Дело № 2-276/2012 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2012 г. г.Сочи
Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе :
председательствующего судьи Крижановской О.А.
с участием адвоката Ерофеенко Л.А.
при секретаре Замолотских Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Ф.Н. к Ларионовой Т.Н. о расторжении договора инвестирования и взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Павлова Ф.Н. обратилась в суд с иском о расторжении договора инвестирования от 19 декабря 2010 года, заключенного между нею и Ларионовой Т.Н., о взыскании с ответчика в её пользу уплаченной по договору денежной суммы в размере 1792 000 рублей, сумму убытков за незаконное пользование денежными средствами в сумме 43 941 рубль согласно ставке рефинансирования, всего 1 835 941 рубль.
В обоснование иска истец указал, что19.12.2010г. между Павловой Ф.Н. и Ларионовой Т.Н. был заключен Договор инвестирования ( в дальнейшем Договор), согласно которому истец инвестирует в строительство частного жилого дома, общей площадью ориентировочно 1500 кв.метра, строящийся на земельном участке общей площадью 582 кв.м, относящийся к землям населенного пункта для садоводства с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
По Договору истец является «Инвестором», а ответчик - «Застройщиком». Согласно пункту 3.1. Договора «Застройщик» обязуется, используя имеющиеся собственные средства и средства, полученные по настоящему Договору своими силами закончить строительство указанного дома, ввести его в эксплуатацию до конца 1 квартала 2011 года, согласно п. 3.2. Договора, указанный срок может быть увеличен, но не более чем на 6 (шесть) месяцев, о чём Инвестор должен быть уведомлен.
В соответствии с пунктом 4.1 Договора цена квартиры определена 1 792 000 рублей. Инвестор выполнила полностью взятые на себя обязательства по Договору, уплатила 1 560 000 рублей при подписании договора 29 декабря 2010 года и 232 000 рублей 3 февраля 2011 года. Данный факт подтверждается договором и расписками.
28 марта 2011 года за подписью представителя ответчика Л. она получила уведомление о том, что срок сдачи объекта задерживается по объективным причинам и в соответствии с договором срок инвестирования увеличивается до 6 месяцев, те. До 01 октября 2011 года.
До настоящего времени дом не построен, договор купли-продажи жилого помещения не заключен, т.е. обязательства по договору Ларионовой Т.Н. не исполнены. В связи с чем, ответчиком Ларионовой Т.Н. истцу Павловой Ф.Н. причинен ущерб на общую сумму 1835 941 рубль, из них 1792 000 рублей – стоимость квартиры, 43 941 рубль – убытки за незаконное пользование денежными средствами, согласно ставке рефинансирования, за период времени с 01 октября 2011 года по 17 января 2012г., на момент подачи иска в суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Мсхиладзе И.В. иск поддержал в полном объеме по изложенным доводам. При этом указал, что ответчик Ларионова Т.Н. не исполнила свои обязательства по договору Инвестирования, жилой дом в эксплуатацию до 17 января 2012г. не введен, с истцом не заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, эквивалентной квартире. Ответчик существенно нарушил условия договора Инвестирования, при этом не выполнил ни одного из взятых на себя обязательств.
Ответчик по делу – Ларионова Т.Н. в судебное заседание не явилась. В настоящее время место жительство ответчика не установлено. В порядке ст.50 ГПК РФ в судебном заседании принимал участие представитель ответчика, назначенный определением суда адвокат Ерофеенко Л.А., который просил отказать в удовлетворении иска.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Судом установлено, что между сторонами 19 декабря 2010 года заключен договор инвестирования строительства, согласно которому предметом договора является их участие в строительстве частного жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке общей площадью 582 кв.м. Истец принимает участие в строительстве в части финансирования жилого дома общей площадью 1500 кв.м. Застройщик привлекает инвестиционные вложения в строительство с последующей передачей в собственность инвестору жилого помещения расположенного на отметке «+6», ориентировочной площадью 44,8кв.м.
Застройщик обязуется, используя имеющиеся собственные средства и средства, полученные по настоящему договору, своими силами закончить строительство указанного дома, ввести его в эксплуатацию до конца 1 квартала 2011 года. Указанный срок может быть продлен, но не боле чем на 6 месяцев, о чем Инвестор должен быть уведомлен. Застройщик обязуется заключить с инвестором договор купли-продажи доли в праве общей собственности в жилом доме, эквивалентной квартире, указанной в договоре в течение 60 дней со дня получения свидетельства о праве собственности на свое имя, в день подписания договора передать инвестору ключи и необходимые документы на квартиру.
