Дело №2-592/2012
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации11 апреля 2012 года г. Сочи
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего Гергишан А.К.
при секретаре: Чертковой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковлева Г.Т. к Ус А.И. о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок, встречному иску Ус А.И. к Яковлеву Г.Т. о признании договора купли-продажи недействительным.
УСТАНОВИЛ:
Яковлев Г.Т. обратился в суд с иском к Ус А. И. о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок.
В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора купли- продажи 12.03. 2007 г. он приобрел у ответчика долю земельного участка.
Ответчиком было взято на себя обязательство явиться в управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Сочинский отдел для сдачи документов на государственную регистрацию права, однако, с момента заключения договора и получения денежных средств ответчик от регистрации договора уклоняется, на телефонные звонки не отвечает.
Договор купли - продажи был заключен в предусмотренной законом письменной форме, расчет между сторонами были произведен, ответчик принятых на себя обязательств по данному договору не выполняет, а в настоящее время уклоняется от регистрации договора, в связи, с чем они обратился в суд с настоящим иском.
В свою очередь ответчик обратился в суд со встречным иском о признании договора купли-продажи недействительным, мотивируя тем, что договор купли-продажи не имеет даты, более того, между ним и Яковлевым Г.Т. в 2009 году был заключен предварительный договор того же имущества - доли земельного участка, В соответствии с абзацем 2 п.8 предварительного договора «Настоящий договор отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или в письменной форме, то есть, в связи с указанными обстоятельствами, договор купли-продажи доли земельного участка без даты должен быть, по мнению Ус А.И., признан не действительным.
В судебном заседании представитель истца (ответчик по встречному иску) Яковлева Г.Т., настаивали на удовлетворении иска, при этом в удовлетворении встречного иска просил отказать.
Ответчик Ус А.И., являющийся истцом по встречному иску, а так же его представитель, настаивали на удовлетворении встречного иска, при этом просили в удовлетворении иска Яковлева Г.Т. отказать.
Третьи лицо Дерябин В.А. в судебное заседание явился, оставил разрешение спора по встречному иску на усмотрение суда.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, а так же его представителя, третье лицо, исследовав представленные сторонами письменные доказательства, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.
К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.
Действительно, Ус А.И принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Хостинского района, город Сочи, садоводческое товарищество «Сутугинское», участок №, разрешенное использование для садоводства, общей площадью 1000 кв.м, что подтверждалось свидетельством на право собственности на землю серии № №, регистрационная запись № от 23 мая 1995 года.
То есть из изложенного следует, что ответчик является законным собственником спорного земельного участка.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику имущества принадлежит право, в том числе и отчуждения своего имущества в пользу третьего лица.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, 12.03.2007 г. между Яковлевым Г.Т. и Ус А.И. был заключен договор купли-продажи принадлежащего Ус А.И. на праве собственности доли земельного участка.
Согласно вышеуказанного договора купли - продажи, Ус А.И. продал, а Яковлев Г.Т. купил долю земельного участка, находящегося по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Хостинского района, город Сочи, садоводческое товарищество «Сутугинское», участок №, площадью 400 кв.м(л.д.9).
Расчет между сторонами произведен полностью, Яковлев Г.Т. выплатил Ус А.И. до подписания договора 20 000 долларов США.
В данном случае для договора продажи недвижимости предусмотрена специальная форма, а именно в соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме.
Как следует из представленных доказательств стороны по договору, то есть Яковлев Т.Г. и Ус А.И. заключили договор в предусмотренной законом письменной форме, а, следовательно, настоящий суд признает, что заключенный договор между сторонами должен выполняться надлежащим образом.
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что, поскольку стороны заключили договор, следовательно, они выразили свое намерение на отчуждение и приобретения недвижимого имущества являющегося предметом договора купли- продажи на выраженных в договоре условиях.
Как предусмотрено ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Суд, исследовав представленные доказательства находит, что доводы истца, а так же его представителя о том, что в настоящее время продавец уклоняется от государственной регистрации договора купли - продажи от 12.03. 2007 г., нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Ус А.И. - продавец брал на себя обязательство передать Яковлеву Г.Т. долю земельного участка расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Хостинского района, город Сочи, садоводческое товарищество «Сутугинское», участок №, площадью 400 кв.м
Согласно п. 2.2 указанного договора, расчет между сторонами произведен в полной мере и материальных претензий стороны друг к другу не имеют.
К настоящему моменту, продавец ни одного из обязательств, перечисленных в договоре не выполнил, и не желает выполнять уже самостоятельно, в связи, с чем заявленные требования истца подлежат удовлетворению.
При этом суд, удовлетворяя требования истца в полном объеме, учитывает так же и то, что расчет между сторонами по договору состоялся в полной мере, что подтверждается, а также пунктом 2.2 договора.
В связи с указанными обстоятельствами, исковые требования Яковлева Г.Т. подлежат удовлетворению, а оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.
Удовлетворяя требование истца о признании договора действительным, а также признании за ними права собственности на долю спорного объекта недвижимости, суд принимает во внимание конкретные отношения, которые сложились между сторонами, которые делают невозможным защиту прав истца в полной мере в случае лишь понуждения ответчика к государственной регистрации перехода права.
Кроме того, удовлетворяя требование истца о признании за ним права собственности на долю земельного участка, суд принимает во внимание, что при этом ничьи интересы не нарушаются.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.131,165,549-551 ГК РФ, ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Яковлева Г.Т. к Ус А.И. о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать действительными договор купли-продажи от 12.03.2007 г. и предварительный договор от 10.02.2009 г. заключенные между Ус Александром Ивановичем и Яковлевым Г.Т..
Признать за Яковлевым Г.Т. право собственности на 2/5 доли, что соответствует 400 кв.м. земельного участка №, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу г. Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество «Сутугинское», категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства.
Обязать Ус Александра Ивановича произвести раздел земельного участка №, площадью 1000 кв.м. в садоводческом товариществе «Сутугинское» Хостинского района г. Сочи
В удовлетворении встречного искового заявления Ус А.И. к Яковлеву Г.Т. о признании договора купли-продажи недействительным - отказать.
Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме, то есть с 16 апреля 2012 года, может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий Гергишан А.К.
На момент публикации не вступило в законную силу.