К делу №2-550/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2012 года
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края
в составе
Председательствующего, судьи Клименко И.Г.
при секретаре Малышеве В.Н.
С участием адвоката Поляковой А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Золотых А.М. к Ларионовой Т.Н. о расторжении предварительного договора купли-продажи жилых помещений и доли в праве собственности на земельный участок, взыскании денежной суммы. А так же судебных издержек по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Золотых А.М. обратилась в суд с иском к Ларионовой Т.Н. о расторжении предварительного договора купли-продажи жилых помещений и доли в праве собственности на земельный участок от 28.05.2010 года заключенный между Золотых А.М. и Ларионовой Т.Н., а так же взыскать с Ларионова Т.Н. в свою пользу денежную сумму в размере 577 500 рублей, неустойку в размере 57750 рублей, а так же судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 9552 рубля 50 копеек.
Требования мотивируют тем, что 28 мая 2010г. между истцом Золотых A.M. и ответчиком Ларионовой Т.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи жилых помещений и доли в праве собственности на земельный участок. В соответствии вышеуказанным договором в срок до 2 квартала 2011г. Ответчик должен был продать Истцу: долю в праве собственности на земельный участок, категории - земли населенных пунктов - для садоводства, площадью - 582 кв.м., с кадастровым номером - № по адресу: <адрес>, участок № помещения общей проектной площадью 16,5 кв.м на втором цокольном жилом этаже в строящемся Доме (жилом строении), расположенном на указанном земельном участке. Общая цена Объекта составила 577500 рублей. Истцом были в срок выполнены условия оплаты Ответчику денежной суммы в соответствии с предварительным договором. Это подтверждается распиской от 28.05.2010г. на сумму 577 500 рублей. К началу марта 2011 года ответчик частично возвел только стены и перекрытие второго этажа дома и полностью прекратил строительство Объекта. Какие-либо строительные работы не возобновлены и до сегодняшнего дня. Ответчик от объяснения причин уклоняется, на телефонные звонки не отвечает. На основании пункта 7.3. Предварительного договора купли-продажи, в случае нарушения сроков по договору «ПРОДАВЕЦ» уплачивает «ПОКУПАТЕЛЮ» неустойку в размере 10% (десять процентов) от суммы внесенных Покупателем денежных средств. Ответчик владеет на праве собственности земельным участком площадью 582 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>, участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.06.2010г.. Ответчик нарушил условия Предварительного договора купли-продажи жилых помещений и доли в праве собственности на земельный участок, при этом не выполнил ни одно из взятых на себя обязательств. Истец в значительной степени лишился того, на что рассчитывал при заключении Предварительного договора, а именно: права собственности на долю в земельном участке и права собственности на жилое помещение и при этом понес крупный материальный ущерб.
Золотых А.М. в судебном заседании поддержала исковые заявления, просила иск удовлетворить, пояснив суд изложенное.
Представитель ответчика адвокат, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ Полякова А.Ю. против иска возражал, в связи с тем, что ей не известна позиция ёе доверителя.
По мнению суда, с учетом пояснений сторон и исследованных материалов дела, исковые подлежат удовлетворению в полном объеме.
К этому выводу суд пришел исходя из следующего.
Судом установлено, что между Золотых А.М. и Ситниковым О.О., действущим в интересах Ларионовой Т.Н. заключен предварительный договор купли-продажи жилых помещений и доли в праве собственности на земельный участок от 28.05.2010 г. Где, стороны обязуются в будущем заключить Основной договор купли-продажи жилых помещений и доли в праве собственности на земельный участок, расположенном по адресу: <адрес>, массив № участок № площадью 582 кв.м., относящийся по категории к землям населенных пунктов, с кадастровым номером №
Продавец обязуется, использую имеющиеся собственные средства и средства, полученные по настоящему договору, своими силами построить указанный дом до конца четвертого квартала 2009г. стороны пришли к соглашению, что срок указанный в договоре, может быть увеличен, но не более чем на 6 месяцев, о чем покупатель должен быть уведомлен, но не позднее, чем за 30 дней до наступления срока ввода дома в эксплуатацию. При этом доля земельного участка будет соразмерно доли жилых помещений приобретенных по договору.
Стороны определили цену договора как общую стоимость доли жилых помещений и долю земельного участка в размере 577 500 рублей, исходя из стоимости квадратного метра 35 000 рублей. В случае нарушения продавцом обязательств, предусмотренных договором более 90 дней, он выплачивает покупателю штраф в размере 10 % от суммы внесенной покупателем денежных средств.
По расписке от 28.05.2010 г., Золотых А.М. выплачен Ситникову О.О. 577 500 рублей единовременно (л.д. 5).
Истец неоднократно после истечения установленного предварительным договором срока обращалась в досудебном порядке с требованиями о расторжении договора и возврату уплаченных денежных сумм, однако никакого ответа со стороны ответчика не последовало.
В настоящее время денежные средства истцу не возвращены, условия по предварительному договору не выполнены.
Земельный участок № массив по ул. Лысая гора в СТ «Железнодорожник» согласно свидетельству № принадлежит на праве собственности Ларионовой Т.Н. (л.д. 9), указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 10-14).
По смыслу п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.
Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
С учетом установленного, суд находит что ответчиком допущены существенные нарушения обязательств, взятых на себя по указанному договору, поэтому предварительный договор заключенный между сторонами подлежит расторжению, а выплаченные Золотых А.М. денежные средства в размере 577 500 рублей подлежат взысканию.
Так же по смыслу п. 7.3 указанного договора, в соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ по смыслу которой за пользование денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, подлежат уплате проценты на сумму этих средств, а так же в соответствии с представленными расчетом пени в пользу истца подлежит ко взысканию и сумма пени в размере 57750 рублей, что составляет 10% исчисленной от общей стоимости квартиры (577 500 рублей), указанной в договоре.
суд руководствуется непосредственно договором сторон, где п. 7.3 предусмотрен порядок начисления штрафа, исчисляемой от общей уплаченной суммы.
Так же подлежат возмещенные, понесенные судебные расходы- оплата государственной пошлины в размере 9 552 рублей 50 копеек.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Золотых А.М. к Ларионовой Т.Н. о расторжении предварительного договора купли-продажи жилых помещений и доли в праве собственности на земельный участок, взыскании денежной суммы. А так же судебных издержек по уплате государственной пошлины - удовлетворить.
Предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от 25.05.2009г., заключенный между Ларионовой Т.Н. в лице С. и Золотых А.М. считать расторгнутым.
Взыскать с Ларионовой Т.Н. в пользу Золотых А.М., оплаченную сумму по предварительному договору в размере 577 500 (пятьсот семьдесят семь тысяч пятисот) рублей 00 копеек; неустойку в размере - 57 775 (пятьдесят семь тысяч семьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек; оплаченную государственную пошлину в размере – 9550 (девять тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 50 копеек, а всего взыскать с Ларионовой Т.Н. в пользу Золотых А.М. 644 825 (шестьсот сорок четыре тысячи восемьсот двадцать пять) рублей 50 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 30 апреля 2012 года.
Судья Клименко И.Г.
На момент публикации решение не вступило в законную силу
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....