к делу № 2-273 /12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«28» февраля 2012 г. Гор. Сочи
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Гергишан А.К.
при секретаре Чертковой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Журавель Б.А. к Куриленко А.Н. об исправлении кадастровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Журавель Б.А. обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Куриленко А.Н. об исправлении кадастровой ошибки.
В своём исковом заявлении истец указывает, что ему на основании постановления Кудепстинской сельской администрации Адлерского района г. Сочи Краснодарского края № от 16.12.1994 года принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Хлебороб, <адрес> (кадастровый номер №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сер. № от 18.12.2008 года.
Указанный земельный участок с 16.12.1994 года состоит на кадастровом учёте без уточнения границ в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В августе 2010 года он обратился к кадастровому инженеру с заданием выполнить кадастровые работы в связи с уточнением границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №. В связи с чем, был заключён договор подряда № от 04.08.2010 года.
В ходе работ было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на ранее учтённый земельный участок, состоящий на кадастровый учёт с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, с. Хлебороб, <адрес>.
Согласно заключению кадастрового инженера, К. от <данные изъяты> года предполагается, что определение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и координат характерных точек границ (межевых знаков) землеустроительной организацией было выполнено не верно. Следовательно, ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведённая в ГКН является кадастровой ошибкой, которая согласно ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту – Закон о ГКН) подлежит исправлению в порядке, установленном для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Судебным решением от 26.09.2011 года по делу № указанное выше пересечение было признано кадастровой ошибкой, ответчику вменялось в обязанность произвести корректировку границ земельного участка с учётом предоставленных материалов межевого плана, а ФБУ «Земельная кадастровая палата» снять с кадастрового учёта земельным участок с кадастровым номером №. Судебное решение вступило в законную силу 01.11.2011 года. Указанное судебное решение в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для разрешения настоящего дела.
В нарушение предписаний судебного решения от 26.09.2011 года, ответчик произвёл раздел земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого было образовано восемь земельных участков, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, границы которого пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Соответственно пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № является кадастровой ошибкой.
В настоящий момент собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик, который согласно ст. 28 Закона О ГКН при выявлении кадастровой ошибки обязан исправить её.
Исходя из изложенного выше, истец просит снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером №
Во время подготовки гражданского дела к рассмотрению истец уточнил свои исковые требования и просит суд обязать ФБУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учёта земельные участки с кадастровыми номерами №.
В судебном заседании истец Журавель Б.А. и его представитель по доверенности Мартиросян А.С. требования иска поддержали по изложенным в нем основаниями и просили иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик по настоящему делу – Куриленко А.Н.в судебном заседании возражал и просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав все материалы дела, находит исковые требования подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.
Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу на праве собственности на основании постановления Кудепстинской сельской администрации Адлерского района г. Сочи Краснодарского края № от 16.12.1994 года. На основании указанного правового документа истцу было выдано свидетельство №, в котором содержится план земельного участка с описанием границ. На момент предоставления земельного участка истцу, указанное выше свидетельство представляло собой надлежаще оформленный правовой документ, подтверждающий не только права истца на спорный земельный участок, но установление границ на местности. Более того, как было представлено в суде, факт установления границ земельного участка с кадастровым номером № на местности подтверждаются вступившими в законную силу судебными постановлениями. Так решением мирового судьи судебного участка № Адлерского района г. Сочи по делу № 2-118/03 было установлено, что земельный участок, расположенный по адресу с. Хлебороб Адлерского района г. Сочи <адрес> был огорожен сеткой по всему периметру, а границы земельного участка были обозначены металлическими кольями, указанное судебное решение вступило в законную силу, к делу привлекалось также Хостинское казачье общество, поэтому суд считает, что указанное выше решение в силу ч. 2 ст.61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для суда и обстоятельства изложенные там не подлежат доказыванию.
Ранее в Хостинском районном суде г. Сочи было рассмотрено гражданское дело по исковому заявлению Журавель Б.А. к Куриленко А.Н. об исправлении кадастровой ошибки в установлении границ земельного участка с кадастровым номером №. Судебным решением от 26.09.2011 года пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № было признано кадастровой ошибкой. По указанному решению ответчик обязан был снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером №. Решение от 26.09.2011 года вступил в законную силу и в силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ для сторон настоящего гражданского дела имеет преюдициальное значение.
Земельные участки с кадастровыми номерами №; №; № образовались в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, в свою очередь образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, который и был предметом судебного разбирательства по гражданскому делу по исковому заявлению Журавель Б.А. к Куриленко А.Н. об исправлении кадастровой ошибки.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки при образовании земельных участков с кадастровыми номерами №; №; №.
Доводы ответчика о том, что кадастровой ошибки при формировании границ указанных земельных участок нет, так как земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельного участка с кадастровым номером №, который в свою очередь образован на основании определения Хостинского районного суда г. Сочи от 02.03.2010 года суд считает не состоятельными по следующим основаниям.
Определение Хостинского районного суда г. Сочи от 02.03.2010 года было принято в связи с разъяснением решение Хостинского районного суда г. Сочи от 29.01.2010 года, которым обязали ФГУ «Земельная кадастровая палата» осуществить постановку на кадастровый учёт земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, предоставленный Хостинскому казачьему обществу постановлением администрации г. Сочи от 19.02.1996 года №.
Таким образом, из вышеизложенного следует, что земельный участок с кадастровым номером № должен был быть образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Однако, как видно из кадастрового паспорта от 25.04.2010 года земельный участок с кадастровым номером № образован как вновь образованный земельный участок и не имеет предыдущего номера. То есть спорный земельный участок не входит в состав земельного участка с кадастровым номером №.
Таким образом, кадастровый инженер, который осуществил кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № ввёл в заблуждение орган кадастрового учёта, вследствие чего земельный участок № был поставлен на кадастровый учёт с нарушением действующего законодательства.
Согласно ч.1 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» основанием осуществления кадастрового учёта является образование земельного участка. Согласно ч. 2 рассматриваемой статьи кадастровый учёт земельного участка осуществляется на основания заявления и представленных вместе с заявлением необходимых документов. Перечень необходимых для кадастрового учёта документов установлен в ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно указанной статье к необходимым для осуществления кадастрового учёта земельного участка документам относятся межевой план и документы, устанавливающие и (или) удостоверяющие права на земельный участок.
Как видно из межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № правоустанавливающим документом на указанный земельный участок являются постановление администрации г. Сочи от 19.02.1996 года №, решение Хостинского районного суда от 29.01.2010 года и определение Хостинского районного суда от 02.03.2010 года. Однако, при анализе вышеперечисленных документов следует, что эти документы касаются земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, орган кадастрового учёта, не располагая необходимыми документами, в нарушение ст.ст. 16, 20 и 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществил кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером №. Соответственно дальнейшие действия по осуществлению кадастрового учёта земельных участков с кадастровыми номерами № также являются незаконными.
Согласно ст. 28 Закона о ГКН кадастровая ошибка может быть исправлена в судебном порядке.
Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что требования Журавель Б.А. должны быть удовлетворены в полном объёме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Журавель Б.А. к Куриленко А.Н. об исправлении кадастровой ошибки и снятии с кадастрового учёта земельные участки с кадастровыми номерами №; №; №; № удовлетворить в полном объёме.
Обязать ФБУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учёта земельные участки с кадастровыми номерами №; №; №; №.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение одного месяца.
Судья А.К. Гергишан
На момент публикации не вступило в законную силу.