Дело № 2 -414/2012
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
«22» марта 2012 года г.Сочи
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края
в составе
Председательствующего судьи Клименко И.Г.
при секретаре Апретовой М.С.
Рассмотрев в открытом предварительном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бондаревой Л.В. к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю в г. Сочи (Сочинское представительство) об устранении препятствий в пользовании земельным участком, аннулировании межевого плана, снятии с кадастрового учета,
У С Т А Н О В И Л :
Бондарева Л. В. Обратилась в суд с иском Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю в г. Сочи (Сочинское представительство)об устранении препятствий в пользовании земельным участком, аннулировании межевого плана, снятии с кадастрового учета.
Исковые требования мотивированы тем, что Бондаревой Л. В. На праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 860 кв.м., расположенный в ЖСТ «Агро» в Хостинском районе г. Сочи, участок поставлен на условный кадастровый учет и имеет кадастровый номер №. Истицей в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на данный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.05.2009 сделана запись регистрации № и получено Свидетельство о регистрации права собственности № от 26.05.2009. Оформив межевой план на указанный участок, Бондарева Л. В. обратилась в кадастровую палату с заявлением о постановке участка на постоянный кадастровый учет, однако решением кадастровой палаты от 20.09.2011 осуществление кадастрового учета объекта недвижимости приостановлено ввиду того, что произошло пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, имеющего уточненную площадь и границы, правообладателем которого является Российская Федерация. В связи с этим 07.04.2011 истица обратилась с заявлением к ответчику об устранении кадастровой ошибки, произошедшей при межевании земельного участка ответчика, за счет своих средств изготовила межевой план земельного участка ответчика с учетом местоположения и границ своего земельного участка, однако ответчик отказался добровольно устранить свою кадастровую ошибку и порекомендовал обратиться в суд за защитой нарушенного права.
Представитель ответчика- ТУ Росимуществапо Краснодарскому краю и третье лицо ГК «Олимпстрой» с иском не согласны.
Суд находит данное заявление подлежащим оставлению без рассмотрения в виду наличия досудебного порядка урегулирования спора не только не утраченных к настоящему периоду времени, но и являющемуся обязательным для рассмотрения вопроса по существу, что и предусмотрено ФЗ «О государственном кадастровом учете недвижимого имущества».
Так, из материалов дела видно, что согласно выписке из ЕГРП №, земельный участок с кадастровым номером № предоставлен Департаментом Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских Игр 2014 годадля размещения объекта «квартал жилой застройки» <адрес> Хостинский район Сочи.
ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю является органом кадастрового учета и проводит кадастровый учет объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом №221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости».
Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Российской Федерации, поставлен на государственный кадастровый учет 31.01.2011 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет от 19.01.2011 №, поступившего от представителя Департаментом Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских Игр 2014 года Д. и Межевого плана от 18.01.2011.
Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости собственником земельного участка с кадастровым номером № является Российская Федерация.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, а выполнением работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих, необходимые для осуществления кадастрового учета, сведения.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Закона, ошибка в документе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой в сведениях.
В соответствии со ст. 28 Закона исправление кадастровой ошибки осуществляется в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости.
При исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, устраняются препятствия для проведения кадастрового учета земельного участка, принадлежащего истице.
Согласно п. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия недвижимости (если документами, которыесодержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном ч. 4 настоящей статьи порядке.
Таким образом, федеральным законодательством предусмотрен порядок исправления кадастровых ошибок в отношении земельных участков, а также определен орган, в компетенцию которых входит внесение соответствующих изменений.
Также ч. 3 ст. 1 указанного закона определено, что выполнение работ по подготовке документов для осуществления кадастрового учета,в том числе и установление кадастровой ошибки, осуществляется кадастровым инженером.
Судом установлено, что истица к кадастровому инженеру не обращалась, факт отсутствия, либо наличия кадастровой ошибки, не разрешен.
При этом в суд поступило заявление из Сочинского отдела Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, которым также разъяснено право другой стороны по делу в досудебном порядке урегулировать спор, а именно: так как собственник данного участка – Российская Федерация (в лице ТУ Росимущества по Краснодарскому краю) вправе обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, приложив к заявлению межевой план (ст. 22 Закона), в состав которого будет входить заключение кадастрового инженера о наличии кадастровой ошибки, а также представлены сведения о границах земельного участка, точки и координаты, подлежащие исправлению.
Таким образом, судом бесспорно установлено два варианта досудебного порядка урегулирования спора для каждой из сторон. Стороны этим правом не воспользовались, возможность такого порядка разрешения спора не утрачена, кроме того это прямо предусмотрено указанным выше Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
По смыслу ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Руководствуясь изложенным и ст. 222 ГПК РФ, суд,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исковое заявление Бондаревой Л.В. к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю в г. Сочи (Сочинское представительство) об устранении препятствий в пользовании земельным участком, аннулировании межевого плана, снятии с кадастрового учета – оставить без рассмотрения.
Разъяснить право истца на повторное обращение в суд с заявлением в общем порядке после устранения указанных обстоятельств.
На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней со дня его вынесения.
Судья: Клименко И.ГНамомент публикации определение не вступило в законную силу