К делу № 2-756/12 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2012 года
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края
в составе
Председательствующего, судьи Пилипенко Ю.А.
при секретаре Рыжковой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Меликян Л.В. к администрации города Сочи о признании права собственности на надстройку жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истица Меликян Л.В. обратилась в суд с иском к администрации города Сочи о признании права собственности на надстройку жилого дома.
В обоснование своих требований при этом истица указала, что она является собственником жилого дома, назначение - жилое, общей площадью 1146.1 кв.м., этажность: 6, подземная этажность: 2, по адресу, <адрес>
Данный факт подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 30.11.2011 года. Дом расположен на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, согласно того же договора купли-продажи от 24.10.2011 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 21.11.2011 года. Меликян Л.В. являясь собственником жилого дома общей площадью 1146.1 кв.м., и собственником земельного участка, приняла решение о строительстве дополнительных этажей, над правомерным жилым домом.
В последующем Меликян Л.В. осуществляла строительство, а именно надстройки верхних этажей без получения на то разрешения, однако по типовому проекту, т.е. повторяя площадь и планировку нижних этажей.
Кроме того, Меликян Л.В. в жилом доме, принадлежащем ей на праве собственности обустроила дополнительные перегородки и переоборудовала технический этаж в жилой, в результате чего правомерная площадь жилого дома уменьшилась с 1146.1 кв.м., на 1115.7 кв.м., при этом несущие конструкции жилого дома небыли затронуты.
Регистрация права собственности дополнительных этажей в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, возможна на основании решения суда в порядке ст. 222 ГК РФ, в связи с чем истица обратилась в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истицы поддержал исковые требования, пояснив выше изложенное и просил иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации города Сочи возражал против удовлетворения иска, полагаю об отсутствии на это законных оснований.
Суд, выслушав представителей истицы и ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, находит исковые требования Меликян Л.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.
Как следует из материалов настоящего гражданского дела истица Меликян Л.В. является собственником жилого дома, назначение - жилое, общей площадью 1146.1 кв.м., этажность: 6, подземная этажность: 2, по адресу, г<адрес>
Право собственности на жилой дом у Меликян Л.В. возникло на основании договора купли-продажи от 24.10.2011 года и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, Серия №, выданным УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 30.11.2011 года.
Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, согласно договора купли-продажи от 24.10.2011 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, Серия №, выданным УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 21.11.2011 года.
Земельный участок имеет следующие характеристики:
-общая площадь 529 кв.м.;
-разрешенный вид - индивидуального жилищного строительства;
-кадастровый номер №
-адрес, <адрес>
Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Как пояснил представитель истицы, Меликян Л.В. являясь собственником жилого дома общей площадью 1146.1 кв.м., и собственником земельного участка, приняла решение о строительстве дополнительных этажей, над правомерным жилым домом.
В последующем Меликян Л.В. осуществляла строительство, а именно: надстройки верхних этажей без получения на то разрешения, однако по типовому проекту, т.е. повторяя площадь и планировку нижних этажей.
Как пояснил в судебном заседании представитель истицы по делу, а также данное обстоятельство подтверждается сведениями, имеющимися в заключении судебно-строительной экспертизы, объект недвижимости в виде надстройки (двух этажей над правомерным жилым домом литер «А», «А1», «А1»), расположенной на участке <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к такого рода помещениям, не создает угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан и после реконструкции - находится в границах правомерного земельного участка с кадастровым номером № площадью 529 кв.м. л.д. 50.
Выводы экспертизы никем оспариваются, и у суда нет оснований не доверять таким выводам эксперта: эксперт имеет высшее образование в данной области знаний, значительный стаж экспертной работы, а также соответствующую лицензию на проведение таких экспертиз.
Таким образом, регистрация права собственности дополнительных этажей в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, возможна на основании решения суда в порядке ст. 222 ГК РФ.
Исходя, из положений статей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно статье 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
Статья 40 Конституции Российской Федерации, гарантирует право граждан на жилище. При этом конституционно закреплена обязанность органов местного самоуправления поощрять жилищное строительство, а также создавать условия для осуществления права на жилище.
Жилищный кодекс Российской Федерации, являясь основополагающим нормативным актом, регулирующим жилищные отношения в ст. 2 предусматривает положения, в соответствии с которым органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе — I стимулируют жилищное строительство.
Данной норме, корреспондируют положения п. 6 п. 1 ст. 16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» №131- ФЯ. од 06.10.2003 года, которые в частности устанавливают, что органы местного самоуправления обязаны создавать условия для жилищного строительства.
В этой связи представляется очевидным, что осуществление жилищного строительства непосредственно связано с правом граждан на приобретение участков для соответствующих целей.
Из вышеизложенного следует, что Меликян Л.В. на своем земельном участке с разрешенным видом - для индивидуального жилищного строительства, в пределах границ земельного участка возвела дополнительные этажи над правомерным жилым домом, которые соответствуют строительным нормам и правилам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, что может подтвердиться при назначении судом экспертизы.
Таким образом, есть все основания для удовлетворения исковых требований Меликян Л.В. о признании права собственности в порядке ст. 222 ГК РФ.
Кроме того, Меликян Л.В. в жилом доме, принадлежащем ей на праве собственности обустроила дополнительные перегородки и переоборудовала технический этаж в жилой, в результате чего правомерная площадь жилого дома уменьшилась с 1146.1 кв.м., на 1115.7 кв.м., при этом несущие конструкции жилого дома небыли затронуты.
В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности.
На основании ст. 11 ГК РФ, судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Меликян Л.В. к администрации города Сочи о признании права собственности на надстройку жилого дома - удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде жилой дом, назначение - жилое, и считать правомерной площадь двух цоколей и 4 этажей - 1115.7 кв.м., по адресу, <адрес>
Признать за Меликян Л.В. право собственности на надстройку жилого дома, а именно: 5 - го и мансардного этажа, общей площадью 418.4 кв.м., по адресу: <адрес>
Решение в течении месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд и отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий Ю.А. Пилипенко
Решение на момент публикации не вступило в законную силу.
Согласовано Судья Пилипенко Ю.А.