Дело № 2-638/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«24» апреля 2012 года
Судья Хостинского районного суда г.Сочи Клименко И.Г.
При секретаре судебного заседания Малышеве В.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное Управление №2» к Гумерову Р.М. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и снятии его с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ООО «СМУ-2» обратился в суд с иском к ответчику Гумерову Р.М. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и снятии с регистрационного учета.
На балансе истца находится общежитие. В указанном общежитии на койко-место зарегистрирован ответчик. Однако ответчик по месту регистрации длительное время не проживает, квартплату и коммунальные платежи не вносит; с начисления снят, его место нахождения неизвестно. Руководством ООО «СМУ-2» были предприняты попытки по розыску ответчика, однако принятые меры ни к чему не привели.
Истец, ссылаясь на изложенные обстоятельства и основываясь на положениях п.2 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988года № 328, ст. ст. 83 ч.3, 101 ЖК РФ, просит суд расторгнуть с ответчиком договор найма специализированного жилого помещения и снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании истец уточнил исковые требования, связанные с опечаткой в просительной части искового заявления, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика, назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, адвокат Полякова А.Ю., иск не признала, пояснив, что ей неизвестна позиция ответчика.
Представители УФМС России по Краснодарскому краю и Администрации города Сочи, извещенные надлежащим образом, в суд не явились, отзывы не представили.
Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд находит требования ООО «СМУ-2» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как видно из материалов дела, на балансе ООО «СМУ-2» находится общежитие, расположенное по адресу: <адрес>
Вселение граждан в жилые помещения общежития осуществляется на основании внутриведомственных ордеров.
Ответчик зарегистрирован в указанном общежитии на койко-место по комнате № в 1999 году на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.
Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля комендант общежития И. показала, что ответчик в общежитии не проживает с 2000 года, не оплачивает квартплату и коммунальные платежи, местожительство ответчика ей неизвестно, в комнате его имущество отсутствует, по ее мнению, отсутствие ответчика не является временным.
Суд, заслушав представителя истца, изучив представленные в дело документы, установил, что ответчик выехал из предоставленного ему на условиях найма специализированного жилого помещения комнаты №, длительное время в общежитии не проживает, оплату за жилье и коммунальные платежи не вносит, сведений о его местонахождении не имеется.
Представленные истцом доказательства подтверждают факт непроживания ответчика в общежитии на койко-место более 10 лет, а также неоплату им платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.
Суд признает, что указанные обстоятельства являются безусловными основаниями, предусмотренными ст. 83 ЖК РФ, для расторжения договора найма специализированного жилого помещения, и пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
На основании статьи 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2.07.2009г. № 14 если отсутствие в жилом помещении таких лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наниматель, наймодатель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым в отношении себя договора найма.
Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Действия ответчика по выезду из общежития и непроживание в нем, невнесение платы за проживание, снятие с начисления по оплате, свидетельствуют о добровольном волеизъявлении гражданина о намерении по расторжению в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма.
В соответствии с п.п. «г» п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 к отношениям по пользованию специализированными жилыми помещениями, возникшими до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, применяются с учетом их длящегося характера нормы Жилищного Кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных Вводным Законом (ст. 5).
В силу требований ч.3 ст. 101 и ч. 3 ст. 83 ЖК Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в связи с выездом нанимателя этого помещения на другое постоянное место жительство. Действующим гражданским процессуальным законодательством не предусмотрен розыск ответчика по делам о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и снятии его с регистрационного учета. Вместе с тем, регистрация ответчика в общежитии, находящемся на балансе истца, ограничивает право истца в распоряжении общежитием.
Представитель ответчика не представил доказательств, подтверждающих, что ответчик был вынужден освободить койко-место в общежитии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «СМУ-2» к Гумерову Р.М. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения по койко-месту комнаты № общежития по улице <адрес> заключенный между ООО «СМУ-2» и Гумеровым ОР.М..
Обязать УФМС России по Краснодарскому краю Сочинское Управление г. Сочи снять Гумерова Р.М. с регистрационного учета по комнате № общежития по улице <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца.
Судья: Клименко И.Г.
На момент публикации решение не вступило в законную силу