размер вознаграждения принималось в соответствии с Уставом ОАО «Агрофирма «Кудепста» Советом директоров, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями протокола заседания Совета директоров ОАО «Агрофирма «Кудепста» (л.д.74-75).
То, что оплата произведена в полном объеме подтвердил в судебном заседании представитель ОАО «Агрофирма «Кудепста» признавая иск, подтверждается оплата и квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.76-77).
При этом как видно из договоров, заключенных Андреевым А.А. с ОАО «Агрофирма «Кудепста», нумерация квартир- предметов договоров, соответствует Списку распределения квартир между ООО «Строительная фирма «ВСВ» и ОАО «Агрофирма «Кудепста»- Приложению №1 к договору о долевом участии в финансировании и строительстве от 04 марта 2005 года (л.д.34).
Так же судом установлено, что 06 мая 2010 года Администрацией города Сочи выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (по ПДП №31), расположенного по <адрес> Хостинского района г.Сочи.
30 сентября 2010 года жилому дому присвоен почтовый адрес дом <адрес> Хостинского района города Сочи (л.д. 56).
Однако, суд считает, что истец лишен возможности реализации своего права на объекты недвижимого имущества в порядке, установленном Законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …».
Так же судом установлено, что истец лишен возможности реализации своего права в досудебном порядке.
Так, судом установлено, что истец предпринимал действия по государственной регистрации прав на объекты недвижимости, однако, поскольку Администрацией города Сочи до настоящего времени ОАО «Агрофирма «Кудепста» не выдано принятое 06 мая 2010 года разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (по ПДП №31), расположенного по адресу г.Сочи, <адрес> Хостинского района г.Сочи, что подтверждается ответом ОАО «Агрофирма «Кудепста» от 01 октября 2010 года (л.д.61-62), а соответственно данное разрешение не прошло государственную регистрацию, у Андреева А.А. не приняты документы для государственной регистрации права, что следует из его пояснений, не доверять которым у суда оснований не имеется, тем более, что они подтверждены квитанцией по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию права (л.д.72).
В связи с этим и поскольку заключенные истцом с ОАО «Агрофирма «Кудепста» договоры истцом исполнены, объекты недвижимости истцу фактически переданы, при регистрации ОАО «Агрофирма «Кудепста» разрешения № от 06 мая 2010 года на ввод объекта в эксплуатацию, не должны быть нарушены права истца как собственника конкретных помещений, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.
Удовлетворяя иск, суд так же руководствуется положениями ст.10 Гражданского кодекса РФ, приняв во внимание, что Андреев А.А. вложив личные денежные средства в строительство жилья в течение длительного времени лишен возможности в установленном законом порядке реализовать свое право, предоставленное им Конституцией РФ, нормами Гражданского кодекса РФ, на жилище и на реализацию права собственности.
Признавая право собственности, суд в соответствии с положениями ст.131 Гражданского кодекса РФ, обязывает Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел зарегистрировать право собственности истца на спорные объекты недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Андреев А.А. к ОАО «Агрофирма «Кудепста» о признании права - удовлетворить.
Признать право собственности Андреев А.А. на <адрес>
Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел зарегистрировать право собственности за Андреев А.А. на двухкомнатную <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Резолютивная часть отпечатана в совещательной комнате.
Председательствующий: Ю.А. Пилипенко
Решение на момент публикации не вступило в законную силу.
Согласовано Судья Пилипенко Ю.А.