Стороны определили цену договора, как общую стоимость квартиры в размере 1 792 000 рублей, 1560 000 рублей вносится при подписании договора, 232000 рублей в срок до 01.02.2011года.
Указанные обстоятельства объективно подтверждаются договором инвестирования строительства от 19.12.2010 года ( л.д. 5-11).
Право ответчика на строительство жилого дома на указанном в договоре земельном участке подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой Ларионовой Т.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов для садоводства, площадью 582 кв.м, по адресу <адрес> (л.д. 14).
Как следует из Договора от 19.12.2010 года, п. 4.1, С. действующий на основании доверенности, получил от Павловой Ф.Н. денежные средства в сумме 1560 000 рублей, (л.д. 5-11). Так же согласно расписке от 03 февраля 2011 года С. получил от Павловой Ф.Н. 232000 рублей (л.д. 13).
Полномочия С. действовать от имени Ларионовой Т.Н. при заключении договора инвестирования от 29.12.2010 года и получении денег 03.02.2011 года подтверждены, доверенностью выданной ответчиком Ларионовой Т.Н. и удостоверенной 19 мая 2010 года нотариусом Сочинского нотариального округа П., зарегистрированной в реестре за №
В силу статьи 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Таким образом, истец Павлова Ф.Н. свои обязательства по данному договору исполнила в полном объеме.
Вместе с тем, судом установлено, что ответчик свои обязательства по договору инвестирования не выполнил, дом не достроен, срок окончания строительства не определен, доказательств противного суду не предоставлено.
Истец после истечения установленного договором срока обращался в досудебном порядке с требованиями о расторжении договора и возврату уплаченных денежных сумм (л.д. 47-50).
Однако, денежные средства истцу не возвращены, условия договора не выполнены.
В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п.2 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Соблюдение истцом указанного досудебного порядка разрешения спора, подтверждается телеграммой от 12.10.2011г. с уведомлением Ларионовой Т.Н. о расторжении названного договора и возврате денежных средств в сумме 1792000 рублей. Телеграмма была направлена Ларионовой Т.Н., согласно чеку, 13.10.2011г. (л.д. 47-49). Однако Ларионова Т.Н. на телеграмму Павловой Ф.Н. не отреагировала. Кроме того, 02.10.2011г. истцом Павловой Ф.Н. копия уведомления о расторжении договора была вручена представителю Ларионовой Т.Н. – Л. (л.д. 50).
Суд признает, что неисполнение ответчиком Ларионовой Т.Н. обязательств, предусмотренных п.3.1, 3.2 договора инвестирования строительства, является существенным нарушением этого договора, поскольку определяющим смысл его заключения для истца являлось приобретение в собственность указанного недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах, суд считает иск в части расторжения договора инвестирования от 19 декабря 2010 года, заключенного между сторонами, подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 1ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество(неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей1109 ГК РФ.
Применяя названные нормы права, суд находит необходимым удовлетворить иск о взыскании с ответчика в пользу истца уплаченные им по договору 1792000 рублей, поскольку с момента расторжения договора инвестирования строительства от 19.12.2010 года, денежные средства в указанном размере для ответчика составят неосновательное обогащение.
Кроме того, поскольку на протяжении периода времени с 01.10.2011г. по 17.01.2012г. (107 дней) ответчик незаконно пользовалась денежными средствами истца в сумме 1792000 рублей, истец просит суд взыскать с ответчика Ларионовой Т.Н. сумму убытков за незаконное пользование денежными средствами в размере 43 941 рубль исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска 8,25% (л.д. 16-17).
Так, в силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.
На основании изложенного, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования также и в части взыскания с ответчика суммы убытков за незаконное пользование денежными средствами в размере 43 941 рубль.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Павловой Ф.Н. к Ларионовой Т.Н. о расторжении договора инвестирования и взыскании денежных средств - удовлетворить.
Договор инвестирования от 19 декабря 2010 года, заключенный между Павловой Ф.Н. и Ларионовой Т.Н. расторгнуть.
Взыскать с Ларионовой Т.Н. в пользу Павловой Ф.Н. уплаченную ею по договору инвестирования 19.12.2010 года денежную сумму в размере 1792000(один миллион семьсот девяносто две тысячи) рублей, сумму убытков за незаконное пользование денежными средствами в размере 43 941 (сорок три тысячи девятьсот сорок один) рубль.
Всего взыскать с Ларионовой Т.Н. в пользу Павловой Ф.Н. 1835 941 (один миллион восемьсот тридцать пять тысяч девятьсот сорок один) рубль.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца.
Судья О.А. Крижановская
На момент публикации не вступило в законную силу.
СОГЛАСОВАНО
СУДЬЯ О.А. КРИЖАНОВСКАЯ