К делу №2-147/2012 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 февраля 2012 года г. Сочи
Хостинский районный суд города Сочи в составе:
председательствующий судья Сидоров В.Л.,
при секретаре Ягудиной С.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Керницкой Н.И. к Администрации города Сочи о признании права собственности на земельный участок и по встречному иску Киреевой А.И. к Администрации города Сочи, Керницкой Н.И. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Керницкая Н.И. обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с иском к Администрации города Сочи о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 750 кв.м по <адрес>.
В ходе судебного разбирательства судом был принят к производству встречный иск Киреевой А.И. к Администрации города Сочи, Керницкой Н.И. о признании права собственности на земельный участок площадью 396 кв.м.
В обоснование исковых требований Керницкая Н.И. указала, что на основании Решения Исполкома Кудепстинского сельского Совета Народных депутатов трудящихся от 11.10.1956 г. П. было разрешено строительство дома в с.Н.Николаевка. Согласно выписки из похозяйственной книги №3 л/счета № исполнительного комитета Кудепстинского сельского совета депутатов трудящихся за П., значился земельный участок площадью 1200 кв.м. Решением Исполнительного комитета Хостинского районного совета депутатов трудящихся от 03.10.1961 г., прот.№25, п.№16 домовладение <адрес> зарегистрировано на правах личной собственности за П. Решением народного суда Хостинского района г. Сочи от 07.12.1972 г. расторгнут брак между Б. и П. За Б. признано право собственности на 1/2 часть домовладения. На основании решения народного суда Хостинского района г. Сочи от 12.06.1973 г. между П. и Б. произведен реальный раздел домовладения. Решением Исполнительного комитета Хостинского районного совета народных депутатов г. Сочи Краснодарского края от 11.09.1991 г. № отделу архитектуры и градостроительства райисполкома было предложено произвести отвод границ приусадебного земельного участка площадью 1068 кв.м. Согласно акта отвода земельного участка в натуре от 23.09.1991 г. произведен отвод земельного участка Керницкой Н.И. площадью 1068 кв.м. На основании договора дарения от 30.10.1991 г., реестр №, Б. подарила Керницкой Н.И. 1/2 долю жилого дома <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1068 кв.м. Киреева А.И. унаследовала после П. 1/2 доли жилого дома <адрес>. Решением Хостинского районного суда г. Сочи от 15.10.1998 г. за П. признано право собственности в 1/2 части домовладения <адрес>, принадлежащей Киреевой А.И., на 3/5 доли, которую П. подарил сыну А. Решением Хостинского районного суда г. Сочи от 23.06.2004 г. за А. признано право собственности на часть земельного участка, прилегающего к домовладению <адрес>, площадью 392 кв.м, из них 320 кв.м – доля правомерного земельного участка 1068 кв.м. На оставшуюся часть земельного участка 750 кв.м истица просит признать за ней право собственности. В регистрации права собственности в УФСГРКК по Краснодарскому краю Керницкой Н.И. было отказано, в связи с чем, она обратилась в суд.
В судебном заседании представители истца Керницкой Н.И., Константинова Н.М. и Чумакова М.А., поддержали заявленное требование, пояснив, что за Керницкой Н.И. был закреплен и отведен в натуре спорный земельный участок площадью 1068 кв.м, она регулярно оплачивала земельный налог. Против удовлетворения встречного иска Киреевой А.И. возражали.
Представитель третьего лица по иску Керницкой Н.И. Киреевой А.И. (истца по встречному иску) Бондарева М.В. возражала против удовлетворения исковых требований Керницкой Н.И., просила удовлетворить встречные требования, пояснив, что Киреева А.И. на праве собственности владеет 2/10 доли жилого дома по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.10.2010 г., следовательно, она имеет право на часть земельного участка, площадью 396 кв.м, согласно сложившемуся порядку пользования, тогда как Керницкая Н.И. не имеет правоустанавливающих документов на земельный участок.
Представитель ответчика – Администрации г. Сочи - Магдиев Д.А. возражал против удовлетворения исковых требований Керницкой Н.И. и встречных исковых требований Киреевой А.И.
