К делу № 2-599/12г
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сочи 27 апреля 2012 года
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе
председательствующего Власенко И.В.,
при секретаре Ивкиной М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казарян Г.Г. к Захарову С.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Казарян Г.Г. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать его утратившим право пользования жилым помещением –<адрес> в Хостинском районе г. Сочи и снять его с регистрационного учета.
В обоснование свих требований истец указала, что она является собственником жилого помещения - <адрес> в г. Сочи общей площадью 69 кв.м., в том числе жилой 45,5 кв.м. на основании договора купли-продажи квартиры от 3 декабря 2003 г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно выписке из лицевого счета, в принадлежащей ей на праве собственности квартире зарегистрирован ответчик - Захаров С.А..Истец указывает, что ответчик в квартире не проживает, его вещей в квартире нет, коммунальные платежи он не оплачивает и его место жительство истцу не известно.
Истец вынуждена оплачивать коммунальные платежи за себя и ответчика, возможности снять Захарова С. А. с регистрационного учета во внесудебном порядке нет. Указанные обстоятельства побудили истца обратиться в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца Зубков К.В. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание ответчик не явился, извещался судом по последнему известному месту жительства, причина неявки суду неизвестна. Назначенный ответчику в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Полякова А.Ю. исковые требования истца не признала, так как позиция ответчика по делу ей не известна.
Представитель третьего лица УФМС РФ по Краснодарскому краю отдел по Хостинскому району г. Сочи в суд не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещен надлежаще, просил рассмотреть иск в свое отсутствие.
Суд, выслушав участников сторон, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или как на основания своих возражений против данных требований.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.
В силу ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Как следует из материалов настоящего дела, Казарян Г.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности Казарян Г.Г. на вышеуказанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между покупателем Казарян Г.Г. и продавцами <данные изъяты> прошедшим правовую регистрацию.
Согласно выписке из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда № от 16.06.2011 года в спорной квартире зарегистрированы: собственник и Захаров С.А. с ДД.ММ.ГГГГ года.
Представитель истца указывает, что на момент заключения договора ответчик в спорном домовладении не проживал и не проживает в нем по настоящее время, членом семьи истца не является, соглашения о сохранении за ними права пользования между ними не заключалось, принадлежащих ответчику вещей в квартире истца не имеется.
На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Часть 1 ст. 558 ГК РФ устанавливает, что если в приобретаемом жилом помещении проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, то договор купли-продажи должен содержать перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Законом предусмотрен единственный случай о бессрочном праве пользования членов семьи бывшего собственника приватизированной квартиры, при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим (ст. 19 ФЗ РФ "О введении в действие ЖК РФ" от 29.12.2004 N 189-ФЗ, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела спор о праве пользования идет в отношении жилого помещения, которое впервые перешло в частную собственность по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. А именно З. и Захарову С.А. по договору № от Сочинского санаторно-курортного объединения бесплатно в общую совместную собственность перешли 2-е жилые комнаты пл. 14,3 кв.м.с лоджией и 17,2 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 66, 4 кв.м., расположенной по адресу: г. Сочи, <адрес> Третья жилая комната площадью 14,6 кв.м. в данной коммунальной квартире перешла в совместную собственность В. и Д. на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» филиал по городу Сочи, 16.11.1993 года Захаров С.А. по договору дарения, удостоверенному нотариусом Сочинского ГНК, реестр № подарил принадлежащие ему на праве совместной собственности комнаты в трёхкомнатной коммунальной квартире З. Впоследствии указанные комнаты на основании договора обмена от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Сочинского НО, реестр № перешли в собственность В.
В свою очередь В. и Д. продали принадлежащие им комнаты в трехкомнатной квартире <адрес> в г. Сочи по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность <данные изъяты>
Таким образом, ответчик добровольно распорядился принадлежащим ему на праве совместной собственности недвижимым имуществом – комнатами в коммунальной квартире на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ поэтому ему законом не предоставлено бессрочное право пользования спорной квартирой.
Следовательно, согласно ст.ст. 235, 292 ГК РФ с момента перехода права собственности к покупателю по договору купли-продажи, бывшие собственники и члены их семьи, должны были прекратить право пользования квартирой, поскольку иного соглашения между ними и новым собственником о пользовании спорной квартирой не достигнуто.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой ни в силу закона, ни в силу договора не имеется, в связи с чем, право его пользования квартирой истца следует признать прекращённым.
Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Казарян Г.Г. к Захарову С.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Захарова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес>
Обязать Отдел управления федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в Хостинском районе г. Сочи снять с регистрационного учета Захарова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: г. Сочи, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течении месяца со дня принятия решения в окончательном виде.
Судья И.В. Власенко
Решение на момент публикации вступило в законную силу
Согласовано Власенко И.В.