К делу №2-387/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 апреля 2012 года
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края
в составе
Председательствующего, судьи Леошик Г.Д.
при секретаре Перякиной О.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крышин С.Г. к администрации Хостинского района города Сочи о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Крышин С.Г. обратилась в суд с иском к администрации Хостинского района города Сочи о признании права собственности на гараж.
В обоснование своих требований при этом истец указывает, что с 1998 года имеет в своем пользовании гараж, площадью 68,5 кв. метров, который расположен в районе дома № 86 по ул. Дарвина в Хостинском районе города Сочи. Как указывает истец, данный гараж он возвел по согласованию с территориальным советом общего самоуправления мкр. Кудепста, а так же с согласия большинства жителей дома 86, в котором он зарегистрирован и проживает.
В настоящее время он приступил к оформлению своих прав на земельный участок. Решением межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства в городе Сочи, которая создана при администрации города, ему разрешено оставить в сохранности данную постройку, при условии приведения строения к единому архитектурному облику, благоустройства территории, прилегающей к гаражу, согласия жильцов дома № 86 по ул. Дарвина в Хостинском районе города Сочи.
В связи с указанными обстоятельствами истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на данный объект недвижимости в виде гаража площадью 68,5 кв. метра.
В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали.
Представитель органа муниципальной власти оставила разрешение данного спора на усмотрение суда, указав при этом, что орган муниципальной власти не просит суд об отказе в удовлетворении иска, так как имеется положительное заключение межведомственной комиссии.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как следует из представленных доказательств, объяснений представителя истца, на настоящий момент предметом спора является самовольный объект недвижимости, а именно гараж, площадью 68,5 кв.метров, прочно связанный с землей, расположенный в Хостинском районе города Сочи.
В соответствии с пунктом 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из фактических обстоятельств, земельный участок, на котором расположен названный гараж, не предоставлялся владельцу гаража, ни настоящему – ни на каком виде права.
При этом, вместе с тем, удовлетворяя требование истца, суд принимает во внимание, что именно в компетенцию органа муниципальной власти входит предоставление гражданину земельного участка, что прямо предусмотрено ст. 28 Земельного кодекса РФ.
В городе Сочи создана и действует межведомственная комиссия по пресечению самовольного строительства в городе. В компетенцию данной комиссии, созданной при администрации города, входит решение вопросов о возможности сохранения самовольной постройки.
На л.д. 41 имеется решение указанной комиссии относительно спорного объекта недвижимости в виде гаража. При этом данной комиссией принято решение «о возможности сохранения объекта недвижимости в судебном порядке».
Таким образом, в первую очередь, суд, принимая решение в пользу истца, принимает во внимание решение указанной комиссии. Более того, на л.д. 36 имеется другое сообщение органа муниципальной власти о том, что вопрос о признании права собственности на самовольные постройки решается в судебном порядке, а так же, на л.д. 37 - о том, что Крышин С.Г. может обратиться в главное управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности на гараж. вопрос о предоставлении истцу земельного участка будет разрешен положительно, в случае признания за ней права собственности в судебном порядке на данный гараж.
При таких обстоятельствах, когда фактически орган муниципальной власти, в том числе как районная, так и городская администрация, приняли решение о возможности сохранения указанной самовольной постройки, суд пришел к выводу, что в интересах гражданина необходимо принятие решения с удовлетворением его требований. При этом суд также принимает во внимание, что данный гараж фактически эксплуатируется физическими лицами около 14 лет, и при этом никаких споров относительно данного обстоятельства не имелось и не имеется. Истцом представлено письменное доказательство в виде заключения эксперта о том, что спорный объект недвижимости соответствует строительным нормам и правилам и не создает препятствий третьим лицам.
Кроме того, удовлетворяя требования Крышина С.Г., суд принимает во внимание, что его семья является <данные изъяты>
На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 222 ГК РФ и ст.ст. 13, 56 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
За Крышин С.Г. признать право собственности на гараж, площадью 68, 5 кв. метров, литер А, расположенный по ул. Дарвина в районе дома № 86 в Хостинском районе города Сочи.
Решение в течение месяца может быть обжаловано в краевой суд.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий Г.Д. Леошик
На момент публикации не вступило в законную силу