Третье лицо Хетагурова А.А. в суд по вызову повестками не явилась, была уведомлена о времени и месте судебного заседания повестками, не просила суд не рассматривать дело в ее отсутствие, в связи с чем, суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Суд, выслушав участвующих по делу лиц, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования Керницкой Н.И. подлежащими удовлетворению, а требования встречного иска Киреевой Н.И. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или как на основания своих возражений против данных требований.
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, П. на основании выписки из решения Исполкома Кудепстинского сельского совета народных депутатов трудящихся от 11.10.1956 г. было разрешено строительство дома в с. Н.Николаевка.
Согласно справке Красноармейской сельско-хозяйственной артели от 21 марта 1957 г. №70 П. принадлежал земельный участок площадью 0,26 га.
На основании выписки из похозяйственной книги №3 лицевой счет № Исполнительного комитета Кудепстинского сельского совета народных депутатов трудящихся за П. значился земельный участок площадью 1200 кв.м. по <адрес>.
На основании Решения Исполнительного комитета Хостинского районного совета народных депутатов от 03 октября 1961 г., прот.№25, п.№16 домовладение <адрес> закреплено на праве личной собственности за П.
Из архивной справки Архивного отдела Администрации г. Сочи №34-01-16/173 от 08.02.2010 г. следует, что ул. Ленина переименована в ул. Искра.
Решением народного суда Хостинского района г. Сочи от 7 декабря 1972 г. расторгнут брак между Б. и П., за Б. признано право собственности на 1/2 часть домовладения <адрес>.
Решением народного суда Хостинского района г. Сочи от 12 июня 1973 г. произведен реальный раздел домовладения <адрес> между П. и Б.
При этом, решением Исполнительного комитета Хостинского районного совета народных депутатов г. Сочи Краснодарского края от 11.09.1991 г. № Б. было разрешено дарение части домовладения Керницкой Н.И.,признаны правомерными самовольные постройки, отделу архитектуры и градостроительства райисполкома поручено произвести отвод границ приусадебного земельного участка площадью 1068 кв.м в натуре.
Согласно акту отвода земельного участка в натуре от 23 сентября 1991 г. и схеме земельного участка Керницкой Н.И. был произведен отвод земельного участка площадью 1068 кв.м, расположенного в <адрес>.
На основании договора дарения от 30 октября 1991 г., реестр №, Б. подарила Керницкой Н.И. 1/2 долю жилого дома <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1068 кв.м.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 17 января 1998 г., реестр № Киреева А.И. унаследовала имущество П., состоящее из 1/2 доли жилого дома <адрес>.
Решением Хостинского районного суда г. Сочи от 15 октября 1998 г. за П. признано право собственности в 1/2 части домовладения <адрес>, принадлежащей Киреевой А.И., на 3/5 доли.
Как следует из пояснений сторон и установлено судом, свою часть домовладения П. подарил сыну А.
Решением Хостинского районного суда г. Сочи от 23 июня 2004 г. за А. признано право собственности на часть земельного участка, прилегающего к домовладению <адрес>, площадью 392 кв.м, из них 320 кв.м бесплатно, а 72 за плату в установленном порядке.
В настоящее время 1/2 домовладения принадлежит на праве собственности Керницкой Н.И., 2/10 Киреевой А.И., 3/10 Хетагуровой А.А. согласно выписке из ЕГРП от 26.07.2011 г. №19/059/2011-165.
Как видно из материалов дела и установлено судом, земельный участок по <адрес>, площадью 392 кв.м.в поселке Кудепста города Сочи поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № согласно кадастрового паспорта земельного участка от 29.03.2010 г.
Земельный участок по <адрес>, площадью 750 кв.м также поставлен на кадастровый учет без установления границ земельного участка с присвоением кадастрового номера №, правообладателем земельного участка значится Керницкая Н.И. согласно кадастрового паспорта земельного участка от 29.03.2010 г.
Как установлено в судебном заседании, Керницкая Н.И. обращалась в орган местного самоуправления для оформления своего права на земельный участок. Согласно ответа Администрации Хостинского района города Сочи №01/3-03-08-2989 от 24.09.2010 г. не представляется возможным предоставить в собственность земельный участок Керницкой Н.И. бесплатно.
