Дело № 2-848/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«22» мая 2012 года
Судья Хостинского районного суда г.Сочи Клименко И.Г.
При секретаре судебного заседания Малышеве В.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хостинского районного суда г.Сочи гражданское дело по иску Селу - Элмаз К.Г. к Кагосян А.Л., Администрации г.Сочи, Администрации Хостинского района г.Сочи о прекращении права общей долевой собственности, признания права собственности, права на заключение договора аренды,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Селу - Элмаз К.Г. обратился в суд с иском к Кагосян А.Л., Администрации г.Сочи, Администрации Хостинского района г.Сочи о прекращении права общей долевой собственности, признания права собственности в порядке наследования и права на заключение договора аренды и выкупа земельного участка. Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами. Истец является единственным наследником имущества, оставшегося после смерти его отца – Селу – Элмаз Г.М., которому принадлежал на праве собственности земельный участок, площадью 719 кв.м., состоящего из земельного участка площадью 350 кв.м. на праве собственности и земельного участка 369 кв.м. на праве аренды. При жизни отцом были оформлены правоудостоверяющие документы на земельный участок. Однако, в них были допущены ошибки в части указания размера долей, поскольку недвижимое имущество являлось совместной общедолевой собственностью с совладельцем жилого дома – соседом Кагосян А.Л. Наличие этих ошибок послужило причиной невозможности оформления истцом своего наследственного права. Поэтому он и обратился в суд с заявлением о прекращении общедолевой собственности, исправлении ошибки, признании за ним в порядке наследования права собственности на часть земельного участка и права заключения договора аренды на другую часть земельного участка с последующим выкупом с целью формирования единого земельного участка, оформленного на одном виде права.
В судебном заседании истец на доводах и требованиях своего иска настаивал.
Ответчик Кагосян А.Л. с иском согласна, указывает, что в будущем такое разделение позволит правильно оформить и ей свои документы на земельный участок.
Представитель ответчиков Администрации г.Сочи и Администрации Хостинского района г.Сочи просит суд принять решение на свое усмотрение.
Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФБУ «Кадастровая палата», будучи надлежаще уведомленными в судебное заседание не явились, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлены следующие обстоятельства по делу.
Постановлением администрации г.Сочи № от 30.10.98 года признан правомерным земельный участок при домовладении № по <адрес> площадью 1195 кв.м. При этом к ранее существующему участку в 500 кв.м. был доотведен земельный участок в 695 кв.м.
Поскольку земельный участок и само домовладение находилось в общедолевой собственности, то прежним совладельцам – М.. и З. земельный участок, отведённый в целом к домовладению, был предоставлен на следующих условиях.
На праве собственности: М. – 350 кв.м., З. – 350 кв.м.
На праве аренды сроком на 49 лет с правом последующего выкупа: М. – 126 кв.м., З. – 369 кв.м.
Отец истца при своей жизни приобрёл в собственность часть домовладения № по <адрес> и принадлежащую часть земельного участка у З.
При этом Постановлением Администрации г.Сочи № от 04.06.1999 года З.., было разрешено продать, а Селу – Элмаз Г.М. купить 350 кв.м. земельного участка. Договор аренды на земельный участок в 369 кв.м. с ней был расторгнут.
На Селу – Элмаз Г.М. (отца истца) была возложена обязанность заключить с Администрацией Хостинского района г.Сочи договор аренды земельного участка площадью 369 кв.м. по <адрес> на оставшийся срок аренды – то есть до 30.10.2047 г. (л.д. 10 оборот).
Согласно договора купли – продажи указанная сделка между З. и Селу – Элмаз Г.М. была заключена 24.06.1999 года.
Таким образом, Селу – Элмаз Г.М.перешло на праве собственности, кроме 1/2 доли домовладения № так же и земельный участок площадью 350 кв.м., на котором расположен дом, о чём было оформлено свидетельство о праве собственности (л.д. 14). Однако, в указанном свидетельстве была допущена ошибка, поскольку указано, что 350 кв.м. является общей площадью общей долевой собственности, в то время как общая площадь земельного участка составляет 700 кв.м., а 350 кв.м. и является его 1/2 долей совместно с 1/2 а в последующем с Кагосян А.Л., так же владеющим второй половиной земельного участка – то есть 1/2 долей – 350 кв.м.
29.10.1999 года между Селу – Элмаз Г.М. и Администрацией Хостинского района г.Сочи был заключен договор аренды земельного участка, площадью 369 кв.м. по указанному адресу сроком до 30.10.2047 года. Земельный участок, находящийся на праве собственности, площадью 350 кв.м. был поставлен на государственный кадастровый учёт с присвоением номера № земельный участок, площадью 369 кв.м., находящемуся в аренде, присвоен кадастровый номер №, согласно кадастрового плана.
