Дело – № 2-326/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 февраля 2012 года Хостинский районный суд гор.Сочи
Краснодарского края в составе:
председательствующей Маслаковой О.В.
при секретаре Горчатовой П.А.,
с участием адвоката Матвеева Д.Г., представившего удостоверение № от 10.05.2003 года и ордер № от 14.02.2012 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хостинского районного суда гор.Сочи гражданское дело по иску Тишаковой Н.А. к Марковой Н.Ф., Саввиди В.С. и Саввиди Е.Ф. о признании утратившими право на жилую площадь и снятии с регистрационного учета,
У с т а н о в и л :
Тишакова Н.А. обратилась в суд с иском к Марковой Н.Ф.,Саввиди В.С.,Саввиди Е.Ф. о признании утратившими право на жилую площадь и снятии с регистрационного учета по квартире <адрес> гор.Сочи, указывая, что является собственницей двухкомнатной квартиры <адрес> гор.Сочи, которую она приобрела по договору купли-продажи, заключенному между ней и ответчицей Саввиди В.С. 12.07.2007 года. Согласно этого же договора ( п.4 ) ответчики обязалась сняться с регистрационного учета в срок до 20.07.2007 года, однако своих обязательств не исполнили и продолжают сохранять свою регистрацию по не принадлежащей им в настоящее время квартире, чем создают ей как собственнику препятствия в распоряжении своей собственностью. Спорная жилая площадь приобретена ею для личного проживания. Ответчики в квартире не проживают с момента заключения договора купли-продажи квартиры, т.е. с 12.07.2007 года.
В судебном заседании представитель Тишаковой Н.А. Болгова В.В.иск поддержала в полном объеме, ссылаясь на то,что истице Тишаковой Н.А. о нарушении её прав собственника стало известно лишь в этом году,когда к ней на квартиру пришло уведомление о наложении штрафа на ответчиков,ранее она полагала,что ответчики исполнили свои обязательства и снялись с регистрационного учета в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры.
Ответчики в судебное заседание не явились, место жительства их неизвестно.Представитель ответчиков адвокат Матвеев Д.Г.,участвующий в судебном заседании по назначению в соответствии с требованиями ст.50 ГПК РФ,вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.
Представитель отдела УФМС по Краснодарскому краю в Хостинском районе г.Сочи в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Болгова В.В. и представитель ответчиков Матвеев Д.Г. не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков и представителя отдела УФМС по Краснодарскому краю в Хостинском районе г.Сочи и суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.
Суд, заслушав представителей сторон,проверив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Спорная квартира <адрес> гор.Сочи, принадлежит Тишаковой Н.А. на праве собственности в соответствии с договором купли-продажи жилья от 12.07.2007 года, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 13.08.2007 года №.
Как видно из п.4 Договора купли-продажи квартиры от 12.07.2007 года Маркова Н.Ф.,Саввиди В.С. и Саввиди Е.Ф. обязались сняться с регистрационного учета по квартире <адрес> гор.Сочи в срок до 20.07.2007 года. Однако, из поквартирной карточки видно, что ответчики зарегистриро ванны по спорной квартире до настоящего времени.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Так судом установлено, что ответчики не проживают в спорной квартире, не несут расходов по её содержанию и оплате коммунальных услуг, не обеспечивают её сохранность, не являются членами семьи собственника.
В настоящее время регистрация ответчиков по выше указанному адресу препятствует истцу осуществлять право пользования и распоряжения своей собственностью.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, регистрация граждан РФ осуществляется по их месту временного законного пребывания или по месту их жительства.
Соответственно квартира истца не является для ответчиков законным местом пребывания или законным местом жительства, следовательно, регистрация их в квартире <адрес> гор.Сочи как по месту жительства должна быть аннулирована, соответственно, требования истца являются законными и подлежат удовлетворению.
Учитывая, что между сторонами не заключался договор о порядке пользования жилой площадью после заключения договора купли-продажи квартиры, Саввиди В.С. собственником квартиры в настоящее время не является, а Тишакова Н.А. как собственник квартиры лично нуждается в принадлежащей ей квартире для собственного проживания и проживания членов её семьи, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Иск Тишаковой Н.А. к Марковой Н.Ф., Саввиди В.С. и Саввиди Е.Ф. о признании утратившими право на жилую площадь и снятии с регистрационного учета
удовлетворить полностью.
Признать Маркову Н.Ф., Саввиди В.С. и Саввиди Е.Ф. утратившими право на жилую площадь в квартире <адрес> гор.Сочи.
Обязать отдел Управления Федеральной Миграционной службы по Краснодарскому краю в Хостинском районе гор.Сочи снять Маркову Н.Ф., Саввиди В.С. и Саввиди Е.Ф.
с регистрационного учета по квартире № <адрес> гор.Сочи.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Судья О.В.Маслакова
На момент опубликования решение не вступило в законную силу.