Вместе с тем, в соответствии с п.2 ст.28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п.4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года №137-ФЗ граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР» (вступил в силу 1 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право приобрести земельные участки в собственность бесплатно.
Судом установлено, что Керницкая Н.И. приобрела земельный участок 1068 кв.м. вместе с расположенной на нем 1/2 долей дома в результате сделки - договора дарения от 30.10.1991 г. у Б.
Однако, как установлено в судебном заседании, Б. владела указанным имуществом с 1973 года, то есть до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», следовательно, Б. имела право приобрести земельный участок в собственность бесплатно, а Керницкая Н.И. приобрела указанное право в порядке правопреемства от матери.
В судебном заседании установлено, что истец по первоначальному иску Керницкая Н.И., считая себя собственником земельного участка, действовала в своих интересах как собственник – оплачивала налог на землю, обращалась в органы местного самоуправления, оформляла документы для регистрации своего права, осуществила постановку земельного участка на кадастровый учет, обращалась в регистрирующий орган – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Истец Керницкая Н.И. представила суду достоверные и убедительные доказательства, которые не оспаривали стороны, о том, что у нее в результате сделки возникло право собственности на 1/2 долю дома, расположенного на земельном участке мерою 1068 кв.м. Актом отвода земельного участка в натуре Керницкой Н.И. был отведен земельный участок указанной площади.
Решением Хостинского районного суда г. Сочи от 23 июня 2004 г. за А. признано право собственности на часть земельного участка, прилегающего к домовладению <адрес>, площадью 392 кв.м, из них 320 кв.м бесплатно, а 72 за плату в установленном порядке.
Следовательно, требования истицы Керницкой Н.И. о признании права собственности на земельный участок площадью 750 кв.м являются законными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Киреева А.И. является собственником 2/10 доли дома, расположенного по <адрес>.
Вместе с тем, документы по отводу земельного участка площадью 1068 кв.м (решение органа местного самоуправления, акт отвода в натуре) выданы на имя Керницкой Н.И., и к Киреевой А.И. не имеют отношения.
Более того, суду не представлено доказательств в подтверждение того, что Киреева А.И. когда-либо обращалась в органы местного самоуправления, регистрирующие органы для оформления прав на указанный земельный участок.
С учетом установленных судом обстоятельств, невозможно удовлетворение встречного иска Киреевой А.И. о признании права собственности на часть земельного участка площадью 396 кв.м.
Согласно ст.271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Согласно заключению экспертизы №245 от 19.02.2004 г., у Киреевой А.И., Керницкой Н.И. сложился порядок пользования спорным земельным участком. Киреева А.И. пользуется частью земельного участка, прилегающей к ее части дома.
Как установлено в судебном заседании из пояснений сторон, препятствий в пользовании земельным участком для Киреевой А.И. со стороны Керницкой Н.И. не создается. При перемене собственника земельного участка права Киреевой А.И. не нарушаются.
Не может служить основанием для отказа в иске довод представителя Администрации г. Сочи, что стороны не обращались в орган местного самоуправления для урегулирования спора во внесудебном порядке, так как в судебном заседании истцом представлен ответ администрации об отказе в предоставлении ей земельного участка.
Также не может служить основанием к отказу в иске довод представителя Киреевой А.И.(истца по встречному иску), что у Керницкой Н.И. не имеется правоустанавливающих документов за земельный участок со ссылкой на Решение об отказе во внесении в Государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 13.12.2009 г. №49-р/09-47754. В судебном заседании истицей Керницкой Н.И. представлен кадастровый паспорт о постановке земельного участка на кадастровый учет от 29.93.2010 г., который у суда сомнения не вызывает.
Таким образом, суд находит, что требования истца Керницкой Н.И. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Требования встречного иска Киреевой А.И. не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.28, 36 Земельного кодекса РФ, ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года №137-ФЗ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление Керницкой Н.И. к Администрации города Сочи о признании права собственности на земельный участок.
Признать за Керницкой Н.И. право собственности на земельный участок площадью 750 кв. метров, расположенный по <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель–земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки.
В удовлетворении иска Киреевой А.И. к Администрации города Сочи, Керницкой Н.И. о признании права собственности на земельный участок – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суд через Хостинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.Л.Сидоров.
На момент публикации не вступило в законную силу