Согласно справки нотариуса Селу – Элмаз Г.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, истец Селу – Элмаз К.Г. является единственным наследником, обратившимся к нотариусу (л.д. 8).
Частью 2 статьи 244 ГПК РФ предусмотрено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно ч.2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
По смыслу ч.3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что между совладельцами общей долевой собственности истцом и ответчиком Кагосян А.Л. фактически отсутствует спор по порядку раздела общего имущества земельного участка, поскольку площадь, границы частей каждого из совладельцев земельных участков определены, поставлены на государственный кадастровый учёт.
Однако, наличие указанных в правоудостоверяющих документах ошибок в обозначении общей площади земельного участка, а, следовательно, и размера долей совладельцев, порождают недостоверные, спорные обстоятельства, не позволяющие каждому из собственников пользоваться в полном объёме своими правами.
Для истца, допущенные ошибки, создают препятствия в оформлении наследственных прав на тот объём и размер наследственного имущества, который принадлежал наследодателю – умершему отцу истца.
В связи с чем, суд считает возможным и необходимым исправить ошибки путём правильного определения сведений о размере доли в общей площади земельного участка – для каждого из совладельцев, являющейся <данные изъяты> долей от 700 кв.м. общей площади- то есть установить и правильно исчислять право собственности на каждого, а именно: 350 кв.м. для Селу – Элмаз Г.М. на земельный участок с кадастровым номером №, 350 кв.м. для Кагосян А.Л. на земельный участок с кадастровым номером №, расположены в <адрес>
Фактическое отсутствие спора позволяет суду прекратить право общей долевой собственности сторон на указанный земельный участок.
Принимая это решение, суд так же считает обоснованным и подлежащим удовлетворению исковое требование о признании за Селу – Элмаз К.Г. права собственности на земельный участок размером 350 кв.м. в порядке наследования и право истца на заключение с Администрацией г.Сочи договора аренды на земельный участок – размером 369 кв.м. с правом его выкупа, расположенных по <адрес>, то есть на том праве, на котором объекты недвижимости принадлежали наследодателю.
По смыслу абз. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно абз.3 ст. 1112 ГК РФ, Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Истец наследовал как право собственности на земельный участок, так и право на заключение договора аренды.
Поскольку истец является правопреемником своего отца, с которым был заключен Администрацией г.Сочи договор аренды земельного участка с правом последующего выкупа, так как договор аренды согласно п.4.2 Постановления Администрации г.Сочи от 04.06.1999 года (л.д.10) был заключен на оставшийся срок аренды до 2047 года по предыдущему договору, заключенному с прежним правообладателем – З. Этот договор аренды (с первым правообладателем) предусматривал последующий выкуп земельного участка и был заключен на 49 лет.
Согласно п.2 Постановления Администрации г.Сочи от 30.10.1998 года имевшееся право у наследодателя на заключение договора аренды являлось его имущественным правом, способным при совершении определенных условий (выкупа) порождать право собственности, подлежащее обязательному наследованию.
Однако, этим правом Селу – Элмаз Г.М. не успел воспользоваться, в то время, как срок действия договора аренды не истек, а правообладатель умер. Так же это право на аренду земельного участка нельзя отнести к личному праву отца истца. Не вытекает это право и из договоров, которые предусматривали его личное участие, то есть тогда, когда исполнение договора аренды возможно было бы только с учётом личности Селу – Элмаз Г.М.
По смыслу ч.2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Суд приходит к выводу, что истец является правопреемником своего отца на все недвижимое имущество в полном объеме прав, принадлежащих наследодателю при его жизни.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 193 – 199, 212 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности Кагосян А.Л., Селу - Элмаз К.Г. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>
Признать за Селу - Элмаз К.Г. в порядке наследования, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 350 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>
Признать за Селу - Элмаз К.Г. право на заключение аренды в качестве правопреемника в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером № площадью 369 кв.м. <адрес> с последующим его выкупом для формирования единого земельного участка на едином праве владения, с присвоением единого кадастрового номера.
Обязать администрацию г.Сочи заключить с Селу - Элмаз К.Г. заключить указанный выше договор аренды земельного участка.
Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ГКН о земельных участках с кадастровыми номерами № и №
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Селу - Элмаз К.Г., право собственности на единый земельный участок с единым кадастровым номером общей площадью 719 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, после оформления процедуры выкупа указанного выше земельного участка.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня его вынесения.
Судья: Клименко И.Г.
На момент публикации решение не вступило в законную силу